Catatan Editor: Setiap hari Jumat, WRAL TechWire mendalami pasar real estat di Triangle, termasuk apa yang terjadi dengan pasar persewaan dan tempat terbaik untuk menjadi pembeli atau penjual, yang menjadi topik laporan minggu ini.
+ + +
RALEIG – Tempat terbaik di negara ini untuk ingin menjual rumah saat ini?
Itu adalah Fayetteville, menurut yang baru melaporkan dari perusahaan real estate Knock.
Harga jual rata-rata rumah yang dianalisis dalam penelitian ini adalah $225,000, dengan median penjualan rumah setelah terdaftar di pasar selama tujuh hari.
Raleigh-Cary juga mendapat skor bagus di urutan ke-25. Durham-Chapel Hill berada di urutan ke-48.
Kabar baik tentang Fayetteville tidak mengejutkan satu pun agen veteran.
“Kami adalah pasar yang sangat sementara, tidak seperti Raleigh atau Charlotte,” kata Brian Sharon, agen real estat berlisensi Keller Williams di Fayetteville. “Orang-orang pindah ke Fort Bragg, dan mereka harus mendapatkan tempat, atau orang-orang akan meninggalkan Fort Bragg, dan perlu menjual tempat.”
“Ini pasar yang luar biasa,” kata Sharon, yang menjalankan tim beranggotakan 11 agen di wilayah tersebut. “Kemampuan untuk melebih-lebihkan harga rumah telah hilang, jadi Anda harus menentukan harga rumah sesuai pasar kami agar dapat dipindahkan.”
Di Fayetteville, pembeli paling tertarik pada rumah dengan harga di bawah $250,000. “Dengan kenaikan harga, hanya satu poin, hal itu dapat mengubah pembayaran sebuah rumah secara signifikan,” tambahnya.
Pasar berubah
Tetap saja, itu pasar real estat berubah dengan cepat, karena suku bunga hipotek sekarang mendekati 7% menurut data terbaru data dari Freddie Mac, yang menemukan bahwa tingkat hipotek tipikal untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun, dengan peminjam membayar rata-rata 0.9 poin diskon, adalah 6.7%.
Sebagai biaya pinjaman meningkat, orang yang mengandalkan pinjaman uang melalui hipotek dapat menurunkan harga maksimum yang bersedia atau mampu mereka bayarkan untuk sebuah rumah. Inilah sebabnya mengapa kenaikan suku bunga dapat memperlambat pasar perumahan, meskipun suku bunga mungkin tetap fluktuatif, kata Jon DeHart, pemimpin cabang Movement Mortgage di Durham.
“Pasar masih berusaha menemukan pijakannya dan sampai ada rasa nyaman dalam tindakan The Fed untuk memperlambat inflasi, volatilitas dan akan terus berlanjut,” kata DeHart. “Saya pikir persediaan dan waktu di pasar akan meningkat dan kita akan bertransisi ke pasar yang seimbang dan beralih dari pasar penjual.”
Pasar real estat segitiga melambat tetapi agen memperingatkan itu mungkin hanya musiman
Harga masih naik
Meskipun orang-orang terus mengatakan atau mendengar bahwa pasar akan ambruk, kata Sharon, tidak ada indikator bahwa pasar akan ambruk di Fayetteville. “Harga perumahan masih meningkat, hanya saja pada tingkat yang lebih lambat.”
Data yang diperoleh WRAL TechWire dari Triangle Multiple Listing Service, yang memiliki perjanjian berbagi data dengan Longleaf Pine Realtors, menunjukkan apresiasi harga dari tahun ke tahun sebesar 12.2% di Cumberland County, tempat Fayetteville berada dengan harga jual rata-rata $220,000 bulan lalu.
Dan Winston-Salem berada di peringkat ketiga dalam daftar, turun satu peringkat dari bulan sebelumnya ketika menduduki peringkat kedua.
Kedua kota tersebut sangat menyukai penjual, menurut analisis tersebut.
Greensboro menduduki peringkat kedelapan, dalam pasar yang menguntungkan penjual, namun tidak begitu kuat.
Model yang digunakan oleh Knock masih memperkirakan Fayetteville akan tetap menjadi pasar penjual yang kuat pada bulan Agustus 2023, serta Winston-Salem dan Greensboro, yang semuanya diproyeksikan akan tetap berada di antara 10 pasar penjual teratas di negara tersebut. Pasar Durham dan Raleigh diperkirakan akan tetap menjadi pasar penjual, namun trennya diperkirakan akan tetap sama lebih condong ke arah pembeli.
Ingin membeli rumah di Segitiga? 'Bersiaplah untuk menyerang,' kata agen
Dimana pembeli lebih unggul
Meskipun kota-kota di Triad dan Triangle diproyeksikan akan tetap menjadi pasar penjual atau pasar seimbang menurut Knock, ada satu pasar di Carolina Utara yang mungkin lebih menguntungkan pembeli: Charlotte.
Queen City menduduki peringkat “paling condong ke pembeli” di Carolina Utara, menurut juru bicara Knock, yang menambahkan bahwa wilayah tersebut adalah satu-satunya pasar di negara bagian tersebut yang secara resmi dianggap berada di wilayah netral dalam hal kekuatan negosiasi. .
“Tingkat aktivitas pembeli yang dialami pasar kami saat ini pada musim panas ini serupa dengan aktivitas pembeli yang kami lihat selama musim panas 2019, yang sebenarnya merupakan pasar yang lebih berkelanjutan, kata Lee Allen, presiden Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Layanan dalam pernyataan awal bulan ini. “Tahun ini kami melihat jumlah penjualan yang sehat setiap bulan terjadi di seluruh wilayah, namun tidak sebesar tingkat penjualan pada tahun 2021. Ketika mempertimbangkan laju pasar yang pesat dan tantangan inventaris yang parah yang membuat pasar menjadi sangat kompetitif pada tahun 2021, Saya pikir kita akan menyimpulkan bahwa tahun 2021 adalah tahun yang tidak biasa dan jelas tidak mencerminkan pasar berkelanjutan yang sehat, dan tentunya bukan tahun yang dapat kita bandingkan dengan aktivitas saat ini.”
Meskipun, untuk saat ini, pasar Charlotte lebih normal dibandingkan pasar sebelum pandemi, namun hal tersebut dapat berubah, menurut laporan Knock. Model perkiraan yang digunakan oleh Knock menempatkan Charlotte di antara daftar 19 pasar real estat yang “diproyeksikan akan menguntungkan pembeli pada bulan Agustus 2023, yang berarti penjual cenderung menerima harga yang lebih rendah daripada harga rumah yang mereka daftarkan.”
Kecelakaan perumahan akan terjadi? Di sinilah terdapat stabilitas di pasar real estate Triangle
+ + +
Wartawan WRAL TechWire Jason Parker, penulis laporan dan agen real estat berlisensi di Carolina Utara, bekerja dengan jurnalis dari WRAL.com untuk melacak dan menyajikan data pasar dan melaporkan bagaimana orang-orang mengalami perubahan pasar real estat di kawasan itu. Laporan khusus ini akan menggunakan tag kategori “Segitiga Real Estat" atau "Pasar Real Estat Segitiga. "
