Nota del redattore: ogni venerdì, WRAL TechWire si tuffa profondamente nei mercati immobiliari del Triangolo, compreso ciò che sta accadendo con il mercato degli affitti e dove è meglio essere un acquirente o un venditore, gli argomenti dei rapporti di questa settimana.
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RALEIGH – Il posto migliore nella nazione per cercare di vendere una casa in questo momento?
Sarebbe Fayetteville, secondo un nuovo rapporto dalla società immobiliare Knock.
Il prezzo medio di vendita delle case analizzate nello studio è stato di $ 225,000, con la mediana delle case vendute dopo essere state quotate sul mercato per sette giorni.
Anche Raleigh-Cary segna bene al 25esimo posto. Durham-Chapel Hill arriva al 48° posto.
Le buone notizie su Fayetteville non hanno sorpreso un agente veterano.
"Siamo un mercato molto transitorio, a differenza di Raleigh o Charlotte", ha detto Brian Sharon, agente immobiliare autorizzato con Keller Williams a Fayetteville. "Le persone si stanno trasferendo a Fort Bragg e devono trovare un posto, oppure le persone stanno lasciando Fort Bragg e hanno bisogno di vendere un posto."
"È un mercato meraviglioso", ha detto Sharon, che gestisce un team di 11 agenti nell'area. "La capacità di sopravvalutare una casa è scomparsa, quindi devi valutare una casa all'interno del nostro mercato per farla muovere".
A Fayetteville, gli acquirenti sono più interessati alle case con un prezzo inferiore a $ 250,000. "Con i tassi che salgono, solo di un punto, ciò potrebbe cambiare in modo significativo il pagamento di una casa", ha aggiunto.
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Mercati che cambiano
Ancora, il i mercati immobiliari stanno cambiando velocemente, poiché i tassi ipotecari sono ora vicini al 7% secondo l'ultimo dati da Freddie Mac, che ha rilevato che un tasso ipotecario tipico per un mutuo a tasso fisso di 30 anni, con il mutuatario che paga una media di 0.9 punti di sconto, era del 6.7%.
Il il costo del denaro aumenta, le persone che fanno affidamento sul prestito di denaro tramite un mutuo possono ridurre il prezzo massimo che sarebbero disposti o in grado di pagare per una casa. Questo è il motivo per cui l'aumento dei tassi di interesse potrebbe rallentare i mercati immobiliari, sebbene i tassi di interesse possano rimanere volatili, ha affermato Jon DeHart, capo filiale di Movement Mortgage a Durham.
"Il mercato sta ancora cercando di trovare la sua base e fino a quando non ci sarà un po' di conforto nelle mosse della Fed per rallentare l'inflazione, la volatilità e continuerà", ha affermato DeHart. "Penso che l'inventario e il tempo sul mercato aumenteranno e passeremo a un mercato equilibrato e passeremo da un mercato dei venditori".
Prezzi ancora in aumento
Anche se la gente continua a dire o sentire che il mercato sta per crollare, ha detto Sharon, non ci sono indicatori che un crollo stia arrivando a Fayetteville. "I prezzi delle case stanno ancora aumentando, solo a un ritmo più lento".
I dati ottenuti da WRAL TechWire da Triangle Multiple Listing Service, che ha un accordo di condivisione dei dati con Longleaf Pine Realtors, mostrano un apprezzamento del prezzo anno su anno del 12.2% nella contea di Cumberland, dove si trova Fayetteville con un prezzo di vendita medio di $ 220,000 lo scorso mese.
E Winston-Salem si è classificata al terzo posto nell'elenco, perdendo un posto rispetto al mese precedente quando si era classificata seconda.
Entrambe le città favoriscono fortemente i venditori, secondo l'analisi.
Greensboro si è classificato all'ottavo posto, in un mercato che favorisce i venditori, ma non lo fa con forza.
Il modello utilizzato da Knock prevede ancora che Fayetteville rimarrà un forte mercato di venditori nell'agosto 2023, così come Winston-Salem e Greensboro, che prevedono di rimanere tra i primi 10 mercati del paese per venditori. Si prevede che entrambi i mercati di Durham e Raleigh rimarranno mercati dei venditori, ma si prevede che la tendenza lo sarà inclinarsi maggiormente verso gli acquirenti.
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Dove gli acquirenti stanno prendendo il sopravvento
Mentre si prevede che le città di Triad e Triangle rimarranno mercati di venditori o mercati bilanciati da Knock, c'è un mercato nella Carolina del Nord che potrebbe ribaltarsi a favore degli acquirenti: Charlotte.
La Queen City si è classificata come la "più incline agli acquirenti" nella Carolina del Nord, secondo un portavoce di Knock, che ha aggiunto che la regione è l'unico mercato nello stato che è ufficialmente considerato in territorio neutrale quando si tratta di potere negoziale .
"L'attuale livello di attività degli acquirenti che il nostro mercato ha registrato quest'estate è simile all'attività degli acquirenti che abbiamo visto durante l'estate del 2019, che in realtà era un mercato più sostenibile", ha affermato Lee Allen, presidente della Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Servizio in una dichiarazione all'inizio di questo mese. "Quest'anno abbiamo visto un buon numero di vendite ogni mese in tutta la regione, ma non al livello delle vendite nel 2021. Se si considera il rapido ritmo del mercato e le gravi sfide di inventario che hanno reso il mercato estremamente competitivo nel 2021, Penso che concluderemo che il 2021 è stato un anno insolito e sicuramente non riflette un mercato sano e sostenibile, e certamente non è un anno a cui possiamo paragonare l'attività di oggi".
E sebbene, per ora, il mercato di Charlotte sia più normale rispetto ai mercati pre-pandemici, le cose potrebbero cambiare, secondo il rapporto Knock. Il modello di previsione utilizzato da Knock inserisce Charlotte in un elenco di 19 mercati immobiliari che "si prevede favoriranno gli acquirenti nell'agosto 2023, il che significa che i venditori sono più propensi ad accettare un prezzo inferiore a quello per cui hanno elencato le loro case".
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giornalista WRAL TechWire Jason Parker, l'autore del rapporto e un agente immobiliare autorizzato nella Carolina del Nord, collabora con i giornalisti di WRAL.com per tracciare e presentare i dati di mercato e riferire su come le persone stanno vivendo i mutevoli mercati immobiliari della regione. Questi rapporti speciali utilizzeranno il tag di categoria "Triangolo immobiliare" o "Triangolo del mercato immobiliare. "
