Perché il collasso di WeWork non segnerà la fine del settore

HONG KONG, 22 febbraio 2024 – (ACN Newswire) – WeWork, una società un tempo valutata 47 miliardi di dollari, ha dichiarato fallimento negli Stati Uniti. Sebbene tali situazioni di alto profilo possano potenzialmente gettare un'ombra sulle prospettive del settore, noi di The Executive Center (TEC) manteniamo la nostra fiducia nel fatto che soluzioni premium e innovative per spazi di lavoro flessibili continuino ad essere molto richieste.

Spinto dall’evoluzione delle strategie aziendali e da un rinnovato apprezzamento per la flessibilità del posto di lavoro, il panorama attuale presenta un terreno fertile per uffici flessibili di alta qualità, adattati alle esigenze specifiche della forza lavoro moderna.

Questo white paper mira a fornire approfondimenti sul settore dello spazio di lavoro flessibile nell’Asia-Pacifico (APAC) e a sfatare l’idea sbagliata di una flessione della domanda, che potrebbe portarci a trascurare la traiettoria di crescita più ampia e positiva del settore.

Il motivo per cui WeWork è fallito

Il crollo di WeWork è un classico esempio di ambizione eccessiva che si scontra con le realtà del mercato. Da una missione che si impegnava a “elevare la coscienza del mondo” a espansioni eccessive e cattiva gestione, una serie di passi falsi strategici ne hanno accelerato il collasso:

— Eccessiva espansione senza una domanda sufficiente: la strategia di rapida crescita di WeWork era fondamentalmente errata. L'azienda si espanse in modo aggressivo in tutto il mondo, aprendo nuove sedi a un ritmo vertiginoso. Questa espansione è stata guidata più dal desiderio di un rapido ridimensionamento che dalla domanda effettiva del mercato. Di conseguenza, molti dei loro spazi sono rimasti sottoutilizzati, drenando risorse senza generare profitti consistenti per tutta la vita dell'azienda.

— Cattiva gestione finanziaria e problemi di governance: WeWork ha dovuto affrontare anche problemi di cattiva gestione finanziaria e di governance. La sua leadership è stata criticata per l’opacità del processo decisionale e l’errata allocazione dei fondi, che hanno portato a una perdita di fiducia degli investitori e della fiducia del mercato.

La fallita IPO della società nel 2019 ha segnato un punto di svolta, facendo luce sulla sua sopravvalutazione e sulle discutibili pratiche di governance. La valutazione di WeWork è crollata da 47 miliardi di dollari a una frazione di quella cifra, provocando un'importante revisione della leadership e un cambiamento nella strategia aziendale. Tuttavia, gli effetti dannosi si sono già fatti sentire.

WeWork funge da ammonimento per dimostrare che un’espansione rapida e incontrollata senza una strategia guidata dalla domanda e una solida governance può portare a sfide aziendali significative.

Paul Salnikow, fondatore e amministratore delegato di The Executive Center ha dichiarato: “Con WeWork ormai al Capitolo 11 e con molti mercati immobiliari commerciali globali in recessione, qualsiasi operatore che non sia redditizio ha solo poche possibilità di rimanere in attività. Con la chiusura di centinaia di centri WeWork, insieme a numerosi centri gestiti da operatori, si è verificata una notevole diminuzione della capacità degli spazi di coworking di basso livello, che riduce gradualmente l’offerta di spazi flessibili di basso livello”.

“Al contrario, The Executive Centre, che opera con centri in Asia, Australia e Medio Oriente, ha ampliato la propria rete del 60% a oltre 200 sedi dal 2019. Lo abbiamo fatto continuando a capire che siamo un’azienda di servizi , concentrandosi sulla fornitura di alloggi flessibili veramente premium ai suoi oltre 47,000 clienti.

Gli operatori intelligenti continuano a beneficiare dell’elevata domanda di spazi di lavoro flessibili nell’APAC

Guardando oltre le difficoltà di WeWork, la domanda di uffici flessibili e spazi di coworking non è mai stata così alta, alimentata da modelli di lavoro ibridi post-pandemia, e la necessità delle aziende di essere completamente flessibili nei loro impegni immobiliari commerciali.

Le aziende dell’area APAC stanno adottando sempre più modelli di lavoro ibridi, con una tendenza crescente tra le grandi aziende a incorporare spazi flessibili nelle loro strategie sul posto di lavoro. Questo cambiamento è guidato dal desiderio di ridurre gli obblighi legati alle immobilizzazioni e di offrire ai dipendenti ambienti diversificati e stimolanti. Gli spazi di lavoro flessibili, con le loro configurazioni da ufficio scalabili e plug-and-play, offrono la soluzione ideale.

Alcune regioni dell’APAC dimostrano una domanda particolarmente forte di spazi flessibili, compresi i principali centri commerciali come Singapore, Seul, Shanghai, Tokyo, Dubai e diverse città dell’India, dove un mix di imprese locali e internazionali guida il mercato.

Inoltre, nonostante il modello di lavoro ibrido, la cultura della presenza fisica negli uffici asiatici è significativamente più elevata rispetto a quella degli uffici occidentali. Con le grandi aziende che richiedono sempre più spesso ai dipendenti di tornare in ufficio, questi fattori sottolineano che la domanda di spazi flessibili nell’APAC è più importante che mai.

Ricetta per il successo

TEC si distingue come il principale operatore di spazi di lavoro flessibili premium nell'APAC, distinguendosi per il suo focus strategico su prodotti e servizi di fascia alta, posizioni privilegiate negli edifici centrali del CBD, tassi di occupazione eccezionali e redditività sostenuta.

TEC dimostra una marcata differenza con la sua strategia di crescita guidata dalla domanda pre-identificata dei clienti, contrariamente a WeWork. Solo nel 2023, TEC ha aggiunto un totale di 29 nuovi centri per un totale di 474,000 piedi quadrati di superficie netta e oltre 7,200 postazioni di lavoro, a causa della forte domanda da parte delle multinazionali per le offerte premium di TEC. Con quasi 30 anni di esperienza e una solida esperienza nel mercato degli spazi di lavoro flessibili in Asia, TEC mantiene un tasso di occupazione eccezionale di circa il 90%.

Il successo di TEC si basa su una profonda comprensione delle esigenze della sua clientela di alto livello, di cui l'83% sono multinazionali. Inoltre è stata un'azienda redditizia per più di due decenni con una crescita positiva ininterrotta anno dopo anno. L'attenzione di TEC alla redditività è evidente nella sua efficienza operativa e nelle strategie di espansione guidate dalla domanda. A differenza di altri attori del mercato che hanno perseguito la crescita a scapito dei profitti, TEC ha bilanciato la propria espansione con la sostenibilità finanziaria, garantendo un successo a lungo termine nell’arena competitiva dello spazio di lavoro flessibile.

Conclusione

Il mercato flessibile dell’APAC presenta un panorama con solide opportunità, nonostante il racconto ammonitore di WeWork. La chiave del successo sta nel comprendere le dinamiche del mercato, perseguire espansioni guidate dalla domanda dei clienti, concentrarsi sulla redditività e sulla sostenibilità del business e mantenere la prudenza finanziaria.

Il settore degli spazi di lavoro flessibili mostra un potenziale significativo a lungo termine e gli operatori con una forte posizione nel settore, come The Executive Centre, non potranno che rafforzarsi.

Per ulteriori informazioni sull'Executive Centre, visitare il sito www.executivecentre.com

Argomento: riepilogo del comunicato stampa
Fonte: Il centro esecutivo
Settori: Le notizie del GIORNO, HR, Affari locali
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