Dengan upah minimum, dibutuhkan 90 jam/minggu untuk membeli apartemen Raleigh 1 kamar tidur

RALEIG – Harga sewa segitiga termasuk yang tertinggi di negara ini bulan lalu, menurut laporan baru dari Apartment List. Sementara itu, penyewa masih merasa terjepit oleh pasar perumahan di mana rumah sulit didapat, baik untuk dijual atau disewakan.

Durham menempati urutan kelima dan Raleigh menempati urutan ke-13 di antara 100 kota terbesar di negara itu untuk persentase kenaikan harga sewa dari bulan ke bulan, menurut data terakhir dari Daftar Apartemen.

Harga tersebut telah melonjak secara dramatis dalam sebulan terakhir, menurut kumpulan data Daftar Apartemen, dan banyak penduduk Segitiga merasa kesulitan untuk menemukan perumahan.

Krisis apartemen segitiga memburuk – kekosongan turun, dan harga sewa melonjak 20%

Apa yang terjadi

Di Durham, sewa tumbuh sebesar 2.6% bulan lalu dan 15.7% pada tahun lalu, dengan harga sewa rata-rata di seluruh kumpulan data sebesar $1,460 per bulan. Dibandingkan dengan Juli 2021, ketika harga sewa rata-rata adalah $1,263 per bulan, sewa biasanya sekarang hampir $200 lebih per bulan daripada tahun lalu.

Dan di Raleigh, harga telah meningkat, rata-rata, sebesar 1.9% dalam waktu satu bulan, dengan peningkatan 15.7% sejak tahun lalu, menurut data. Di kota, harga sewa bulanan rata-rata di seluruh kumpulan data sekarang adalah $1,532. Itu melonjak $208 per bulan dibandingkan dengan Juli 2021, ketika harga sewa bulanan rata-rata di Raleigh adalah $1,324.

Sejak Maret 2020, dan awal penyebaran pandemi COVID-19 di Amerika Serikat, sewa di Raleigh telah melonjak 33.1% dan 30.9% di Durham, menurut data.

Saat itu, rata-rata sewa di Raleigh adalah $1,151, dan rata-rata sewa di Durham adalah $1,116 per bulan.

Penyewa segitiga, pembeli rumah terjebak dalam tekanan harga besar: Biaya melonjak, tidak ada kelegaan yang terlihat

Harga sewa segitiga naik, penyewa diperas

Kim Johnson pindah ke Triangle pada tahun 2004 agar suaminya bisa bersekolah di sekolah hukum. Akhirnya, mereka membeli rumah di Durham, kata Johnson dalam sebuah wawancara dengan WRAL TechWire minggu ini. Tetapi pasangan itu bercerai pada 2019, dan mereka memutuskan untuk menjual rumah itu.

"Saya berharap saya tidak," kata Johnson. Sebaliknya, Johnson dan ketiga anaknya pindah ke properti sewaan.

Tujuh bulan kemudian, pemilik properti memberi tahu Johnson bahwa dia bermaksud menjual rumah itu, dan menawarinya kesepakatan: $2,000 untuk mengakhiri sewa yang ada.

Tapi tawaran itu datang setelah pemiliknya pertama kali mencoba mengusirnya secara ilegal, kata Johnson.

“Dia ingin saya keluar, dia sudah memiliki rumah itu selama bertahun-tahun dan dia ingin menjualnya,” kata Johnson. "Kami memiliki sewa, namun dia putus asa untuk memperbaiki rumah dan menjual, dan dia benar-benar, hanya, selesai ingin menjadi tuan tanah, mengatakan itu tidak layak, dan dia ingin keluar."

Bagi Johnson, itu terdengar seperti kesepakatan yang bagus. Dia akan dibayar untuk meninggalkan properti, yang dimiliki oleh tuan tanah yang tidak lagi ingin menjadi tuan tanah dan yang telah mencoba untuk mengusir dia dan anak-anaknya.

'Krisis' biaya hidup: 25% berjuang untuk menemukan, membeli rumah di Wake County

Apa yang terjadi selanjutnya

Dia mengambil kesepakatan.

"Saya setuju bahwa saya akan keluar pada akhir bulan tanpa tahu bahwa akan ada masalah besar menemukan rumah," kata Johnson. Dia mulai mencari rumah, melamar ke setengah lusin properti.

Tetapi tidak satu pun dari mereka yang menerima lamarannya, dan tanggal pindahnya akan segera datang. Pada hari dia setuju untuk keluar dari properti, para penggerak sedang mengemasi barang-barangnya ke dalam truk. Saat itu pukul 4:30, dan mereka tidak tahu ke mana mereka akan pindah.

"Itu menakutkan," kata Johnson. “Saya memiliki hak istimewa sebagai wanita kulit putih untuk tidak pernah berada dalam situasi tunawisma sebelumnya, jadi itu merendahkan, tetapi juga menakutkan.”

Rekam harga sewa penduduk di luar kota Segitiga

Apa yang terjadi di pasar sewa

Johnson tidak sendirian.

Salah satu sumber yang meminta anonimitas mengatakan kepada WRAL TechWire bahwa mereka pindah ke sini dari California pada tahun 2016 untuk memiliki kesempatan membeli rumah untuk membesarkan anak mereka.

“Harapan kami adalah dapat memiliki kehidupan yang lebih baik, lebih terjangkau, dengan kemungkinan membeli rumah, yang tidak dapat kami lakukan di Bay Area,” kata mereka kepada WRAL TechWire.

Dan mereka tidak bergerak tanpa apa-apa. Bahkan, mereka pindah dengan apa yang mereka yakini sebagai tabungan yang cukup, dana yang mereka rencanakan untuk digunakan sebagai uang muka rumah begitu mereka menemukan lingkungan yang mereka sukai dan membangun jaringan lokal.

Jadi mereka menyewa sebuah rumah di Chapel Hill.

"Pemilik itu menjual tempat itu dari kami setelah tujuh bulan," kata mereka. “Biaya pemindahan lebih mahal dari yang kami perkirakan. Pindahan itu sangat mahal.”

Tabungan mereka terpukul, dari membayar sewa, dari membayar untuk pindah, dari menyetorkan uang sewa untuk sewa baru.

Perumahan panas: Investor dan 'sirip' membeli rekor jumlah rumah Segitiga

Bukan hanya kenaikan harga sewa Triangle

Itu lima tahun yang lalu. Tapi itu terus terjadi, kata mereka kepada WRAL TechWire.

“Kami telah mengalami ini setiap tahun,” kata mereka. “Kami sekarang tinggal di lima tempat di mana pemilik memutuskan untuk menjual properti itu.”

Investor dan sirip rumah terus berduyun-duyun ke Triangle's pasar real estat yang panas untuk mencari pengembalian, dan banyak yang melihat wilayah apresiasi harga dan pembangunan ekonomi, bersama dengan tingkat pertumbuhan sewa, sebagai investasi yang menarik.

“Kami belum pernah berada di tempat lebih dari 12 bulan,” kata mereka, yang sangat mengganggu stabilitas keluarga dan keuangan mereka.

“Dan tabungan kami hilang,” kata mereka. “Kami harus menggunakan semua itu, yang seharusnya untuk uang muka, setiap kali kami pindah atau untuk setoran dan segalanya.”

Ketika COVID-19 mulai menyebar, kedua orang dewasa di rumah itu kehilangan pekerjaan. “Kami berdua berusia 45 tahun, dan dia bekerja sebagai pelayan, dan sepertinya kami tidak bisa keluar dari situasi ini di Durham,” kata mereka kepada WRAL TechWire. Semuanya tampak begitu dapat dicapai pada tahun 2016, dan bahkan pada tahun 2019, impian untuk membeli rumah ini, kata mereka. Tapi tidak lagi.

“Kami telah menghabiskan setiap sen dari tabungan kami untuk sewa, untuk pindahan,” kata mereka. "Dan saya tahu bahwa saya bukan satu-satunya yang mengalami ini."

Sewa di Raleigh, Durham terus melonjak, mencerminkan lonjakan harga rumah

Upah dan harga sewa segitiga

Berikut adalah statistik yang mungkin meringkas berapa banyak penyewa merasa diperas: seorang Carolina Utara harus bekerja 90 jam per minggu dengan upah minimum federal saat ini sebesar $7.25 per jam untuk menyewa apartemen satu kamar tidur yang khas.

“Ini serius,” kata Jamie Paulen, seorang pengacara daerah Segitiga yang sering mewakili penyewa dalam masalah hukum. “Sewa telah melampaui upah untuk waktu yang lama. Itu tidak berkelanjutan.”

Grafik studi tahunan, dilakukan oleh Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional, melacak berapa banyak pekerja yang perlu mendapatkan penghasilan untuk membeli "apartemen sederhana" di setiap negara bagian AS.

Laporan tersebut, Out of Reach, menemukan bahwa tidak ada negara bagian, wilayah metropolitan, atau county AS yang dapat mempekerjakan pekerja dengan upah minimum penuh waktu untuk membeli rumah sewaan dua kamar tidur yang sederhana. Hanya di 91% kabupaten yang mampu membeli apartemen satu kamar para pekerja ini.

Inilah yang terjangkau di North Carolina, menurut laporan tersebut, yang melacak sewa pasar wajar maksimum untuk properti dua kamar tidur, dengan asumsi bahwa penduduk tidak akan membayar lebih dari 30% dari pendapatannya untuk sewa atau utilitas: $997 per bulan.

Tetapi untuk memenuhi kriteria itu, di mana tarif sewa, ditambah biaya utilitas, tidak melebihi 30% dari pendapatan rumah tangga, sebuah rumah tangga di Carolina Utara harus mendapatkan $3,325 per bulan atau $39,897 per tahun.

Itu setara dengan upah per jam sebesar $19.18, dengan asumsi minggu kerja 40 jam sepanjang 52 minggu dalam setahun.

Apple, proyek pengembangan lainnya berarti harga sewa yang lebih tinggi juga, para ahli memperingatkan

Lebih sulit di Segitiga

Tetapi upah harus jauh lebih tinggi di banyak kota dan kabupaten di Carolina Utara, menurut laporan itu, termasuk di Triangle.

Dua dari tiga area di mana upah paling perlu ditingkatkan untuk menyediakan upah yang memadai untuk memenuhi harga pasar sewa saat ini berada di Segitiga.

Untuk wilayah statistik metropolitan Raleigh, seorang pekerja perlu mendapatkan $23.52 per jam untuk dapat tinggal di apartemen dengan dua kamar tidur yang terjangkau, dan di wilayah Durham, seorang pekerja perlu mendapatkan $23.06 per jam, laporan tersebut menemukan.

"Orang-orang tidak menyadari betapa ketatnya keadaan," kata Paulen. “Orang-orang tinggal di perumahan di bawah standar, dan orang-orang dapat hidup dalam kondisi ini dan masih diharapkan untuk membayar sewa mereka setiap bulan.”

Carolina Utara menghadapi kekurangan 900,000 unit rumah pada tahun 2030, eksekutif memperingatkan

Harga sewa segitiga manfaat lain bagi tuan tanah

Itu karena, kata Paulen, undang-undang Carolina Utara lebih bersahabat dengan tuan tanah daripada dengan penyewa.

"Tidak ada kontrol sewa," kata Paulen. Faktanya, tidak hanya tidak ada kontrol sewa, itu sebenarnya dilarang di bawah undang-undang negara bagian saat ini, kata Paulen, karena tidak ada yurisdiksi lokal yang dapat menetapkan kebijakan kontrol sewa berdasarkan undang-undang.

Artinya, kata Paulen, di akhir masa sewa, pemilik bisa menaikkan harga sewa. Artinya, pada akhir masa sewa, pemilik rumah dapat menjual rumah tersebut. Pemilik rumah bahkan dapat menjual rumah saat ada sewa sah yang ada di properti itu, selama pemilik baru juga menerima sewa yang sah. Tetapi jika rumah dijual, pemilik baru tidak memiliki kewajiban hukum untuk memperbarui sewa penyewa setelah berakhir.

“Tanpa kekuatan untuk menahan sewa, tanpa hak untuk menasihati, tanpa kemampuan pemerintah kota setempat untuk menerapkan kontrol sewa, dan dengan pasar perumahan yang kita miliki,” kata Paulen. “Ini merupakan tantangan luar biasa bagi penyewa.”

“Jika orang tidak mampu membayar sewa mereka, lalu siapa yang akan menjadi penyewa?” kata Paulen.

– Ali Ingersoll dari WRAL berkontribusi pada laporan ini