RALEIGH – Ora con un altro mese di numeri occupazionali migliori del previsto arrivando venerdì, la Federal Reserve è quasi certa che lo farà aumentare i tassi di interesse, ha detto venerdì l'economista Dr. Michael Walden al WRAL TechWire. E ciò potrebbe avere un impatto duraturo sui mercati immobiliare e del lavoro, anche nel Triangolo.
La probabilità di un forte aumento dei tassi in occasione della riunione di novembre della Federal Reserve ha visto un grande movimento venerdì in seguito alla pubblicazione dei dati sulla situazione occupazionale da parte del Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti. Secondo il Strumento FedEatch CME, la probabilità di un ulteriore aumento dei tassi di interesse di tre quarti dell'10% è aumentata di quasi il 2% tra giovedì e venerdì in seguito alla pubblicazione del rapporto sull'occupazione. A partire da venerdì alle 84.3:75 ET, lo strumento prevedeva una probabilità dell’XNUMX% che l’aumento del tasso di XNUMX punti base avvenisse a novembre.
"L'inflazione deve ancora essere domata", ha affermato Jon DeHart, leader del ramo di Movement Mortgage, che venerdì ha detto a WRAL TechWire che avrebbe scommesso che le mosse della Federal Reserve avrebbero aumentato i tassi di interesse di 75 punti base, o tre quarti dell'XNUMX%, all'incontro di novembre.
Un rallentamento
Ciò potrebbe rallentare ulteriormente il mercato immobiliare, perché con l’aumento dei tassi di interesse ipotecari, aumenta il costo del prestito e aumentano anche il costo mensile e il costo totale del prestito di denaro per perseguire la proprietà della casa.
"Il volume è inferiore", ha detto DeHart. Quanto basso?
Immagine: registro degli atti della contea di Wake.
Nella contea di Wake, l'attività di prestito è diminuita del 14% a settembre rispetto ad agosto, secondo gli ultimi dati del Wake County Register of Deeds, che ha pubblicato venerdì mattina il suo rapporto mensile sui dati.
E rispetto a settembre 2021, l’attività di prestito è diminuita del 48% nel settembre 2022.
Uno dei motivi è che l’attività di rifinanziamento dei mutui, che comprende anche linee di credito per la casa e mutui immobiliari, è crollata.
L'aumento dei tassi ipotecari spaventa gli acquirenti; I prezzi del triangolo sono in calo
L'incidente è in arrivo?
Anche a livello nazionale le richieste di mutui ipotecari sono diminuite del 14.2% nella prima settimana di ottobre, secondo a rapporto dall'Associazione dei banchieri ipotecari.
E il rapporto sull'occupazione di venerdì potrebbe significare i mercati immobiliari potrebbero rallentare ancora di più.
"In termini di mercati immobiliari, vediamo ancora vincoli sull'offerta di alloggi, ma tassi di interesse più elevati stanno aumentando il costo di acquisto di una casa, quindi stiamo assistendo a una pressione al ribasso sull'edilizia", ha spiegato il dottor Gerald Cohen, intervenendo durante un evento virtuale di venerdì. “Quindi il settore immobiliare è ancora richiesto da un punto di vista demografico, ma tassi di interesse più elevati potrebbero attenuare tale domanda”.
Nel Triangolo, invece, mentre ci sono segni che alcuni acquirenti e venditori sono sentirsi spaventato a causa di un mercato dei mutui in rapida evoluzione, la domanda di alloggi persiste.
Buone notizie?
Nonostante una diminuzione del 14% nel numero totale di transazioni immobiliari nella contea di Wake, il rapporto del Wake County Register of Deeds ha rilevato che il prezzo di vendita medio è risalito a $ 465,000 nel settembre 2022.
Il prezzo di vendita medio di tutte le transazioni immobiliari ha raggiunto il massimo storico nel giugno 2022, a $ 470,000, poi è sceso a $ 465,750 nel luglio 2022 ed è sceso nuovamente nell’agosto 2022 a $ 455,000.
Tali variazioni nel prezzo medio di vendita degli immobili nella contea provengono dal mercato principale, rileva il rapporto, con il 94% di tutte le transazioni di settembre come quelle del mercato principale, che secondo il rapporto è costituito da proprietà vendute a un valore di 1 milione di dollari o meno.
Immagine: registro degli atti della contea di Wake.
