Blockchain berpotensi menyelesaikan 5 masalah kritis ini di industri real estat

Blockchain mendapatkan daya tarik di industri real estat, yang menimbulkan pertanyaan tentang pembenaran penggunaan teknologi ini di sektor yang sudah bernilai lebih dari $ 326 triliun.

Blockchain jauh lebih dari sekadar gimmick yang dapat ditawarkan oleh penjual penthouse mewah kepada klien mereka yang sangat kaya. Ini dapat membantu pemerintah, bisnis, dan orang biasa yang ingin membeli atau menyewa rumah.

Berikut adalah lima aspek penting yang berpotensi ditingkatkan atau diubah sepenuhnya oleh teknologi blockchain:

1. Proses pencarian properti

Seluruh proses dimulai dengan pencarian properti, dan di sinilah masalah pertama muncul.

Statistik menunjukkan bahwa 93% pembeli rumah di AS menggunakan situs web online untuk menemukan rumah. Situs web ini – terutama pasar dan platform real estat – menghubungkan pembeli dan penjual dan memungkinkan calon pembeli menggunakan filter untuk menelusuri kriteria spesifik dari properti ideal mereka. Namun, semua aplikasi Web2 bukannya tanpa kekurangan.

Pertama dan terpenting, informasi properti yang dihosting di situs web ini sering kali tidak akurat, ketinggalan zaman, atau tidak lengkap. Selain itu, fragmentasi data di beberapa platform daftar dapat menyebabkan kebingungan. Teknologi Blockchain, di sisi lain, memiliki potensi untuk memecahkan masalah ini dalam banyak cara.

Alih-alih menempatkan informasi yang sama tentang properti ke dalam beberapa platform dengan tangan, agen dan penjual dapat memasukkannya ke dalam basis data blockchain satu kali. Kedua, data yang dimasukkan ke dalam blockchain tidak dapat diubah dan tidak dapat diubah. Akhirnya, platform masa depan mungkin mulai menangani tugas-tugas seperti daftar, pembayaran, dan dokumentasi hukum.

2. Komisi dan biaya tambahan

Pemenang utama dalam transaksi real estat komersial dan residensial adalah perantara yang menghubungkan pembeli dan penjual: pialang, agen real estat, bankir, dan pengacara.

Semakin cepat para pihak ingin menutup kesepakatan, semakin banyak mereka harus membayar mediator, yang berarti mereka kehilangan banyak uang. Namun, melaporkan dari Deloitte mengatakan bahwa blockchain dapat segera mengubah cara kerja transaksi real estat.

Dengan tur virtual, komunikasi langsung antara pembeli dan pemilik, dan panduan dokumen lengkap, orang dapat menghindari perantara dan menghemat uang untuk transaksi tanpa mengambil risiko apa pun.

Jumlah uang yang dihemat akan sangat besar karena agen penjual mengenakan biaya rata-rata 6% untuk setiap kesepakatan. Jadi, jika Anda membeli rumah seharga $200,000, Anda akan menghemat tambahan $12,000 untuk layanan makelar.

3. Pembiayaan dan pinjaman

Pembiayaan adalah masalah besar lainnya dalam real estat. Pembeli harus menunggu berhari-hari atau berminggu-minggu untuk mendapatkan persetujuan hipotek mereka.

Asal pinjaman dan penjaminan tetap panduan dan tidak terstandarisasi. Penataan keamanan diserahkan kepada interpretasi, dan menghindari penjaminan ganda aset membutuhkan upaya yang signifikan. Keputusan perdagangan dan servis aset sering kali didasarkan pada informasi yang ketinggalan zaman. Akhirnya, rekonsiliasi kas lintas siklus sering menyebabkan penundaan penyelesaian, mempengaruhi arus kas investor.

Lembaga keuangan tradisional dapat mengambil manfaat dari informasi terverifikasi versi tunggal blockchain, berbagi data yang aman, pemantauan transaksi yang tidak dapat diubah, dan penyelesaian pembayaran waktu nyata. Dengan mendigitalkan pinjaman atau hipotek, data yang relevan seperti hak kepemilikan dan riwayat pembayaran pinjaman dapat diprogram untuk mendukung keputusan layanan di masa mendatang. Kontrak pintar dapat mengumpulkan dan mendistribusikan pembayaran kepada penerima manfaat sekaligus melaporkan kepada regulator.

Platform properti berbasis Blockchain memudahkan untuk membeli rumah sekaligus mengurangi risiko penipuan. Hal yang sama dapat dikatakan tentang aplikasi hipotek. Kesalahan apa pun akan mudah dikenali dengan data pada buku besar digital.

4. Pengambilan keputusan untuk penyewa dan tuan tanah

Hanya perlu mengingat bagaimana gelembung perumahan meledak pada tahun 2008 untuk menyadari betapa pentingnya transparansi data untuk stabilitas pasar. Investor dan pemohon hipotek akan takut jika bank tidak bisa sembunyikan bilangan asli.

Apa yang telah dilakukan tidak dapat dibatalkan, tetapi jika data dapat diakses oleh semua rekan jaringan dan tidak dapat diubah, itu dapat mencegah krisis berikutnya. Orang dapat menggunakan blockchain untuk memeriksa semua dokumentasi dan menemukan opsi pasar terbaik untuk anggaran mereka.

Penyewa potensial juga dapat mengambil manfaat dari integrasi blockchain. Mereka dapat mengetahui terlebih dahulu apakah pemiliknya mengikuti pembayaran hipotek, menghilangkan sumber stres.

5. Manajemen hak milik

Last but not least, blockchain memiliki potensi untuk membuat transfer kepemilikan lebih sederhana dan lebih cepat dengan menghilangkan faktor manusia dari persamaan. Sistem kepemilikan properti saat ini sering terfragmentasi dan sulit untuk dikelola. Lembaga birokrasi membutuhkan waktu lebih lama untuk memproses informasi tentang perubahan kepemilikan, yang dapat menyebabkan masalah di pengadilan atau saat menjual properti.

Setiap rumah atau flat akan memiliki judul digital yang akan disimpan di blockchain. Ini akan membuatnya lebih mudah untuk melacak kepemilikan. Tetapi blockchain tidak serta merta menghilangkan kebutuhan akan dokumentasi. Sebaliknya, menerapkan teknologi akan membuat dokumen lebih cepat dan lebih efisien. Jika ada kesalahan dalam dokumen, pejabat selalu dapat memeriksa informasi di blockchain untuk menemukannya.

Menyimpan data di lokasi yang aman juga merupakan cara terbaik untuk mencegah penipuan. Bahkan jika scammers mendapatkan tanda tangan pemilik dan informasi lainnya, mereka tidak akan menyelesaikan transaksi karena informasi yang paling penting masih disimpan di blockchain, dan mereka memiliki sedikit kesempatan untuk mengaksesnya.

Prospek untuk industri real estat di era blockchain

Saya tidak akan mengatakan bahwa suatu hari blockchain akan sepenuhnya mendominasi pasar real estat, menghilangkan kebutuhan akan dokumen dan berbagai jenis konsultan. Semua yang saya sarankan sebelumnya harus dilihat sebagai alternatif dari proses tradisional.

Blockchain secara signifikan menyederhanakan kehidupan bagi mereka yang percaya pada kecerdasan buatan daripada manusia. Kekhawatiran bahwa teknologi tidak cukup dapat dipercaya berasal dari kesalahpahaman tentang signifikansi, ketergantungan, dan aksesibilitasnya. Namun, perusahaan besar kemungkinan akan menyelesaikan masalah ini dengan mendidik klien tentang apa yang dapat mereka capai jika blockchain terintegrasi. Adopsi selalu dimulai dengan orang-orang yang dipercaya orang.