ראלי - מחירי השכירות במשולש היו מהגבוהים במדינה בחודש שעבר, כך מגלה דו"ח חדש של רשימת דירות. בינתיים, השוכרים עדיין מרגישים דחוקים על ידי שוק דיור שבו קשה להשיג בתים, בין אם למכירה או להשכרה.
דורהאם מדורגת במקום החמישי וראלי מדורגת במקום ה-13 מבין 100 הערים הגדולות במדינה עבור העלייה באחוזים מחודש על פני חודש במחירי השכירות, על פי הנתונים העדכניים ביותר מרשימת הדירות.
המחירים הללו קפצו באופן דרמטי בחודש האחרון, על פי מערך הנתונים של רשימת הדירות, ולהרבה מתושבי המשולש קשה למצוא דיור.
מצוקת הדירות של המשולש מחמירה - הפנוי יורד ומחיר השכירות מזנק ב-20%
מה קורה
בדורהאם, שכר הדירה גדל ב-2.6% בחודש שעבר 15.7% בשנה האחרונה, עם מחיר השכירות החציוני על פני כל מערך הנתונים של $1,460 לחודש. בהשוואה ליולי 2021, כאשר מחיר השכירות החציוני היה 1,263 דולר לחודש, שכירות טיפוסית היא כעת כמעט 200 דולר יותר לחודש מאשר לפני שנה.
ובראלי, המחירים עלו בממוצע ב-1.9% תוך חודש, עם עלייה של 15.7% מאז השנה שעברה, לפי נתונים. בעיר, מחיר השכירות החודשי החציוני על פני מערך הנתונים הוא כעת $1,532. זהו זינוק של 208 דולר לחודש בהשוואה ליולי 2021, כאשר מחיר השכירות החודשי החציוני בראלי היה 1,324 דולר.
מאז מרץ 2020, ותחילת התפשטות מגיפת ה-COVID-19 בארצות הברית, שכר הדירה בראלי זינק ב-33.1% וב-30.9% בדורהאם, לפי הנתונים.
אז, שכר הדירה החציוני בראלי היה 1,151 דולר, ושכר הדירה החציוני בדורהאם היה 1,116 דולר לחודש.
שוכרי משולשים, רוכשי בתים שנקלעו למחיצת מחירים גדולה: העלויות עלו, אין הקלה באופק
מחירי השכירות במשולש עולים, השוכרים נלחצים
קים ג'ונסון עברה למשולש ב-2004 כדי שבעלה יוכל ללמוד בבית ספר למשפטים. בסופו של דבר, הם קנו בית בדורהאם, אמר ג'ונסון בראיון ל-WRAL TechWire השבוע. אבל בני הזוג התגרשו ב-2019, והם החליטו למכור את הבית הזה.
"הלוואי שלא הייתי," אמר ג'ונסון. במקום זאת, ג'ונסון ושלושת ילדיה עברו לגור בנכס להשכרה.
שבעה חודשים לאחר מכן, בעלת הנכס אמרה לג'ונסון שבכוונתה למכור את הבית, והציעה לה עסקה: 2,000 דולר לביטול הדדי של חוזה השכירות הקיים.
אבל ההצעה הזו הגיעה לאחר שבעל הבית ניסה לראשונה לפנות אותה באופן בלתי חוקי, אמר ג'ונסון.
"היא רצתה אותי החוצה, היא הייתה הבעלים של הבית במשך שנים והיא רצתה למכור", אמר ג'ונסון. "היה לנו חוזה שכירות, ובכל זאת היא הייתה נואשת לתקן את הבית ולמכור, והיא באמת, פשוט, סיימה לרצות להיות בעלת בית, ואמרה שזה לא שווה את זה, והיא רצתה לצאת."
לג'ונסון זה נשמע כמו עסקה טובה. היא תקבל תשלום כדי לעזוב את הנכס, בבעלותו של בעל בית שלא רצה להיות בעל בית יותר וניסה לפנות אותה ואת ילדיה.
'משבר' יוקר המחיה: 25% מתקשים למצוא, להרשות לעצמם בתים במחוז ווייק
מה קרה אחר כך
היא לקחה את העסקה.
"הסכמתי שאצא עד סוף החודש בלי שום מושג שתהיה בעיה ענקית למצוא בית", אמר ג'ונסון. היא החלה לחפש בית, פנתה לחצי תריסר נכסים.
אבל אף אחד מהם לא קיבל את בקשתה, ותאריך המעבר שלה יגיע בקרוב. ביום שבו הסכימה לצאת מהנכס, המובילים ארזו את חפציה לתוך המשאית. השעה הייתה 4:30, והם לא ידעו לאן הם הולכים לזוז.
"זה היה מפחיד", אמר ג'ונסון. "אני זוכה כאישה לבנה שמעולם לא הייתי במצב חסר בית לפני כן, אז זה היה משפיל, אבל זה גם היה פשוט מפחיד".
מה קורה בשווקי השכירות
ג'ונסון לא לבד.
מקור אחד שביקש אנונימיות אמר ל-WRAL TechWire שהם עברו לכאן מקליפורניה ב-2016 כדי לקבל הזדמנות לקנות בית לגדל בו את ילדם.
"התקווה שלנו הייתה להיות מסוגלים לחיות חיים טובים יותר ובמחיר סביר יותר, עם אפשרות לקנות בית, מה שלא יכולנו לעשות באזור המפרץ", אמרו ל-WRAL TechWire.
והם לא זזו בלי כלום. למעשה, הם עברו עם מה שלדעתם היה חסכונות בשפע, כספים שהם תכננו להשתמש בהם למקדמה על בית ברגע שהם מצאו שכונה שהם אוהבים ובנו רשת מקומית.
אז הם שכרו בית בצ'פל היל.
"בעל הבית הזה מכר את המקום מתחתינו אחרי שבעה חודשים", אמרו. "עלות המעבר הייתה יקרה יותר ממה שציפינו. המעבר כל כך יקר".
החסכונות שלהם ספגו מכה, מתשלום שכר דירה, מתשלום למעבר דירה, מהפקדת פיקדון על שכירות חדשה.
לא רק עליית מחירי השכירות במשולש
זה היה לפני חמש שנים. אבל זה ממשיך לקרות, הם אמרו ל-WRAL TechWire.
"זה קורה לנו מדי שנה", הם אמרו. "גרנו כעת בחמישה מקומות שבהם בעל הבית החליט למכור את הנכס".
משקיעים וספרי בית ממשיכים לנהור למשולש שוק הנדל"ן החם לחפש תשואות, ורבים רואים את זה של האזור עליית מחירים ופיתוח כלכלי, לצד קצב הגידול בשכר הדירה, כהשקעות אטרקטיביות.
"מעולם לא היינו במקום יותר מ-12 חודשים", הם אמרו, מה שמקשה מאוד על משפחתם ועל הכספים שלהם.
"והחסכונות שלנו נעלמו", הם אמרו. "היינו צריכים להשתמש בכל זה, שהיה אמור להיות עבור מקדמה, בכל פעם שאנחנו עוברים דירה או עבור הפקדות והכל."
כאשר COVID-19 החל להתפשט, שני המבוגרים במשק הבית איבדו את עבודתם. "שנינו בני 45, והוא עובד כמלצר, ואנחנו פשוט לא מצליחים לצאת מהמצב הזה בדורהאם", הם אמרו ל-WRAL TechWire. הכל נראה כל כך בר השגה ב-2016, ואפילו ב-2019, החלום הזה של רכישת בית, הם אמרו. אבל לא עוד.
"הוצאנו כל שקל מהחסכונות שלנו על שכר דירה, על מעבר דירה", אמרו. "ואני יודע שאני לא היחיד שעובר את זה."
דמי השכירות בראלי, דרהם ממשיכים לעלות, משקפים את העלייה במחירי הדירות
שכר ומחירי שכירות משולש
הנה נתון שעשוי לסכם עד כמה שוכרים מרגישים דחוקים: אדם מצפון קרוליניה יצטרך לעבוד 90 שעות שבועיות בשכר המינימום הפדרלי הנוכחי של 7.25 דולר לשעה כדי לשכור דירת חדר שינה אחד טיפוסית.
"זה מפוכח", אמר ג'יימי פאולן, עורך דין באזור המשולש שלעתים קרובות מייצג דיירים בעניינים משפטיים. "שכר הדירה עולה על השכר כבר הרבה זמן. זה לא בר קיימא".
השמיים מחקר שנתי, שנערך על ידי קואליציית דיור בהכנסה נמוכה ארצית, עוקב אחר כמה עובדים יצטרכו להרוויח כדי להרשות לעצמם "דירה צנועה" בכל מדינה בארה"ב.
הדו"ח, Out of Reach, מגלה שבשום מדינה, מטרופולין או מחוז בארה"ב לא יכול עובד בשכר מינימום במשרה מלאה להרשות לעצמו בית צנוע להשכרה עם שני חדרי שינה. רק ב-91% מהמחוזות יכלו העובדים הללו להרשות לעצמם דירת חדר שינה אחד.
הנה מה סביר בצפון קרוליינה, על פי הדו"ח, העוקב אחר שכר הדירה המקסימלי בשוק ההוגן עבור נכס עם שני חדרי שינה, בהנחה שהתושב לא ישלם יותר מ-30% מההכנסה שלו על שכירות או שירותים: 997 דולר לחודש.
אבל כדי לעמוד בקריטריונים האלה, שבו תעריפי השכירות, בתוספת עלויות השירות, אינם עולים על 30% מההכנסה של משק הבית, משק בית בצפון קרוליינה חייב להרוויח 3,325 דולר לחודש או 39,897 דולר בשנה.
זה שווה ערך לשכר שעתי של 19.18 דולר, בהנחה של 40 שעות שבוע עבודה בכל 52 השבועות של השנה.
אפל, פרויקטי פיתוח אחרים פירושם גם מחירי שכר דירה גבוהים יותר, מזהירים מומחים
קשה יותר במשולש
אבל השכר יצטרך להיות גבוה בהרבה ברבות מהערים והמחוזות של צפון קרוליינה, מצא הדו"ח, כולל במשולש.
שניים משלושת התחומים שבהם יש צורך להגדיל את השכר ביותר כדי לספק שכר הולם לעמוד בתעריפי שוק השכירות הנוכחיים נמצאים במשולש.
עבור האזור הסטטיסטי המטרופולין של ראלי, עובד יצטרך להרוויח 23.52 דולר לשעה כדי לחיות בעלות נוחה בדירת שני חדרי שינה, ובאזור דורהאם, עובד יצטרך להרוויח 23.06 דולר לשעה, כך עולה מהדוח.
"אנשים לא מבינים כמה דברים נעשו הדוקים", אמר פאולן. "אנשים חיים בדיור לא תקני, ואנשים יכולים לחיות בתנאים האלה ועדיין צפויים להם לשלם את שכר הדירה שלהם מדי חודש".
צפון קרוליינה עומדת בפני מחסור ב-900,000 יחידות דיור עד 2030, מזהיר המנכ"ל
מחירי השכירות במשולש הטבה נוספת לבעלי הדירות
הסיבה לכך היא, אמר פולן, החוקים של צפון קרוליינה ידידותיים יותר לבעלי בתים מאשר לדיירים.
"אין שום פיקוח על שכר דירה," אמר פאולן. למעשה, לא רק שאין פיקוח על שכר דירה, זה למעשה אסור על פי חוקי המדינה הנוכחיים, אמר פאולן, מכיוון שאף סמכות שיפוט מקומית לא יכולה לקבוע מדיניות פיקוח על שכר דירה לפי חוק.
כלומר, אמר פאולן, בתום תקופת השכירות, בעל בית יכול להעלות את שכר הדירה. המשמעות היא שבתום תקופת השכירות, בעל דירה יכול למכור את הבית. בעל בית יכול אפילו למכור את הבית בזמן שקיים חוזה שכירות תקף על הנכס, כל עוד הבעלים החדש מקבל גם את חוזה השכירות התקף. אבל אם בית נמכר, הבעלים החדש אינו מחויב חוקית לחדש את חוזה השכירות של השוכר לאחר סיומו.
"ללא הכוח לעכב שכר דירה, ללא הזכות לייעוץ, ללא יכולת של עיריות מקומיות ליישם פיקוח על שכר הדירה, ועם שוק הדיור שהיה לנו", אמר פולן. "זה היה אתגר אדיר עבור הדיירים."
"אם אנשים לא יכולים להרשות לעצמם את שכר הדירה שלהם, אז מי יהיה שוכר?" אמר פולן.
– אלי Ingersoll של WRAL תרם לדוח זה
