Pendiri TechCrunch menjual Apartemennya sebagai NFT dalam Kesepakatan Terobosan

BeinCrypto berbicara dengan Pendiri TechCrunch Michael Arrington dan CEO Propy, Natalia Karayaneva, tentang usaha terbaru mereka — menjual apartemen Arrington sebagai non-sepadan token (NFT).

NFT telah menjadi besar pada tahun 2021 tetapi sebagian besar diturunkan ke dunia seni digital. Ini sangat sukses tetapi juga memunculkan pertanyaan tentang aplikasi dunia nyata lainnya untuk token ini.

Beberapa telah berspekulasi cara di mana kepemilikan yang melekat pada NFT dapat diterapkan ke berbagai ruang. Namun, sebagian besar telah terjadi secara online, dengan fokus besar pada penggunaan NFT untuk menyediakan kepemilikan produk virtual. Ini termasuk barang-barang seperti pakaian atau senjata untuk real estat maya.

Sekarang, Karayaneva dan Arrington memberikan jawaban dunia nyata, dengan NFT real estat pertama.

Apartemen studio Arrington di Kiev akan segera dijual sebagai NFT kepada penawar tertinggi. Mulai dari $20,000, koleksinya mencakup akses ke dokumen yang ditransfer kepemilikan, gambar apartemen, dan karya seni digital unik NFT oleh seniman Kiev, Chizz.

Ini juga bukan apartemen rata-rata. Arrington membeli properti itu sebagai bagian dari penjualan real estat berbasis blockchain pertama pada tahun 2017 oleh Propy.

Cara membuat properti menjadi NFT

Mencari tahu bagaimana membuat real estat menjadi NFT adalah tantangan yang dihadapi Propy dan Arrington selama proses ini. Meskipun mungkin tampak seperti akta kepemilikan dapat diberi token, ini tidak terjadi.

Alih-alih solusi yang ditemukan adalah membuat properti tersebut memegang gelar dalam badan hukum, LLC, atau perwalian. Dari sini, perusahaan Karayaneva membantu menyusun dokumen untuk membuat NFT.

“Kami akan mengirimkan dokumen ke platform transaksi di Propy, pemilik rumah akan menandatangani dokumen ini, dan dokumen ini akan 'NFT properti,'” jelasnya.

Namun, setelah selesai, properti hanya dapat ditransfer sebagai NFT. Karanyeva menjelaskan,

“Satu-satunya cara pemilik rumah dapat mentransfer properti di masa depan hanya NFT, pemilik tidak akan dapat menjualnya secara tradisional, atau hanya memasukkan pemilik lain ke dalam dokumen LLC. Tetapi hal utama adalah bahwa begitu mereka menandatangani dokumen ini di platform transaksi properti kami, kepemilikan rumah ini akan hidup di tingkat NFT, semuanya digital, dan itu secara eksklusif di NFT.”

Memiliki properti sebagai LLC adalah perubahan kunci dalam kepemilikan dan penjualan properti.

“Ini adalah perubahan mendasar yang kami lakukan di industri real estat di mana kami telah memisahkan kepemilikan rumah dari daerah. Setelah county memiliki catatan LLC, maka semua perdagangan di masa depan terjadi melalui properti, mengubah pemilik LLC, ”kata Karanyeva.

“Jadi kami tidak menjualnya dari LLC ke LLC lain, tetapi kami mengganti pemilik LLC ini. Jadi, kami sepenuhnya independen dari catatan county dan judul kepemilikan.”

“Transfer dilakukan sepenuhnya menggunakan data melalui blockchain, yang berarti tidak dapat diubah. Itu tidak bisa diretas, dan sebagainya. ”

Membangun bukti konsep

Bagi Arrington dan Karanyeva, lelang pertama kali ini adalah bukti konsep. Ini adalah tes awal untuk melihat apakah semua masalah hukum telah diselesaikan, dan apakah itu metode transfer yang layak.

“Saya pikir bukti konsep pertama ini benar-benar dapat mengubah paradigma kepemilikan rumah. Dan saat ini, kami sedang menciptakan cara baru untuk bertransaksi rumah di Amerika Serikat,” kata Karanyeva.

Meskipun berada di Ukraina, properti tersebut dimiliki oleh entitas AS – Arrignton's LLC. Ini berarti bahwa kerangka hukum di mana penjualan beroperasi adalah dari AS Seperti yang dikatakan Karanyeva:

“Setelah kami melakukan pembuktian konsep ini, dan itu berhasil, itu berarti kami baru saja siap dengan kerangka hukum untuk setiap properti yang berbasis di AS.”

“Pengacara menciptakan undang-undang baru di sini. Jadi kita harus melihat bagaimana ini terjadi. Dan itulah mengapa ini menjadi bukti konsep legalitas transfer,” kata Arrington.

Mempertimbangkan adopsi skala besar

Namun, ketika menyangkut NFT dan real estat, ada kekhawatiran tentang seberapa praktis adopsi skala besar. Kepemilikan real estat terkenal sebagai tanda kekayaan, dengan harga properti mencapai ketinggian yang luar biasa di seluruh dunia.

Selain itu, sementara NFT tidak secara eksklusif mahal, penjualan nama besar telah mencapai jutaan. NFT termahal yang pernah dijual terus menjadi Karya seni kompilasi Beeple, dijual seharga $69 juta. Harga ini dapat dengan mudah membeli beberapa properti mewah dunia.

Jadi, dengan dua arena yang memberikan kemungkinan pengeluaran yang serius, bagaimana adopsi mainstream bisa terjadi?

Menurut Arrington, ini mungkin tetapi dengan beberapa peringatan. Dia menjelaskan:

“Maksud saya, jika proses ini berjalan lancar, dan transfer terjadi, dan pemerintah tidak datang dan meledakkannya – yang kami cukup yakini adalah apa yang akan terjadi – maka oke, preseden untuk ini dilakukan di skala, dan ada properti yang mau dan mampu melakukan itu.”

Dia juga melihat ini sebagai pintu gerbang ke lebih banyak kasus penggunaan di dalam Defi. Ini termasuk alat keuangan lainnya seperti pinjaman yang dijaminkan dan hipotek peer-to-peer.

Di samping legalitas, Karayaneva mempertimbangkan pendidikan seputar proses transfer baru ini.

“Saya pikir pada akhirnya, ini adalah kesempatan. Ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan di bidang pendidikan, dan membawa kesadaran ke industri real estat.”

“Jadi, dua tahun terakhir, kami benar-benar berinvestasi besar dalam kesadaran di antara para peserta industri tradisional, sehingga mereka mengadopsi konsep baru ini,” katanya.

“Kami memiliki minat yang luar biasa dari agen real estat untuk mempelajari beberapa item tentang cara mentransfer real estat ketika pembayaran dilakukan melalui cryptocurrency.”

Properti AS masa depan sebagai NFT

Setelah lelang pertama ini, Karayaneva mengatakan ada rencana untuk lebih banyak lagi, tetapi lain kali di AS, Propy memiliki sekitar 30 properti yang telah diajukan untuk dijual sebagai NFT.

Namun, ini tergantung pada permintaan, yang pada gilirannya membutuhkan peningkatan pemahaman dan penerimaan.

“Kami percaya kami akan mendidik agen real estat, agen real estat untuk mulai merekomendasikan pembeli dan penjual untuk memperoleh properti melalui LLC. Dan ketika mereka akan mulai mengakuisisi dan menjualnya di LLC, itu adalah colokan paling sederhana ke NFT, ”katanya.

“Saya pikir mereka akan bersedia melakukannya melalui NFT/LLC. Jadi bisa menjadi norma di Amerika Serikat untuk menjual dan mengakuisisi real estat melalui NFT/LLC.”