ההכנסות של Yuexiu REIT עלו ב-11.4% לשנת 2023

ההכנסות של Yuexiu REIT עלו ב-11.4% לשנת 2023

חותמת זמן: 7 במרץ 2024 7:13

HONG KONG, 7 במרץ 2024 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT", יחד עם Yuexiu REIT Asset Management Limited, הידועה ביחד בשם "REIT"; קוד מניות: 405) הודיעה על תוצאותיה השנתיות עבור השנה שהסתיימה ב-31 בדצמבר 2023.

עיקרי התוצאות השנתיות של 2023:

- הפעילות הכוללת גדלה בהתמדה, עם הכנסות כוללות של RMB2,087 מיליון, המהווה עלייה של 11.4% משנה לשנה.

— חלוקה סופית ליחידה תהיה כ- RMB0.0303, שווה ערך ל-HK$0.0334. התפלגות ליחידה לשנה שלמה תהיה כ- RMB0.0844, שווה ערך ל-HK$0.0924. תשואת ההפצה היא 7.33% ליחידה לשנה.

- במשך 18 שנים מאז 2005, ה-REIT חילקה 100% מההכנסה הניתנת לחלוקה לבעלי היחידות.

- ליום 31 בדצמבר 2023 שיעור התפוסה הכולל של הנכסים היה 85.0%.

ההכנסות של Yuexiu REIT עלו ב-11.4% עבור 2023 PlatoBlockchain Data Intelligence. חיפוש אנכי. איי.

מרכז הפיננסים הבינלאומי של גואנגג'ואו (GZIFC)

- ההכנסות התפעוליות של מתחם GZIFC היו 1,031 מיליון יואן, המהווים 49.4% מסך ההכנסות של ה-REIT.

— בניין המשרדים של GZIFC חידש בהצלחה חוזי שכירות עם מספר שוכרי מפתח, בשטח שכירות מחודש של 26,000 מ"ר. לשנה.

- קניון GZIFC המשיך לייעל את מבנה הדיירים ורשם שיעור תפוסה של 98.2% וגידול של 21% במכירות משנה לשנה.

- הביצועים הכוללים של בתי המלון ודירות השירות ראו התאוששות חזקה, ונשארו בעמדת ההשוואה בשוק. שיעור התפוסה הממוצע ותעריף החדרים של מלון Four Seasons ו-Ascott Serviced Apartments טיפסו משנה לשנה.

המגדל הפיננסי של יוקסיו

- Yuexiu Financial Tower רשם הכנסות תפעוליות של כ-399 מיליון יואן, המהווים 19.1% מסך ההכנסות של ה-REIT. שיעור התפוסה עמד על 88.5%.

- מובילי תעשייה מסוימים הוצגו בהצלחה, ובכך חיזקו עוד יותר את בסיס הדיירים הפרימיום של הבניין.

ניהול אקטיבי של סיכוני מימון ובקרה יעילה על עלות המימון

- בהתייחס להלוואה הסינדיקטית ל-5 שנים בסך 2.8 מיליארד דולר הונג קונגי וההלוואה הסינדיקטית ל-3 שנים בסך 2.0 מיליארד דולר הונג קונגי לפירעון ב-2023, המנהל השיג ב-2023 את ההלוואה לשלוש שנים בסך 3 מיליארד יואן, ההלוואה ל-4.0 שנים בסך של 3 מיליארד יואן והלוואה ל-1.0 שנים בסך 3 מיליון יואן לצורך מימון מחדש של ההלוואות הפורעות על מנת להבטיח מעקב יעיל אחר סיכון הנזילות.

— תוך ניצול החלון התחתון של שוק הריבית של RMB, 1.5 מיליארד RMB של אזור הסחר החופשי של שנגחאי הונפקו במרץ 2023 לפירעון מוקדם של הלוואות בריבית משתנה בחו"ל, ובכך הפחיתו את עלות המימון. בסוף 2023, שיעור הריבית הכולל של המימון של Yuexiu REIT היה 4.74% לשנה, המהווה ירידה של 9 נקודות בסיס מ-4.83% בתחילת השנה.

- המנהל התאים באופן אקטיבי את מבנה המימון והשתמש בכלי גידור מט"ח בעלות סבירה לניטור חשיפת מט"ח. כמו כן, הלוואה בסך 2.8 מיליארד דולר הונג קונגי והלוואה בסך 2.0 מיליארד דולר הונג קונגי שעבורה הוסדרה גידור מט"ח סולקו מראש, והביאו להזרמת מזומנים של כ-202 מיליון יואן.

- מבנה החוב נמשך אופטימיזציה, כאשר שיעור המימון של RMB עלה מ-6% בתחילת 2023 ל-39% בסוף השנה.

מר LIN Deliang, יו"ר, מנכ"ל ומנכ"ל Yuexiu REIT, אמר: "בשנת 2023, השנה הראשונה לאחר האופטימיזציה של מדיניות מניעת מגיפות, כלכלת המאקרו המקומית חוותה התאוששות כמו גלים. המנהל ביצע צעדים ממוקדים עבור פרויקטים בפורמטים עסקיים שונים, ובכך הוביל לעלייה מתמדת בהכנסות התפעוליות מנכסים. במבט קדימה לשנת 2024, סביבת התפעול של ה-REIT נותרה מורכבת ומאתגרת. המנהל מחויב לעמוד בשאיפה המקורית של מקסום ערך הנכסים, באמצעות יישום אסטרטגיות חכירה יזומות ונבונות, ותגובה זריזה להזדמנויות ההשקעה הפוטנציאליות, ירחיב את הזדמנויות המימון בשוק ההון כדי להפחית ביעילות את עלויות המימון, באופן רציף. יצירת ערך לבעלי היחידות.

מרכז הפיננסים הבינלאומי של גואנגג'ואו (GZIFC)

על ידי הטמעת האסטרטגיה של "מדיניות ייחודית אחת לכל לקוח מפתח", היא הציגה בהצלחה את 100 מיזמי המפתח המובילים בבעלות המדינה, לוחמי תעשיה וארגונים מובילים בתעשיית השירותים המתקדמים כגון BOCOM Schroders ו-China Life, כמו גם שני חוקים משרדים השוכרים קומה שלמה, בשטח חדש של כ-25,000 מ"ר. לשנה, מתוכם לקוחות איכותיים היוו 50%. כמו כן, חידשה GZIFC חוזי שכירות עם מספר שוכרי מפתח כגון CCB Fintech ו-Société Générale, עם שטח חכירה מחודש של 26,000 מ"ר. לשנה ושיעור ההתחדשות של שוכרי מפתח הגיע ל-87%.

הקניון GZIFC עסק במיצוב והתאמה במותגים. על ידי שילוב משאבים ושידול עסקי רב-ערוצי, היא סיכמה במהלך השנה חוזים חדשים עם 9 מותגים, עם עלייה בשכר דירה של 14.3%.

הכנסות החדרים של מלון Four Seasons עלו על הרמה שלפני המגפה בשנת 2019, על רקע תעריף חדרים ממוצע של RMB2,238, המייצג עלייה של 32.6% משנה לשנה. שיעור התפוסה הממוצע של מלון Four Seasons עמד על 79.9%, המהווה עלייה של 23.5 נקודות אחוז משנה לשנה. שיעור התפוסה הממוצע של דירות שירות אסקוט הגיע ל-90.2%, המהווה עלייה של 3.1% משנה לשנה. תעריף החדר הממוצע היה RMB1,117, המייצג עלייה משנה לשנה של 11.3%.

המגדל הפיננסי של יוקסיו

Yuexiu Financial Tower התקשרה בהצלחה עם אנשי פעמון בתעשייה כמו משרד עורכי דין Yinghe ו-Huajin Securities, והקלה על הרחבת שטחי החכירה הקיימים עבור שוכרי מפתח פנימיים, כולל בנק צ'ונג הינג, עם שטח חדש של כ-20,000 מ"ר. לשנה. היא גם חידשה חוזי שכירות עם שוכרי מפתח כמו Wanglaoji ו-ZTE, כאשר שיעור החידוש הגיע ל-78% ושכר הדירה גדל ב-3.2% בשנה.

בניין סוס לבן

White Horse Building הטמיעה שידול עסקי מדויק, ונכנסה עמוק לזירה העסקית עבור לקוחות היעד, ובכך זירזה למעשה שידול עסקי ומכירות. עד סוף השנה, שיעור התפוסה של White Horse Building טיפס ל-95.8%, המהווה עלייה של 14.6 נקודות אחוז משנה לשנה. היא ממשיכה לחדש מודלים עסקיים, והכניסה בהצלחה 15 מותגי מעצבי אופנה מתפתחים ל"בסיס מותגי העיצוב המקורי של סין", מגבשת את המיצוב החדש ומקדמת את השינוי והשדרוג של White Horse Building.

Fortune Plaza ו- City Development Plaza

עם ניהול חזק של חידוש חכירות, רשמה Fortune Plaza שיעור חידוש גבוה יחסית של 82% לשנה. Development Plaza הציגה לקוח איכותי, Pufanglimin Technology, שתורמת לגידול המתמשך בשיעור הדיירים העוסקים בתעשיית טכנולוגיית המידע. תוך ניצול תוקף חוזה השכירות של שטח גדול, היא גם הציגה בהצלחה חברות ידועות כמו China Merchants Life Insurance ו-Dongxing Securities.

ויקטורי פלאזה

ויקטורי פלאזה חידשה בהצלחה את חוזי השכירות עם דיירת העוגן Uniqlo ולקוח המפתח של China Merchants Bank. עבור יחידות שנמצאות בסיכון לפנוי, הציגה Victory Plaza מותגים ידועים כמו המטבח ההונג קונג של Wuu כדי להעשיר את סל המותגים שלה. מבחינת תפעול וקידום, היא גייסה באופן אקטיבי את משאבי החנויות הגדולות וארגנה פעילות משותפת עם מותגים מוכרים בקניון, מה שהניע למעשה את המכירות השנתיות של הקניון לצמוח ב-28% משנה לשנה,

מגדל שנחאי יו שיו

Shanghai Yue Xiu Tower שימר לקוחות באופן פעיל על ידי פיצול יחידות בהתאם לצרכי הדיירים, והעברת קומות ושיטות אחרות. כתוצאה מכך, שיעור התפוסה של Shanghai Yue Xiu Tower התאושש ל-89.2% בסוף השנה משפל של 81.2% במהלך השנה. היא גם סיפקה תוכניות חידוש חכירה מותאמות עבור לקוחות קיימים ואיכותיים ספציפיים, וחידשו חוזי שכירות עם שישה לקוחות מפתח, כולל Hongta Securities.

נכסי ווהאן

Yuexiu Fortune Center הציג בהצלחה לקוחות באיכות גבוהה כגון FAW Hongqi ו-Dongguan Securities, ורשמו שטח חדש של 23,000 מ"ר. לשנה. היא קידמה באופן פעיל שיתופי פעולה בין הממשלה למפעלים. היא עבדה עם ממשלת מחוז צ'יאוקאו כדי לארגן פעילויות הכוללות מגזרים שונים. זה גם תקשר עם ארגונים כדי לזהות את צרכי הלקוחות גם כן. היא דחפה קדימה את השיפוץ והשינוי המדויקים של יחידות ריקות כדי להתאים ביעילות לדרישות השוק, והיחידות המשופצות רשמו שיעור מכירה גבוה של 90%, מה שקצר משמעותית את מחזור הגיוס העסקי.

מרכז הקניות Starry Victoria הציג 20 סוחרים כולל CHAGEE ו-Watsons, מה ששיפר למעשה את התדמית התפעולית והאיכות של הקומה הראשונה באולם A וענה על צרכי הצרכנים של לקוחות מבניין המשרדים. השטח החדש שהצטמצם לשנה הגיע ל-11,000 מ"ר, ושיעור התפוסה עלה ל-90.2% מול מגמת הירידה הרווחת בסוף התקופה. המכירות השנתיות של הקניון גדלו ב-18% בהשוואה לשנה, והיו 23 שוכרים שהיו כפופים לקטגוריה של שכר דירה קבוע ואחוז מחזור גבוהים יותר.

ניצחון של האנגג'ואו

Hangzhou Victory השיגה קצב חידוש של 80% לשנה, תוך מימוש המעבר החלק עבור השטח שהתפנה של 2,500 מ"ר. על ידי חקירה מוצלחת של דרישות הליסינג של הלקוחות בבניין, היא הקלה על הרחבת ההשכרה של כל הקומה השביעית על ידי לקוח בעל כושר פיננסי, Caitong Securities,

קיימות

המנהל ביצע מספר פרויקטים של שימור אנרגיה והפחתת פחמן לשינוי הון והערכת נכסים עבור GZIFC, Fortune Plaza ו- Victory Plaza במהלך השנה. GZIFC ו-Yuexiu Financial Tower השלימו את חידוש הסמכת פלטינום, ו-Wuhan Yuexiu Fortune Center השיג את הסמכת המצוינות בבניית פחמן נטו אפס.

Yuexiu REIT חתמה על הלוואה ירוקה בשווי כולל של RMB4 מיליארד במהלך השנה לצורך מימון. עד סוף 2023, שיעור ההלוואה הירוקה והקיימות היה כ-50.3%.

מספר דירוגים או ציוני ESG מיינסטרים עבור Yuexiu REIT הועלו במהלך השנה, מה שממחיש את רמת ההכרה של שוק ההון. בפרט, תחת מדד קיימות הנדל"ן העולמי ("GRESB") קיבלה Yuexiu REIT דירוג ירוק "ארבעה כוכבים" זו השנה השנייה ברציפות (עם עלייה של 5% בציון הכללי) ואת הציון הגבוה ביותר של "A" בציבור. גילוי זה שנה שלישית ברציפות.

סיכויים

בשנת 2024, המנהל יבצע סינרגיה אפקטיבית של פורטפוליו מגוון של פורמטים עסקיים, כדי לשפר את יכולת ההסתגלות למוצר, ושינוי ושיפור נכסים עבור GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center. והאנגג'ואו ויקטורי צפויה להשיג שימור והערכה של הנכסים ולשפר את רמת תפעול הליסינג.

בעוד שהשוק צופה האטה באינפלציה, המאותת על שיא בריביות הדולר והדולר ההונג קונגי, עדיין צפוי שהריבית תישאר ברמה גבוהה יחסית למשך זמן מה. ריבית RMB נכנסה למגמת ירידה כדי לעורר התאוששות כלכלית לאחר המגיפה. לאור העלייה בשיעורי הריבית בחו"ל והעלות הנמוכה יחסית של יו"ר, המנהל ימשיך לבחון ולבצע התאמות סבירות למבנה המימון שלו בהתאם לציפיות להתפתחויות בשוק, כגון הכנסת מימון יו"ר בעלות נמוכה באמצעות איגרות חוב של אזור סחר חופשי. , הלוואות יואן ואמצעים אחרים, על מנת לחפש עלות מימון נוחה יותר כדי להפחית את סיכון הריבית.

אודות Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT") נרשמה בבורסת הונג קונג של הונג קונג מוגבלת ב-21 בדצמבר 2005 והיא קרן ההשקעות הנדל"ן הרשומה הראשונה המשקיעה רק בנכסים ברפובליקה העממית של סין ("הסין". ") בעולם. תיק הנכסים הנוכחי כולל עשרה נכסים באיכות גבוהה, כלומר מרכז הפיננסים הבינלאומי של גואנגג'ואו, בניין סוס לבן, פורצ'ן פלאזה, פלאזה לפיתוח עיר, ויקטורי פלאזה, מגדל יוקסיו פיננסי בגואנגג'ואו, מגדל יוקסיו בשנגחאי, נכסי ווהאן בווהאן (כולל ווהאן יוקסיו פורצ'ן סנטר ומרכז הקניות Starry Victoria), מרכז העסקים ויקטורי בהאנגג'ואו ובניין Yuexiu בהונג קונג, עם שטח בעלות כולל של כ-1.184 מיליון מ"ר. כל הנכסים ממוקמים ברובע העסקים המרכזי של גואנגג'ואו, שנחאי, ווהאן, האנגג'ואו והונג קונג בהתאמה. קטגוריות הנכסים כוללות משרדים דרגה א', מתחמי מסחר, עסקים קמעונאיים, מלונאות, דירות שירות ושוק בגדים מקצועיים ועוד.

לפניות תקשורת:

יחסים פיננסיים אסטרטגיים מוגבלתV

icky Lee טלפון: +852 2864 4834

פיבי לאונג טלפון: +852 2114 4172

ליליה יאנג טלפון: +852 2864 4833

דוא"ל:sprg_yx@sprg.com.hk

אתר אינטרנט: http://www.sprg.com.hk


נושא: סיכום הודעה לעיתונות


מקור: יואקסיו נאמנות להשקעות נדל"ן
מגזרים: נדל"ן וריט

https://www.acnnewswire.com

מרשת החדשות הארגוניות של אסיה

כל הזכויות שמורות © 2024 ACN Newswire. כל הזכויות שמורות. חטיבה ברשת חדשות התאגידים של אסיה.

בול זמן:

עוד מ ACN Newswire