A szerkesztő megjegyzése: A WRAL TechWire minden pénteken mélyre ásik a háromszög ingatlanpiacát. Ezen a héten alapos pillantást vetünk arra, hogy mi történik a bérleti díjakkal Raleigh-ben, és hogyan viszonyul ez az amerikai gazdaság inflációjához. Az olvasók szívesen hallgathatnak egy új WRAL podcastot, Ingatlan Rush, az első négy epizód már streamelhető vagy letölthető.
+ + +
RALEIGH – Most itt van a valódi infláció: a Raleigh-i bérleti díjak az infláció kétszeresével szárnyalnak. A költségek olyan magasak, hogy a növekedés a hetedik helyen áll az országban – derül ki egy új elemzésből. De van még rosszabb hír: a fájdalom még nem múlt el.
Az UNC-Chapel Hill egyik közgazdásza arra számít, hogy a régió a válság közepén áll hosszú megfizethetetlen időszak a lakáspiacokon, a vég nélkül.
Itt van a legújabb:
A jelentést Redfin azt találta, hogy az Egyesült Államok 50 legnépesebb nagyvárosi statisztikai területe között Raleigh éves bérleti díjának növekedése a hetedik legnagyobb mértékben nőtt százalékos alapon.
Mennyivel nőttek a bérleti díjak Raleigh-ben? A Redfin elemzése szerint a bérleti díjak 16.4%-kal emelkedtek 2021 szeptembere és 2022 szeptembere között, és a medián bérleti díjat most több mint 2,000 dollárt kért havonta.
Hasonlítsa össze ezt a legfrissebb inflációs adattal, amelyet csütörtök reggel tett közzé az Egyesült Államok Munkaügyi Statisztikai Hivatala. Míg az éves infláció 8.2% volt, a menedékköltség országosan 6.6%-kal nőtt.
"Az óvóhely költségeinek emelkedése problémás mind a döntéshozók számára, mivel nehezebb ezeket a költségeket mérsékelni, és lassabban lassulnak vagy csökkennek" - mondta Dr. Gerald Cohen, a Kenan Institute vezető közgazdásza a WRAL TechWire-nek adott interjújában. "Különösen az alacsony jövedelmű háztartások, mivel a bérek még mindig nem követik az inflációt."
Jó hír a bérlők számára: Raleigh-ben a lakásköltségek szeptemberben csökkennek
Raleigh tavaly óta közel 300 dollárt emel havonta
Raleigh 2,030 szeptemberében kért bérleti díja átlagosan 2022 dollár volt, az egy évvel ezelőtti 1,743 dolláros mediánhoz képest, ami havonta 287 dollár volt. Ugyanebben az időszakban a Triangle Multiple Listing Service előzetes adatai szerint a lakáseladások medián ára 14.1%-kal emelkedett Wake megyében és 12.1%-kal Johnston megyében, mindkettő elmarad a régió havi bérleti díjainak százalékos növekedésétől.
„A háromszögben tapasztalható lakáshiány és a cégek folyamatos beáramlása miatt valószínű, hogy a bérleti díjak lassabban fognak csökkenni, mint más régiókban” – mondta Cohen.
Nem csak arról van szó, hogy a bérleti díjak magasak és növekednek, hanem erről van szó a ház megfizethetősége továbbra is kihívást jelenthet a régióban, a 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatai ezen a héten ismét emelkednek, a legfrissebb adatok szerint immár közel 7%-hoz. dátum Freddie Mac-től.
„A bérleti díjak és a lakásárak Raleigh-ben jelentősen meghaladják a hosszú távú trendeket, magasabban vannak, mint a múltbeli árak alapján várhatóan” – mondta Ken Johnson, a Florida Atlantic University diplomás programokkal foglalkozó munkatársa. az együttműködők egy halmazán havi jelentések amelyek országszerte nyomon követik az ingatlanpiacokat, beleértve a Raleigh-t is bérleti piacok.
Minimálbér mellett heti 90 órát vesz igénybe egy 1 hálószobás Raleigh-i lakás megvásárlása
A régió tovább bővül; még mindig kevés az üresedés
De csak azért, mert az árak a vártnál magasabbak, még nem jelenti azt, hogy a régióban a lakáspiacok megfordulása várható – jegyezte meg Johnson. Ennek az az oka, hogy a háromszög „a népesség jelentős bővülésének kellős közepén van, ami felpörgeti a lakások iránti keresletet” – mondta.
Ennek megfelelően az árak valószínűleg nem fognak jelentősen csökkenni sem a bérlakások, sem az eladó lakások esetében – mondta Johnson. "Ehelyett a terület valószínűleg hosszú ideig megfizethetetlen a menedékköltség és a helyi bevételek tekintetében."
A lakások iránti kereslet továbbra is fennáll, még akkor is, ha a régió folyamatosan bővíti a lakásokat. Az US Census Bureau adatai azt mutatják, hogy 2021-ben összesen 22,304 2022 engedélyt adtak ki magánlakásokra a Raleigh MSA-ban. A népszámlálási adatsor szerint 13,679 augusztusáig, vagyis a legutóbbi hónapig, amelyre vonatkozóan állnak rendelkezésre adatok, XNUMX XNUMX jóváhagyott engedély volt.
De lehet, hogy ez nem elég lakás a kereslet kielégítésére.
És bár a lakásadatok egy újabb elemzése azt találta, hogy a bérleti díjak felértékelődése Raleigh-ben évről évre lelassult, sőt szeptemberben hónapról hónapra csökkent, a bérleti díjak továbbra is felértékelődnek. gyorsabb, mint a bérnövekedés a régióban.
Továbbá, dátum Az apartmanlista azt mutatja, hogy a Raleigh nagyvárosi statisztikai körzetben az üresedési ráta továbbra is alacsony, 5.36% volt szeptemberben. Bár ez valamivel magasabb, mint az egy évvel ezelőtt tapasztalt, historikusan alacsony üresedési ráta, a betöltetlen állások továbbra is meglehetősen alacsonyak az előző öt évhez képest.
Addig pedig, amíg a régió nem látja a lakáskínálat növekedését, mind a bérbeadási, mind az eladási piacokon, hogy kielégítse vagy felülmúlja a keresletet, mondta Johnson, addig valószínű, hogy az árak tovább fognak emelkedni.
+ + +
A WRAL TechWire riportere Jason Parker, a jelentés szerzője és egy engedéllyel rendelkező észak-karolinai ingatlanügynök, a WRAL.com újságíróival együttműködve nyomon követi és bemutatja a piaci adatokat, és beszámol arról, hogyan élik meg az emberek a régió változó ingatlanpiacait. Ezek a speciális jelentések a „kategóriacímkét” fogják használniHáromszög ingatlan"Vagy"Háromszög ingatlanpiac. "
