Catatan Editor: Setiap hari Jumat, WRAL TechWire mendalami pasar real estat Triangle. Minggu ini, kita melihat data pasar terbaru dari Layanan Daftar Berganda Segitiga—yang, meskipun awal untuk Oktober 2022, menunjukkan perubahan pasar real estat Segitiga saat ini.
+ + +
RALEIG – Di seluruh negeri, pasar perumahan sedang bergeser, dan meskipun pasar real estat Segitiga tetap menjadi salah satu tempat di mana permintaan akan rumah tetap tinggi karena penciptaan lapangan kerja yang berkelanjutan dan migrasi masuk di wilayah tersebut, data terbaru menunjukkan bahwa pasar mungkin kembali ke keseimbangan setelah lebih dari dua tahun inflasi harga yang cepat.
Ini yang terbaru, menurut data awal dari Layanan Daftar Berganda Segitiga, TMLS, diperoleh oleh WRAL TechWire.
Pasar real estat Raleigh kembali ke pembeli pada musim gugur 2023, analisis menemukan
Harga jual rata-rata telah turun
Di seberang Segitiga, harga jual rata-rata properti yang terdaftar di Layanan Daftar Berganda Segitiga yang ditutup pada Oktober 2022 adalah $392,000, data awal menunjukkan. Itu adalah harga jual rata-rata terendah yang tercatat dalam setiap bulan sejak Februari 2022, dan penurunan hampir $30,000 dalam harga jual dari harga tertinggi sebelumnya $421,757 yang tercatat pada Juni 2022.
Meski begitu, harga rumah di Triangle lebih mahal dibandingkan tahun lalu, menurut data. Itu karena pada Oktober 2021, harga jual rata-rata semua rumah yang dijual di Triangle adalah $365,000. Apresiasi harga tahun-ke-tahun di seluruh wilayah adalah 7.4%.
Namun di Wake County, apresiasi harga dari tahun ke tahun adalah 12%, menurut data awal TMLS.
Itulah perubahan antara harga jual rata-rata properti pada Oktober 2021 sebesar $415,000 menjadi harga jual rata-rata yang tercatat pada Oktober 2022, $465,000.
Namun, itu turun dari rekor harga jual rata-rata tertinggi pada Juni 2022 sebesar $492,490.
Laporan: Raleigh No. 9, Burlington No. 15 dalam survei pasar perumahan nasional
Apa yang terjadi
Awal tahun ini, Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga. Karena kenaikan tingkat dana federal, pasar keuangan bergeser, dan biaya pinjaman uang untuk membeli rumah menggunakan pinjaman hipotek meningkat juga.
Menurut data terakhir dari Freddie Mac, suku bunga hipotek rata-rata untuk pinjaman suku bunga tetap 30 tahun berkisar sekitar 7%, meskipun suku bunga hipotek dapat meningkat dalam beberapa minggu mendatang sebagai tanggapan terhadap pemilihan Federal Reserve untuk kembali meningkatkan tingkat dana federal sebesar tiga perempat persen pada pertemuan Komite Pasar Terbuka Federal Reserve hari Rabu.
Ketika suku bunga naik, biaya pinjaman uang untuk membeli rumah juga meningkat, dan akibatnya, beberapa pembeli menjadi harga keluar dari pasar perumahan. Tetapi dengan harga sekarang kembali ke tren yang lebih siklis, pasar mengarah kembali ke pasar yang seimbang untuk pembeli dan penjual, kata Tony Fink, agen real estat berlisensi dengan Linda Craft Team REALTORS, dalam sebuah wawancara dengan WRAL TechWire.
"Kami sedang mencapai periode musiman itu," kata Fink. “Secara historis, periode November, Desember, Januari itu bukan periode puncak untuk listing baru.”
Jadi sementara jumlah pembeli rumah yang ingin membeli di pasar real estat Triangle mungkin telah turun karena kenaikan suku bunga hipotek, ada juga lebih sedikit penjual yang tertarik untuk mendaftarkan rumah mereka untuk dijual selama bulan-bulan musim gugur dan musim dingin, mungkin juga karena kenaikan harga. suku bunga pembelian rumah baru daripada suku bunga hipotek mereka saat ini di rumah mereka yang ada.
Namun, tidak ada alasan untuk khawatir, kata Fink.
"Kami berada di pasar yang sangat seimbang sekarang, Segitiga lebar," katanya. "Di pasar yang seimbang, Anda harus berharap untuk bernegosiasi atau sedikit di bawah harga jual."
Pembeli rumah: Ingin banyak rumah baru? Inilah yang harus ditanyakan
Pasar lokal kami
Dan data awal dari TMLS konsisten dengan penilaian ini.
Setelah 18 bulan rumah di Triangle menjual, rata-rata, lebih dari harga jual mereka, karena pembeli rumah bersaing dengan pembeli potensial lainnya untuk memenangkan kontrak untuk membeli properti, data dari bulan Oktober menunjukkan bahwa lebih banyak pembeli sekarang membeli rumah di atau sedikit di bawah daftar harga rumah, rata-rata.
Di seluruh Segitiga, pembeli rumah membayar 99% dari harga jual asli untuk membeli properti, sedangkan setahun yang lalu, pembeli rumah membayar rata-rata 101.8% dari harga yang diminta.
“2021 benar-benar sebuah anomali,” kata Fink.
Dan di Wake County, perbedaan dari tahun lalu bahkan lebih besar. Sementara pada Oktober 2021, rumah Wake County terjual rata-rata 103% dari harga jual properti, data awal Oktober 2022 menunjukkan bahwa rumah di Wake County terjual 98.3% dari harga jual properti.
Bagi pembeli, pertanyaan terpenting adalah pertanyaan pribadi, kata Fink: “Bisakah Anda membeli rumah?”
Sekarang mungkin waktu terbaik untuk membeli rumah di Triangle – inilah alasannya
Apa yang bisa dilakukan pembeli?
Semakin banyak, kata Fink, pembeli dapat bekerja dengan agen real estat dan pemberi pinjaman mereka untuk mengidentifikasi jalur menuju kepemilikan rumah. Itu termasuk menggunakan beberapa produk keuangan yang mungkin harus diminta oleh pembeli untuk menerima, seperti sebelumnya WRAL TechWire melaporkan.
“Sekarang sepertinya waktu terbaik dalam 12-24 bulan terakhir untuk membeli,” kata Jon DeHart, pemimpin cabang di Movement Mortgage di Durham. “Tampaknya pasar sedang bertransisi dari pasar penjual ke pasar normal.”
Itu pun dengan suku bunga KPR 7%, jelas DeHart. Karena harga sewa telah meningkat lagi dari tahun ke tahun, dengan kenaikan sewa tahun-ke-tahun di masa depan dan apresiasi nilai rumah di masa depan diharapkan, seseorang yang dapat memenuhi syarat untuk membeli properti seharga $ 350,000 diharapkan untuk mengungguli pembelian daripada menyewa di daerah kami, dalam jangka waktu tujuh tahun.
“Selama pembeli mampu dan mau melakukan pembayaran bulanan yang lebih tinggi dengan tarif yang lebih tinggi,” kata DeHart.
Menaikkan suku bunga hipotek menakut-nakuti pembeli; Harga segitiga turun
Menyadari
Tapi Fink mengatakan bahwa pembeli yang bekerja dengannya di Triangle sekarang lebih sadar akan suku bunga hipotek saat ini yang ditawarkan di pasar, dan tidak selalu melihatnya sebagai rintangan dalam membeli rumah. Sebaliknya, mereka mempertimbangkan rumah yang sesuai dengan anggaran mereka, dan memiliki pemahaman bahwa suatu hari di masa depan, mereka mungkin dapat membiayai kembali hipotek ke tingkat bunga yang lebih rendah.
Dan untuk sebagian besar, membeli sekarang memberi mereka aset yang dapat mereka miliki. Yang bisa berarti lebih banyak pilihan untuk masa depan, kata Fink.
"Anda tidak bisa membiayai kembali rumah yang bukan milik Anda," kata Fink. "Jika harga turun, Anda akan memiliki lebih banyak persaingan, atau sesuatu yang lain akan terjadi di pasar yang selanjutnya dapat mempengaruhi posisi pembelian Anda."
+ + +
Wartawan WRAL TechWire Jason Parker, penulis laporan dan agen real estat berlisensi di Carolina Utara, bekerja dengan jurnalis dari WRAL.com untuk melacak dan menyajikan data pasar dan melaporkan bagaimana orang-orang mengalami perubahan pasar real estat di kawasan itu. Laporan khusus ini akan menggunakan tag kategori “Segitiga Real Estat" atau "Pasar Real Estat Segitiga. "
