Le case della contea di Chatham sono le più costose di Triangle, ma la crescita dell'occupazione potrebbe abbassare il prezzo medio

CONTEA DI CHATHAM – Le case della contea di Chatham sono le più costose dell'intera regione del Triangolo, in base alle più recenti dati sul prezzo di vendita medio da Servizio di quotazione multipla a triangolo, TML.

Questo è un fatto che potrebbe sorprendere le persone che acquistano una casa più conveniente fuori dal centro di Raleigh, Cary, Durham e Chapel Hill.

"Il mercato continuerà a crescere e ad essere forte perché le persone si stanno spostando per lavoro e per una straordinaria qualità della vita", ha affermato Vanessa Jenkins, vicepresidente esecutivo di Preston Development Company in un'intervista con WRAL TechWire questa settimana. "Senza i vantaggi economici il nostro mercato potrebbe essere più suscettibile a un modello di partecipazione".

Allora, cosa sta succedendo nel mercato immobiliare della contea di Chatham? Il grafico sopra visualizza i dati di Triangle MLS, Inc, utilizzando una media mobile di tre mesi per ciascun punto dati, confrontando le contee di Chatham, Wake, Durham e Orange, per quanto riguarda il prezzo medio di vendita delle case.

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Scavare nei dati

I dati TMLS più recenti mostrano che il prezzo medio di vendita di una casa nella contea di Chatham era di $ 650,000 a luglio 2022, in aumento del 16.1% rispetto a un anno fa, quando era di $ 560,000. Da inizio anno, il prezzo medio di una casa nella contea di Chatham è di $ 610,000, in aumento del 22.2% rispetto alla media del 2021.

Confrontalo con la contea di Wake, dove il prezzo medio di vendita di una casa nel luglio 2022 era di $ 489,930 e il prezzo medio di vendita di una casa finora nel 2022 è di $ 470,000, con un aumento del 23.7% rispetto all'anno precedente.

I prezzi delle case stanno salendo attraverso il Triangolo. Ma perché le case nella contea di Chatham sono più costose?

Una parte della storia è che ci sono, nel complesso, meno case nella contea di Chatham che nella contea di Durham o nella contea di Wake.

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Gli ultimi dati disponibili di ATTOM Data Solutions mostrano che mentre la popolazione della contea di Chatham è di circa 76,000, ci sono solo circa 34,000 unità abitative. Sono circa 2.2 persone per ogni casa disponibile. Nella contea di Wake ci sono 462,582 unità abitative e una popolazione di oltre 1.1 milioni di persone, ovvero circa 2.4 persone per ogni casa.

E con meno case, verranno vendute meno case.

Ad esempio, fino a luglio 2022, quest'anno ci sono state solo 765 transazioni immobiliari nella contea di Chatham. Nella contea di Wake, ci sono state 11,520 transazioni immobiliari fino a luglio 2022 quest'anno.

"La contea di Chatham ha molte comunità domestiche di lusso con grandi lotti che fanno salire il prezzo medio per le case nuove e di rivendita", ha affermato Jenkins. "La dimensione del lotto storicamente è stata determinata dalle ordinanze municipali per lotti più grandi che ospitano sistemi settici o comunità settiche".

La contea di Chatham si destreggerà tra la crescita del lavoro, i crescenti dolori mentre VinFast costruisce un impianto di SUV da 4 miliardi di dollari

Ruolo di VinFast

Il produttore automobilistico VinFast è pronto investire miliardi di dollari e prevede di impiegare più di 7,500 lavoratori nella contea di Chatham. Aspettatevi che questo sia un altro fattore trainante dei prezzi delle case, ma non è necessariamente una cattiva notizia per gli acquirenti.

"L'attuale mercato del lavoro non può soddisfare ciò che VinFast e Toyota richiederanno", ha affermato Jenkins. "Il personale delle strutture creerà la necessità di nuovi alloggi, servizi, ecc. Man mano che il mercato sperimenta un'immigrazione per le opportunità economiche emergenti".

Quindi quello che potrebbe succedere è questo: più insediamenti abitativi. Il che potrebbe effettivamente ridurre il prezzo medio di vendita delle case, nel tempo, poiché più unità abitative verrebbero aggiunte alla contea di Chatham e alle comunità circostanti.

"Più domanda equivarrà a più comunità abitative in tutti i mercati circostanti", ha affermato Jenkins.

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Dove vivono le persone

Quindi, mentre ci sono comunità esistenti come Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club e Fearrington, ha affermato Jenkins, ci sono anche nuovi progetti che vengono approvati e vanno avanti nella contea.

Prendi Chatham Park. Jenkins ha affermato che il 7.5% delle case a Chatham Park sarà "abbordabile" in base ai costi degli alloggi e al reddito familiare medio. E Chatham Park avrà anche circa il 25% delle sue unità abitative complessive come proprietà disponibili per l'affitto.

Questo è importante, perché in questo momento, ha affermato Jenkins, il mercato degli affitti è "tristemente sottoservito". Quelli che sono disponibili sono completamente affittati e non ci sono abbastanza opzioni abitative disponibili, ha detto Jenkins.

"Con la disponibilità di fognature, è possibile sviluppare più comunità per fornire uno spettro più ampio di case per l'intera forza lavoro", ha affermato Jenkins. “Le case leggermente più piccole che costano meno diventeranno un'opzione. Una parte importante dell'equazione per l'accessibilità sarà costituita da appartamenti e (case) costruiti in affitto".

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