A Yuexiu REIT az eszközök ellenálló képességét mutatja, a kiváló minőségű eszközök fokozzák a védekezőképességet, az erős alapok pedig hosszú távú értéket teremtenek

HONGKONG, 15. augusztus 2023. – (ACN Newswire) – A Yuexiu Real Estate Investment Trust (a „Yuexiu REIT”, a Yuexiu REIT Asset Management Limited-tel közösen, közös nevén „REIT”; részvénykód: 405) közzétette a 30. június 2023-ig terjedő hat hónapra vonatkozó időközi eredményeit.

Yuexiu REIT menedzsment – ​​Mr. LIN Deliang, elnök, vezérigazgató és Exe. igazgató (3. balra); Ms. OU Haijing, vezérigazgató-helyettes és Exe. igazgató (2. balra); KWAN Chi Fai, pénzügyi igazgató (4. balra); és JIANG Yongjin úr, IR igazgató (1. balra)

2023-as időközi eredmények összefoglalója:
– A teljes működés folyamatosan nőtt, a teljes bevétel 1,061 12.4 millió RMB, ami XNUMX%-os éves növekedést jelent.
– Egységenként körülbelül 0.0541 RMB, ami körülbelül 0.0590 HK$-nak felel meg az adott időszakban. Ez 7.07%-os évesített forgalmazási hozamot jelent.
– 30. június 2023-án az ingatlanok teljes kihasználtsága körülbelül 84.0% volt.

Guangzhou Nemzetközi Pénzügyi Központ (GZIFC):
– Kiaknázva a potenciális irodák iránti keresletet, ismert vállalkozásokat vonzott, gazdagította az üzlettípusokat, vonzotta a vásárlói forgalmat és akciókat szervez a bevásárlóközpont számára.
– A GZIFC komplexum átmeneti működési bevétele 503.8 millió RMB volt, ami a REIT teljes bevételének 47.4%-át teszi ki.
– A GZIFC elkötelezett a közép- és hosszú távú stabil bérlői struktúra kiépítése mellett, a jó minőségű bérlők aránya 2.9%-kal nőtt, átlagosan négy év megújítási idővel és 2.7%-kal nőtt a megújított bérleti díj.
– Az üzleti tevékenységet elősegítő promóciós tevékenységekbe történő precíz befektetéssel a GZIFC Shopping Mall éves szinten 24%-os ügyfélforgalom-növekedést és 13%-os árbevétel-növekedést ért el az első félévben.
– A szálloda és a kiszolgált apartmanok összteljesítménye jelentősen fellendült, és továbbra is mércét jelentett a piac számára. A Four Seasons Hotel és az Ascott Serviced Apartments átlagos kihasználtsága és átlagos szobaárai évről évre emelkedtek.

Yuexiu pénzügyi torony:
– Kiváló minőségű bérlők biztosítása és az üzleti megkeresések felgyorsítása.
– A Yuexiu Financial Tower működési bevétele körülbelül 200.2 millió RMB volt, ami a REIT teljes bevételének 18.9%-a. A kihasználtság 89.1% volt.
– Sikeresen bemutatták a 100 legjobb központi vállalkozást és iparági vezetőt, tovább stabilizálva a magas színvonalú bérlői bázist.

Az adósságstruktúra aktív optimalizálása és a finanszírozási költségek hatékony csökkentése
– Márciusban befejezte az 1.5 milliárd RMB 4.15%-os kamatszelvényű sanghaji szabadkereskedelmi övezeti kötvény első részletének kibocsátását a lejárt adósság visszafizetésére. A likviditási kockázat hatékony ellenőrzésének biztosítása érdekében júniusban visszavonta a 1.5 milliárd RMB értékű, határokon átnyúló közvetlen hitelből az első 4 milliárd RMB részletet, hogy a lejáró finanszírozást év közben előre refinanszírozza.
– A REIT a belföldi és offshore finanszírozási költség eloszlási ablakát kihasználva a meglévő offshore devizafinanszírozást RMB-hitelekre cserélte, csökkentve ezzel a teljes finanszírozási költséget. A kamatkitettség várhatóan 48%-ra csökken a hitelcsere befejeztével. 2023. június végén a REIT átlagos finanszírozási költsége 4.90% volt, ami 7 bázispontos növekedést jelent a 4.83 végi 2022%-hoz képest.

A Yuexiu REIT Asset Management Limited (a „menedzser”) a befektetési jegyek tulajdonosai számára körülbelül 0.0541 RMB-t számolt be befektetési jegyenként, ami körülbelül 0.0590 HK$-nak felel meg (2022 első fele: körülbelül 0.0734 RMB, ami 0.0853 HK$-nak felelt meg) a befektetési jegyek tulajdonosai számára a 2023-as Interim időszakra. Időszak. A 1.67. június 30-i 2023 HK$-os egységnyi záróár (30. június 2022-i záróár: 3.06 HK$) alapján a hozam hozzávetőlegesen 3.54% (2022 első féléve: 2.79%). Ez 7.07%-os évesített forgalmazási hozamot jelent.

LIN Deliang úr, a Yuexiu REIT elnöke, vezérigazgatója és ügyvezető igazgatója elmondta: „2023 első felében a Yuexiu REIT ragaszkodott az innovációhoz és a változáshoz, és arra törekedett, hogy hosszú távú kereskedelmi értéket érjen el a különféle poszt- világjárvány gazdasági kihívásai. A szabadidős fogyasztásra összpontosítva a szállodák és apartmanok általános működése visszatért a járvány előtti szintre; a kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban az ügyféláramlás helyreállt és folyamatosan nőtt; a szakosodott nagykereskedelmi piac működése folyamatosan fellendült; az irodaházak teljesítménye pedig stabil maradt a csökkenő keresleti piacon. A Yuexiu REIT elkötelezett amellett, hogy jó eredményeket hozzon létre a befektetésijegy-tulajdonosok számára.”

Guangzhou Nemzetközi Pénzügyi Központ (GZIFC)
A GZIFC elkötelezett a közép- és hosszú távú stabil bérlői struktúra kiépítése mellett, és a jó minőségű bérlők aránya 2.9%-kal nőtt. Az első félévben a meglévő magas színvonalú bérlők bérbeadási terület bővítése iránti igényének kihasználására összpontosított. Mindeközben a különböző erőforrások felhasználásával a csúcsminőségű professzionális szolgáltatások és pénzügyi társaságok bevezetésére került sor. Az ügyfelekért folyó éles versenyben a GZIFC aktívan megtartotta a magas színvonalú bérlőket és megújította bérleti szerződéseiket, a kulcsbérlők megújítási aránya az első félévben elérte a 100%-ot. Az olyan ismert bérlők, mint a Societe Generale, a Bank of Taiwan és a Mango TV átlagosan négy éves megújítási idővel és 2.7%-os megújítási bérleti díj növekedéssel újították meg bérleteiket.

A GZIFC bevásárlóközpont bemutatta a Taishent, a Chang Lai Catering Group első délkelet-ázsiai konyhamárkáját, valamint a Gyen Hutongot, a kiváló minőségű grilllánc márkát. Ezek a márkák együttesen hozzájárultak a vendéglátó bérlők egy vevőre jutó tranzakcióinak növekedéséhez, és megalapozták a Michelin Guide-ban és a Black Pearl Restaurant Guide-ban szereplő éttermek bevezetését. Ezenkívül a bevásárlóközpont bemutatta első cha chaan tengjét (hongkongi stílusú étterem), a Tang-dao-t, és az első koreai éttermet, amely levessel kevert rizst kínál, a FUSION-t. Az eredmény egy optimalizált étkeztetési keverék a B1 emeleten, hogy jobban megfeleljen a CBD szellemi dolgozóinak igényeinek minőségi és kényelmes ételek kínálatával. Lényegében egy normalizált koordinációs mechanizmust hoztak létre a különféle üzleti formátumok erőforrásainak integrálása és a forgalom célzott vonzása érdekében. Az üzletmenetet elősegítő promóciós tevékenységekbe történő precíz befektetéssel a bevásárlóközpont az előző év azonos időszakához képest 24%-os ügyfélforgalom-növekedést és 13%-os árbevétel-növekedést ért el az első félévben.

A Four Seasons Hotel a tavaszi fesztivál és a munkaszüneti ünnepek idején a szabadidős turizmus piacán jelentkező keresletet, valamint a nagyszabású kiállítások újraindulása adta lehetőségeket kihasználva aktívan fejlesztette a külföldi vásárlói piacot. 2023 első felében a szálloda átlagos kihasználtsága 79.5% volt, ami éves szinten 26.9 százalékpontos növekedést jelent. Az átlagos szobaár 2,202 RMB volt, ami 41.3%-os éves növekedést jelent. Ugyanebben az időszakban az Ascott Serviced Apartments átlagos kihasználtsága elérte a 90.3%-ot, ami éves szinten 6.1 százalékpontos növekedést jelent. Az átlagos szobaár 1,101 10.7 RMB volt, ami éves szinten XNUMX%-os növekedést jelent.

Yuexiu pénzügyi torony
Az első félév során a Yuexiu Financial Tower mintegy 20,000 86.1 négyzetméter bérleti szerződés megújítását fejezte be, a teljes bérleti szerződés megújítási aránya elérte a 94%-ot, a kulcsbérlők megújítási aránya elérte a 6%-ot, a megújítási bérleti díj pedig 92%-kal emelkedett, ami lehetővé tette a stabilabb bérleti struktúra és a bérleti díjból származó bevétel növekedése. A leendő bérlők igényeinek kielégítésére személyre szabott felújítási szolgáltatásokat nyújtottunk, a felújított egységek magas, XNUMX%-os átadási arányt értek el, ami nagymértékben javította a termékek versenyképességét, elősegítette az üzleti megkeresések konverziós arányát és az ügyfelek elégedettségét.

White Horse épület
A White Horse Building kihasználta a piac fellendülését, hogy felgyorsítsa az üzleti megkereséseket és a konverziót, és a kulcspiacról betelepített ügyfélcsoportot is bevezette. 2023 első felében az újonnan szerződött terület összesen 9,183 négyzetmétert tett ki, a kihasználtság pedig 9.2-ban emelkedett. 90 százalékponttal 2022% feletti szintre emelkedett XNUMX végéhez képest. A White Horse Building megújította marketingmodelljét, javította működési támogatási képességeit, és kezdeményezte a kormányzati források felkutatását és felhasználását a média megjelenésének bővítésére és iparági befolyásának további erősítésére. .

Fortune Plaza és City Development Plaza
Ez a két projekt az üzleti ügyfeleket megcélozva termékátalakítást valósított meg versenyképességük növelése érdekében, a felújított egységek jelenlegi átadási aránya elérte a 78.3%-ot, hatékonyan elősegítve az üzleti megkereséseket és a bérbeadást. Az első félévben a Fortune Plaza sikeresen bevonta meglévő bérlőjét, a zhenai.com-ot, hogy bővítse bérleti területét. A Plaza bérleti szerződéseket is megújított olyan bérlőkkel, mint a Master Meditech és a Cambodia Airways, és számos vállalkozást vezetett be, köztük a Nuoxun Human Resource-t és az Egypt TEDA-t, így folytatva a bérlői struktúra optimalizálását. Májusban a City Development Plaza sikeresen bevezette a 26. emeleti egységeket a kiváló minőségű megrendelőhöz, a Pufangliminhez, zökkenőmentesen átalakítva azt a területet, amelyre korábban felmondták a bérleti szerződést.

Victory Plaza
A Victory Plaza a márkamarketing és az erőforrás-koordinációt kihasználva éves szinten 38%-kal nőtt a bevásárlóközpont ügyfélforgalmában, és 22%-kal nőtt éves szinten az első félévben az eladások száma, míg a horgonyügyfele, Az Uniqlo ugyanebben az időszakban éves szinten 19%-os értékesítési növekedést ért el. A Plaza proaktívan kezelte a működési kockázatokat azáltal, hogy eltávolította a korábban körülbelül 350 négyzetméteres területet elfoglaló magas kockázatú ügyfeleket, és az első félévben zökkenőmentesen bevezetett két kiváló minőségű, feltörekvő márkát, ami 17.6%-os növekedést eredményezett a új szerződések első évi bérleti díja. Ezenkívül az Uniqlo bérleti szerződését előzetesen megújították, hogy stabilizálják a projekt működését.

Shanghai Yue Xiu torony
A Shanghai Yue Xiu Tower rugalmas lízingpolitikát vezetett be, és személyre szabott felújított egységeket hozott létre az ügyfelek irodai élményének javítása érdekében. Az első félévben az újonnan kötött terület éves szinten 5%-kal 1,200 m3,000-re nőtt, míg a megújított bérbeadási terület elérte a XNUMX mXNUMX-t, ami nagyban hozzájárult a stabil ügyfélforrásokhoz.

Wuhan ingatlanok
A Yuexiu Fortune Center javított üzleti megkeresési stratégiáin. A termékoptimalizálás tekintetében tőkefelújítással új, kis- és közepes méretű egységeket biztosítottak, gazdagítva a vásárlóknak kínált termékkínálatot. Ami az új szerződéseket illeti, a Központ kielégítette a meglévő magas színvonalú ügyfelek (mint például a Guangxin Communication) igényeit a bérelt területek bővítésére vonatkozóan, így az első félév során több mint 10,000 12,300 négyzetméter újonnan kötött területet biztosított. A kihívásokkal teli piaci környezetben a bérleti megújításokat tekintve olyan magas színvonalú ügyfelek, mint a Prolog, az AVIVA-COFCO és a New China Life és a Midea befejezték XNUMX XNUMX négyzetméteres bérleti szerződés-megújításukat.

A Starry Victoria Shopping Center az év első felében 11 márkával kötött szerződést közel 4,000 négyzetméter szerződéses területtel, ezzel is elősegítve az A csarnok általános üzleti arculatát és minőségét. A Központ a működés stabilizálása érdekében parkolótámogatással marketing tevékenységet végzett a magas bérleti díjat fizető bérlők számára. A bérleti szerződés megújításának menedzselése megerősödött, és az első félévi magas, 81.8%-os megújítási arányt sikerült elérni, az effektív bérleti díjak 24.2%-os növekedésével a szerződés időtartama alatt. A változatos tevékenységet folytató bérlők, mint például a Muji is bemutatásra kerültek, hogy kiegészítsék a meglévő bérlői kört és gazdagítsák a bevásárlóközpont üzleti légkörét.

Hangzhou győzelem
A Hangzhou Victory megerősítette bérleti menedzsmentjét és aktívan megújította a lejáró bérleti területet, sikeresen bevezetve a portfólióba a csúcsvállalkozást, a 100 millió Mainstay Companiest, amely két teljes emeletet bérelt 2,500 négyzetméter összterülettel. Sikeresen lezárult a China Railway Grouphoz kapcsolódó vállalkozás bérleti szerződésének megújítása a hetedik emeleten, a megújított bérlet tényleges bérleti díja 4.9%-kal emelkedett. Az épület teljes kihasználtsága éves szinten 5.8 százalékponttal 99.2%-ra nőtt.

Kilátások
Szembenézve a világjárvány utáni gazdaság lassú fellendülésének kihívásaival és az iparágak egyenetlen fellendülési ütemével, a menedzser továbbra is elkötelezett marad a működési képességek növelése, az üzleti modell optimalizálása, a termékek versenyképességének javítása, az üzlet erőteljes stabilizálása és a befektetések vonzása, valamint a mindenütt a bérlői erőforrások csatornázása, valamint a minőségi bérlői bázis további stabilizálása. Az Alapkezelő emellett folytatja a tőkepiaci finanszírozási lehetőségek feltárását, hatékonyan csökkenti a finanszírozási költségeket, és stabil hozamot biztosít a befektetésijegy-tulajdonosoknak.

A Yuexiu Real Estate Investment Trust-ról
A Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT”) 21. december 2005-én bekerült a Hong Kong Limited Hongkongi Értéktőzsdére, és ez az első olyan ingatlanbefektetési alap, amely kizárólag a Kínai Népköztársaságban (a „KNK”-ban) fektet be ingatlanokba. ") a világban. A jelenlegi ingatlanportfólió tíz kiváló minőségű ingatlant foglal magában, nevezetesen a Guangzhou Nemzetközi Pénzügyi Központot, a White Horse Buildinget, a Fortune Plaza-t, a City Development Plaza-t, a Victory Plaza-t, a Yuexiu Financial Tower-t Guangzhou-ban, a Yuexiu Tower-t Sanghajban, a Wuhan Properties-t Vuhanban (beleértve a Wuhan Yuexiu Fortune-t is). Center és Starry Victoria bevásárlóközpont), Victory Business Center Hangzhouban és Yuexiu Building Hong Kongban, összesen mintegy 1.184 millió négyzetméteres tulajdoni területtel. Minden ingatlan Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou és Hong Kong központi üzleti negyedében található. Az ingatlanok kategóriái közé tartoznak az A kategóriás irodák, kereskedelmi komplexumok, kiskereskedelmi üzletek, szállodák, kiszolgált lakások és professzionális ruházati piac stb.

Média érdeklődés:
Strategic Financial Relations Limited
Vicky Lee Tel: +852 2864 4834
Phoebe Leung Tel: +852 2114 4172
Lilia Yang Tel: +852 2864 4833
E-mail: sprg_yx@sprg.com.hk
Webhely: http://www.sprg.com.hk

Téma: Sajtóközlemény összefoglaló
Forrás: Yuexiu Ingatlanbefektetési Tröszt
Ágazatok: Ingatlan és REIT
https://www.acnnewswire.com

Az Asia Corporate News Network-től

Szerzői jog © 2023 ACN Newswire. Minden jog fenntartva. Az Asia Corporate News Network részlege.

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• PlatoESG. Autóipar / elektromos járművek, Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
• PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
• ChartPrime. Emelje fel kereskedési játékát a ChartPrime segítségével. Hozzáférés itt.
• BlockOffsets. A környezetvédelmi ellentételezési tulajdon korszerűsítése. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/85816/