RALEIG – Sekarang dengan satu bulan lagi jumlah pekerjaan yang lebih baik dari perkiraan datang pada hari Jumat, Federal Reserve hampir pasti akan menaikkan suku bunga, ekonom Dr. Michael Walden mengatakan kepada WRAL TechWire pada hari Jumat. Dan itu bisa terus berdampak pada perumahan dan pasar tenaga kerja, termasuk di Segitiga.
Probabilitas kenaikan suku bunga besar datang pada pertemuan November Federal Reserve melihat langkah besar pada hari Jumat setelah rilis data situasi pekerjaan oleh Biro Statistik Tenaga Kerja AS. Menurut Alat FedWatch CME, kemungkinan kenaikan suku bunga tiga perempat dari satu persen melonjak hampir 10% antara Kamis dan Jumat setelah rilis laporan pekerjaan. Pada hari Jumat pukul 2:84.3 ET, alat tersebut menempatkan probabilitas 75% dari kenaikan suku bunga XNUMX basis poin yang akan datang pada bulan November.
"Inflasi masih harus dijinakkan," kata Jon DeHart, pemimpin cabang di Movement Mortgage, yang mengatakan kepada WRAL TechWire pada hari Jumat bahwa dia akan bertaruh Federal Reserve akan menaikkan suku bunga sebesar 75 basis poin, atau tiga perempat dari satu persen, pada pertemuan November.
Berita pekerjaan berarti 'lebih banyak kenaikan suku bunga dari The Fed,' kata ekonom NCSU
Sebuah perlambatan
Hal itu selanjutnya dapat memperlambat pasar perumahan, karena seiring dengan kenaikan suku bunga hipotek, biaya pinjaman meningkat, dan biaya bulanan serta total biaya pinjaman uang untuk mengejar kepemilikan rumah juga meningkat.
“Volumenya lebih rendah,” kata DeHart. Seberapa rendah?
Gambar: Daftar Akta Wake County.
Di Wake County, aktivitas pinjaman turun 14% pada September dibandingkan Agustus, menurut data terbaru dari Wake County Register of Deeds, yang merilis laporan data bulanannya pada Jumat pagi.
Dan dibandingkan September 2021, aktivitas penyaluran kredit turun 48% pada September 2022.
Salah satu alasannya adalah bahwa aktivitas pembiayaan kembali hipotek, yang juga mencakup jalur kredit ekuitas rumah dan pinjaman rumah, telah jatuh.
Menaikkan suku bunga hipotek menakut-nakuti pembeli; Harga segitiga turun
Kecelakaan datang?
Secara nasional, aplikasi pinjaman hipotek turun 14.2% pada minggu pertama Oktober, juga, menurut a melaporkan dari Asosiasi Bankir Hipotek.
Dan laporan pekerjaan hari Jumat mungkin berarti pasar perumahan mungkin melambat bahkan lebih jauh.
“Dalam hal pasar perumahan, kami masih melihat kendala pasokan pada perumahan, tetapi suku bunga yang lebih tinggi meningkatkan biaya membeli rumah, jadi kami melihat tekanan ke bawah pada konstruksi,” jelas Dr. Gerald Cohen, berbicara selama konferensi. acara virtual pada hari Jumat. "Jadi perumahan masih diminati dari sudut pandang demografis, tetapi suku bunga yang lebih tinggi dapat melunakkan permintaan itu."
Di Segitiga, bagaimanapun, sementara ada tanda-tanda bahwa beberapa pembeli dan penjual adalah merasa ketakutan oleh pasar hipotek yang berubah dengan cepat, permintaan untuk perumahan tetap ada.
Laporan pekerjaan 'kuat' tetapi 'sangat sedikit retakan dalam ekonomi,' kata profesor UNC
Kabar baik?
Meskipun ada penurunan 14% dalam jumlah total transaksi real estat di Wake County, laporan dari Daftar Perbuatan Wake County menemukan bahwa harga jual rata-rata melonjak kembali menjadi $465,000 pada September 2022.
Harga jual rata-rata di semua transaksi real estat mencapai titik tertinggi sepanjang masa pada Juni 2022, pada $470,000, kemudian turun menjadi $465,750 pada Juli 2022, dan turun lagi pada Agustus 2022 menjadi $455,000.
Perubahan harga jual rata-rata real estat di county ini berasal dari pasar inti, menurut catatan laporan, dengan 94% dari semua transaksi di bulan September sama dengan yang ada di pasar inti, yang menurut catatan laporan terdiri dari properti yang dijual dengan nilai tertentu. dari $ 1 juta atau kurang.
Gambar: Daftar Akta Wake County.
