Al salario minimo, ci vogliono 90 ore a settimana per permettersi un appartamento Raleigh con 1 camera da letto

RALEIGH – I prezzi degli affitti del triangolo sono stati tra i più alti della nazione il mese scorso, secondo un nuovo rapporto di Apartment List. Nel frattempo, gli affittuari si sentono ancora schiacciati da un mercato immobiliare in cui è difficile trovare case, in vendita o in affitto.

Durham è al quinto posto e Raleigh al 13° posto tra le 100 città più grandi della nazione per l'aumento percentuale mensile dei prezzi degli affitti, secondo il ultimi dati dall'elenco degli appartamenti.

Questi prezzi sono aumentati drasticamente nell'ultimo mese, secondo il set di dati di Apartment List, e molti residenti di Triangle stanno trovando difficile trovare un alloggio.

La crisi degli appartamenti di Triangle peggiora: gli sfitti diminuiscono e il prezzo dell'affitto aumenta del 20%

Cosa sta succedendo

A Durham, l'affitto è cresciuto del 2.6% il mese scorso e 15.7% nell'ultimo anno, con il prezzo medio di noleggio per l'intero set di dati di $ 1,460 al mese. Rispetto a luglio 2021, quando il prezzo medio dell'affitto era di $ 1,263 al mese, l'affitto tipico è ora di quasi $ 200 in più al mese rispetto a un anno fa.

E a Raleigh, i prezzi sono aumentati, in media, dell'1.9% in un mese, con un aumento del 15.7% rispetto allo scorso anno, secondo il dati. In città, il prezzo medio mensile dell'affitto nel set di dati è ora di $ 1,532. Si tratta di un salto di $ 208 al mese rispetto a luglio 2021, quando il prezzo medio di affitto mensile a Raleigh era di $ 1,324.

Da marzo 2020, e dall'inizio della diffusione della pandemia di COVID-19 negli Stati Uniti, gli affitti a Raleigh sono aumentati del 33.1% e del 30.9% a Durham, secondo i dati.

All'epoca, l'affitto medio a Raleigh era di $ 1,151 e l'affitto medio a Durham era di $ 1,116 al mese.

Affittuari del triangolo, acquirenti di case coinvolti in una forte compressione dei prezzi: aumento dei costi, nessun sollievo in vista

I prezzi degli affitti triangolari aumentano, gli affittuari sono ridotti

Kim Johnson si è trasferita al Triangle nel 2004 in modo che suo marito potesse frequentare la scuola di legge. Alla fine, hanno comprato una casa a Durham, ha detto Johnson in un'intervista con WRAL TechWire questa settimana. Ma la coppia ha divorziato nel 2019 e hanno deciso di vendere quella casa.

"Vorrei non averlo fatto", ha detto Johnson. Invece, Johnson ei suoi tre figli si sono trasferiti in una proprietà in affitto.

Sette mesi dopo, la proprietaria ha detto a Johnson che intendeva vendere la casa e le ha offerto un accordo: $ 2,000 per terminare reciprocamente il contratto di locazione esistente.

Ma quell'offerta è arrivata dopo che il padrone di casa ha cercato per la prima volta di sfrattarla illegalmente, ha detto Johnson.

"Mi voleva fuori, era proprietaria della casa da anni e voleva vendere", ha detto Johnson. "Avevamo un contratto di locazione, eppure lei desiderava disperatamente sistemare la casa e vendere, e aveva davvero, finito di voler fare la proprietaria, dicendo che non ne valeva la pena, e voleva andarsene".

Per Johnson, sembrava un buon affare. Sarebbe stata pagata per lasciare la proprietà, di proprietà di un padrone di casa che non voleva più essere un padrone di casa e che aveva cercato di sfrattare lei ei suoi figli.

"Crisi" del costo della vita: il 25% fatica a trovare e permettersi una casa nella contea di Wake

Quello che è successo dopo

Ha accettato l'accordo.

"Ho concordato che sarei uscito entro la fine del mese senza idea che ci sarebbe stato un grosso problema nel trovare una casa", ha detto Johnson. Ha iniziato a cercare una casa, applicando a una mezza dozzina di proprietà.

Ma nessuno di loro ha accettato la sua domanda e il suo trasloco sarebbe arrivato presto. Il giorno in cui aveva accettato di lasciare la proprietà, i traslocatori stavano caricando le sue cose sul camion. Erano le 4:30 e non sapevano dove si sarebbero trasferiti.

"E 'stato terrificante", ha detto Johnson. "Come donna bianca, ho il privilegio di non essere mai stata in una situazione di senzatetto prima, quindi è stato umiliante, ma anche terrificante".

Prezzo record per gli affitti residenti fuori dalle città del triangolo

Cosa sta succedendo nei mercati degli affitti

Johnson non è solo.

Una fonte che ha richiesto l'anonimato ha detto a WRAL TechWire di essersi trasferiti qui dalla California nel 2016 per avere la possibilità di acquistare una casa in cui crescere il proprio figlio.

"La nostra speranza era quella di poter avere una vita migliore e più accessibile, con la possibilità di acquistare una casa, cosa che non potevamo fare nella Bay Area", hanno detto a WRAL TechWire.

E non si sono mossi senza niente. In effetti, si sono trasferiti con quelli che credevano fossero ampi risparmi, fondi che avevano pianificato di utilizzare per un acconto su una casa una volta trovato un quartiere che gli piaceva e costruito una rete locale.

Così hanno affittato una casa a Chapel Hill.

"Quel padrone di casa ha venduto la casa da sotto di noi dopo sette mesi", hanno detto. “Il costo del trasloco era più alto di quanto ci aspettassimo. Il trasloco è così costoso».

I loro risparmi hanno subito un duro colpo, dal pagare l'affitto, dal pagare per trasferirsi, dal versare un deposito su un nuovo affitto.

Case calde: investitori e "pinne" che acquistano un numero record di case Triangle

Non solo l'aumento dei prezzi degli affitti del triangolo

È stato cinque anni fa. Ma continua a succedere, hanno detto a WRAL TechWire.

"Ci è capitato questo ogni anno", hanno detto. "Ora abitiamo in cinque luoghi in cui il padrone di casa ha deciso di vendere la proprietà".

Investitori e pinne domestiche continuano ad affluire al Triangle mercato immobiliare caldo per cercare ritorni, e molti vedono la regione apprezzamento dei prezzi e sviluppo economico, insieme al tasso di crescita degli affitti, come investimenti interessanti.

"Non siamo mai stati in un posto da più di 12 mesi", hanno detto, il che è incredibilmente destabilizzante per la loro famiglia e per le loro finanze.

"E i nostri risparmi sono spariti", hanno detto. "Abbiamo dovuto usare tutto questo, che doveva essere per un acconto, ogni volta che ci trasferiamo o per depositi e tutto il resto".

Quando il COVID-19 ha iniziato a diffondersi, entrambi gli adulti della famiglia hanno perso il lavoro. "Abbiamo entrambi 45 anni e lui lavora come cameriere, e sembra che non riusciamo a uscire da questa situazione a Durham", hanno detto a WRAL TechWire. Sembrava tutto così realizzabile nel 2016, e anche nel 2019, questo sogno di comprare una casa, hanno detto. Ma non più.

"Abbiamo speso ogni centesimo dei nostri risparmi per l'affitto, per traslocare", hanno detto. "E so che non sono l'unico che sta attraversando questo."

Gli affitti a Raleigh, Durham, continuano a crescere, rispecchiando l'impennata dei prezzi delle case

Salari e affitti del triangolo

Ecco una statistica che potrebbe riassumere quanto gli affittuari si sentano schiacciati: una Carolina del Nord dovrebbe lavorare 90 ore a settimana con l'attuale salario minimo federale di $ 7.25 l'ora per affittare il tipico appartamento con una camera da letto.

"Questo è preoccupante", ha detto Jamie Paulen, un avvocato dell'area del triangolo che spesso rappresenta gli inquilini in questioni legali. “L'affitto ha superato i salari per molto tempo. Non è sostenibile".

I studio annuale, condotto dal Coalizione nazionale degli alloggi a basso reddito, tiene traccia di quanto i lavoratori dovrebbero guadagnare per potersi permettere "un modesto appartamento" in ogni stato degli Stati Uniti.

Il rapporto, Out of Reach, rileva che in nessuno stato, area metropolitana o contea degli Stati Uniti un lavoratore a tempo pieno con salario minimo può permettersi una modesta casa in affitto con due camere da letto. Solo nel 91% delle contee questi lavoratori potevano permettersi un appartamento con una camera da letto.

Ecco cosa è conveniente nella Carolina del Nord, secondo il rapporto, che tiene traccia dell'affitto di mercato massimo equo per una proprietà con due camere da letto, supponendo che il residente non pagherebbe più del 30% del suo reddito in affitto o utenze: $ 997 al mese.

Ma per soddisfare quei criteri, dove i canoni di locazione, più i costi delle utenze, non superano il 30% del reddito familiare, una famiglia della Carolina del Nord deve guadagnare $ 3,325 al mese o $ 39,897 all'anno.

Questo è l'equivalente di una paga oraria di $ 19.18, supponendo una settimana lavorativa di 40 ore per tutte le 52 settimane dell'anno.

Apple, altri progetti di sviluppo significano anche prezzi di affitto più alti, avvertono gli esperti

Più difficile nel triangolo

Ma i salari dovrebbero essere molto più alti in molte città e contee della Carolina del Nord, ha rilevato il rapporto, anche nel Triangolo.

Due delle tre aree in cui è più necessario aumentare i salari per fornire salari adeguati per soddisfare gli attuali tassi di mercato degli affitti si trovano nel triangolo.

Per l'area statistica metropolitana di Raleigh, un lavoratore dovrebbe guadagnare $ 23.52 l'ora per vivere in modo economico in un appartamento con due camere da letto, e nell'area di Durham, un lavoratore dovrebbe guadagnare $ 23.06 l'ora, secondo il rapporto.

"La gente non si rende conto di quanto le cose siano diventate difficili", ha detto Paulen. "Le persone vivono in alloggi scadenti e le persone possono vivere in queste condizioni e ci si aspetta comunque che paghino l'affitto ogni mese".

La Carolina del Nord dovrà affrontare la carenza di 900,000 unità abitative entro il 2030, avverte il dirigente

Triangolo dei prezzi di affitto un altro vantaggio per i proprietari

Questo perché, ha detto Paulen, gli statuti della Carolina del Nord sono più amichevoli per i proprietari che per gli inquilini.

"Non c'è alcun controllo sull'affitto", ha detto Paulen. In effetti, non solo non c'è controllo degli affitti, ma è effettivamente vietato dall'attuale legge statale, ha affermato Paulen, poiché nessuna giurisdizione locale può stabilire politiche di controllo degli affitti per statuto.

Ciò significa che, ha detto Paulen, alla fine del periodo di locazione, un proprietario può aumentare l'affitto. Significa che, al termine del periodo di locazione, un locatore può vendere la casa. Un padrone di casa può anche vendere la casa mentre esiste un contratto di locazione valido sulla proprietà, a condizione che anche il nuovo proprietario accetti il ​​contratto di locazione valido. Ma se una casa viene venduta, il nuovo proprietario non ha alcun obbligo legale di rinnovare il contratto di locazione di un inquilino una volta concluso.

"Senza il potere di trattenere l'affitto, senza il diritto di un avvocato, senza la possibilità per i comuni locali di attuare il controllo degli affitti e con il mercato immobiliare che abbiamo", ha affermato Paulen. "È stata una sfida enorme per gli inquilini".

"Se le persone non possono permettersi l'affitto, allora chi sarà un inquilino?" ha detto Paulen.

– Ali Ingersoll di WRAL ha contribuito a questo rapporto