Fondatore di TechCrunch sulla vendita del suo appartamento come NFT in un affare rivoluzionario

BeinCrypto ha parlato con il fondatore di TechCrunch Michael Arrington e il CEO di Propy, Natalia Karayaneva, sulla loro ultima impresa — vendere l'appartamento di Arrington come a non fungibili gettone (NFT).

Gli NFT sono stati grandi nel 2021, ma sono per lo più relegati al mondo dell'arte digitale. Questo ha avuto un enorme successo, ma ha anche sollevato domande su altre applicazioni del mondo reale per questi token.

Alcuni hanno ipotizzato modi in cui la proprietà inerente alle NFT può essere applicata a vari spazi. Tuttavia, gran parte di questo è avvenuto online, con una grande attenzione all'utilizzo degli NFT per fornire proprietà di prodotti virtuali. Questi includono oggetti come vestiti o armi immobiliare virtuale.

Ora, Karayaneva e Arrington stanno fornendo una risposta nel mondo reale, con la prima NFT immobiliare.

Il monolocale di Arrington a Kiev sta per essere venduto come NFT al miglior offerente. A partire da $ 20,000, la collezione include l'accesso ai documenti trasferiti dalla proprietà, la foto dell'appartamento e un'opera d'arte digitale unica NFT dell'artista di Kiev, Chizz.

Anche questo non è un appartamento medio. Arrington ha acquistato la proprietà come parte della prima vendita immobiliare basata su blockchain nel 2017 da Propy.

Come rendere una proprietà un NFT

Capire come trasformare un immobile in una NFT è stata la sfida che Propy e Arrington hanno dovuto affrontare durante questo processo. Anche se può sembrare che gli atti di proprietà possano essere tokenizzati, non è così.

Piuttosto, la soluzione trovata è stata quella di far detenere il titolo alla proprietà in una persona giuridica, una LLC o un trust. Da qui, l'azienda di Karayaneva aiuta a redigere le pratiche burocratiche per creare la NFT.

"Invieremo i documenti alla piattaforma di transazione su Propy, il proprietario della casa firmerà questi documenti e questi documenti 'NFT la proprietà'", spiega.

Tuttavia, una volta completata, la proprietà può essere trasferita solo come NFT. Karanyeva spiega,

“L'unico modo in cui il proprietario della casa può trasferire la proprietà in futuro sarà solo l'NFT, il proprietario non sarà in grado di venderlo tradizionalmente, o semplicemente inserire altri proprietari nelle scartoffie LLC. Ma la cosa principale è che una volta firmato questo documento sulla nostra piattaforma di transazione immobiliare, questa proprietà di casa vivrà a livello di NFT, è tutto digitale ed era esclusivamente su NFT.

Avere la proprietà come LLC è un cambiamento chiave nella proprietà e nelle vendite della proprietà.

“Questo è il cambiamento fondamentale che stiamo facendo nel settore immobiliare, dove abbiamo staccato la proprietà della casa dalla contea. Una volta che la contea ha il registro della LLC, tutte le future negoziazioni avvengono tramite la proprietà, cambiando i proprietari della LLC", afferma Karanyeva.

“Quindi non lo vendiamo da LLC a un'altra LLC, ma piuttosto cambiamo proprietari di questa LLC. Pertanto, siamo completamente indipendenti dai registri della contea e dal titolo di proprietà".

“Il trasferimento viene effettuato utilizzando completamente i dati tramite blockchain, il che significa che è immutabile. È inattaccabile e così via.”

Costruire una prova di concetto

Per Arrington e Karanyeva, questa prima asta è una prova di concetto. È un test iniziale per vedere se tutte le questioni legali sono state risolte e se è un metodo di trasferimento praticabile.

“Penso che questo primo proof of concept possa assolutamente cambiare il paradigma della proprietà della casa. E proprio ora, stiamo creando un nuovo modo di negoziare le case negli Stati Uniti", afferma Karanyeva.

Nonostante si trovi in ​​Ucraina, la proprietà è di proprietà di un'entità statunitense, la Arrignton's LLC. Ciò significa che il quadro giuridico in cui opera la vendita proviene dagli Stati Uniti. Come afferma Karanyeva:

"Una volta che facciamo questa prova di concetto, e ha successo, significa che siamo pronti con un quadro legale per qualsiasi proprietà con sede negli Stati Uniti".

“Qui gli avvocati stanno inventando una nuova legge. E quindi dobbiamo vedere come va a finire. Ed è per questo che questo è un proof of concept sulla legalità del trasferimento”, afferma Arrington.

Considerando l'adozione su larga scala

Quando si tratta sia di NFT che di immobili, tuttavia, c'è una preoccupazione su quanto sia pratica l'adozione su larga scala. La proprietà immobiliare è nota per essere un segno di ricchezza, con i prezzi degli immobili che raggiungono livelli incredibili in tutto il mondo.

Inoltre, sebbene gli NFT non siano esclusivamente costosi, le vendite di grandi nomi sono state di milioni. L'NFT più costoso mai venduto continua ad essere L'artwork della compilation di Beeple, venduto per $ 69 milioni. Questo prezzo potrebbe facilmente acquistare alcune delle proprietà di lusso del mondo.

Quindi, con queste due arene che offrono la possibilità di spese serie, come può avvenire l'adozione tradizionale?

Secondo Arrington, questo è possibile ma con alcuni avvertimenti. Lui spiega:

"Voglio dire, se questo processo procede senza intoppi, e il trasferimento avviene, e il governo non entra e lo fa saltare in aria - cosa che siamo abbastanza fiduciosi è ciò che accadrà - allora va bene, il precedente per questo deve essere fatto a scala, e ci sono proprietà disposte e in grado di farlo”.

Vede anche questo come un gateway per ancora più casi d'uso all'interno DeFi. Questi includono altri strumenti finanziari come prestiti garantiti e mutui peer-to-peer.

Accanto alla legalità, Karayaneva considera l'educazione intorno a questo nuovo processo di trasferimento.

“Penso che alla fine, questa sia l'opportunità. C'è molto lavoro da fare sull'istruzione e sulla sensibilizzazione del settore immobiliare".

"Quindi negli ultimi due anni abbiamo effettivamente investito molto nella consapevolezza tra i partecipanti del settore tradizionale, quindi adottano questo nuovo concetto", afferma.

"Abbiamo un enorme interesse da parte degli agenti immobiliari per conoscere un paio di elementi su come trasferire beni immobili quando il pagamento viene effettuato tramite criptovaluta".

Proprietà futura degli Stati Uniti come NFT

Dopo questa prima asta, Karayaneva afferma che ci sono piani per ancora di più, ma la prossima volta negli Stati Uniti Propy ha circa 30 proprietà che hanno chiesto di essere vendute come NFT.

Tuttavia, questo dipende dalla domanda, che a sua volta richiede un aumento della comprensione e dell'accettazione.

“Riteniamo che istruiremo agenti immobiliari e agenti immobiliari a iniziare a consigliare ad acquirenti e venditori di acquisire proprietà tramite LLC. E quando inizieranno ad acquisirli e venderli alle LLC, sarà il modo più semplice di collegarsi a NFT", afferma.

“Penso che saranno disposti a farlo tramite NFT/LLC. Quindi potrebbe diventare una norma negli Stati Uniti vendere e acquisire immobili tramite NFT/LLC”.