הערת העורך: בכל יום שישי, WRAL TechWire צולל עמוק לתוך שוקי הנדל"ן של המשולש, כולל מה שקורה בשוק השכירות והיכן עדיף להיות קונה או מוכר, הנושאים של דוחות השבוע.
+ + +
ראלי - המקום הטוב ביותר במדינה לחפש בו למכור בית עכשיו?
זה יהיה פייטוויל, לפי הודעה חדשה לדווח מחברת הנדל"ן Knock.
מחיר המכירה החציוני של בתים שניתחו במחקר היה 225,000 דולר, כאשר חציון הבתים נמכר לאחר שנרשם בשוק במשך שבעה ימים.
ראלי-קארי גם קולע טוב במקום ה-25. Durham-Chapel Hill מגיע למקום ה-48.
החדשות הטובות על פייטוויל לא הפתיעו סוכן ותיק אחד.
"אנחנו שוק חולף מאוד, בניגוד לראלי או שרלוט", אמר בריאן שרון, סוכן נדל"ן מורשה עם קלר וויליאמס בפייטוויל. "אנשים עוברים לפורט בראג, והם חייבים להשיג מקום, או שאנשים עוזבים את פורט בראג וצריכים למכור מקום."
"זה שוק נפלא", אמר שרון, שמנהל צוות של 11 סוכנים באזור. "היכולת לתמחר בית נעלמה, אז אתה צריך לתמחר בית בשוק שלנו כדי לגרום לו לעבור".
ב-Fayetteville, הקונים מתעניינים ביותר בבתים שמחירם נמוך מ-250,000 דולר. "עם העלאת התעריפים, רק בנקודה אחת, זה יכול לשנות את התשלום על בית באופן משמעותי", הוסיף.
מחפשים לקנות בית? ריבית המשכנתא הגויה פירושה תשלומים גבוהים בהרבה
שווקים משתנים
ובכל זאת, שוקי הנדל"ן משתנים במהירות, שכן שיעורי המשכנתא נמצאים כעת קרוב ל-7% לפי העדכניים האחרונים נתונים מפרדי מק, שמצא כי ריבית משכנתא טיפוסית למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה, כאשר הלווה משלם בממוצע 0.9 נקודות הנחה, הייתה 6.7%.
כמו עלות ההלוואות עולה, אנשים שמסתמכים על הלוואת כסף באמצעות משכנתא עשויים להפחית את המחיר המקסימלי שהם היו מוכנים או מסוגלים לשלם עבור בית. זו הסיבה שעליית הריבית עלולה להאט את שוקי הדיור, למרות שהריבית עשויה להישאר תנודתית, אמר ג'ון דהארט, מוביל סניף של Movement Mortgage בדרהם.
"השוק עדיין מנסה למצוא את הרגל שלו ועד שתהיה נוחות מסוימת בפד יפעל להאט את האינפלציה, התנודתיות וימשיך", אמר דהארט. "אני חושב שהמלאי והזמן בשוק יגדלו ונעבור לשוק מאוזן ולמעבר משוק מוכרים".
שוק הנדל"ן המשולש מאט אך סוכנים מזהירים שהוא עשוי להיות רק עונתי
המחירים עדיין עולים
למרות שאנשים כל הזמן אומרים או שומעים שהשוק עומד לקרוס, אמר שרון, אין אינדיקטורים לכך שמגיעה התרסקות לפייטוויל. "מחירי הדיור עדיין עולים, רק בקצב איטי יותר".
נתונים שהושגו על ידי WRAL TechWire מ-Triangle Multiple Listing Service, שיש לה הסכם שיתוף נתונים עם Longleaf Pine Realtors, מראים עלייה של 12.2% במחיר של 220,000% במחוז קמברלנד, שם פאייטוויל ממוקמת עם מחיר מכירה חציוני של $XNUMX חודש שעבר.
ווינסטון-סאלם דורגה במקום השלישי ברשימה, וירדה במקום אחד מהחודש הקודם שבו דורגה במקום השני.
שתי הערים מעדיפות מאוד מוכרים, על פי הניתוח.
גרינסבורו סיימה במקום השמיני, בשוק שמעדיף את המוכרים, אבל לא עושה זאת חזק.
המודל שבו משתמש Knock עדיין צופה שפייטוויל תישאר שוק מוכרים חזק באוגוסט 2023, כמו גם ווינסטון-סאלם וגרינסבורו, שכולם מתכננים להישאר בין 10 השווקים המובילים במדינה למוכרים. הן השווקים של דורהאם והן ראלי צפויים להישאר שווקי מוכרים, אך המגמה צפויה להטות יותר לכיוון הקונים.
היכן שהקונים צוברים את העליונה
בעוד הערים ברחבי הטריאד והמשולש צפויות להישאר שווקי מוכרים או שווקים מאוזנים על ידי Knock, יש שוק אחד בצפון קרוליינה שעשוי להטות לטובת הקונים: שרלוט.
המלכה סיטי דורגה כ"המוטות ביותר לקונים" בצפון קרוליינה, על פי דובר מטעם נוק, שהוסיף כי האזור הוא השוק היחיד במדינה שנחשב רשמית לשטח ניטרלי בכל הנוגע לכוח המשא ומתן. .
"רמת הפעילות הנוכחית של הקונים שהשוק שלנו חווה הקיץ הזה דומה לפעילות הקונים שראינו במהלך קיץ 2019, שהיה למעשה שוק בר קיימא יותר", אמר לי אלן, נשיא איגוד הנדל"ן ®Canopy/רישום מרובים. שירות בהצהרה בתחילת החודש. "השנה ראינו מספר בריא של מכירות בכל חודש ברחבי האזור, רק לא ברמת המכירות בשנת 2021. כשלוקחים בחשבון את הקצב המהיר של השוק ואתגרי המלאי החמורים שהפכו את השוק לתחרותי ביותר ב-2021, אני חושב שנגיע למסקנה ששנת 2021 הייתה שנה יוצאת דופן ובהחלט לא משקפת שוק בריא בר קיימא, ובוודאי לא כזה שאנחנו יכולים להשוות אליו את הפעילות היום".
ולמרות, לעת עתה, שוק שרלוט נורמלי יותר בהשוואה לשווקים טרום מגיפה, זה עשוי להשתנות, על פי דוח Knock. מודל התחזית בו השתמש Knock מציב את שרלוט בין רשימה של 19 שוקי נדל"ן ש"צפויים להעדיף קונים באוגוסט 2023, כלומר, המוכרים נוטים יותר לקבל מחיר נמוך יותר ממה שהם רשמו את בתיהם עבורו."
+ + +
כתב WRAL TechWire ג'ייסון פרקר, מחבר הדו"ח וסוכן נדל"ן מורשה בצפון קרוליינה, עובד עם עיתונאים מ-WRAL.com כדי לעקוב ולהציג נתוני שוק ולדווח על האופן שבו אנשים חווים את שווקי הנדל"ן המשתנים באזור. דוחות מיוחדים אלה ישתמשו בתג הקטגוריה "משולש נדל"ן"או"משולש שוק הנדל"ן".
