A Yuexiu REIT a Yuexiu Financial Tower megvásárlását javasolja

HONGKONG, 26. október 2021. – (ACN Newswire) – A Yuexiu Real Estate Investment Trust (a Yuexiu REIT, a Yuexiu REIT Asset Management Limited társasággal együtt alapként emlegetik, HKEX részvénykód: 405) örömmel jelenti be, hogy speciális célú járművével akvizíciós okiratot kötött a Yuexiu Property Company Limited (mint eladó) (Yuexiu Property, HKEX készletkód: 123) és a Yuexiu Property (mint garanciavállaló) közvetlen XNUMX%-os tulajdonában lévő leányvállalata. A Yuexiu REIT azt javasolja, hogy a szállítótól, a Yuexiu Financial Tower-től vásároljon meg egy elsőrangú nemzetközi, A besorolású irodaházat, mivel Guangzhou Zhu Jiang New Town (ZJNT) központi üzleti negyedében egyre ritkább az ilyen szerkezet.

Yuexiu pénzügyi torony

Mr. Lin Deliang, Chairman, Executive Director and CEO of Yuexiu REIT said, “We believe this acquisition presents a precious opportunity. Upon completion of the acquisition, Yuexiu REIT will own three super-high-rise landmark buildings taller than 300 meters and it is expected that Yuexiu REIT’s enlarged portfolio valuation to be the largest among the PRC portfolio owned by Hong Kong and Singapore listed REITs after the acquisition. Yuexiu REIT has long been committed to investing in high-quality income-producing commercial real estate in top-tier People’s Republic of China (PRC) cities with long-term growth potential. This acquisition marks a major advance in Yuexiu REIT’s investment and growth strategy. Furthermore, we can also capture robust development opportunities in the Greater Bay Area (GBA) and Guangzhou, and Guangzhou’s growing commercial property market; enlarge Yuexiu REIT’s property portfolio; generate a long-term and stable source of income; and, ultimately, enhance the growth potential of Yuexiu REIT.”

Guangzhou’s growth has been driven by an innovation-based economic system and development model, and it will be developed as a world-class headquarters for enterprises engaged in emerging, advanced manufacturing and modern services industries and ultimately an international-standard city cluster and world-class Bay Area will be fully established in the future. As one of the core cities in the development of the GBA together with Hong Kong, Macau and Shenzhen, Guangzhou is positioned as a national central and gateway city; and is also an advanced international trade center, a comprehensive transportation hub and an important focal point for science, technology, education and culture development, as it continues to build an international metropolis. Among the 9+2 cities in the GBA, Guangzhou is the capital city of Guangdong province in Southern China and a key strategic location in the GBA situated at a prime location that has developed rapidly. In the first half of 2021, Guangzhou’s GDP growth exceeded the average national and Guangdong levels, and the expected accelerated development of the GBA should also stimulate stronger market demand for international Grade A office in ZJNT in Guangzhou. Therefore, the acquisition can seize the opportunities arising from rapid economic expansion of the GBA and Guangzhou[, and also capture the development of the Guangzhou commercial property market.

A Yuexiu Financial Tower tervezett megvásárlása egy nemzetközi A osztályú irodaházra vonatkozik, amely egyike Guangzhou tíz legmagasabb felhőkarcolójának, valamint egy mérföldkőnek számító épület, amely stratégiailag a ZJNT központi kerületében található, a Zhujiang East Avenue 28. szám alatt, Tianhe kerületben. Kantonban. A Yuexiu Financial Tower teljes bruttó alapterülete 210,282.94 68 négyzetméter, és egy 4 emeletes föld feletti kereskedelmi irodaházból (amely egy 64 szintes kiskereskedelmi és egy 4 emeletes irodai komponensből áll) és egy 827 szintes, 5 földalatti pincéből áll. parkolóhelyek. Egy stratégiai közlekedési csomópontban található, kényelmes közlekedéssel, a fő metróvonalak szomszédságában, körülbelül 10-3 perces sétára. Megközelíthető a 5-as, 200-ös metróvonalak és az Automated People Mover (vezető nélküli elektromos vonat) vonalán. Mindössze 18 méterre található a Xiancun állomástól, a 2-as metróvonal és a 13-as vonal 2021. szakaszának 2022 szeptemberében megnyílt és várhatóan XNUMX-ben megnyíló állomásától. Az új Xiancun pályaudvar és a Huacheng Square északi pályaudvarának megnyitása tovább javítaná a regionális tömegközlekedési hálózatot, és így tovább növelhetné az állomás közelében lévő irodaházak bérleti díját. Ezenkívül a Yuexiu Financial Tower helikopter-leszállóval is rendelkezik, amely egyedülálló közlekedési infrastruktúrával rendelkezik a többi guangzhoui A besorolású irodaházhoz képest, amely támogatja a Kanton, Sencsen és Zhuhai közötti repüléseket.

A Yuexiu Financial Tower egy rendkívül versenyképes létesítmény a régióban, a legnagyobb bérelhető irodaterülettel és fejlett létesítményekkel, beleértve a nyolc méter/másodperc maximális sebességű szupergyors liftet, az intelligens felvonó-küldő rendszert és az energiatakarékos megoldást. légkondicionáló rendszer, amely hatékonyan blokkolja a PM 2.5-öt 99.9%-os vírussterilizálási arány mellett. Jelenleg számos magas színvonalú bérlőt vonzott a különböző iparágakban, beleértve a pénzügyeket, az üzleti szolgáltatásokat, az információtechnológiát, a gyártást és az ingatlanokat, valamint a Fortune Global 500-as vállalkozásokat. Ezen túlmenően a 92.5. szeptember 30-án végződő kilenc hónapban átlagosan 2021%-os kihasználtságot ért el.

In addition, Yuexiu Financial Tower has won multiple awards including the US Green Building Council LEED EBOM V4 Platinum Certification, the US Green Building Council WELL V2 Platinum Pre-certification and the China Construction Engineering Luban Award (National Prime-quality Project), with the last mentioned being the highest award for construction quality in the PRC. The property’s outstanding, design, quality and infrastructure are widely recognized.

The core area of ZJNT is in the heart of Guangzhou Tianhe central business district with the most Grade A office buildings, and it is considered a hub for the financial and high-end services sectors in Southern China. Tianhe District’s economic strength continued growing, from the GDP level of RMB343.3 billion in 2015 to reach RMB531.3 billion in 2020 and the district’s GDP has ranked first in Guangzhou for 14 consecutive years. Led by a “headquarters economy”, Tianhe District is expected to do well in four leading industries including financial services, new generation of information technology, modern commerce and business services. Compared with other districts in Guangzhou, ZJNT has the highest rent level for Grade A office space. As at 30 September 2021, the current passing rent for the office component of Yuexiu Financial Tower was approximately RMB199.3 per square meter per month. The average rent of International Grade A office buildings in the core area of ZJNT was RMB 218 per square meter per month in the second quarter of 2021. Based on the superior conditions of Yuexiu Financial Tower, there appears to be further room for rent to rise. Moreover, according to the market consultant report, the rental rate of international Grade A office space in the core area of ZJNT is expected to steadily grow at 3.2% to 4.4% between 2022 to 2025, mainly due to the scarcity of office space in the area in the next four years. In that time, ZJNT will be the first choice for financial services companies and high-end services companies in the leasing market, and ZJNT is expected to enjoy the best lease performance.

Upon the completion of acquisition, the revenue generated by Yuexiu Financial Tower for the six months ended 30 June 2021 would have represented approximately 19% of the revenue of the enlarged portfolio for the same period. This acquisition not only provides an additional source of distributable income from the additional property, it also diversifies the concentration risk of the distributable income of Yuexiu REIT’s current portfolio.

Yuexiu Financial Tower and Yuexiu REIT’s Guangzhou International Finance Center (“GZIFC”) are in close proximity to each other, which enables Yuexiu REIT Asset Management Limited, the Manager to leverage its experience and existing resources to realize synergies. The competencies of the Manager is demonstrated through its success in acquiring and managing high-quality office properties including GZIFC and Wuhan Yuexiu Fortune Centre. Upon completion of the acquisition, the greater portfolio size will create a stronger platform to further increase the number of well-established domestic and multinational corporations in Yuexiu REIT’s tenant base, spread operating costs over a larger portfolio, and achieve greater operating synergies resulting from the economies of scale. It is expected that Yuexiu REIT’s enlarged portfolio valuation to be the largest among the PRC portfolio owned by Hong Kong and Singapore listed REITs after the acquisition. The proportion of office space of Yuexiu REIT will increase from 68% to 73% in terms of gross rentable area and the average age of the properties in the portfolio will decline from 14.2 years to 13.4 years.

A megállapodás szerinti beszerzési összeg körülbelül 7,800 millió RMB. Az Alapkezelő az akvizíció ellenértékét a következő módon kívánja finanszírozni: (i) körülbelül 992 millió HKD-t (ami körülbelül 826 millió RMB-nek felel meg) a Yuexiu REIT belső forrásaiból kell kifizetni; (ii) körülbelül 3,919 3,261 millió HKD-t (ami körülbelül 4,600 3,828 millió RMB-nek felel meg) kell fizetni a részvénykibocsátás nettó bevételéből; (iii) legfeljebb XNUMX XNUMX millió HKD (ami körülbelül XNUMX XNUMX millió RMB-nek felel meg) az új banki keret keretében lehívott összegekből.

A jogkibocsátási tervhez a Yuexiu REIT körülbelül 3,950 37 millió HKD (kiadások előtt) bevonását javasolja 100 kibocsátási egység alapján minden 1,234,403,038 meglévő befektetési jegy után, legfeljebb 3.20 XNUMX XNUMX XNUMX kibocsátási egység kibocsátásával jogonként XNUMX HKD áron. kiadási egység. Az akvizíció befejezését követően a kibocsátott és a tőzsdén forgalmazott befektetési jegyek számának növekedése várhatóan javítja a befektetési jegyek kereskedési likviditását és szélesíti a Yuexiu REIT befektetési jegyek bázisát.

24. október 2021-én a Menedzser és a Kibocsátó ügynökök (beleértve a DBS Asia Capital Limitedet, a BOCI Asia Limitedet, a China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limitedet, a Haitong International Securities Company Limitedet és a Yue Xiu Securities Company Limitedet) megkötötték a kihelyezési megállapodást maximum 730,822,457 kibocsátási egységet, melynek kibocsátási ára nem lehet kevesebb, mint a kibocsátási jegyzési ár.

Az akvizíció befejeztével az Alapkezelő különleges felosztást kíván bejelenteni azon befektetésijegy-tulajdonosok számára, akiknek a neve a Különleges Felosztási Nyilvántartási Napon (6. december 2021.) szerepel a befektetésijegy-tulajdonosok nyilvántartásában, a különleges felosztás összege körülbelül 85 millió RMB, ill. 0.0255 RMB egységenként.

Az akvizícióhoz a rendkívüli közgyűlésen a befektetésijegy-tulajdonosok, a Yuexiu Property közgyűlésén pedig a Yuexiu Property független részvényesei jóváhagyása szükséges, valamint az akvizíciós okirat fennmaradó feltételeinek teljesítése.

A Yuexiu REIT-ről
Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, HKEX stock code: 405) was listed on the Stock Exchange of Hong Kong Limited on 21 December 2005. It is the first listed real estate investment trust in the world investing in properties on the mainland of the People’s Republic of China. Yuexiu REIT’s property portfolio consists of eight high-quality properties including Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower, and Wuhan Properties (including “Wuhan Yuexiu Fortune Centre”, “Starry Victoria Shopping Centre” and certain Carpark Spaces) and Hangzhou Victory, with a total area of ownership of approximately 973,000 square meters.

Téma: Sajtóközlemény összefoglaló
Forrás: Yuexiu Ingatlanbefektetési Tröszt
Ágazatok: Ingatlan
https://www.acnnewswire.com

Az Asia Corporate News Network-től

Szerzői jog © 2021 ACN Newswire. Minden jog fenntartva. Az Asia Corporate News Network részlege.

Forrás: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/