Blockchain può potenzialmente risolvere questi 5 problemi critici nel settore immobiliare

Blockchain sta guadagnando terreno nel settore immobiliare, che solleva le sopracciglia sulla giustificazione dell'uso di questa tecnologia in un settore che vale già più di $ 326 trilioni.

La Blockchain è molto più di un espediente che i venditori di attici di lusso possono offrire ai loro clienti ultra ricchi. Può assistere governi, aziende e persone normali che cercano di acquistare o affittare una casa.

Ecco cinque aspetti critici che la tecnologia blockchain ha il potenziale per migliorare o trasformare completamente:

1. Processo di ricerca della proprietà

L'intero processo inizia con una ricerca di proprietà, ed è qui che si presentano i primi problemi.

Le statistiche suggeriscono che 93% degli acquirenti di case negli Stati Uniti utilizzano un sito Web online per trovare una casa. Questi siti Web, principalmente piattaforme e mercati immobiliari, collegano acquirenti e venditori e consentono ai potenziali acquirenti di utilizzare filtri per approfondire i criteri specifici della loro proprietà ideale. Tutte le applicazioni Web2, però, non sono prive di difetti.

Innanzitutto, le informazioni sulla proprietà ospitate su questi siti Web sono spesso imprecise, obsolete o incomplete. Inoltre, la frammentazione dei dati su più piattaforme di quotazione può creare confusione. La tecnologia blockchain, d'altra parte, ha il potenziale per risolvere questi problemi in molti modi.

Invece di inserire manualmente le stesse informazioni su una proprietà su più piattaforme, agenti e venditori possono semplicemente inserirle nel database blockchain una volta. In secondo luogo, i dati inseriti nella blockchain sono irreversibili e non possono essere modificati. Infine, le piattaforme future potrebbero iniziare a gestire attività come l'elenco, il pagamento e la documentazione legale.

2. Commissioni e commissioni aggiuntive

I principali vincitori nelle transazioni immobiliari commerciali e residenziali sono gli intermediari che collegano acquirenti e venditori: broker, agenti immobiliari, banchieri e avvocati.

Più rapidamente le parti vogliono concludere l'affare, più devono pagare i mediatori, il che significa che perdono molti soldi. Tuttavia, un rapporto di Deloitte afferma che la blockchain potrebbe presto cambiare il modo in cui funzionano le transazioni immobiliari.

Con i tour virtuali, la comunicazione diretta tra l'acquirente e il proprietario e una guida completa alle pratiche burocratiche, le persone possono evitare intermediari e risparmiare denaro sugli affari senza correre rischi.

La quantità di denaro risparmiata sarà enorme poiché gli agenti immobiliari addebitano una media di 6% per ogni affare. Quindi, se hai acquistato una casa da $ 200,000, risparmieresti $ 12,000 in più sui servizi dell'agente immobiliare.

3. Finanziamento e prestito

Il finanziamento è un altro grosso problema nel settore immobiliare. Gli acquirenti devono attendere giorni o settimane per ottenere l'approvazione del mutuo.

Rimangono l'erogazione e la sottoscrizione del prestito Manuale e non standardizzato. La strutturazione dei titoli è lasciata all'interpretazione ed evitare il double pledge delle attività richiede uno sforzo significativo. Le decisioni di negoziazione e di asset servicing sono spesso basate su informazioni non aggiornate. Infine, le riconciliazioni di cassa tra cicli di vita spesso causano ritardi di regolamento, con ripercussioni sul flusso di cassa degli investitori.

Le istituzioni finanziarie tradizionali possono trarre vantaggio dalla versione unica di blockchain delle informazioni verificate, dalla condivisione sicura dei dati, dal monitoraggio immutabile delle transazioni e dal regolamento dei pagamenti in tempo reale. Digitalizzando un prestito o un mutuo, i dati rilevanti come i diritti di proprietà e la cronologia dei pagamenti del prestito possono essere programmati per supportare le future decisioni di manutenzione. Gli smart contract possono raccogliere e distribuire pagamenti ai beneficiari e contemporaneamente segnalare alle autorità di regolamentazione.

Le piattaforme immobiliari basate su blockchain semplificano l'acquisto di una casa riducendo il rischio di frode. Lo stesso si può dire per le domande di mutuo. Eventuali errori sarebbero facili da individuare con i dati su un registro digitale.

4. Processo decisionale per inquilini e locatori

Basta ricordare come è scoppiata la bolla immobiliare nel 2008 per rendersi conto di quanto sia importante la trasparenza dei dati per la stabilità del mercato. Investitori e richiedenti mutui sarebbero spaventati se le banche non potessero nascondere i numeri reali.

Ciò che è stato fatto non può essere annullato, ma se i dati sono accessibili a tutti i peer della rete e immutabili, possono prevenire la prossima crisi. Le persone possono utilizzare la blockchain per controllare tutta la documentazione e trovare l'opzione di mercato migliore per il proprio budget.

I potenziali inquilini possono anche beneficiare dell'integrazione blockchain. Potrebbero scoprire in anticipo se il padrone di casa sta tenendo il passo con le rate del mutuo, eliminando una fonte di stress.

5. Gestione del titolo di proprietà

Ultimo ma non meno importante, la blockchain ha il potenziale per rendere i trasferimenti di proprietà più semplici e veloci rimuovendo il fattore umano dall'equazione. L'attuale sistema dei titoli di proprietà è spesso frammentato e di difficile gestione. Le istituzioni burocratiche impiegano più tempo per elaborare le informazioni sui cambiamenti di proprietà, che possono causare problemi in tribunale o durante la vendita di proprietà.

Ogni casa o appartamento avrebbe un titolo digitale che verrebbe archiviato sulla blockchain. Sarebbe molto più facile tenere traccia della proprietà. Ma la blockchain non eliminerà necessariamente la necessità di documentazione. Al contrario, mettere in atto la tecnologia renderà le pratiche burocratiche più veloci ed efficienti. Se c'è un errore in un documento, i funzionari possono sempre controllare le informazioni sulla blockchain per trovarlo.

Conservare i dati in un luogo sicuro è anche un ottimo modo per prevenire le frodi. Anche se i truffatori ottengono la firma del proprietario e altre informazioni, non completeranno le transazioni perché le informazioni più critiche sono ancora archiviate sulla blockchain e hanno poche possibilità di accedervi.

Prospettive per il settore immobiliare nell'era della blockchain

Non dico che la blockchain un giorno dominerà completamente il mercato immobiliare, eliminando la necessità di scartoffie e consulenti di vario genere. Tutto ciò che ho suggerito in precedenza dovrebbe essere visto come un'alternativa al processo tradizionale.

Blockchain semplifica notevolmente la vita per coloro che credono nell'intelligenza artificiale piuttosto che nelle persone. Qualsiasi preoccupazione che la tecnologia non sia sufficientemente affidabile deriva da un'incomprensione del suo significato, affidabilità e accessibilità. Tuttavia, le grandi aziende probabilmente risolveranno questo problema educando i clienti su ciò che possono ottenere se la blockchain è integrata. L'adozione inizia sempre con coloro di cui le persone si fidano.