Pembayaran Bitcoin untuk traksi keuntungan real estat karena pemegang crypto mencari monetisasi

Investor Crypto bertaruh besar pada real estat tahun ini karena pasar cryptocurrency terus tumbuh. New York Digital Investment Group (NYDIG) baru-baru ini melakukan survei yang menemukan bahwa: 46 juta orang Amerika memiliki Bitcoin, setara dengan 22% dari semua orang dewasa. Meski optimis, beberapa investor cryptocurrency telah menyatakan keprihatinannya mengenai keamanan, penyimpanan, dan volatilitas aset digital.

Misalnya, Nickel Digital Asset Management, manajer investasi Eropa teregulasi yang didedikasikan untuk pasar kripto, disurvei investor institusional dan manajer kekayaan dari Amerika Serikat dan Eropa yang secara kolektif memiliki aset kelolaan senilai $275 miliar. Temuan menunjukkan bahwa 76% dari individu-individu ini khawatir tentang keamanan aset digital mereka. Persentase yang sama mengatakan ini tentang ukuran pasar dan likuiditas, diikuti oleh 71% yang melihat lingkungan peraturan untuk pasar crypto sebagai masalah utama.

Mengingat hal ini, banyak pemegang crypto telah mulai menginvestasikan Bitcoin (BTC) dan cryptocurrency lainnya menjadi aset yang kurang berisiko seperti real estat. Ben Shaoul, mitra pengelola Magnum Real Estate Group, mengatakan kepada Cointelegraph bahwa perusahaan baru-baru ini menerima lebih banyak permintaan untuk menjual real estat kepada pemegang cryptocurrency. Menurut Shaoul, Magnum mulai melakukan crypto untuk transaksi real estat sekitar tiga tahun lalu:

“Kami belum pernah menangani ini sebelumnya karena sebagian besar pengembang real estat tidak memahami pembayaran kripto. Tetapi kami memahami apa artinya dan bagaimana kami dapat menyusun penjualan untuk cryptocurrency. Dengan bantuan tim hukum kami, kami menemukan cara untuk melakukan transaksi kripto dengan persetujuan regulator. Kami pertama kali menjual beberapa unit perumahan dan kemudian kami menjual kondominium ritel di New York sekitar tiga tahun lalu untuk cryptocurrency.”

Eric Hedvat, chief operating officer Jet Real Estate dan konsultan khusus untuk Magnum, lebih lanjut mengatakan kepada Cointelegraph bahwa mengingat pertumbuhan pesat pasar crypto saat ini, pembayaran BTC untuk real estat lebih penting daripada sebelumnya karena menawarkan peluang kepada investor crypto. tumbuh dengan arus kas: “Pasar cryptocurrency telah menciptakan jaringan luas kekayaan baru yang ingin menemukan aset tradisional untuk diinvestasikan seperti real estat. Juga tidak banyak properti komersial yang dijual untuk dibeli dengan Bitcoin.”

Secara khusus, Shaoul mencatat bahwa pendapatan yang dihasilkan dari bangunan kondominium ritel yang dijual Magnum seharga $15.3 juta dalam BTC selama tahun 2019 adalah all credit. “Bank M&T telah menjadi penyewa di gedung ini sejak dibangun. Mereka adalah bank multi-miliar dolar.” Ini adalah detail penting, karena Shaoul lebih lanjut berkomentar bahwa individu yang telah menciptakan kekayaan baru dengan cryptocurrency tidak memiliki cara untuk memonetisasinya atau menciptakan aliran pendapatan tetap:

“Properti ini memiliki lebih dari satu juta dolar setahun arus kas bebas. Ini adalah penawaran yang sangat menarik bagi seseorang yang memiliki kekayaan yang mereka ciptakan dalam cryptocurrency. Ini memberi mereka kesempatan untuk memonetisasi dan mengumpulkan ikatan secara efektif untuk bergerak maju.”

Hal ini terutama menjadi kasus karena suku bunga di Amerika Serikat. Untuk menempatkan ini dalam perspektif, survei terbaru yang dilakukan oleh Financial Times dan Booth School of Business Universitas Chicago Chicago ditemukan bahwa inflasi yang tinggi dapat membuat Federal Reserve menaikkan suku bunga AS setidaknya dua kali pada akhir tahun 2023. , ”Kata Shaoul, menambahkan bahwa sebagai hasilnya, Magnum telah melihat banyak uang keluar dari pasar crypto dan ekuitas ke aset keras seperti real estat.

Piper Moretti, CEO dan pendiri The Crypto Realty Group, mengatakan kepada Cointelegraph bahwa crypto untuk transaksi real estat memang menjadi lebih umum. Moretti berbagi bahwa perusahaannya saat ini memiliki daftar real estat yang tersedia untuk Bitcoin di Tulum, Uruguay, Puerto Rico, dan Kosta Rika.

Meskipun demikian, Moretti menyebutkan bahwa banyak pembeli membeli real estat dengan crypto mengambil pinjaman terhadap cryptocurrency mereka. “Karena masalah capital gain dan keyakinan bahwa harga Bitcoin akan mencapai $100,000 pada akhir tahun ini, orang-orang mengambil pinjaman untuk crypto mereka. Dengan cara ini, mereka dapat menyimpan crypto mereka dan tetap menghasilkan uang, ”katanya.

Joseph Kelly, CEO dari Unchained Capital – sebuah perusahaan jasa keuangan Bitcoin – mengkonfirmasi hal ini, mencatat bahwa perusahaan tersebut telah melihat sekitar 30% -40% dari pinjamannya digunakan untuk real estat.

Tapi uang tunai masih menjadi raja bagi penjual

Sementara Bitcoin dan cryptocurrency lainnya digunakan untuk membeli real estat, penting untuk dicatat bahwa, seringkali, penjual lebih memilih uang tunai daripada crypto ketika berurusan dengan transaksi ini. Moretti menjelaskan, “Jika penjual menerima beberapa penawaran, 99% dari waktu mereka akan mendorong penawaran tunai ke atas tumpukan, bahkan jika itu adalah konversi crypto karena kemungkinan besar mereka akan menerima uang tunai di penutupan."

Untuk menempatkan ini ke dalam perspektif, Sonny Singh, chief commercial officer BitPay – prosesor pembayaran Bitcoin – mengatakan kepada Cointelegraph bahwa BitPay telah memfasilitasi $ 100 juta dalam transaksi real estat dalam lima tahun terakhir. Singh menyebutkan bahwa transaksi kripto dapat dengan mudah dikonversi ke dolar AS:

“Hal pertama yang perlu terjadi adalah agar perusahaan titel atau escrow ikut serta dalam proses ini. Penjual juga dapat menggunakan perusahaan yang sudah bekerja sama dengan BitPay. Pembeli kemudian dapat membayar dalam Bitcoin, dan kami menukarnya dengan uang tunai. Perusahaan escrow sekarang mendapatkan Bitcoin dengan kurs spot pembayaran tunai segera. Seluruh proses memakan waktu satu hari, dan ada biaya 1% untuk memulai transaksi.”

Meskipun ini biasanya terjadi, Shaoul berbagi bahwa Magnum menyimpan persentase cryptocurrency yang diperoleh melalui transaksi real estat di perbendaharaan perusahaan. “Kami menyimpan sebagian dari ini untuk mempertahankan persentase kripto yang sama yang telah kami seimbangkan selama enam hingga tujuh bulan terakhir.” Untuk melakukan ini, Shaoul berbagi bahwa perusahaan tersebut bekerja dengan perusahaan investasi crypto Galaxy Digital untuk membantu mengelola cryptocurrency yang diperoleh dari transaksi real estat.

Apakah pembayaran Bitcoin untuk real estat hanya hype?

Meskipun perlu dicatat bahwa pemegang crypto telah melihat lebih banyak peluang untuk membeli real estat dengan aset digital, beberapa pakar industri percaya bahwa tren baru-baru ini telah menjadi berlebihan.

Misalnya, Natalia Karayaneva, CEO Propy – platform transaksi real estat yang didukung oleh teknologi blockchain – mengatakan kepada Cointelegraph bahwa banyak cerita di media saat ini berfokus pada pembayaran crypto untuk real estat seolah-olah ini adalah perkembangan baru. Tetapi menurut Karayaneva, menerima pembayaran kripto dimulai pada tahun 2014, ketika BitPay membantu memudahkan penjualan properti Lake Tahoe yang dijual seharga $1.6 juta dalam BTC. Pada tahun 2014, seorang pengusaha teknologi juga mendaftarkan Tiburon-nya, California rumah dijual seharga $3.6 juta, yang dibayarkan dalam Bitcoin.

Karayaneva percaya bahwa teknologi blockchain yang dimanfaatkan untuk memfasilitasi transaksi crypto-to-crypto akan menjadi pengubah permainan nyata untuk industri real estat. Dimungkinkan untuk menutup transaksi real estat sepenuhnya dalam Bitcoin, tanpa melibatkan konversi tunai. Karayaneva menjelaskan bahwa melakukan transaksi dengan cara ini menghemat waktu bagi pembeli dan penjual:

“Ini menghemat hingga 1% dari biaya pertukaran, dan transaksi kripto blockchain 100% transparan dan tidak berubah. Mereka juga memungkinkan kontrak cerdas yang memungkinkan pengguna membuat, mengaudit, dan mengautentikasi dokumen dari titik mana pun di dunia, secara real-time. Ini menghilangkan kebutuhan akan perantara dan meminimalkan risiko perselisihan pembayaran, karena transaksi diselesaikan hanya jika semua persyaratan dipenuhi.”

Karayaneva lebih lanjut menyebutkan bahwa banyak perusahaan escrow saat ini masih tidak ingin terlibat dengan transaksi kripto, itulah sebabnya kerangka kontrak pintar adalah pilihan yang lebih menarik.

Moretti, bagaimanapun, memohon untuk berbeda, mencatat bahwa menggunakan blockchain untuk melakukan transaksi real estat bisa sulit karena tidak melalui proses escrow normal. “Saya tahu ini bisa dilakukan, tapi ini kikuk. Ada juga undang-undang dana yang baik yang kami patuhi di California, dan mungkin sulit untuk melibatkan regulator dengan solusi seperti itu.”

Meskipun terlalu dini untuk mengatakan apakah teknologi blockchain akan menjadi mata rantai yang hilang untuk transaksi real estat, jelas bahwa lebih banyak pemegang crypto menggunakan Bitcoin untuk membeli properti hari ini. “Orang-orang mencari untuk memindahkan aset yang tidak stabil ke aset yang stabil. Dan apa yang lebih stabil daripada real estat?” Singh berkomentar.

Sumber: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization