מייסד TechCrunch על מכירת דירתו כ- NFT בעסקה פורצת דרך

BeinCrypto שוחח עם מייסד TechCrunch מייקל ארינגטון ומנכ"ל Propy, נטליה Karayaneva, על המיזם האחרון שלהם - מכירת דירתו של ארינגטון כ לא פטרייתי אסימון (NFT).

רשתות ה- NFT היו גדולות בשנת 2021 אך בעיקר נדחקו לעולם האמנות הדיגיטלית. זה היה מוצלח מאוד אבל גם העלה שאלות לגבי יישומים אחרים בעולם האמיתי עבור אסימונים אלה.

חלקם שיערו דרכים בהן ניתן להחיל את הבעלות הטמונה ב- NFT על חללים שונים. עם זאת, הרבה מזה התרחש באופן מקוון, תוך התמקדות גדולה בשימוש ב- NFTs לספק בעלות על מוצרים וירטואליים. אלה כוללים פריטים כמו ביגוד או כלי נשק נדל"ן וירטואלי.

כעת, Karayaneva ו- Arrington מספקים תשובה בעולם האמיתי, עם NFT הנדל"ן הראשון אי פעם.

דירת הסטודיו של ארינגטון בקייב עומדת להימכר כ- NFT למציע הגבוה ביותר. החל מ- 20,000 $, האוסף כולל גישה לניירת ניירות שהועברה לבעלות, לתמונת הדירה, ויצירות אמנות דיגיטליות ייחודיות NFT מאת האמן מקייב, Chizz.

זו גם לא דירה ממוצעת. ארינגטון קנה את הנכס כחלק ממכירת הנדל"ן הראשונה שהתבססה על בלוקצ'יין בשנת 2017 על ידי פרופי.

כיצד להפוך נכס ל- NFT

להבין כיצד ניתן להפוך נדל"ן ל- NFT היה האתגר שעמד בפני פרופי וארינגטון במהלך תהליך זה. אמנם זה אולי נראה כאילו ניתן לסמל את מעשי הכותרת, אבל זה לא המקרה.

במקום זאת הפיתרון שנמצא היה לגרום לנכס להחזיק בתואר בישות משפטית, LLC או נאמנות. מכאן, חברת Karayaneva מסייעת בעריכת הניירת ליצירת ה- NFT.

"אנו נשלח את הניירת לפלטפורמת העסקה על Propy, בעל הבית יחתום על הניירת הזו, והניירת הזו 'NFT את הנכס'", היא מסבירה.

עם זאת, לאחר השלמתו, ניתן להעביר את הנכס כ- NFT בלבד. מסביר קרניבה,

"הדרך היחידה שבה בעל הבית יכול להעביר את הנכס בעתיד תהיה רק ​​ה- NFT, הבעלים לא יוכל למכור אותו באופן מסורתי, או פשוט להכניס בעלים אחרים לניירת LLC. אבל העיקר שברגע שהם יחתמו על הניירת הזו על פלטפורמת עסקאות הנכסים שלנו, בעלות על בתים זו תחיה בשרשרת ברמת NFT, הכול דיגיטלי, והיא הייתה בלעדית ב- NFT. "

קיום הנכס כחברה LLC הוא שינוי מרכזי בבעלות על נכסים ובמכירות.

"זה השינוי המהותי שאנו עושים בענף הנדל"ן בו ניתקנו בעלות על בתים מהמחוז. ברגע שהמחוז מחזיק בתיעוד של חברת LLC, אז כל העסקאות העתידיות מתרחשות באמצעות רכוש ומשנות את הבעלים של חברת LLC ", אומר קרניבה.

"אז אנחנו לא מוכרים את זה מ- LLC ל- LLC אחר, אלא אנחנו מחליפים בעלים של LLC זה. לפיכך, אנו עצמאיים לחלוטין מתיעוד המחוז ותואר הבעלות. "

"ההעברה מתבצעת במלואה באמצעות נתונים באמצעות בלוקצ'יין, מה שאומר שזה לא ניתן לשינוי. זה בלתי נתפס, וכן הלאה. "

בניית הוכחת מושג

עבור ארינגטון וקרנייבה, מכירה פומבית ראשונה זו אי פעם היא הוכחה לתפיסה. זהו מבחן ראשוני לבדוק אם כל הנושאים המשפטיים עובדו, והאם זו שיטת העברה קיימא.

"אני חושב שההוכחה הראשונה הזו למושג יכולה לשנות לחלוטין את הפרדיגמה של בעלות על בתים. וכרגע, אנו יוצרים דרך חדשה לבצע בתים ביתיים בארצות הברית, "אומר קרניבה.

למרות היותו באוקראינה, הנכס נמצא בבעלות גוף אמריקני - Arrignton's LLC. המשמעות היא שהמסגרת החוקית בה פועלת המכירה היא מארה"ב כפי שאומר קרניבה:

"ברגע שנעשה את הוכחת הרעיון הזו, והיא מצליחה, המשמעות היא שאנחנו פשוט מוכנים עם מסגרת משפטית לכל נכס מבוסס ארה"ב."

"עורכי הדין ממציאים כאן חוק חדש. ולכן עלינו לראות כיצד זה מסתדר. ובגלל זה זו הוכחת מושג לגבי חוקיות ההעברה, "אומר ארינגטון.

שוקל אימוץ רחב היקף

כשמדובר גם ב- NFT וגם בנדל"ן, יש חשש עד כמה האימוץ בקנה מידה גדול הוא מעשי. בעלות על נדל"ן ידועה לשמצה בזכות היותה סימן לעושר, כאשר מחירי הנכסים מגיעים לשיאים מדהימים ברחבי העולם.

בנוסף, למרות ש- NFT אינן יקרות באופן בלעדי, מכירות השמות הגדולים היו מיליונים. ה- NFT היקר ביותר שנמכר אי פעם ממשיך להיות יצירות האוסף של ביפל נמכרו תמורת 69 מיליון דולר. מחיר זה יכול לקנות בקלות חלק מנכסי היוקרה בעולם.

אם כן, בשתי הזירות הללו המספקות אפשרות להוצאות רציניות, כיצד יכול אימוץ המיינסטרים להתרחש?

לדברי ארינגטון, הדבר אפשרי אך עם אזהרות מסוימות. הוא מסביר:

"כלומר, אם התהליך הזה יעבור בצורה חלקה, וההעברה תתרחש, והממשלה לא תיכנס ותפוצץ את זה - מה שאנחנו די בטוחים שזה מה שיקרה - אז בסדר, תקדים שזה ייעשה ב בקנה מידה, ויש נכסים שמוכנים ומסוגלים לעשות זאת. "

הוא גם רואה בכך שער למקרי שימוש רבים יותר בפנים DeFi. אלה כוללים כלים פיננסיים אחרים כמו הלוואות מבוטחות ומשכנתאות עמית לעמית.

לצד החוקיות, Karayaneva שוקל חינוך סביב תהליך העברה חדש זה.

"אני חושב שבסופו של דבר זו ההזדמנות. יש עבודה רבה בנושא חינוך והבאת מודעות לענף הנדל"ן. "

"אז בשנתיים האחרונות השקענו רבות במודעות בקרב המשתתפים בתעשייה המסורתית, ולכן הם מאמצים את הרעיון החדש הזה", היא אומרת.

"יש לנו עניין אדיר מצד סוכני נדל"ן ללמוד על כמה פריטים על אופן העברת נדל"ן כאשר התשלום מתבצע באמצעות מטבע קריפטוגרפי."

נכס עתידי של ארה"ב כ- NFT

לאחר מכירה פומבית ראשונה זו, אומר קארייאנבה כי יש תוכניות לעוד יותר, אך בפעם הבאה בארה"ב יש ל- Propy כ- 30 נכסים שהגישו בקשה להימכר כ- NFT.

עם זאת, הדבר תלוי בביקוש, המצריך בתורו הגברת הבנה וקבלה.

"אנו מאמינים שנחנך מתווכים, סוכני נדל"ן להתחיל להמליץ ​​על קונים ומוכרים לרכוש נכסים באמצעות חברות LLC. וכשהם יתחילו לרכוש ולמכור אותם בחברות LLC, זה התקע הפשוט ביותר ל- NFT, "היא אומרת.

"אני חושב שהם יהיו מוכנים לעשות זאת באמצעות חברות NFT / LLC. אז זה יכול להפוך לנורמה בארצות הברית למכור ולרכוש נדל"ן באמצעות NFT / LLC. "