Mengapa runtuhnya WeWork tidak berarti akhir dari industri ini

HONG KONG, 22 Februari 2024 – (ACN Newswire) – WeWork, sebuah perusahaan yang pernah bernilai US$47 miliar, telah mengajukan pailit di AS. Meskipun situasi penting seperti ini berpotensi membayangi prospek industri, kami di The Executive Center (TEC) tetap yakin bahwa solusi ruang kerja fleksibel yang inovatif dan premium akan terus memiliki permintaan yang tinggi.

Didorong oleh strategi perusahaan yang terus berkembang dan apresiasi baru terhadap fleksibilitas tempat kerja, kondisi saat ini memberikan lahan subur bagi kantor fleksibel berkualitas tinggi, yang disesuaikan dengan kebutuhan unik tenaga kerja modern.

Whitepaper ini bertujuan untuk memberikan wawasan mengenai industri ruang kerja fleksibel di Asia-Pasifik (APAC), dan untuk menghilangkan prasangka kesalahpahaman mengenai penurunan permintaan, yang mungkin membuat kita mengabaikan lintasan pertumbuhan sektor ini yang lebih luas dan positif.

Alasan WeWork Turun

Kejatuhan WeWork adalah contoh klasik dari ambisi berlebihan yang berbenturan dengan realitas pasar. Dari sebuah misi yang berjanji untuk 'meningkatkan kesadaran dunia' hingga ekspansi berlebihan dan salah urus, serangkaian kesalahan langkah strategis mempercepat keruntuhannya:

— Ekspansi Berlebihan tanpa Permintaan yang Memadai: Strategi pertumbuhan pesat WeWork pada dasarnya memiliki kelemahan. Perusahaan ini berekspansi secara agresif ke seluruh dunia, membuka lokasi baru dengan kecepatan yang sangat tinggi. Ekspansi ini lebih didorong oleh keinginan untuk melakukan ekspansi secara cepat dibandingkan dengan permintaan pasar yang sebenarnya. Akibatnya, banyak ruang mereka yang kurang dimanfaatkan, menghabiskan sumber daya tanpa menghasilkan keuntungan yang konsisten sepanjang umur bisnis.

— Masalah Salah Kelola Keuangan dan Tata Kelola: WeWork juga bergulat dengan kesalahan penanganan keuangan dan masalah tata kelola. Kepemimpinannya menghadapi kritik karena pengambilan keputusan yang tidak jelas dan kesalahan alokasi dana, yang menyebabkan hilangnya kepercayaan investor dan kepercayaan pasar.

IPO perusahaan yang gagal pada tahun 2019 menandai titik balik, menyoroti penilaian berlebihan dan praktik tata kelola yang dipertanyakan. Valuasi WeWork anjlok dari US$47 miliar menjadi hanya sepersekian dari itu, sehingga menyebabkan perombakan kepemimpinan secara besar-besaran dan perubahan strategi bisnis. Namun dampak buruknya sudah terasa.

WeWork berfungsi sebagai kisah peringatan yang menunjukkan bahwa ekspansi yang cepat dan tidak terkendali tanpa strategi yang didorong oleh permintaan dan tata kelola yang solid dapat menimbulkan tantangan bisnis yang signifikan.

Paul Salnikow, Pendiri dan CEO The Executive Center mengatakan “Dengan WeWork yang kini berada di Babak 11 dan dengan banyak pasar real estat komersial global yang berada dalam resesi, operator mana pun yang tidak memperoleh keuntungan hanya memiliki peluang kecil untuk bertahan dalam bisnisnya. Karena ratusan pusat WeWork, serta banyak pusat yang dikelola operator ditutup, terjadi penurunan kapasitas ruang kerja bersama (coworking space) tingkat rendah, yang secara bertahap mengurangi pasokan ruang fleksibel tingkat rendah.”

“Sebaliknya, The Executive Centre, yang beroperasi dengan pusat di Asia, Australia, dan Timur Tengah, telah memperluas jaringannya sebesar 60% menjadi 200+ lokasi sejak tahun 2019. Kami melakukan ini dengan terus memahami bahwa kami adalah bisnis jasa , dengan fokus memberikan akomodasi fleksibel yang benar-benar premium kepada lebih dari 47,000 kliennya.

Operator cerdas terus mendapatkan keuntungan dari tingginya permintaan akan ruang kerja fleksibel di APAC

Selain permasalahan WeWork, permintaan akan kantor yang fleksibel dan ruang kerja bersama semakin tinggi, hal ini didukung oleh model kerja hybrid pascapandemi, dan kebutuhan perusahaan untuk sepenuhnya fleksibel dalam komitmen real estat komersial mereka.

Perusahaan-perusahaan di seluruh APAC semakin banyak yang mengadopsi model kerja hybrid, dengan adanya tren yang berkembang di kalangan perusahaan besar untuk memasukkan ruang fleksibel ke dalam strategi tempat kerja mereka. Pergeseran ini didorong oleh keinginan untuk mengurangi kewajiban aset tetap dan menyediakan lingkungan yang beragam dan merangsang bagi karyawan. Ruang kerja yang fleksibel, dengan pengaturan kantor yang skalabel dan plug-and-play, menawarkan solusi ideal.

Wilayah-wilayah tertentu di APAC menunjukkan permintaan yang sangat tinggi terhadap ruang fleksibel, termasuk pusat bisnis besar seperti Singapura, Seoul, Shanghai, Tokyo, Dubai, dan beberapa kota di India, di mana gabungan bisnis lokal dan internasional menggerakkan pasar tersebut.

Selain itu, meskipun terdapat pola kerja hybrid, budaya kehadiran fisik di kantor-kantor di Asia jauh lebih tinggi dibandingkan di kantor-kantor di Barat. Dengan semakin banyaknya perusahaan-perusahaan besar yang mewajibkan karyawannya untuk kembali ke kantor, faktor-faktor ini menggarisbawahi bahwa permintaan akan ruang fleksibel di APAC kini lebih besar dibandingkan sebelumnya.

Resep untuk sukses

TEC menonjol sebagai operator ruang kerja fleksibel premium terkemuka di APAC, yang menonjol karena fokus strategisnya pada produk dan layanan kelas atas, lokasi utama di gedung-gedung inti CBD, tingkat hunian yang luar biasa, dan profitabilitas yang berkelanjutan.

TEC menunjukkan perbedaan besar dalam strategi pertumbuhannya yang didorong oleh permintaan klien yang telah diidentifikasi sebelumnya, berbeda dengan WeWork. Pada tahun 2023 saja, TEC telah menambah total 29 Pusat baru dengan total luas bersih 474,000 kaki persegi dan lebih dari 7,200 stasiun kerja, karena tingginya permintaan MNC terhadap penawaran premium TEC. Dengan pengalaman hampir 30 tahun dan rekam jejak yang solid di pasar ruang kerja fleksibel di Asia, TEC mempertahankan tingkat hunian yang luar biasa yaitu sekitar 90%.

Kesuksesan TEC dibangun berdasarkan pemahaman mendalam akan kebutuhan klien kelas atas, dimana 83% di antaranya adalah perusahaan multinasional. Perusahaan ini juga telah menjadi perusahaan yang menguntungkan selama lebih dari dua dekade dengan pertumbuhan positif dari tahun ke tahun yang tidak terputus. Fokus TEC pada profitabilitas terlihat jelas dalam efisiensi operasional dan strategi ekspansi yang didorong oleh permintaan. Berbeda dengan pemain lain di pasar yang mengejar pertumbuhan dengan mengorbankan keuntungan, TEC telah menyeimbangkan ekspansinya dengan keberlanjutan finansial, sehingga memastikan kesuksesan jangka panjang di arena ruang kerja fleksibel yang kompetitif.

Kesimpulan

Pasar fleksibel di APAC menghadirkan lanskap dengan peluang besar, meskipun WeWork memiliki kisah yang penuh peringatan. Kunci kesuksesan terletak pada pemahaman dinamika pasar, mengejar ekspansi yang didorong oleh permintaan klien, fokus pada profitabilitas dan keberlanjutan bisnis, serta menjaga kehati-hatian finansial.

Industri ruang kerja fleksibel menunjukkan potensi jangka panjang yang signifikan, dan operator yang memiliki pijakan kuat di sektor ini, seperti The Executive Centre, akan tumbuh lebih kuat.

Untuk informasi lebih lanjut tentang The Executive Centre, silakan kunjungi www.executivecentre.com

Topik: Ringkasan siaran pers
Sumber: Pusat Eksekutif
Sektor: Harian Berita, HR, Bisnis Lokal
https://www.acnnewswire.com

Dari Jaringan Berita Korporat Asia

Hak Cipta © 2024 ACN Newswire. Seluruh hak cipta. Sebuah divisi dari Asia Corporate News Network.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
• PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• PlatoESG. Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
• PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/89113/