בלוקצ'יין צובר אחיזה בענף הנדל"ן, מה שמעלה גבה לגבי ההצדקה של השימוש בטכנולוגיה זו במגזר שכבר שווה יותר מ 326 טריליון דולרים.
הבלוקצ'יין הוא הרבה יותר מגימיק שמוכרי פנטהאוזים יוקרתיים יכולים להציע ללקוחות העשירים במיוחד שלהם. זה יכול לסייע לממשלות, עסקים ואנשים רגילים המעוניינים לקנות או לשכור בית.
להלן חמישה היבטים קריטיים שלטכנולוגיית הבלוקצ'יין יש פוטנציאל לשפר או לשנות לחלוטין:
1. תהליך חיפוש נכס
כל התהליך מתחיל בחיפוש נכס, וכאן מופיעות הבעיות הראשונות.
הסטטיסטיקה מעידה על כך 93% מתוך רוכשי הדירות בארה"ב משתמשים באתר מקוון כדי למצוא בית. אתרי אינטרנט אלה - בעיקר שוקי נדל"ן ופלטפורמות - מחברים בין קונים ומוכרים ומאפשרים לקונים פוטנציאליים להשתמש במסננים כדי להתעמק בקריטריונים הספציפיים של הנכס האידיאלי שלהם. עם זאת, כל יישומי Web2 אינם חפים מפגמים.
בראש ובראשונה, מידע הנכסים המתארח באתרים אלה הוא לעתים קרובות לא מדויק, מיושן או לא שלם. יתר על כן, פיצול נתונים על פני מספר פלטפורמות רישום עלול להוביל לבלבול. לטכנולוגיית הבלוקצ'יין, לעומת זאת, יש פוטנציאל לפתור בעיות אלו בדרכים רבות.
במקום להכניס את אותו מידע על נכס למספר פלטפורמות ידנית, סוכנים ומוכרים יכולים פשוט לשים אותו במסד הנתונים של הבלוקצ'יין פעם אחת. שנית, הנתונים שהוכנסו לבלוקצ'יין הם בלתי הפיכים ואינם ניתנים לשינוי. לבסוף, פלטפורמות עתידיות עשויות להתחיל לטפל במשימות כמו רישום, תשלום ותיעוד משפטי.
2. עמלות ועמלות נוספות
המנצחים העיקריים בעסקאות נדל"ן מסחרי ומגורים הם המתווכים המחברים בין קונים למוכרים: מתווכים, סוכני נדל"ן, בנקאים ועורכי דין.
ככל שהצדדים רוצים לסגור את העסקה מהר יותר, כך הם צריכים לשלם יותר למתווכים, מה שאומר שהם מפסידים הרבה כסף. עם זאת, א לדווח מ-Deloitte אומר שבקרוב בלוקצ'יין עשוי לשנות את אופן הפעולה של עסקאות נדל"ן.
עם סיורים וירטואליים, תקשורת ישירה בין הקונה לבעלים ומדריך מלא לניירת, אנשים יכולים להימנע מתווכים ולחסוך כסף בעסקאות מבלי לקחת סיכונים.
סכום הכסף שנחסך יהיה עצום שכן מתווכים גובים בממוצע של 6% לכל עסקה. אז, אם קנית בית של $200,000, תחסוך $12,000 נוספים על שירותי המתווך.
3. מימון והלוואה
מימון הוא נושא גדול נוסף בתחום הנדל"ן. קונים צריכים לחכות ימים או שבועות כדי לקבל את אישור המשכנתא שלהם.
מקורות ההלוואות והחיתום נותרו מדריך ל ולא סטנדרטי. מבנה האבטחה נותר לפרשנות, והימנעות משעבוד נכסים דורשת מאמץ משמעותי. החלטות מסחר ושירות נכסים מבוססות לעתים קרובות על מידע לא מעודכן. לבסוף, התאמות מזומנים חוצות-חיים גורמות לרוב לעיכובים בהסדר, ומשפיעות על תזרים המזומנים של המשקיעים.
מוסדות פיננסיים מסורתיים יכולים להפיק תועלת מהגרסה הבודדת של בלוקצ'יין של מידע מאומת, שיתוף נתונים מאובטח, ניטור עסקאות בלתי משתנה והסדר תשלום בזמן אמת. על ידי דיגיטציה של הלוואה או משכנתא, ניתן לתכנת נתונים רלוונטיים כגון זכויות בעלות והיסטוריית תשלומי הלוואות כדי לתמוך בהחלטות שירות עתידיות. חוזים חכמים יכולים לאסוף ולהפיץ תשלומים למוטבים ובו זמנית לדווח לרגולטורים.
פלטפורמות נכסים מבוססות בלוקצ'יין מקלות על רכישת בית תוך הפחתת הסיכון להונאה. כך ניתן לומר על בקשות משכנתא. כל שגיאה תהיה קלה לזהות עם נתונים בפנקס דיגיטלי.
4. קבלת החלטות לשוכרים ולמשכירים
צריך רק לזכור איך בועת הדיור התפוצצה ב-2008 כדי להבין עד כמה חשובה שקיפות הנתונים ליציבות השוק. משקיעים ומבקשי משכנתא היו מבוהלים אם הבנקים לא היו יכולים להסתיר את המספרים האמיתיים.
מה שנעשה לא ניתן לביטול, אבל אם הנתונים נגישים לכל עמיתים ברשת ואינם ניתנים לשינוי, זה יכול למנוע את המשבר הבא. אנשים יכולים להשתמש בבלוקצ'יין כדי לבדוק את כל התיעוד ולמצוא את אפשרות השוק הטובה ביותר עבור התקציב שלהם.
שוכרים פוטנציאליים עשויים גם ליהנות משילוב בלוקצ'יין. הם יכולים לברר מראש אם בעל הדירה עומד בקצב תשלומי המשכנתא, ולהסיר מקור ללחץ.
5. ניהול כותרת נכס
אחרון חביב, לבלוקצ'יין יש פוטנציאל להפוך את העברת הבעלות לפשוטה ומהירה יותר על ידי הסרת הגורם האנושי מהמשוואה. המערכת הנוכחית של כותרות נכסים היא לרוב מקוטעת וקשה לניהול. למוסדות ביורוקרטיים לוקח זמן רב יותר לעבד מידע על שינויי בעלות, שעלולים לגרום לבעיות בבית המשפט או בעת מכירת נכס.
לכל בית או דירה תהיה כותר דיגיטלי שיישמר בבלוקצ'יין. זה יקל הרבה יותר לעקוב אחר הבעלות. אבל בלוקצ'יין לא בהכרח יבטל את הצורך בתיעוד. להיפך, הכנסת טכנולוגיה למקום תהפוך את הניירת למהירה ויעילה יותר. אם יש טעות במסמך, פקידים תמיד יכולים לבדוק את המידע על הבלוקצ'יין כדי למצוא אותו.
שמירת נתונים במיקום מאובטח היא גם דרך מצוינת למנוע הונאה. גם אם הרמאים ישיגו את חתימת הבעלים ומידע אחר, הם לא ישלימו עסקאות מכיוון שהמידע הקריטי ביותר עדיין מאוחסן בבלוקצ'יין, ויש להם סיכוי נמוך לגשת אליו.
סיכויים לתעשיית הנדל"ן בעידן הבלוקצ'יין
לא אגיד שיום אחד הבלוקצ'יין ישלוט לחלוטין בשוק הנדל"ן, ויבטל את הצורך בניירת ויועצים מסוגים שונים. יש לראות את כל מה שהצעתי בעבר כאלטרנטיבה לתהליך המסורתי.
בלוקצ'יין מפשט משמעותית את החיים למי שמאמין בבינה מלאכותית ולא באנשים. כל חשש שהטכנולוגיה אינה אמינה מספיק נובעת מאי הבנה של המשמעות, האמינות והנגישות שלה. עם זאת, חברות גדולות כנראה יפתרו בעיה זו על ידי חינוך לקוחות מה הם יכולים להשיג אם בלוקצ'יין ישולבו. אימוץ תמיד מתחיל באלה שאנשים סומכים עליהם.
פוסט אורח מאת סקוט שרר מ- OwnersUnity
סקוט הוא מנכ"ל OwnersUnity, פלטפורמת נדל"ן DeFi המשתמשת בטוקונומיקה כדי להפוך את הבעלות על נכסים למשתלמת יותר. הוא גם מנהיג מוכח ובעל עסק שעבד בתעשיות האנרגיה והבנייה. מאז 2013, יש לו עסק ייעוץ מצליח משלו. על ידי שילוב זה עם מה שלמד על קריפטו במהלך 5 השנים האחרונות, סקוט מביא לשווקי DeFi והנדל"ן את האלטרואיזם והשיבוש שהם צריכים.
