Yuexiu REIT מציעה לרכוש את Yuexiu Financial Tower

הונג קונג, 26 באוקטובר 2021 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, יחד עם Yuexiu REIT Asset Management Limited, מכונה הקרן, קוד מניות HKEX: 405) שמחה להודיע ​​כי באמצעות כלי הרכב המיוחדים שלה, היא התקשרה בשטר הרכישה עם חברה בת בבעלות מלאה ישירה של Yuexiu Property Company Limited (כספק) (Yuexiu Property, קוד מניות HKEX: 123), ו-Yuexiu Property (כערב). Yuexiu REIT מציעה לרכוש, מהספק, את Yuexiu Financial Tower, בניין משרדים בינלאומי ברמה A, מכיוון שמבנים כאלה נעשים נדירים יותר ויותר ברובע העסקים המרכזי של גואנגג'ואו ג'ו ג'יאנג ניו טאון (ZJNT).

המגדל הפיננסי של יוקסיו

מר לין דליאנג, יו"ר, מנכ"ל ומנכ"ל Yuexiu REIT אמר: "אנו מאמינים שהרכישה הזו מהווה הזדמנות יקרת ערך. עם השלמת הרכישה, Yuexiu REIT תהיה הבעלים של שלושה בנייני ציון סופר-גבוהים שגבוהים מ-300 מטר, וצפוי כי הערכת תיק ההשקעות המוגדלת של Yuexiu REIT תהיה הגדולה ביותר מבין תיק ה-PRC שבבעלות ה-REIT הרשומים בהונג קונג וסינגפור לאחר רְכִישָׁה. Yuexiu REIT מחויבת זה מכבר להשקעה בנדל"ן מסחרי מניב באיכות גבוהה בערים מהשורה העליונה של הרפובליקה העממית של סין (PRC) עם פוטנציאל צמיחה ארוך טווח. רכישה זו מסמנת התקדמות גדולה באסטרטגיית ההשקעה והצמיחה של Yuexiu REIT. יתר על כן, אנו יכולים גם ללכוד הזדמנויות פיתוח חזקות באזור המפרץ הגדול (GBA) ובגואנגג'ואו, ובשוק הנדל"ן המסחרי הצומח של גואנגג'ואו; להגדיל את תיק הנכסים של Yuexiu REIT; לייצר מקור הכנסה יציב לטווח ארוך; ובסופו של דבר, לשפר את פוטנציאל הצמיחה של Yuexiu REIT."

הצמיחה של גואנגג'ואו הונעה על ידי מערכת כלכלית ומודל פיתוח המבוססים על חדשנות, והיא תפותח כמטה ברמה עולמית עבור ארגונים העוסקים בתעשיות ייצור מתפתחות, מתקדמות ושירותים מודרניים ובסופו של דבר אשכול ערים בסטנדרט בינלאומי ועולמי- אזור המפרץ יוקם במלואו בעתיד. כאחת מערי הליבה בפיתוח ה-GBA יחד עם הונג קונג, מקאו ושנג'ן, גואנגג'ואו ממוקמת כעיר מרכזית ושער לאומית; ומהווה גם מרכז סחר בינלאומי מתקדם, מרכז תחבורה מקיף ומוקד חשוב לפיתוח מדע, טכנולוגיה, חינוך ותרבות, שכן הוא ממשיך לבנות מטרופולין בינלאומי. בין 9+2 הערים ב-GBA, גואנגג'ואו היא עיר הבירה של מחוז גואנגדונג בדרום סין ומיקום אסטרטגי מרכזי ב-GBA הממוקם במיקום מעולה שהתפתח במהירות. במחצית הראשונה של 2021, צמיחת התמ"ג של גואנגג'ואו עלתה על הרמה הלאומית והממוצעת של גואנגדונג, והפיתוח המואץ הצפוי של ה-GBA אמור גם לעורר ביקוש חזק יותר בשוק למשרד בינלאומי דרגה A ב-ZJNT בגואנגג'ואו. לכן, הרכישה יכולה לנצל את ההזדמנויות הנובעות מהתרחבות כלכלית מהירה של ה-GBA וגואנגג'ואו[, וגם ללכוד את התפתחות שוק הנדל"ן המסחרי בגואנגז'ו.

הרכישה המוצעת של Yuexiu Financial Tower מיועדת לבניין משרדים בינלאומי דרגה A, שהוא אחד מעשרת גורדי השחקים הגבוהים ביותר בגואנגג'ואו ובניין ציון דרך הממוקם אסטרטגית ברובע הליבה של ZJNT, במספר 28, שדרת ג'וג'יאנג מזרחית, מחוז טיאנהה. בגואנגג'ואו. למגדל הפיננסי של Yuexiu יש שטח קומה ברוטו כולל של 210,282.94 מ"ר והוא מורכב מבניין משרדים מסחריים מעל קרקע בגובה 68 קומות (הכולל רכיב קמעונאי בן 4 קומות ורכיב משרדים בן 64 קומות) ומרתף בן 4 קומות של 827 קומות מתחת לאדמה. מקומות חניה. ממוקם במוקד תחבורה אסטרטגי עם תחבורה נוחה וצמוד לקווי רכבת תחתית מרכזיים במרחק של כ-5-10 דקות הליכה. הוא נגיש לקווי המטרו 3, 5 ולקו Automated People Mover (רכבת חשמלית ללא נהג). הוא נמצא במרחק של 200 מטרים בלבד מתחנת שיאנקון, תחנת המחלף של קו המטרו 18 ושלב 2 של קו 13 שנפתח בספטמבר 2021 וצפוי להיפתח ב-2022 בהתאמה. פתיחת התחנה החדשה של שיאנקון וכיכר הואצ'נג צפון תשפר עוד יותר את רשת התחבורה הציבורית האזורית. ומכאן עלולה להגביר עוד יותר את ההשכרה של בנייני משרדים ליד התחנה. יתרה מכך, ל-Yuexiu Financial Tower יש מנחת מסוקים, תשתית תחבורה ייחודית בהשוואה לבנייני משרדים אחרים בדרגה A בגואנגג'ואו התומכים בנתיבי טיסה בין גואנגג'ואו, שנזן וג'והאי.

Yuexiu Financial Tower הוא מתקן תחרותי ביותר באזור, עם שטחי המשרדים הניתנים להשכרה הגדולים ביותר ומתקנים מתקדמים, לרבות מעלית סופר-גבוהה במהירות מרבית של שמונה מטרים לשנייה, מערכת שיגור מעליות חכמה וחיסכון באנרגיה. מערכת מיזוג שיכולה לחסום ביעילות את PM 2.5 עם שיעור עיקור וירוסים של 99.9%. נכון לעכשיו, היא משכה שוכרים איכותיים רבים בתעשיות שונות כולל פיננסים, שירותים עסקיים, טכנולוגיית מידע, ייצור ורכוש, כמו גם ארגוני Fortune Global 500. יתרה מכך, היא השיגה שיעור תפוסה ממוצע של 92.5% עבור תשעת החודשים שהסתיימו ב-30 בספטמבר 2021.

בנוסף, Yuexiu Financial Tower זכה בפרסים מרובים, כולל הסמכת המועצה לבנייה ירוקה בארה"ב LEED EBOM V4 Platinum, הסמכה מוקדמת של המועצה לבנייה ירוקה בארה"ב WELL V2 Platinum ופרס הנדסת הבנייה בסין Luban (פרויקט לאומי באיכות מעולה), עם שהוזכר לאחרונה הוא הפרס הגבוה ביותר לאיכות בנייה ב-PRC. המצטיין, העיצוב, האיכות והתשתית של הנכס זוכים להכרה רחבה.

אזור הליבה של ZJNT נמצא בלב רובע העסקים המרכזי של גואנגג'ואו טיאנה עם הכי הרבה בנייני משרדים בדרגה A, והוא נחשב למרכז למגזרי הפיננסים והשירותים היוקרתיים בדרום סין. החוזק הכלכלי של מחוז טיאנה המשיך לגדול, מרמת התמ"ג של 343.3 מיליארד יואן בשנת 2015 להגיע ל-531.3 מיליארד יואן בשנת 2020 והתמ"ג של המחוז דורג במקום הראשון בגואנגג'ואו במשך 14 שנים רצופות. בהובלת "כלכלת מטה", מחוז טיאנה צפוי להצליח בארבעה תעשיות מובילות כולל שירותים פיננסיים, דור חדש של טכנולוגיית מידע, מסחר מודרני ושירותים עסקיים. בהשוואה למחוזות אחרים בגואנגג'ואו, ל-ZJNT יש את רמת השכירות הגבוהה ביותר עבור שטחי משרדים בדרגה א'. נכון ל-30 בספטמבר 2021, שכר הדירה העובר הנוכחי עבור רכיב המשרדים של Yuexiu Financial Tower היה כ- RMB199.3 למ"ר לחודש. שכר הדירה הממוצע של בנייני משרדים בינלאומיים דרגה A באזור הליבה של ZJNT היה 218 יואן למ"ר לחודש ברבעון השני של 2021. בהתבסס על התנאים הטובים של Yuexiu Financial Tower, נראה שיש עוד מקום להשכרה לעלות . יתרה מכך, על פי דו"ח יועץ השוק, תעריף השכירות של שטחי משרדים בינלאומיים דרגה A באזור הליבה של ZJNT צפוי לגדול בהתמדה ב-3.2% עד 4.4% בין 2022 ל-2025, בעיקר בשל המחסור בשטחי משרדים באזור אזור בארבע השנים הקרובות. בזמן זה, ZJNT תהיה הבחירה הראשונה עבור חברות שירותים פיננסיים וחברות שירותים יוקרתיים בשוק הליסינג, ו-ZJNT צפויה ליהנות מביצועי החכירה הטובים ביותר.

עם השלמת הרכישה, ההכנסות שהפיק Yuexiu Financial Tower עבור ששת החודשים שהסתיימו ב-30 ביוני 2021 היו מייצגים כ-19% מההכנסות של התיק המוגדל באותה תקופה. רכישה זו לא רק מספקת מקור נוסף להכנסה הניתנת לחלוקה מהנכס הנוסף, היא גם מגוונת את סיכון הריכוזיות של ההכנסה הניתנת לחלוקה בתיק הנוכחי של Yuexiu REIT.

Yuexiu Financial Tower ומרכז הפיננסים הבינלאומי של Yuexiu REIT (“GZIFC”) של Yuexiu REIT נמצאים בסמיכות זה לזה, מה שמאפשר ל-Yuexiu REIT Asset Management Limited, המנהל למנף את הניסיון והמשאבים הקיימים שלה למימוש סינרגיות. כישוריו של המנהל מוכחים באמצעות הצלחתו ברכישה וניהול של נכסי משרדים באיכות גבוהה, כולל GZIFC ו-Wuhan Yuexiu Fortune Centre. עם השלמת הרכישה, גודל התיק הגדול יותר ייצור פלטפורמה חזקה יותר להגדלת מספר התאגידים המקומיים והרב לאומיים המבוססים היטב בבסיס השוכרים של Yuexiu REIT, לפזר את עלויות התפעול על פני תיק גדול יותר ולהשיג סינרגיות תפעוליות גדולות יותר הנובעות מה- יתרונות לגודל. ההערכה היא כי הערכת תיק ההשקעות המוגדלת של Yuexiu REIT תהיה הגדולה ביותר מבין תיקי ה-PRC שבבעלות ה-REIT הרשומות בהונג קונג וסינגפור לאחר הרכישה. שיעור שטחי המשרדים של Yuexiu REIT יגדל מ-68% ל-73% במונחים של שטח בר-השכרה והגיל הממוצע של הנכסים בתיק יירד מ-14.2 שנים ל-13.4 שנים.

סכום הרכישה המוסכם הוא כ-7,800 מיליון יואן. המנהל מתכוון לממן את תמורת הרכישה באופן הבא: (i) כ-992 מיליון HKD (שווה ערך לכ- RMB826 מיליון) ישולמו ממשאבים פנימיים של Yuexiu REIT; (ii) כ-3,919 מיליון HKD (שווה ערך לכ-3,261 מיליון RMB) ישולמו מהתמורה נטו של הנפקת הזכויות; (iii) עד 4,600 מיליון HKD (שווה ערך לכ-3,828 מיליון RMB) ישולמו מסכומים שנמשכו במסגרת מתקן הבנק החדש.

עבור תוכנית הנפקת הזכויות, Yuexiu REIT מציעה לגייס כ-3,950 מיליון HKD (לפני הוצאות) על בסיס 37 יחידות הנפקת זכויות לכל 100 יחידות קיימות על ידי הנפקה של עד 1,234,403,038 יחידות הנפקת זכויות במחיר של HKD3.20 לכל זכויות. יחידת הנפקה. עם השלמת הרכישה, הגידול במספר היחידות המונפקות והנסחרות בציבור צפוי לשפר את נזילות המסחר של היחידות ולהרחיב את בסיס בעלי היחידות של Yuexiu REIT.

ב-24 באוקטובר 2021, המנהל וסוכני ההצבה (כולל DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited ו-Yue Xiu Securities Company Limited) התקשרו בהסכם ההצבה עם לכל היותר 730,822,457 יחידות הצבה, שמחיר ההשמה לא יפחת ממחיר המנוי של הנפקת הזכויות.

עם השלמת הרכישה, בכוונת המנהל להכריז על חלוקה מיוחדת לבעלי יחידות ששמותיהם מופיעים בפנקס בעלי היחידות נכון לתאריך רישום החלוקה המיוחדת (שהינו 6 בדצמבר 2021), סכום החלוקה המיוחדת עומד על כ-85 מיליון יואן, או RMB0.0255 ליחידה.

רכישה זו מחייבת אישור שהועבר על ידי בעלי היחידות באסיפה הכללית יוצאת הדופן, ובעלי המניות העצמאיים של Yuexiu Property באסיפה הכללית של Yuexiu Property, וכן מתקיימים יתר תנאי שטר הרכישה.

על Yuexiu REIT
Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, קוד מניות HKEX: 405) נרשמה ב-21 בדצמבר 2005 בבורסה לניירות ערך של הונג קונג מוגבלת. זוהי קרן ההשקעות הנדל"ן הרשומה הראשונה בעולם המשקיעה בנכסים ביבשת הרפובליקה העממית של סין. תיק הנכסים של Yuexiu REIT מורכב משמונה נכסים באיכות גבוהה, כולל מרכז הפיננסים הבינלאומי של גואנגג'ואו, בניין סוס הלבן, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower ו-Wuhan Properties (כולל "Wuhan Yuexiu Fortune Center", "Starry". Victoria Shopping Centre" ו- Carpark Spaces מסוימים) ו- Hangzhou Victory, עם שטח בעלות כולל של כ-973,000 מ"ר.

נושא: סיכום הודעה לעיתונות
מקור: יואקסיו נאמנות להשקעות נדל"ן
מגזרים: פתרון הנדל"ן שלך בחנות אחת בג'ורג'יה
https://www.acnnewswire.com

מרשת החדשות הארגוניות של אסיה

כל הזכויות שמורות © 2021 ACN Newswire. כל הזכויות שמורות. חטיבה ברשת חדשות התאגידים של אסיה.

מקור: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/