Philippe Germain sulla costruzione di un portafoglio immobiliare redditizio

Costruire un portafoglio immobiliare efficace come nuovo investitore può essere un viaggio impegnativo. Per questo motivo, uno degli investitori più rispettati negli ambienti professionali, Philippe Germain, ha deciso di darti i suoi migliori consigli su come procedere e costruire un business sostenibile.

I consigli di Philippe Germain sugli investimenti immobiliari

Gli investimenti immobiliari possono essere un’impresa intimidatoria, soprattutto per gli investitori principianti. Con così tante informazioni e risorse disponibili, è importante avere una chiara comprensione delle nozioni di base prima di tuffarsi nel mondo del settore immobiliare. Ecco perché Philippe Germain, investitore esperto, ha deciso di fornire alcuni consigli utili a chi desidera intraprendere il proprio percorso di investimento.

Uno dei primi passi nell’investimento immobiliare è stabilire obiettivi chiari. Filippo Germain afferma che prima di effettuare qualsiasi investimento è importante definire i propri obiettivi. Stai cercando una fonte di reddito passivo, costruendo ricchezza a lungo termine o diversificando il tuo portafoglio di investimenti? Conoscere il tuo obiettivo finale ti aiuterà a guidare il tuo processo decisionale e la tua strategia. Oltre a fissare gli obiettivi, è fondamentale valutare la tua situazione finanziaria. Ciò include la comprensione del capitale disponibile, del punteggio di credito e della tolleranza al rischio. Sapere quanto puoi investire e il tuo livello di comfort nell’assunzione del rischio ti aiuterà a determinare i tipi di proprietà e investimenti adatti a te. Tuttavia, la conoscenza è fondamentale anche quando si tratta di investimenti immobiliari. Philippe Germain consiglia inoltre di informarsi sulle tendenze del mercato, sulle tecniche di valutazione delle proprietà e su altre informazioni rilevanti. Ciò può essere ottenuto attraverso una meticolosa ricerca e networking. Come è possibile realizzare esattamente ciò? Andiamo ad approfondire ciò che Philippe Germain consiglia in base alla sua pluriennale esperienza in tutti i tipi di investimenti.

Philippe Germain sulla navigazione nel panorama immobiliare

Muoversi nel panorama in continua evoluzione del settore immobiliare può essere scoraggiante. Per essere un investitore di successo, è fondamentale avere una solida conoscenza di come funziona il mercato e quali fattori considerare quando si prendono decisioni di investimento. Philippe Germain consiglia di considerare alcuni fattori come investitore principiante. Un aspetto importante degli investimenti immobiliari è l’identificazione dei mercati promettenti. Ciò richiede una ricerca approfondita per scoprire aree con una forte domanda di affitti, crescita occupazionale e potenziale di apprezzamento. Questi fattori indicano un mercato stabile e in crescita, che può portare a maggiori rendimenti sugli investimenti.

Un aspetto che vale la pena decidere in anticipo è il tipo di immobile in cui investire. Philippe consiglia gli immobili build-to-rent perché possono essere universalmente vantaggiosi: chi cerca una fonte di reddito passiva otterrà il reddito stabile che sta cercando mentre chi cerca chi vuole concentrarsi sul settore immobiliare può dedicare il proprio tempo alle proprie proprietà. Se non hai tempo per supervisionare personalmente la proprietà, puoi sempre trovare un amministratore immobiliare ben qualificato. E se hai tempo da investire, puoi gestirlo da solo. Philippe Germain vi consiglia inoltre di diversificare il vostro patrimonio man mano che acquisite maggiore esperienza nel settore. Secondo lui, questo aiuta a mitigare i rischi e protegge da potenziali fluttuazioni del mercato. Condurre una rigorosa due diligence è vitale anche per gli investitori immobiliari. Ciò comporta una valutazione approfondita delle potenziali proprietà e la considerazione di fattori come la posizione, le condizioni e il potenziale reddito da locazione. Un'analisi approfondita può aiutare a determinare se una proprietà è un investimento saggio e può potenzialmente prevenire errori costosi.

Un aspetto che distingue gli immobili dagli altri tipi di investimenti è la necessità di finanziamento. La maggior parte degli investitori non dispone di capitale sufficiente per acquistare proprietà a titolo definitivo, rendendo la garanzia del finanziamento un passaggio fondamentale nel processo. È essenziale ricercare e confrontare diverse opzioni di finanziamento per determinare quale si adatta meglio ai tuoi obiettivi di investimento e alla tua situazione finanziaria. Philippe Germain suggerisce di esaminare le opzioni ampiamente disponibili per qualsiasi investitore alle prime armi. Queste opzioni includerebbero mutui tradizionali, joint venture o i cari vecchi prestiti privati.

Philippe Germain sulla massimizzazione dei rendimenti

Come investitore, cerchi sempre di massimizzare i tuoi rendimenti. Ci sono vari percorsi per raggiungere questo obiettivo. Abbiamo chiesto a Philippe Germain quali siano alcune delle strategie più implementate per massimizzare i rendimenti ed ecco cosa ne pensa.

1. Investimenti intelligenti con Philippe Germain

Come investitore, è fondamentale fare le scelte più efficienti. E, secondo Philippe Germain, il tipo di immobile più efficiente in cui investire è quello costruito per essere affittato. Sono molteplici le ragioni per cui ritiene che questa sia la scelta ottimale per gli aspiranti investitori. Un fattore chiave è il flusso di cassa costante senza il rischio di svalutazione. Poiché l'immobile non viene venduto, dovrai solo preoccuparti di mantenerlo in buone condizioni. Un altro aspetto importante è che gli affittuari che possono permettersi di pagare di più preferiscono pagare per proprietà di nuova costruzione poiché necessitano di meno manutenzione ed è improbabile che abbiano bisogno di riparazioni.

Philippe consiglia inoltre di prendere in considerazione l'approccio build-to-rent visti i rapidi tassi di assorbimento. Noleggiare è più veloce dell'acquistare, quindi i progetti di noleggio si riempiono più velocemente. Ciò è particolarmente utile per i nuovi investitori poiché di solito cercano risultati rapidi. Tuttavia, Philippe Germain avverte che una cosa importante da tenere a mente quando si investe in immobili in affitto è fornire una gestione immobiliare di qualità. Che si tratti del vostro coinvolgimento personale nel processo di gestione o dell'assunzione di un professionista qualificato, una gestione immobiliare efficiente è fondamentale per un investimento immobiliare di successo. Ciò comporta l’implementazione di processi semplificati per lo screening degli inquilini, la riscossione degli affitti e il coordinamento della manutenzione. Disponendo di sistemi efficienti, puoi risparmiare tempo e risorse assicurando al tempo stesso che le tue proprietà siano ben mantenute e che i tuoi inquilini siano soddisfatti.

2. Competere in modo efficace nel mercato degli affitti secondo Philippe Germain

Philippe ritiene che per massimizzare il rendimento dei propri investimenti immobiliari sia importante rimanere competitivi nel mercato degli affitti. Ciò significa fissare canoni di affitto in linea con le condizioni di mercato e i valori degli immobili. Philippe Germain afferma che condurre ricerche di mercato e rimanere aggiornati sulle tendenze degli affitti può aiutarti a determinare le tariffe di affitto ottimali per le tue proprietà, permettendoti di attirare inquilini e generando allo stesso tempo un reddito più elevato.

3. Considerare le ristrutturazioni a valore aggiunto

Un altro modo per aumentare i rendimenti del tuo investimenti immobiliari è investire strategicamente in ristrutturazioni a valore aggiunto. Questi possono includere aggiornamenti che aumentano il valore complessivo della tua proprietà, come l'aggiornamento della cucina o l'aggiunta di ulteriore spazio abitativo. Migliorando la qualità e l’attrattiva delle tue proprietà, puoi attirare inquilini più pagati e potenzialmente aumentare i canoni di affitto.

4. Esplora i vantaggi fiscali

Gli investimenti immobiliari offrono anche vari vantaggi fiscali che possono aiutare a ridurre il carico fiscale e ad aumentare la redditività. Questi possono includere detrazioni fiscali per le spese relative alle tue proprietà, nonché la possibilità di ammortizzare il valore delle tue proprietà nel tempo. Philippe Germain consiglia di consultare un professionista fiscale o un consulente finanziario per comprendere appieno e sfruttare questi vantaggi.

Imparare da CEG Invest

I nuovi arrivati ​​in qualsiasi ambito possono trarre grandi benefici guardando altri professionisti. I nuovi investitori non fanno eccezione: possono massimizzare la propria efficienza e ottenere risultati più rapidi prestando attenzione al lavoro degli investitori più esperti e imparando dai loro esempi. Come costruiscono i propri portafogli i principali investitori nel settore immobiliare? A cosa prestano attenzione? Philippe Germain consiglia di guardare CEG Investire – una società di private equity focalizzata sui mercati privati, immobiliare e finanza aziendale in cui Philippe ripone grande fiducia. Il suo lavoro con CEG Invest lo ha portato a constatare l'impressionante efficacia dell'approccio dell'azienda. Philippe Germain afferma che CEG Invest ha molti progetti di successo che possono mostrare agli aspiranti investitori come costruire un portafoglio.

Progetti di investimento CEG: Ibitu, Edgewater e Rivercreek

Essendo un'entità ben nota negli ambienti professionali, CEG Invest è un buon posto a cui gli aspiranti investitori possono rivolgersi per apprendere. Come sottolinea Philippe, CEG Invest ha avuto molti successi, ma alcuni dei progetti più impressionanti nel loro portafoglio sono Edgewater, River Creek e Ibitu Gostoso. C’è molto da imparare dal modo in cui CEG Invest ha gestito questi progetti, da come i progetti sono stati ideati a come sono stati eseguiti.

River Creek ed Edgewater sono entrambi progetti situati a Beacon, contea di Dutchess, New York, Stati Uniti. La località è stata scelta personalmente dal team di CEG Invest per i suoi numerosi vantaggi. Beacon una volta era stata una città industriale cruciale negli Stati Uniti e ora sta attraversando una rinascita grazie all'arrivo della popolazione. Negli ultimi anni si è verificato un esodo visibile e volontario da New York, con persone che hanno lasciato la città per ambienti più favorevoli, soprattutto dopo la pandemia. Questo massiccio esodo è stato particolarmente evidente in luoghi vicini alla città, come Beacon, portando a un significativo afflusso di persone. Naturalmente, ciò porta ad un drastico aumento della domanda di alloggi, il che significa che la località è ben preparata per investire in progetti immobiliari residenziali.

Philippe ci ha detto che, vedendo il divario nel mercato, CEG Invest ha scelto Beacon e ha iniziato a investire in due proprietà significative: una proprietà residenziale multifamiliare chiamata Edgewater e una combinazione di due progetti ad uso misto chiamati River Creek. Philippe Germain offre anche un'ulteriore spiegazione del motivo per cui uno dei progetti non è solo un immobile residenziale ma piuttosto un progetto ad uso misto. Sebbene l’afflusso di persone aumenti la domanda di alloggi, ci sarà anche una parte della popolazione nuova arrivata che vorrà avviare nuove attività o aprire uffici e filiali vicino alla propria zona di residenza. Con Edgewater e River Creek insieme, CEG Invest può soddisfare molte esigenze e colmare le lacune del mercato. Questo è un esempio di come pensare rapidamente e agire in anticipo per garantire un progetto di successo. Qualsiasi aspirante investitore dovrebbe prendere in considerazione l’implementazione di tattiche come questa.

Un altro risultato impressionante del portafoglio CEG Invest da cui ogni investitore può imparare è Ibitu Gostoso, un progetto di sviluppo del lusso sostenibile a São Miguel do Gostoso, in Brasile. Secondo Philippe, il progetto conterrà 107 ville residenziali di fascia alta. Il motivo di questa decisione è multidimensionale: CEG Invest ha condotto le proprie ricerche e ha scoperto che l’attuale mercato immobiliare brasiliano è estremamente favorevole per progetti di investimento ad alto rendimento. Philippe spiega che il Brasile è una destinazione turistica estremamente popolare, il che lo rende un luogo ideale per gli immobili in affitto e che il paese ha anche prezzi relativamente vantaggiosi. Ciò, combinato con la struttura legale favorevole che consente agli stranieri di possedere pienamente la proprietà, rende il Paese una scelta vantaggiosa. Philippe Germain raccomanda agli aspiranti investitori di prestare attenzione a questi esempi e di applicare anche nei loro investimenti le strategie utilizzate da CEG Invest. In breve, come aspiranti investitori, potresti avere difficoltà a costruire un business duraturo, ma se perseveri e segui i consigli di cui sopra, avrai successo. Philippe ti augura buona fortuna per le tue attività immobiliari!

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• Fonte: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/