A Yuexiu REIT bevétele 11.4%-kal nőtt 2023-ban

A Yuexiu REIT bevétele 11.4%-kal nőtt 2023-ban

Időbélyeg: 7. március 2024. 7:13

HONGKONG, 7. március 2024. – (ACN Newswire) – A Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT”, a Yuexiu REIT Asset Management Limited-tel együtt, közös nevén „REIT”; részvénykód: 405) bejelentette éves eredményeit a 31. december 2023-én végződött év.

A 2023-es éves eredmények legfontosabb eseményei:

— A teljes működés folyamatosan nőtt, a teljes bevétel 2,087 11.4 millió RMB, ami XNUMX%-os éves növekedést jelent.

— Az egységenkénti végső elosztás körülbelül 0.0303 RMB, ami 0.0334 HK$-nak felel meg. Az egységenkénti elosztás a teljes évre körülbelül 0.0844 RMB, ami 0.0924 HK$-nak felel meg. Az éves forgalmazási hozam 7.33% egységenként.

— 18 óta 2005 éven keresztül a REIT felosztható jövedelmének 100%-át a befektetésijegy-tulajdonosok között osztja fel.

— 31. december 2023-én az ingatlanok teljes kihasználtsága 85.0% volt.

Yuexiu REIT's Revenue Up by 11.4% for 2023 PlatoBlockchain Data Intelligence. Vertical Search. Ai.

Guangzhou Nemzetközi Pénzügyi Központ (GZIFC)

— A GZIFC komplexum működési bevétele 1,031 49.4 millió RMB volt, ami a REIT teljes bevételének XNUMX%-át teszi ki.

— A GZIFC irodaháza sikeresen megújította a bérleti szerződéseket számos kiemelt bérlővel, 26,000 nm-es megújult bérbeadással. az évre.

— A GZIFC bevásárlóközpont folytatta a bérlői struktúra optimalizálását, és 98.2%-os ingatlankihasználtságot és 21%-os értékesítési növekedést ért el az előző év azonos időszakához képest.

— A szálloda és a kiszolgált apartmanok általános teljesítménye erőteljesen fellendült, és továbbra is piaci viszonyítási alapja maradt. A Four Seasons Hotel és az Ascott Serviced Apartments átlagos kihasználtsága és szobaáraja évről évre emelkedett.

Yuexiu pénzügyi torony

— A Yuexiu Financial Tower működési bevétele körülbelül 399 millió RMB volt, ami a REIT teljes bevételének 19.1%-a. A kihasználtság 88.5% volt.

— Egyes iparági vezetőket sikeresen bemutattak, tovább erősítve ezzel az épület prémium bérlői bázisát.

A finanszírozási kockázatok aktív kezelése és a finanszírozási költségek hatékony kontrollja

— A 5-ban esedékes 2.8 éves futamidejű 3 milliárd HK$ és 2.0 éves lejáratú 2023 milliárd HK$ szindikált kölcsön tekintetében a Menedzser 2023-ban megszerezte a 3 milliárd RMB 4.0 éves futamidejű kölcsönt, a 3 éves kölcsönt. 1.0 milliárd RMB és a 3 éves lejáratú 350 millió RMB kölcsön a lejáró hitelek refinanszírozása céljából a likviditási kockázat hatékony nyomon követése érdekében.

— Az RMB-kamatláb-piac alsó ablakát kihasználva 1.5 milliárd RMB sanghaji szabadkereskedelmi övezeti kötvényt bocsátottak ki 2023 márciusában offshore változó kamatozású hitelek idő előtti visszafizetésére, ezáltal csökkentve a finanszírozási költségeket. 2023 végén a Yuexiu REIT finanszírozásának általános éves kamata 4.74% volt, ami 9 bázispontos csökkenést jelent az év eleji 4.83%-hoz képest.

— Az Alapkezelő aktívan módosította a finanszírozási struktúrát, és ésszerű költségek mellett devizafedezeti eszközt alkalmazott a devizakitettség nyomon követésére. Ezen túlmenően egy 2.8 milliárd HK$ értékű kölcsönt és egy 2.0 milliárd HK$ értékű kölcsönt, amelyre devizafedezeti ügylet intéztek, előre kiegyenlítettek, ami körülbelül 202 millió RMB pénzbeáramlást eredményezett.

— Továbbra is optimalizálták az adósságszerkezetet, az RMB-finanszírozás aránya a 6 eleji 2023%-ról az év végére 39%-ra emelkedett.

LIN Deliang úr, a Yuexiu REIT elnök-vezérigazgatója és ügyvezető igazgatója a következőket mondta: „2023-ban, a világjárvány-megelőzési politikák optimalizálását követő első évben, a hazai makrogazdaság hullámszerű fellendülésen ment keresztül. A Menedzser célzott intézkedéseket hajtott végre a különböző üzleti formátumú projekteknél, és ezáltal az eszközökből származó működési bevétel folyamatos növekedését eredményezte. 2024-re tekintve a REIT működési környezete továbbra is összetett és kihívásokkal teli. Az Alapkezelő az eszközérték maximalizálásának eredeti törekvése mellett elkötelezett, proaktív és körültekintő lízingstratégiák megvalósításával, valamint a potenciális befektetési lehetőségekre adott agilis reagálással folyamatosan bővíti a finanszírozási lehetőségeket a tőkepiacon a finanszírozási költségek hatékony csökkentése érdekében. értéket teremteni a befektetésijegy-tulajdonosok számára.

Guangzhou Nemzetközi Pénzügyi Központ (GZIFC)

A „minden kulcsfontosságú ügyfél számára egy megkülönböztető politika” stratégia megvalósításával sikeresen bevezette a 100 legjobb állami tulajdonú kulcsfontosságú vállalatot, az iparági harangozókat és a csúcsminőségű szolgáltatóipar vezető vállalatait, mint például a BOCOM Schroders és a China Life, valamint két törvényt. egy teljes emeletet bérelnek, újonnan szerződött területtel kb. 25,000 nm. évre, melynek 50%-át a kiváló minőségű ügyfelek tették ki. A GZIFC számos kulcsbérlővel is megújította a bérleti szerződést, mint például a CCB Fintech és a Société Générale, 26,000 87 négyzetméteres megújult bérleti területtel. évre és a kiemelt bérlők megújulási aránya elérte a XNUMX%-ot.

A GZIFC bevásárlóközpont a márkák pozicionálásával és beállításával foglalkozott. Erőforrás-integrációval és többcsatornás üzletszerzéssel az év során 9 márkával kötött új szerződést, 14.3%-os bérleti díj növekedéssel.

A Four Seasons Hotel szobaárbevétele 2019-ben meghaladta a járvány előtti szintet, az átlagos szobaár 2,238 RMB mögött, ami 32.6%-os éves növekedést jelent. A Four Seasons Hotel átlagos kihasználtsága 79.9% volt, ami éves szinten 23.5 százalékpontos növekedést jelent. Az Ascott Serviced Apartments átlagos kihasználtsága elérte a 90.2%-ot, ami éves szinten 3.1%-os növekedést jelent. Az átlagos szobaár 1,117 11.3 RMB volt, ami éves szinten XNUMX%-os növekedést jelent.

Yuexiu pénzügyi torony

A Yuexiu Financial Tower sikeresen szerződést kötött az iparági harangozókkal, mint például a Yinghe Ügyvédi Irodával és a Huajin Securities-vel, és elősegítette a meglévő bérleti területek bővítését a belső kulcsbérlők számára, beleértve a Chong Hing Bankot is, az újonnan szerződött körülbelül 20,000 78 négyzetméteres területtel. az évre. Megújította a bérleti szerződéseket olyan kulcsbérlőkkel is, mint a Wanglaoji és a ZTE, a megújítási arány elérte a 3.2%-ot, a bérleti díj pedig XNUMX%-kal emelkedett az év során.

White Horse épület

A White Horse Building precíz üzleti megkeresést valósított meg, és mélyen behatolt az üzleti színtérbe a megcélzott ügyfelek számára, ezáltal hatékonyan felgyorsította az üzleti megkereséseket és az értékesítést. Az év végére a White Horse Building kihasználtsága 95.8%-ra emelkedett, ami éves szinten 14.6 százalékpontos növekedést jelent. Folytatva az üzleti modellek innovációját, sikeresen bevezetett 15 feltörekvő divattervezői márkát a „China Original Design Brand Base”-ba, megszilárdítva az új pozíciót, valamint elősegítve a White Horse Building átalakítását és korszerűsítését.

Fortune Plaza és City Development Plaza

A bérleti megújítások hatékony kezelésével a Fortune Plaza viszonylag magas, 82%-os megújítási arányt ért el az év során. A Development Plaza minőségi megrendelőjét, a Pufanglimin Technology-t vezette be, hozzájárulva az informatikai iparágban tevékenykedő bérlők arányának folyamatos növekedéséhez. A nagy terület bérleti lejáratát kihasználva sikeresen bevezetett olyan jól ismert cégeket is, mint a China Merchants Life Insurance és a Dongxing Securities.

Victory Plaza

A Victory Plaza sikeresen megújította a bérleti szerződéseket horgonybérlőjével, az Uniqlo-val és kulcsfontosságú ügyfelével, a China Merchants Bankkal. Az üresedés veszélyének kitett egységeknél a Victory Plaza olyan jól ismert márkákat vezetett be, mint a Wuu's Hong Kong Cuisine, hogy gazdagítsa márkaportfólióját. A működést és a promóciót tekintve aktívan mozgósította a nagyobb üzletek erőforrásait, és a bevásárlóközpontban ismert márkákkal közös tevékenységet szervezett, ami hatékonyan hajtotta a bevásárlóközpont éves árbevételét 28%-os éves összevetésben,

Shanghai Yue Xiu torony

A Shanghai Yue Xiu Tower aktívan megtartotta az ügyfeleket azáltal, hogy a bérlők igényeinek megfelelően felosztotta az egységeket, áthelyezte a padlókat és egyéb módszereket. Ennek eredményeként a Shanghai Yue Xiu Tower kihasználtsága 89.2%-ra emelkedett az év végére az év közbeni 81.2%-ról. Emellett személyre szabott bérleti megújítási terveket is készített a meglévő, magas színvonalú ügyfelek számára, és megújított bérleti szerződést hat kulcsfontosságú ügyféllel, köztük a Hongta Securities-szel.

Wuhan ingatlanok

A Yuexiu Fortune Center sikeresen bemutatta a kiváló minőségű ügyfeleket, például a FAW Hongqi-t és a Dongguan Securities-t, 23,000 90 négyzetméteres újonnan szerződött területtel. az évre. Aktívan támogatta a kormány és a vállalkozások közötti együttműködést. A Qiaokou kerületi kormányzattal együttműködve szervezte meg a különböző ágazatokat érintő tevékenységeket. A vállalatokkal is kommunikált, hogy azonosítsa az ügyfelek igényeit is. Előremozdította az üresen álló egységek precíz felújítását, átalakítását a piaci igényeknek megfelelően, a felújított egységek magas, XNUMX%-os átadási arányt értek el, jelentősen lerövidítve az üzleti megkeresési ciklust.

A Starry Victoria Shopping Center 20 kereskedőt mutatott be, köztük a CHAGEE-t és a Watsons-t, ami hatékonyan javította az A csarnok első emeletének működési arculatát és minőségét, és kielégítette az irodaház vásárlóinak igényeit. Az évre újonnan kötött terület elérte a 11,000 nm-t, a kihasználtság 90.2%-ra emelkedett az időszak végén uralkodó csökkenő tendenciával szemben. A bevásárlóközpont éves árbevétele 18%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és 23 bérlő volt a magasabb fix bérleti díj és forgalmi százalékos kategória hatálya alatt.

Hangzhou győzelem

A Hangzhou Victory 80%-os megújulási arányt ért el az év során, megvalósítva a zökkenőmentes átállást a megüresedett 2,500 négyzetméteres területen. Az épületben lévő ügyfelek lízingigényeinek sikeres feltárásával elősegítette a teljes hetedik emelet lízingbővítését egy pénzügyileg stabil ügyfél, a Caitong Securities által.

FENNTARTHATÓSÁG

A Menedzser az év során több energiatakarékossági és szén-dioxid-csökkentési tőkeátalakítási és eszközfelértékelődési projektet hajtott végre a GZIFC, a Fortune Plaza és a Victory Plaza számára. A GZIFC és a Yuexiu Financial Tower befejezte a platina minősítés megújítását, a Wuhan Yuexiu Fortune Center pedig megszerezte a Net Zero Carbon Building Excellence tanúsítványt.

A Yuexiu REIT az év során 4 milliárd RMB összértékű zöld kölcsönt írt alá finanszírozás céljából. 2023 végén a zöld és a fenntarthatósághoz kapcsolódó hitelek aránya mintegy 50.3% volt.

A Yuexiu REIT számos mainstream ESG minősítését vagy pontszámát megemelték az év során, ami a tőkepiac elismertségét mutatja. A Global Real Estate Sustainability Benchmark („GRESB”) alapján Yuexiu REIT második egymást követő évben kapott zöld „Négy csillagos” minősítést (az összpontszám 5%-os növekedésével), valamint a legmagasabb „A” minősítést a nyilvánosság előtt. nyilvánosságra hozatala a harmadik egymást követő évben.

Kilátások

2024-ben a menedzser hatékonyan szinergizálja az üzleti formátumok diverzifikált portfólióját, hogy javítsa a termékek alkalmazkodóképességét, valamint a GZIFC, a Yuexiu Financial Tower, a White Horse Building, a Four Seasons Hotel Guangzhou, a Shanghai Yue Xiu Tower, a Wuhan Fortune Center termékek átalakítását és fejlesztését. A Hangzhou Victorytól pedig az ingatlanok értékmegőrzését és felértékelődését, valamint a lízingműködés színvonalának javítását várják.

Míg a piac az infláció lassulására számít, ami az USA-dollár és a hongkongi dollár kamatlábak csúcspontját jelzi, továbbra is várható, hogy a kamatlábak egy ideig viszonylag magas szinten maradnak. Az RMB kamatláb csökkenő tendenciába lépett, hogy ösztönözze a gazdasági fellendülést a világjárvány után. Az emelkedő külföldi kamatlábak és az RMB viszonylag alacsony költsége fényében az alapkezelő továbbra is felülvizsgálja és ésszerű kiigazításokat végez finanszírozási struktúrájában a piaci fejleményektől függően, például alacsony költségű RMB-finanszírozás bevezetése szabadkereskedelmi övezeti kötvényeken keresztül. , RMB kölcsönök és egyéb eszközök, annak érdekében, hogy kedvezőbb finanszírozási költségeket keressenek a kamatlábkockázat csökkentése érdekében.

A Yuexiu Real Estate Investment Trust-ról

A Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT”) 21. december 2005-én bekerült a Hong Kong Limited Hongkongi Értéktőzsdére, és ez az első olyan ingatlanbefektetési alap, amely kizárólag a Kínai Népköztársaságban (a „KNK”-ban) fektet be ingatlanokba. ") a világban. A jelenlegi ingatlanportfólió tíz kiváló minőségű ingatlant foglal magában, nevezetesen a Guangzhou Nemzetközi Pénzügyi Központot, a White Horse Buildinget, a Fortune Plaza-t, a City Development Plaza-t, a Victory Plaza-t, a Yuexiu Financial Tower-t Guangzhou-ban, a Yuexiu Tower-t Sanghajban, a Wuhan Properties-t Vuhanban (beleértve a Wuhan Yuexiu Fortune-t is). Center és Starry Victoria bevásárlóközpont), Victory Business Center Hangzhouban és Yuexiu Building Hong Kongban, összesen mintegy 1.184 millió négyzetméteres tulajdoni területtel. Minden ingatlan Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou és Hong Kong központi üzleti negyedében található. Az ingatlanok kategóriái közé tartoznak az A kategóriás irodák, kereskedelmi komplexumok, kiskereskedelmi üzletek, szállodák, kiszolgált lakások és professzionális ruházati piac stb.

Média érdeklődés:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee Tel: +852 2864 4834

Phoebe Leung Tel: +852 2114 4172

Lilia Yang Tel: +852 2864 4833

E-mail: sprg_yx@sprg.com.hk

Webhely: http://www.sprg.com.hk


Téma: Sajtóközlemény összefoglaló


Forrás: Yuexiu Ingatlanbefektetési Tröszt
Ágazatok: Ingatlan és REIT

https://www.acnnewswire.com

Az Asia Corporate News Network-től

Szerzői jog © 2024 ACN Newswire. Minden jog fenntartva. Az Asia Corporate News Network részlege.

Időbélyeg:

Még több ACN Newswire