Pendapatan Yuexiu REIT Naik 11.4% pada tahun 2023

Pendapatan Yuexiu REIT Naik 11.4% pada tahun 2023

Stempel Waktu: 7 Maret 2024 7

HONG KONG, 7 Maret 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”, bersama dengan Yuexiu REIT Asset Management Limited, yang secara kolektif dikenal sebagai “REIT”; kode saham: 405) mengumumkan hasil tahunannya untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.

Sorotan Hasil Tahunan 2023:

— Operasi keseluruhan tumbuh dengan stabil, dengan total pendapatan sebesar RMB2,087 juta, meningkat sebesar 11.4% dibandingkan tahun lalu.

— Distribusi akhir per Unit akan bernilai sekitar RMB0.0303, setara dengan HK$0.0334. Distribusi per Unit selama setahun penuh akan berjumlah sekitar RMB0.0844, setara dengan HK$0.0924. Hasil distribusi adalah 7.33% per Unit untuk tahun ini.

— Selama 18 tahun sejak 2005, REIT telah mendistribusikan 100% pendapatan yang dapat didistribusikan kepada Pemegang Unit Penyertaan.

— Pada tanggal 31 Desember 2023, tingkat hunian properti secara keseluruhan adalah 85.0%.

Pendapatan Yuexiu REIT Naik 11.4% untuk Intelijen Data PlatoBlockchain 2023. Pencarian Vertikal. Ai.

Pusat Keuangan Internasional Guangzhou (GZIFC)

— Pendapatan operasional kompleks GZIFC adalah RMB1,031 juta, menyumbang 49.4% dari total pendapatan REIT.

— Gedung perkantoran GZIFC berhasil memperbarui sewa dengan sejumlah penyewa utama, dengan area sewa baru seluas 26,000 meter persegi. untuk tahun ini.

— Pusat perbelanjaan GZIFC terus mengoptimalkan struktur penyewa dan mencatat tingkat hunian properti sebesar 98.2% dan peningkatan penjualan sebesar 21% dibandingkan tahun lalu.

— Kinerja hotel dan apartemen berlayanan secara keseluruhan mengalami peningkatan yang kuat, sehingga tetap menjadi patokan pasar. Tingkat hunian rata-rata dan tarif kamar Four Seasons Hotel dan Ascott Serviced Apartments meningkat dari tahun ke tahun.

Menara Keuangan Yuexiu

— Yuexiu Financial Tower membukukan pendapatan operasional sekitar RMB399 juta, mewakili 19.1% dari total pendapatan REIT. Tingkat hunian mencapai 88.5%.

— Pemimpin industri tertentu berhasil diperkenalkan, sehingga semakin memperkuat basis penyewa premium gedung tersebut.

Manajemen aktif risiko pembiayaan dan pengendalian biaya pembiayaan yang efektif

— Sehubungan dengan pinjaman sindikasi 5 tahun sebesar HK$2.8 miliar dan pinjaman sindikasi 3 tahun sebesar HK$2.0 miliar yang jatuh tempo pada tahun 2023, Manajer memperoleh pada tahun 2023 pinjaman 3 tahun sebesar RMB4.0 miliar, pinjaman 3 tahun sebesar RMB1.0 miliar dan pinjaman 3 tahun sebesar RMB350 juta untuk tujuan refinancing pinjaman yang jatuh tempo guna memastikan pemantauan risiko likuiditas yang efektif.

— Memanfaatkan peluang pasar suku bunga RMB, Obligasi Zona Perdagangan Bebas Shanghai senilai RMB1.5 miliar diterbitkan pada Maret 2023 untuk pelunasan awal pinjaman suku bunga mengambang luar negeri, sehingga mengurangi biaya pendanaan. Pada akhir tahun 2023, tingkat bunga keseluruhan pembiayaan Yuexiu REIT adalah 4.74% per tahun, turun 9 basis poin dari 4.83% pada awal tahun.

— Manajer secara aktif menyesuaikan struktur pembiayaan dan menggunakan alat lindung nilai valuta asing dengan biaya yang wajar untuk memantau eksposur valuta asing. Selain itu, pinjaman sebesar HK$2.8 miliar dan pinjaman sebesar HK$2.0 miliar yang telah diatur lindung nilai valuta asingnya telah diselesaikan di muka, sehingga menghasilkan arus kas masuk sekitar RMB202 juta.

— Struktur utang terus dioptimalkan, dengan proporsi pembiayaan RMB meningkat dari 6% pada awal tahun 2023 menjadi 39% pada akhir tahun.

LIN Deliang, Chairman, Chief Executive Officer, dan Direktur Eksekutif Yuexiu REIT, berkata: “Pada tahun 2023, tahun pertama setelah optimalisasi kebijakan pencegahan pandemi, perekonomian makro domestik mengalami pemulihan yang bagaikan gelombang. Manajer menerapkan langkah-langkah yang ditargetkan untuk proyek-proyek dalam berbagai format bisnis, dan dengan demikian menghasilkan peningkatan yang stabil dalam pendapatan operasional dari aset. Pada tahun 2024, lingkungan operasional REIT masih kompleks dan penuh tantangan. Berkomitmen untuk berpegang teguh pada aspirasi awal untuk memaksimalkan nilai aset, Manajer akan, melalui penerapan strategi sewa guna usaha yang proaktif dan hati-hati, serta respons yang tangkas terhadap peluang investasi potensial, memperluas peluang pembiayaan di pasar modal untuk secara efektif mengurangi biaya pembiayaan, secara terus menerus. menciptakan nilai bagi Pemegang Unit Penyertaan.

Pusat Keuangan Internasional Guangzhou (GZIFC)

Dengan menerapkan strategi “satu kebijakan khusus untuk setiap pelanggan utama”, perusahaan ini berhasil memperkenalkan 100 perusahaan utama milik negara, pemimpin industri dan perusahaan terkemuka di industri jasa kelas atas seperti BOCOM Schroders dan China Life serta dua perusahaan hukum perusahaan yang menyewa seluruh lantai, dengan luas yang baru dikontrak sekitar 25,000 meter persegi. untuk tahun ini, dimana 50% diantaranya adalah pelanggan berkualitas tinggi. GZIFC juga memperbarui sewa dengan sejumlah penyewa utama seperti CCB Fintech dan Société Générale, dengan area sewa yang diperbarui seluas 26,000 meter persegi. untuk tahun ini dan tingkat pembaruan penyewa utama mencapai 87%.

Pusat perbelanjaan GZIFC terlibat dalam positioning dan penyesuaian merek. Melalui integrasi sumber daya dan ajakan bisnis multi-saluran, perusahaan menyelesaikan kontrak baru dengan 9 merek sepanjang tahun, dengan kenaikan sewa sebesar 14.3%.

Pendapatan kamar Four Seasons Hotel melampaui tingkat sebelum pandemi pada tahun 2019, didukung oleh rata-rata tarif kamar sebesar RMB2,238, yang menunjukkan peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 32.6%. Tingkat hunian rata-rata Four Seasons Hotel adalah 79.9%, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 23.5 poin persentase. Tingkat hunian rata-rata Ascott Serviced Apartments mencapai 90.2%, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 3.1%. Tarif kamar rata-rata adalah RMB1,117, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 11.3%.

Menara Keuangan Yuexiu

Yuexiu Financial Tower berhasil menjalin kontrak dengan pemimpin industri seperti Yinghe Law Firm dan Huajin Securities, serta memfasilitasi perluasan area sewa yang ada untuk penyewa utama internal termasuk Chong Hing Bank, dengan area yang baru dikontrak seluas sekitar 20,000 meter persegi. untuk tahun ini. Perusahaan juga memperbarui sewa dengan penyewa utama seperti Wanglaoji dan ZTE, dengan tingkat perpanjangan mencapai 78% dan kenaikan harga sewa sebesar 3.2% pada tahun ini.

Gedung Kuda Putih

White Horse Building menerapkan ajakan bisnis yang tepat, dan memanfaatkan jauh ke dalam arena bisnis untuk pelanggan sasaran, sehingga secara efektif mempercepat ajakan bisnis dan penjualan. Pada akhir tahun, tingkat hunian Gedung White Horse naik menjadi 95.8%, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 14.6 poin persentase. Terus berinovasi dalam model bisnis, perusahaan ini berhasil memperkenalkan 15 merek perancang busana pendatang baru ke dalam “Basis Merek Desain Asli Tiongkok”, mengkonsolidasikan posisi baru dan mempromosikan transformasi dan peningkatan Gedung White Horse.

Fortune Plaza dan City Development Plaza

Dengan manajemen perpanjangan sewa yang baik, Fortune Plaza mencatat tingkat perpanjangan sewa yang relatif tinggi, yaitu 82% pada tahun ini. Development Plaza memperkenalkan pelanggan berkualitas tinggi, Pufanglimin Technology, yang berkontribusi terhadap peningkatan berkelanjutan dalam proporsi penyewa yang terlibat dalam industri teknologi informasi. Memanfaatkan habisnya masa sewa wilayah yang luas, pihaknya juga sukses memperkenalkan perusahaan ternama seperti China Merchants Life Insurance dan Dongxing Securities.

Plasa Kemenangan

Victory Plaza berhasil memperbarui sewa dengan penyewa utama Uniqlo dan pelanggan utamanya China Merchants Bank. Untuk unit yang berisiko kekosongan, Victory Plaza memperkenalkan merek ternama seperti Wuu's Hong Kong Cuisine untuk memperkaya portofolio mereknya. Dalam hal operasional dan promosi, secara aktif memobilisasi sumber daya toko-toko besar dan menyelenggarakan kegiatan bersama dengan merek-merek terkenal di pusat perbelanjaan, yang secara efektif mendorong penjualan tahunan pusat perbelanjaan tersebut tumbuh sebesar 28% tahun-ke-tahun,

Menara Shanghai Yue Xiu

Menara Shanghai Yue Xiu secara aktif mempertahankan pelanggan dengan membagi unit agar sesuai dengan kebutuhan penyewa, dan merelokasi lantai serta metode lainnya. Hasilnya, tingkat hunian Menara Shanghai Yue Xiu kembali meningkat menjadi 89.2% pada akhir tahun dari level terendah 81.2% pada tahun tersebut. Perusahaan juga menyediakan rencana pembaruan sewa yang disesuaikan untuk pelanggan tertentu yang berkualitas tinggi, dan memperbarui sewa dengan enam pelanggan utama termasuk Hongta Securities.

Properti Wuhan

Yuexiu Fortune Center berhasil memperkenalkan pelanggan berkualitas tinggi seperti FAW Hongqi dan Dongguan Securities, mencatat area yang baru dikontrak seluas 23,000 meter persegi. untuk tahun ini. Ia secara aktif mempromosikan kerja sama antara pemerintah dan perusahaan. Mereka bekerja sama dengan Pemerintah Distrik Qiaokou untuk mengatur kegiatan yang melibatkan berbagai sektor. Mereka juga berkomunikasi dengan perusahaan untuk mengidentifikasi kebutuhan pelanggan. Hal ini mendorong dilakukannya renovasi dan modifikasi unit-unit kosong secara tepat agar sesuai dengan permintaan pasar, dan unit-unit yang direnovasi mencatat tingkat penjualan yang tinggi sebesar 90%, sehingga secara signifikan memperpendek siklus permohonan bisnis.

Pusat Perbelanjaan Starry Victoria memperkenalkan 20 pedagang termasuk CHAGEE dan Watsons, yang secara efektif meningkatkan citra operasional dan kualitas lantai pertama Hall A serta memenuhi kebutuhan konsumen pelanggan dari gedung perkantoran. Luas area yang baru dikontrak pada tahun ini mencapai 11,000 meter persegi, dan tingkat hunian naik menjadi 90.2% dibandingkan dengan tren penurunan yang terjadi pada akhir periode. Penjualan tahunan pusat perbelanjaan meningkat sebesar 18% tahun-ke-tahun, dan terdapat 23 penyewa yang termasuk dalam kategori sewa tetap dan persentase omset yang lebih tinggi.

Kemenangan Hangzhou

Hangzhou Victory mencapai tingkat pembaruan sebesar 80% pada tahun ini, mewujudkan transisi yang mulus untuk ruang kosong seluas 2,500 meter persegi. Dengan berhasil menjajaki permintaan sewa pelanggan di gedung tersebut, perusahaan ini memfasilitasi perluasan penyewaan seluruh lantai tujuh oleh pelanggan yang sehat secara finansial, Caitong Securities,

KEBERLANJUTAN

Manajer melaksanakan beberapa proyek transformasi modal dan apresiasi aset konservasi energi dan pengurangan karbon untuk GZIFC, Fortune Plaza dan Victory Plaza sepanjang tahun. GZIFC dan Yuexiu Financial Tower menyelesaikan pembaruan Sertifikasi Platinum, dan Pusat Keberuntungan Yuexiu Wuhan memperoleh Sertifikasi Keunggulan Bangunan Nol Karbon (Net Zero Carbon Building Excellence).

Yuexiu REIT menandatangani pinjaman ramah lingkungan dengan nilai total RMB4 miliar pada tahun ini untuk tujuan pembiayaan. Pada akhir tahun 2023, proporsi pinjaman terkait lingkungan dan keberlanjutan adalah sekitar 50.3%.

Sejumlah peringkat atau skor ESG arus utama untuk Yuexiu REIT meningkat sepanjang tahun ini, yang menunjukkan tingkat pengakuan pasar modal. Secara khusus, berdasarkan Tolok Ukur Keberlanjutan Real Estat Global (“GRESB”) Yuexiu REIT menerima peringkat Hijau “Bintang Empat” untuk tahun kedua berturut-turut (dengan peningkatan skor keseluruhan sebesar 5%) dan nilai tertinggi “A” di mata publik. pengungkapan selama tiga tahun berturut-turut.

Prospek

Pada tahun 2024, Manajer akan secara efektif mensinergikan portofolio format bisnis yang terdiversifikasi, untuk meningkatkan kemampuan adaptasi produk, serta transformasi dan peningkatan modal untuk GZIFC, Menara Keuangan Yuexiu, Gedung White Horse, Four Seasons Hotel Guangzhou, Menara Shanghai Yue Xiu, Pusat Keberuntungan Wuhan dan Hangzhou Victory diharapkan dapat mencapai pelestarian nilai dan apresiasi properti serta meningkatkan tingkat operasi penyewaan.

Meskipun pasar memperkirakan akan terjadi perlambatan inflasi, yang menandakan puncak suku bunga dolar AS dan dolar Hong Kong, namun diperkirakan suku bunga akan tetap pada tingkat yang relatif tinggi untuk beberapa waktu. Suku bunga RMB telah memasuki tren penurunan untuk merangsang pemulihan ekonomi setelah pandemi. Mengingat kenaikan suku bunga luar negeri dan biaya RMB yang relatif rendah, Manajer akan terus meninjau dan membuat penyesuaian yang wajar terhadap struktur pembiayaannya tergantung pada ekspektasi perkembangan pasar, seperti memperkenalkan pembiayaan RMB berbiaya rendah melalui obligasi zona perdagangan bebas. , Pinjaman RMB dan cara lain, untuk mencari biaya pembiayaan yang lebih menguntungkan untuk mengurangi risiko suku bunga.

Tentang Dana Investasi Real Estat Yuexiu

Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”) terdaftar di Hong Kong Stock Exchange of Hong Kong Limited pada 21 Desember 2005 dan merupakan perwalian investasi real estat terdaftar pertama yang hanya berinvestasi pada properti di Republik Rakyat Tiongkok (“RRC ") Di dalam dunia. Portofolio properti saat ini terdiri dari sepuluh properti berkualitas tinggi, yaitu Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower di Guangzhou, Yuexiu Tower di Shanghai, Wuhan Properties di Wuhan (termasuk Wuhan Yuexiu Fortune Center dan Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Centre di Hangzhou dan Gedung Yuexiu di Hong Kong, dengan total area kepemilikan sekitar 1.184 juta sq.m. Semua properti masing-masing terletak di kawasan pusat bisnis Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou, dan Hong Kong. Kategori properti termasuk kantor Grade-A, kompleks komersial, bisnis ritel, hotel, apartemen berlayanan, dan pasar pakaian profesional, dll.

Untuk pertanyaan media:

Hubungan Keuangan Strategis LimitedV

Lee yang menjijikkan Telp: +852 2864 4834

Phoebe Leung Telp: +852 2114 4172

Lilia Yang Telp: +852 2864 4833

Surel:sprg_yx@sprg.com.hk

Website: http://www.sprg.com.hk


Topik: Ringkasan siaran pers


Sumber: Kepercayaan Investasi Real Estat Yuexiu
Sektor: Real Estat & REIT

https://www.acnnewswire.com

Dari Jaringan Berita Korporat Asia

Hak Cipta © 2024 ACN Newswire. Seluruh hak cipta. Sebuah divisi dari Asia Corporate News Network.

Stempel Waktu:

Lebih dari Kawat Berita ACN