פיליפ ז'רמן על בניית תיק נדל"ן רווחי

בניית תיק נדל"ן אפקטיבי כמשקיע חדש יכולה להיות מסע מאתגר. מסיבה זו, אחד המשקיעים המוערכים ביותר במעגלים המקצועיים - פיליפ ז'רמן החליט לתת לך את עצותיו הטובות ביותר כיצד להמשיך ולבנות עסק בר קיימא.

עצותיו של פיליפ ז'רמן בנושא השקעות נדל"ן

השקעה בנדל"ן יכולה להיות מיזם מאיים, במיוחד עבור משקיעים מתחילים. עם כל כך הרבה מידע ומשאבים זמינים, חשוב שתהיה הבנה ברורה של היסודות לפני הצלילה לעולם הנדל"ן. זו הסיבה שפיליפ ז'רמן, משקיע מנוסה, החליט לספק כמה עצות מועילות למי שמעוניין לצאת למסע ההשקעות שלהם.

אחד הצעדים הראשונים בהשקעות נדל"ן הוא הצבת יעדים ברורים. פיליפ ז'רמן אומר שלפני ביצוע השקעות, חשוב להגדיר את היעדים שלך. האם אתה מחפש מקור להכנסה פסיבית, בונה עושר לטווח ארוך או לגוון את תיק ההשקעות שלך? הכרת המטרה הסופית שלך תעזור להנחות את קבלת ההחלטות והאסטרטגיה שלך. בנוסף להגדרת יעדים, חשוב להעריך את מצבך הכלכלי. זה כולל הבנת ההון הזמין שלך, ניקוד האשראי וסובלנות הסיכון שלך. לדעת כמה אתה יכול להשקיע ורמת הנוחות שלך עם לקיחת סיכון יעזור לקבוע את סוגי הנכסים וההשקעות המתאימים לך. עם זאת, ידע הוא המפתח גם כשמדובר בהשקעות נדל"ן. פיליפ ז'רמן ממליץ גם ללמוד על מגמות שוק, טכניקות הערכת נכסים ומידע רלוונטי אחר. זה יכול להיות מושגת באמצעות מחקר מדוקדק ונטוורקינג. איך בדיוק אפשר להשיג את זה? בואו נצלול עמוק יותר למה שממליץ פיליפ ז'רמן על סמך ניסיון רב השנים שלו בכל מיני השקעות.

פיליפ ז'רמן על ניווט בנוף הנדל"ן

ניווט בנוף המשתנה ללא הרף של נדל"ן יכול להיות מרתיע. כדי להיות משקיע מצליח, חיוני להיות בעל הבנה מוצקה של איך השוק עובד ואיזה גורמים יש לקחת בחשבון בעת ​​קבלת החלטות השקעה. פיליפ ז'רמן ממליץ לשקול כמה גורמים כמשקיע מתחיל. היבט חשוב אחד של השקעות נדל"ן הוא זיהוי שווקים מבטיחים. זה דורש מחקר יסודי כדי לחשוף אזורים עם ביקוש חזק להשכרה, גידול בעבודה ופוטנציאל להערכה. גורמים אלו מצביעים על שוק יציב וצומח, שיכול להוביל לתשואות גבוהות יותר על השקעות.

היבט אחד שכדאי להחליט בשלב מוקדם הוא סוג הנכס שבו תשקיעו. פיליפ ממליץ על נכסים להשכרה מכיוון שהם יכולים להיות מועילים באופן אוניברסלי: אלה שמחפשים מקור הכנסה פסיבי יקבלו את ההכנסה היציבה שהם מחפשים בעוד ש רצון להתמקד בנדל"ן יכול להקדיש את זמנם לנכסים שלהם. אם אין לכם זמן לפקח על הנכס באופן אישי, תמיד תוכלו למצוא מנהל נכסים מוסמך. ואם יש לך זמן להשקיע, אתה יכול לנהל את זה בעצמך. פיליפ ז'רמן גם מייעץ לך לגוון את הנכסים שלך ככל שתצבור יותר ניסיון בעסק. לדבריו, הדבר מסייע בהפחתת הסיכון ומגן מפני תנודות פוטנציאליות בשוק. ביצוע בדיקת נאותות קפדנית חיוני גם למשקיעי נדל"ן. זה כרוך בהערכה יסודית של נכסים פוטנציאליים והתחשבות בגורמים כמו מיקום, מצב והכנסה פוטנציאלית משכירות. ניתוח יסודי יכול לעזור לקבוע אם נכס הוא השקעה נבונה ויכול למנוע טעויות יקרות.

היבט אחד שמייחד את הנדל"ן מסוגי השקעות אחרים הוא הצורך במימון. לרוב המשקיעים אין מספיק הון לרכוש נכסים על הסף, מה שהופך את הבטחת המימון לשלב קריטי בתהליך. חיוני לחקור ולהשוות אפשרויות מימון שונות כדי לקבוע איזו מהן מתאימה ביותר למטרות ההשקעה ולמצב הפיננסי שלך. פיליפ ז'רמן מציע לבדוק אפשרויות הזמינות באופן נרחב לכל משקיע מתחיל. אפשרויות אלה יכללו משכנתאות מסורתיות, מיזמים משותפים או הלוואות פרטיות ישנות וטובות.

פיליפ ז'רמן על מקסום החזרות

כמשקיע, אתה תמיד שואף למקסם את התשואות שלך. ישנן דרכים שונות להשיג זאת. שאלנו את פיליפ ז'רמן מהן כמה מהאסטרטגיות המיושמות ביותר שלו למימוש התשואה והנה מה הוא חושב.

1. השקעה חכמה עם פיליפ ז'רמן

כמשקיע, זה חיוני לעשות את הבחירות היעילות ביותר. ולפי פיליפ ז'רמן, הסוג היעיל ביותר של נכסים להשקעה הוא נדל"ן להשכרה. ישנן סיבות מרובות מדוע הוא מאמין שזו הבחירה האופטימלית עבור משקיעים שואפים. גורם מרכזי אחד הוא תזרים מזומנים עקבי ללא סיכון של פחת. מכיוון שהנכס לא נמכר, אתה רק צריך לדאוג לשמור אותו במצב טוב. היבט חשוב נוסף הוא ששוכרים שיכולים להרשות לעצמם לשלם יותר אוהבים לשלם עבור נכסים חדשים שנבנו מכיוון שהם זקוקים פחות תחזוקה וסביר להניח שלא יזדקקו לתיקון.

פיליפ גם ממליץ לך לשקול את גישת הבנייה להשכרה בשל שיעורי הקליטה המהירים. השכרה מהירה יותר מקנייה, ולכן פרויקטים להשכרה מתמלאים מהר יותר. זה שימושי במיוחד למשקיעים חדשים מכיוון שהם בדרך כלל מחפשים תוצאות מהירות. עם זאת, פיליפ ז'רמן מזהיר שדבר חשוב שכדאי לזכור בעת השקעה בנדל"ן להשכרה הוא לספק ניהול נכס איכותי. בין אם זו המעורבות האישית שלך בתהליך הניהול או שכירתו של איש מקצוע מוסמך, ניהול נכסים יעיל הוא קריטי בהשקעת נדל"ן מוצלחת. זה כרוך ביישום תהליכים יעילים עבור מיון דיירים, גביית שכר דירה ותיאום תחזוקה. על ידי קיום מערכות יעילות, אתה יכול לחסוך זמן ומשאבים תוך הבטחה שהנכסים שלך מתוחזקים היטב והדיירים שלך מרוצים.

2. להתחרות ביעילות בשוק השכירות על פי פיליפ ז'רמן

פיליפ חושב שכדי למקסם את התשואה על השקעות הנדל"ן שלך, חשוב להישאר תחרותי בשוק השכירות. משמעות הדבר היא קביעת תעריפי שכירות התואמים את תנאי השוק וערכי הנכס. פיליפ ז'רמן אומר שביצוע מחקר שוק והתעדכן במגמות השכירות יכול לעזור לך לקבוע את תעריפי השכירות האופטימליים עבור הנכסים שלך, ולאפשר לך למשוך דיירים תוך יצירת הכנסה גבוהה יותר.

3. שקול שיפוצים עם ערך מוסף

דרך נוספת להגביר את התשואות שלך השקעות נדל"ן היא על ידי השקעה אסטרטגית בשיפוצים עם ערך מוסף. אלה יכולים לכלול שדרוגים המשפרים את הערך הכולל של הנכס שלך, כגון עדכון המטבח או הוספת שטח מגורים נוסף. על ידי שיפור האיכות והאטרקטיביות של הנכסים שלך, אתה יכול למשוך שוכרים עם שכר גבוה יותר ועלול להגדיל את תעריפי השכירות.

4. חקור את יתרונות המס

השקעות נדל"ן מציעות גם יתרונות מס שונים שיכולים לסייע בהפחתת נטל המס שלך ולהגדיל את הרווחיות. אלה יכולים לכלול ניכויי מס בגין הוצאות הקשורות לנכסים שלך, כמו גם את היכולת להפחית את ערך הנכסים שלך לאורך זמן. פיליפ ז'רמן ממליץ להתייעץ עם איש מקצוע מס או יועץ פיננסי כדי להבין ולנצל את היתרונות הללו במלואם.

לומד מ-CEG Invest

מצטרפים חדשים לכל תחום יכולים להפיק תועלת רבה מהסתכלות על אנשי מקצוע אחרים. משקיעים חדשים אינם יוצאי דופן - הם יכולים למקסם את היעילות שלהם ולהשיג תוצאות מהירות יותר על ידי תשומת לב לעבודה של משקיעים מנוסים יותר ולמידה מהדוגמאות שלהם. איך המשקיעים המובילים בענף הנדל"ן בונים תיקים משלהם? למה הם שמים לב? פיליפ ז'רמן ממליץ להסתכל CEG Invest - חברת הון פרטית המתמקדת בשווקים פרטיים, נדל"ן ומימון תאגידי, שבה יש לפיליפ אמון רב. עבודתו שלו עם CEG Invest הובילה אותו לראות את האפקטיביות המרשימה של הגישה של המשרד. פיליפ ז'רמן אומר של-CEG Invest יש פרויקטים מוצלחים רבים שיכולים להראות למשקיעים שואפים כיצד לבנות תיק.

פרויקטים של CEG Invest: Ibitu, Edgewater ו-Rivercreek

כישות ידועה בחוגים מקצועיים, CEG Invest היא מקום טוב למשקיעים שואפים לפנות אליו לצורך למידה. כפי שמציין פיליפ, ל-CEG Invest היו הצלחות רבות, אבל כמה מהפרויקטים המרשימים ביותר בתיק שלהם צריכים להיות Edgewater, River Creek ואיביטו גוסטוסו. יש הרבה מה ללמוד מהאופן שבו CEG Invest ניהלה את הפרויקטים האלה - מאופן הרעיונות של הפרויקטים ועד איך הם בוצעו.

River Creek ו-Edgewater הם שניהם פרויקטים הממוקמים בביקון, מחוז דוטצ'ס, ניו יורק, ארה"ב. המיקום נבחר על ידי צוות CEG Invest בשל יתרונותיו הרבים. פעם הייתה ביקון עיר תעשייתית מכרעת בארה"ב ועכשיו היא עוברת לידה מחדש בגלל האוכלוסייה הנכנסת. בשנים האחרונות הייתה יציאה גלויה ומרצון מניו יורק, כאשר אנשים עוזבים את העיר לסביבות נוחות יותר, במיוחד לאחר המגיפה. יציאה מסיבית זו באה לידי ביטוי במיוחד במקומות קרובים לעיר, כמו ביקון, והובילה לזרם משמעותי של אנשים. מטבע הדברים, זה מוביל לעלייה דרסטית בביקוש לדיור, כלומר המיקום מתאים להשקעה בפרויקטים של נדל"ן למגורים.

פיליפ אמר לנו כי לאור הפער בשוק, CEG Invest בחרה ב-Beacon והחלה להשקיע בשני נכסים משמעותיים - נכס מגורים רב-משפחתי בשם Edgewater ושילוב של שני פרויקטים מעורבים בשם River Creek. פיליפ ז'רמן מציע גם הסבר נוסף מדוע אחד הפרויקטים אינו רק נכס למגורים אלא פרויקט מעורב שימושים. בעוד ששטף האנשים מעלה את הביקוש לדיור, ישנו גם נתח מאוכלוסיית העולה החדש שירצה להקים עסקים חדשים או לפתוח משרדים וסניפים קרובים לאזור המגורים שלהם. עם Edgewater ו-River Creek ביחד, CEG Invest יכולה למלא צרכים רבים ולמלא את הפערים בשוק. זוהי דוגמה לחשיבה מהירה ופעולה מראש כדי להבטיח פרויקט מוצלח. כל משקיע שואף צריך לשקול ליישם טקטיקות כאלה.

הישג מרשים נוסף מתיק ההשקעות של CEG, שכל משקיע יכול ללמוד ממנו הוא Ibitu Gostoso - פרויקט פיתוח יוקרתי בר קיימא בסאו מיגל דו גוסטוסו, ברזיל. לדברי פיליפ, הפרויקט יכיל 107 וילות מגורים יוקרתיות. הסיבה להחלטה זו היא רב-ממדית: CEG Invest ביצעו את המחקר שלהם וגילו ששוק הנדל"ן הברזילאי הנוכחי תורם ביותר לפרויקטים של השקעות עם תשואה גבוהה. פיליפ מסביר שברזיל היא יעד תיירותי פופולרי במיוחד, מה שהופך אותה למקום אידיאלי עבור נכסים להשכרה ולמדינה יש גם מחירים נוחים יחסית. זאת, בשילוב עם המבנה המשפטי הנוח המאפשר לזרים להחזיק בנכס באופן מלא, הופכים את המדינה לבחירה מועילה. פיליפ ז'רמן ממליץ למשקיעים שואפים לשים לב לדוגמאות הללו וליישם את האסטרטגיות שבהן משתמשת CEG Invest גם בהשקעותיהם. בקיצור, בתור משקיעים שואפים, אולי תתקשו לבנות עסק בר קיימא, אבל אם תתמידו ותעקבו אחרי העצות לעיל, תצליחו. פיליפ מאחל לך מזל טוב במאמצי הנדל"ן שלך!

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
• PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
• מקור: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/