Az Egyesült Államok Védelmi Minisztériumának egykori vállalkozójának kastélya a legújabb luxusotthon, amely piacra került.
Tony Moraco otthonát a durhami Blue Violet Way-n 5.5 millió dollárért jegyzik. Moraco a korábbi vezérigazgató a légierő alvállalkozója, a SAIC, székhelye Reston, Virginia.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi első benyomást keltő ingatlanfotózással
Mi az oka az otthona túlzott árának? Ez a méret és a magánélet, a Triangle MLS listája szerint.
Az otthont a Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty úgy írja le, hogy „a régi világ eleganciáját ötvözi a mai, nyugodt luxus hangulatával, ez egy örökölt birtok, amelyet mesteremberek építettek és nemrégiben jelentősen korszerűsítettek.”
Moraco más üzletemberekhez csatlakozik hatalmas háromszög-birtokuk eladásában. David Gardner angyalbefektető Cary tavi háza május óta több mint 8 millió dollárért van a piacon.
Gregg Lowe, a Wolfspeed vezérigazgatójának otthona, egy chipgyártó, amely most jelentett be egy nagy beruházást Chatham megyében – az elmúlt két évben volt a piacon. Ez a lista a durhami Rosemont Drive-on 6.1 millió dollárba kerül.
Taylor Marr, a RedFin helyettes vezető közgazdásza szerint a luxusingatlan-piac körüli érzelmek bonyolultak és viharosak.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi első benyomást keltő ingatlanfotózással
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
Az átlagos ingatlanpiactól eltérően a luxuslakás-eladások kiszámíthatatlanok lehetnek, és befolyásolhatják a kamatlábak vagy a tőzsde kis változásai – mondta Marr.
„Ez nem a megfizethetőség kérdése. Kérdés, hogy megfelelő prioritás-e számukra, hogy készpénzüket ingatlanban parkolják le, más eszközökkel szemben” – mondta. „A rendkívül gazdag emberek általában nem hajlanak arra, hogy minden pénzüket készpénzben helyezzék el, amikor a piac kockázatosabbá válik, és amikor ugyanolyan megtérülést érhet el a befektetés egy sokkal biztonságosabb eszközben, mint például a kincstárak.”
A lakások évekig a piacon maradhatnak, vagy azonnal eladhatnak. A kért ár felett vagy alatt milliókat adhatnak el.
Bár a Triangle-ben felfelé íveltek ezek a luxuslakások, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a luxuspiac jól megy, mondta Marr.
"Ha azt látja, hogy emelkedik a luxusértékesítések száma, akkor egyszerűen előfordulhat, hogy egyesek készpénzt akarnak fizetni" - mondta.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
Nehéz trendeket találni abban, hogy a rendkívül gazdagok hogyan vásárolják és adják el otthonaikat. Jól tudják lefedni a nyomaikat, és előfordulhat, hogy a listák nem adnak teljes képet a piac helyzetéről.
Talán egy gazdag ember, aki azt tervezte, hogy kiírja otthonát, nem teszi, mert ideges a recesszió miatt. Vagy lehet, hogy egy háztulajdonos több millió dollárért kiírja otthonát a piacra, és nem fogy, ezért kihúzzák a listát.
Összességében az egész háromszög régióban a lakásárak közel 30%-kal emelkedtek az elmúlt hat hónapban a TMLS adatai szerint. Marr szerint ugyanez az emelkedés a luxusotthonokat is érinti.
„Ez elég hatalmas növekedés összességében a keresletből, a magasabb jövedelmekből és azokból az emberekből, akik hajlandók ingatlant vásárolni Raleigh környékén, néhány más helyhez képest” – mondta Marr. „Sok gazdag ember képes volt beszedni a tőzsdei növekedésből vagy más vagyonnövekedésből egészen idáig, amikor is a piacok rosszul teljesítenek.”
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
A tőzsdéről származó pénzforgalom nagy része ezekbe az ingatlanokba került. Az otthonok olyan fejlesztéseket kaptak, amelyek növelik értéküket, például nagyobb medencéket vagy jobb biztonsági rendszereket.
„Ez nem pusztán a föld iránti kereslet. Az is nagyon sok pénz, hogy ezeknek a meglévő struktúráknak az ingatlanfejlesztéséhez is fontos” – mondta.
Moraco otthona a Blue Violet Way-n közel 1 millió dollárt kapott a fejlesztésekre, beleértve a konyha átalakítását, egy új borkóstoló helyiséget és a fehér tölgy parkettás padlót.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi első benyomást keltő ingatlanfotózással
Szóval, miért adják el most?
Néhány luxuslakástulajdonos a környéken azt állítja, hogy figyelemmel kísérik a térség gazdasági fejleményeit, és abban reménykednek, hogy profitot termelhetnek, ha eladják otthonaikat olyan üzletembereknek, akik más államokból érkeznek az RTP-hez. Az egyik említett cég az Apple volt.
David Gardner azonban tájváltást akart.
"Szerettünk ott élni, ahol vagyunk, szerettünk Caryben élni." Gardner még júniusban elmondta a WRAL Techwire-nek. „Szolgáltam a Cary Chamber-ben, és sok helyi cégbe fektettem be itt.”
Azt mondta, ideje leépíteni, és egyszerűsíteni, mivel nem kell udvart vagy magánutat karbantartani.
Gardner elmondta a WRAL Techwire-nek, hogy Durham belvárosába költözik, elég közel ahhoz, hogy elsétálhasson az irodájába, vagy ki tudjon dolgozni a város egyik közös munkahelyén.
Ruth Williams és Jeff Bruner most jegyezték fel a Greensboro-i kastélyukat 5.7 millió dollárért, az egyik legdrágább észak-karolinai lista. Az erőpár a High Point környéki textilüzletéről, a The Quantum Groupról ismert.
Most, hogy ők ketten visszavonulnak, Williams azt mondta, hogy új otthont keresnek Floridában.
Williams azt mondta, nem gondolja, hogy gondjai lesznek otthonuk eladásával.
Greensborót tekinti az innováció következő központjának Észak-Karolinában, a Toyota akkumulátorgyártó üzemet hoz a térségbe, a Boom Supersonic sugárhajtású repülőgépek pedig a Triádot választották az egyik premier helyszínéül.
