Archistar, Blackfort ו-Corelogic זיהו 655,000 אתרים פוטנציאליים בסידני, מלבורן ובריסביין לפיתוח דירות סבתא

SYDNEY, AU, 17 באוקטובר 2023 - (ACN Newswire) - ניתוח חדש של כל נכסי המגורים בשלוש הבירות הגדולות באוסטרליה זיהה יותר מ-655,000 אתרים המתאימים לבניית דירת סבתא, המציעים פתרון שיעזור להקל על מצוקת הדיור.

הדו"ח המכונן דירות סבתא: איפה ההזדמנויות הגדולות ביותר לפיתוח? על ידי פלטפורמת מחקר ארצית לתכנון ערים ארכיסטאר, מלווה לבניית נדל"ן בלקפורט, וספק נתוני נכס וניתוח CoreLogic העריכו כל בלוק מגורים ברחבי סידני, מלבורן ובריסביין כדי לקבוע לכמה נכסים בודדים יש פוטנציאל בנייה ליחידה עצמאית עם שני חדרי שינה.

סידני היא ביתם של הזדמנויות הפיתוח של דירות הסבתא ביותר עם כ-242,000 נכסים מתאימים, המהווים 17.6% ממלאי הדירות של אזור המטרו. למלבורן יש כמעט 230,000 אתרים פוטנציאליים, המהווים 13.2% מהמלאי, בעוד שבריסביין יש כמעט 185,000 אתרים מתאימים, המייצגים 23.3% ברחבי אזור המטרו.

מתוך אתרים אלה, יותר משליש (36%) נמצאים בטווח של שני קילומטרים מתחנת רכבת או רכבת קלה ול-17% יש בית חולים בתוך גבול הפרבר, מה שמוכיח שילוב של נגישות ואפשרות למסלול מהיר של אפשרויות דיור עבור עובדים חיוניים בתחום הבריאות.

מנהל המחקר של CoreLogic, טים לולס, אמר כי התוצאות מדגישות פוטנציאל פיתוח משמעותי שטרם מנוצל, שעשוי לסייע בטיפול במחסור בדיור בערים הגדולות במדינה.

"תחזיות NHIFC מצביעות על כך ששוק הדיור הלאומי צפוי להיות חסר בכמות של 106,300 דירות בחמש השנים הקרובות", אמר לולס.

"עבור קובעי מדיניות וממשלה, דירות סבתא מהוות הזדמנות מיידית וחסכונית לספק אספקת דיור נחוצה מאוד במסגרת הנחיות תכנון ערים קיימות. לבעלי בתים, תוספת של דירת מגורים עצמאית שנייה מספקת הזדמנות לספק דיור להשכרה או מגורים נוספים לבני המשפחה, ובמקביל להעלות את ערך הנכס שלהם ולהשיג הכנסה נוספת משכירות". 

מייסד שותף של Archistar, ד"ר בנג'מין קורי, אמר שהכלת האוכלוסייה ההולכת וגדלה בתוך ערי הבירה הגדולות הללו היא נושא קריטי שפתרונות דיור גמישים יכולים לעזור להתמודד עם זה.

"מאחר והפיתוחים של דירות סבתא ממנפים את שטחי המגרש הקיימים ואינם מצריכים שינויים ברגולציה של תכנון ערים, הם מציעים הזדמנות מיידית לטפל במחסור בדיור ולחצי סבירות הצפויים בחמש השנים הקרובות הן לקונים והן לשוכרים".

האזורים והפרברים המובילים של מועצת סידני

סידני היא ביתם של הזדמנויות הפיתוח הרבות ביותר של דירות סבתא, עם 242,081 דירות מגורים קיימות שמתאימות לדרישות הייעוד, שטח הקרקע ומצב הבית הקיים לבניית דירת סבתא.

ברחבי אזורי המועצה של סידני, החוף המרכזי מארח את ההזדמנויות לפיתוח דירות סבתא ביותר, עם 41,569 או 17.2% מכל האתרים הפוטנציאליים. החופים הצפוניים (19,884 / 8.2%), הורנסבי (18,344 / 7.6%), בלאקטאון (17,909 / 7.4%) וקו-רינג-גאי (14,617 / 6.0%) מסיימים את חמשת האזורים המובילים.

ברמת הפרברים, הפרברים הצפון-מערביים השכנים מציגים את ההזדמנויות הגבוהות ביותר לפיתוח דירות סבתא. באולקהם הילס (4,673 / 43.3%), קאסל היל (4,423 / 39.8%), צ'ריברוק (3,421 / 61.8%), קרלינגפורד (2,910 / 46%) ו-ווסט פננט הילס (2698 / 49.3%) בולטות בשל הקרקע הגדולה יותר. אזורים בהשוואה לשכונות פנימיות.

"המבנה של משקי הבית של סידני צפוי לעלות על האספקה ​​משנת 2025, כאשר תת ההיצע המשמעותי ביותר צפוי עד 2025 ולהימשך עד 2026 ב-15,900 דירות", אמר לולס.

האזורים והפרברים המובילים של מועצת מלבורן

"מלבורן צפויה להתמודד עם מצוקת דיור גדולה מ-2023 עד 2027, עם גירעון של 23,800 דירות, שזה כמעט פי שניים מהמחסור הצפוי של 12,100 דירות חדשות בסידני במהלך אותה תקופה", אמר.

בתוך האזורים הרחבים של מלבורן, חצי האי מורנינגטון מציע את הפוטנציאל הגבוה ביותר לפיתוח דירות סבתא, עם 23,870 אתרים המהווים 10.4% מסך האתרים ברחבי העיר. קייסי (16,861 / 7.4%), מונאש (13,960 / 6.1%), נוקס (13,741 / 6.0%) ומנינגהם (13,063 / 5.7%) מסגרות את חמש העיריות המובילות עבור אתרי הפיתוח של דירות סבתא.

מזרחית ל-CBD של מלבורן, פרברי גלן וויברלי (4,009 / 27.4%), Rowville (3,674 / 30.3%) וברוויק (3,604 / 18.3%) מציגים את ההזדמנויות הגבוהות ביותר לאתרי השקעות דירות סבתא. פוטנציאל הנקודות החמות משתרע לפרבר החוף Rye (3,705 / 38.6%) ולפרבר הצפוני של Doncaster East (3,397 / 34.9%).

האזורים והפרברים המובילים של מועצת בריסביין

מר לולס אמר שהמחסור בהיצע הדיור של בריסביין קרוב יותר בהשוואה לערי הבירה הגדולות יותר, כאשר התחזית הנוכחית של היצע דיור שנבנה לאחרונה קצרה ב-3,100 השנה.

ברחבי אזורי המועצה של בריסביין רבתי, ב-Brisbane LGA יש אתרי הפיתוח של דירות סבתא ביותר, עם 184,660 או 40.5% מכל ההזדמנויות. לוגן (33,414 / 18.1%), מורטון ביי (31,949 / 17.3%), איפסוויץ' (22,569 / 12.2%) ו-Redland (19,243 / 10.4%) מסגרות את חמשת אזורי המועצה המובילים לאתרי הפיתוח של דירות סבתא.

חמשת הפרברים המובילים בבריסביין עם הפוטנציאל הגבוה ביותר לפיתוח דירות סבתא משתרעות על פני מרכזים עירוניים, עם הזדמנויות ב-The Gap (2,986 / 48.8%), אלכסנדרה הילס (2,789 / 46%), רדבנק פליינס (2,479 / 30.3%), אלבני קריק (2,378 / 44%) ורושדייל דרום (2,215 / 42.3%).

הטבות לפיתוח דירת סבתא

מר לולס אמר שיש אורח חיים מיידי ויתרונות פיננסיים למשקיעים שהנכסים שלהם עמדו בדרישות התכנון.

"הוספת דירת סבתא מתאימה לשטח מגורים נוסף למשפחות מורחבות, משקי בית רב-דוריים או למטרות השכרה, ובכך מגדילה את ערך הנכס ועלולה ליצור הכנסה נוספת לעלייה בעלויות המחיה.

"נתוני CoreLogic מראים שני חדרי שינה נוספים, וחדר רחצה נוסף יכול להוסיף כ-32% לערך של דירה קיימת. עבור בית בשווי 500,000 דולר, לתוספת של דירת סבתא יש פוטנציאל להוסיף כ-160,000 דולר לערך הנכס".

ד"ר קורי אמר כי מחקר הראה שיותר משליש מהאתרים שזוהו קרובים לשירותים ושירותים קיימים כגון תחבורה או בית חולים.

"דירות סבתא מהוות הזדמנות חסכונית להגביר את היצע הדיור עבור אוכלוסיות הון צומחות הקרובות לתשתיות קיימות כגון מסילות ברזל, קווי אוטובוסים ורשתות כבישים מרכזיות עבור מדינות ומקומיות.

"בעוד שתקנות הבנייה של דירות משניות שונות ממדינה למדינה, זה פותח שילוב של נגישות והזדמנות לעקוב במהירות אחר אפשרויות דיור בר השגה לכל הדמוגרפיה, במיוחד עובדים חיוניים בתעשיות כמו מגזר הבריאות."

קרא את הדוח המלא של דירות סבתא: איפה ההזדמנויות הגדולות ביותר לפיתוח כאן.

על Archistar

נוסדה על ידי ד"ר בנג'מין קורי, מומחה עולמי בעיצוב גנרטיבי בתלת מימד, Archistar היא הפלטפורמה הדיגיטלית המובילה בעולם לתעשיית הנכסים. הפלטפורמה משלבת עיצוב אדריכלי עם בינה מלאכותית כדי להודיע ​​על קבלת החלטות בנכס ומשמשת סוכנים, יזמים, אדריכלים, מתכננים ממשלתיים ובעלי בתים בפריסה ארצית. מאז ההשקה ב-3, Archistar גדלה במהירות, ונרשמה על ידי AFR כחברה ה-2018 הצומחת הכי מהר באוסטרליה.

על בלקפורט

בלאקפורט היא מלווה נדל"ן מהפכנית, המתמקדת בצורכי המימון הארוך של שוק החוב המסחרי - 750,000 או 20 מיליון דולר אוסטרלי. החברה משתמשת בקבלת החלטות קניינית בהובלת בינה מלאכותית כדי להעריך במהירות אתרים לגבי פוטנציאל הפיתוח שלהם, מה שמאפשר קבלת החלטות בטוחה ומהירה למממנים ומפתחים כאחד באוסטרליה, ניו זילנד וקנדה. החברה מנוהלת על ידי צוות הנהלה ודירקטוריון ברמה עולמית, ובראשה עומד המנכ"ל לשעבר של Murdoch Media Prabhat Sethi.

על CoreLogic

CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) היא ספקית מובילה ועצמאית של נתוני נכסים וניתוחים. אנו עוזרים לאנשים לבנות חיים טובים יותר על ידי מתן תובנות עשירות ועדכניות לגבי נכסים המאפשרים את ההחלטות הטובות ביותר בתחום הנכס. עם רוחב ועומק נרחב של ידע שנאסף במהלך 30 השנים האחרונות, אנו מספקים שירותים במגוון רחב של תעשיות, כולל בנקאות ופיננסים, נדל"ן, ממשלה, ביטוח ובינוי.

למידע נוסף או בקשות לראיון, אנא צור קשר:
מישל מקינון וסנטי אריה דרך media@corelogic.com.au

הערה לעורכים: דירת סבתא מוגדרת בדוח כדירה עצמאית בת שני חדרי שינה/חדר רחצה בגודל פנימי של לפחות 60 מ"ר, וארצ'יסטאר מציינת שלא כל נכס מתאים לדירה נוספת. המתודולוגיה של הדוח לוקחת בחשבון הנחיות תכנון ערים, דרישות גודל קרקע מינימליות וטביעת הרגל של הנכס הקיים, הקובעת את התאמתה של דירת סבתא.

נושא: סיכום הודעה לעיתונות
מקור: ארכיסטאר / בלקפורט / CoreLogic
מגזרים: נדל"ן וריט, חדשות היום, ביז מקומי
https://www.acnnewswire.com

מרשת החדשות הארגוניות של אסיה

כל הזכויות שמורות © 2023 ACN Newswire. כל הזכויות שמורות. חטיבה ברשת חדשות התאגידים של אסיה.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
• PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
• מקור: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/87074/