ローリー – トライアングルの家賃は先月、全米で最も高かったと、Apartment List の新しいレポートが明らかにした。 その間、 賃借人はまだ圧迫されていると感じています 住宅が手に入りにくい住宅市場で、販売か賃貸かを問わず。
米国の 13 大都市の中で、ダーラムは 100 位、ローリーは XNUMX 位にランクされており、賃料の前月比の上昇率は、 最新データ アパート一覧より。
Apartment Listのデータセットによると、先月、これらの価格は劇的に上昇し、多くのTriangle居住者は住宅を見つけるのが難しいと感じています。
何が起こっていますか
ダーラムでは先月、家賃が 2.6% 上昇し、 昨年は15.7％、データ セット全体の平均賃料は月額 1,460 ドルです。 平均賃料が月額 2021 ドルだった 1,263 年 200 月と比較すると、標準的な賃料は XNUMX 年前よりも月額 XNUMX ドル近く高くなっています。
また、ローリーでは、価格は1.9か月で平均15.7％上昇し、昨年からXNUMX％上昇しました。 データ. この都市では、データセット全体の月間賃貸料の中央値は現在 1,532 ドルです。 これは、ローリーの月間賃貸料の中央値が 208 ドルだった 2021 年 1,324 月と比較して、月額 XNUMX ドルの増加です。
データによると、2020 年 19 月以降、米国で COVID-33.1 パンデミックが拡大し始めて以来、ローリーの家賃は 30.9%、ダーラムでは XNUMX% 上昇しています。
当時、ローリーの家賃の中央値は 1,151 ドルで、ダーラムの家賃の中央値は月額 1,116 ドルでした。
トライアングルの家賃が上がり、賃借人が圧迫される
キム・ジョンソンは、夫が法科大学院に通うことができるように、2004 年にトライアングルに引っ越しました。 ジョンソン氏は今週、WRAL TechWire とのインタビューで、最終的にダーラムに家を購入したと語った。 しかし、夫婦は2019年に離婚し、その家を売却することにしました.
「私がしていなかったらよかったのに」とジョンソンは言った。 代わりに、ジョンソンと彼女のXNUMX人の子供は賃貸物件に引っ越しました。
2,000 か月後、不動産所有者はジョンソンに家を売却するつもりであると伝え、XNUMX ドルで既存のリースを相互に解約することを提案しました。
しかし、その申し出は、家主が最初に彼女を不法に立ち退かせようとした後に来た、とジョンソンは言った.
「彼女は私を追い出したいと思っていました。彼女は何年も家を所有していて、売りたいと思っていました」とジョンソンは言いました. 「私たちは賃貸契約を結んでいましたが、それでも彼女は家を修理して売りたいと必死でした。彼女は家主になりたいと思っていましたが、それだけの価値はないと言って、家を出たいと思っていました。」
ジョンソンにとって、それは良い取引のように聞こえました。 彼女は、もはや家主になりたくない家主が所有し、彼女と彼女の子供たちを立ち退かせようとした家主が所有する財産を去るために報酬を得るでしょう。
次に何が起こったのか
彼女は取引をしました。
「私は、家を見つけるのに大きな問題があるとは思わず、月末までに外出することに同意しました」とジョンソンは言いました。 彼女は家を探し始め、半ダースの物件に応募しました。
しかし、誰も彼女の申請を受け入れず、彼女の引越し日はもうすぐでした。 彼女が敷地外に出ることに同意した日、引っ越し業者は彼女の荷物をトラックに詰めていました。 午後4時30分で、どこに移動するのかわかりませんでした。
「それは恐ろしいことでした」とジョンソンは言いました。 「私は白人女性として、これまでホームレスの状況にあったことがないという特権を持っているので、謙虚でしたが、それはただ恐ろしいことでもありました。」
賃貸市場で何が起きているか
ジョンソンだけではありません。
匿名を要求したある情報筋は、子供を育てる家を購入する機会を得るために、2016年にカリフォルニアからここに引っ越したとWRALTechWireに語った。
「私たちの希望は、ベイエリアではできなかった家を購入する可能性があり、より良い、より手頃な価格の生活を送ることができるようにすることでした」と彼らは WRAL TechWire に語った.
そして、彼らは何もせずに動きませんでした。 実際、彼らは十分な貯蓄であると信じていたものを持って移動しました。彼らが好きな近所を見つけてローカルネットワークを構築した後、家の頭金に使う予定の資金です。
それで彼らはチャペルヒルに家を借りました。
「その家主は、XNUMXか月後に私たちの下からその場所を売却しました」と彼らは言いました。 「引越し費用が思ったより高かった。 引っ越しはとてもお金がかかります。」
彼らの貯蓄は、家賃の支払い、引っ越しの支払い、新しい賃貸料の保証金の支払いから打撃を受けました。
トライアングルの家賃値上げだけじゃない
それはXNUMX年前のことです。 しかし、それは起こり続けている、と彼らは WRAL TechWire に語った。
「これは毎年私たちに起こりました」と彼らは言いました。 「私たちは現在、家主が物件を売却することを決めた XNUMX つの場所に住んでいます。」
投資家とホームフリッパーは引き続きトライアングルに集まります 熱い不動産市場 見返りを求め、多くの人が地域の 価格の上昇と経済発展、魅力的な投資として、家賃の伸び率とともに。
「私たちは12か月以上その場所にいたことはありません」と彼らは言いました。それは彼らの家族と彼らの財政にとって信じられないほど不安定です。
「そして私たちの貯蓄はなくなった」と彼らは言った。 「私たちは、頭金のために、引っ越すたびに、または預金やすべてのためにあるはずだったすべてのものを使わなければなりませんでした。」
COVID-19 が蔓延し始めたとき、家族の大人 45 人が職を失いました。 「私たちは二人とも 2016 歳で、彼はウェイターとして働いており、ダーラムでのこの状況から抜け出すことができないようです」と彼らは WRAL TechWire に語った. 2019 年、そして XNUMX 年になっても、家を購入するというこの夢は実現可能に思えた、と彼らは言いました。 もうそうじゃない。
「私たちは貯蓄のすべてのペニーを家賃、引っ越しに費やしました」と彼らは言いました。 「そして、これを経験しているのは私だけではないことを私は知っています。」
賃金と三角形の家賃
賃借人がどれだけ圧迫されていると感じているかを示す統計は次のとおりです。ノースカロライナ州の人は、現在の連邦最低賃金である時給 90 ドルで、典型的な 7.25 ベッドルームのアパートを借りるには、週に XNUMX 時間働かなければなりません。
「これは冷静です」と、法的な問題でテナントを代表することが多いトライアングル地域の弁護士、ジェイミー・ポーレンは言いました。 「家賃は長い間、賃金を上回ってきました。 それは持続可能ではありません。」
年次研究、 全国低所得住宅連合は、米国の各州で「控えめなアパート」を購入するために労働者がどれだけ稼ぐ必要があるかを追跡します。
報告書「Out of Reach」によると、米国の州、大都市圏、郡のいずれにおいても、フルタイムの最低賃金労働者がささやかな 91 ベッドルームの賃貸住宅を購入する余裕はありません。 これらの労働者が XNUMX ベッドルームのアパートを購入できるのは、郡の XNUMX% のみでした。
ノースカロライナ州で手頃な価格は次のとおりです。レポートによると、居住者が家賃または公共料金で収入の30％を超えて支払うことはないと仮定して、997ベッドルームの物件の最大公正市場賃料を追跡します。月額XNUMXドル。
しかし、賃貸料と光熱費が世帯収入の 30% を超えないという基準を満たすには、ノースカロライナ州の世帯は月額 3,325 ドルまたは年額 39,897 ドルを稼ぐ必要があります。
これは、年間 19.18 週間、週 40 時間労働と仮定すると、時給 52 ドルに相当します。
三角形でより難しい
しかし、トライアングルを含むノースカロライナ州の多くの都市や郡では、賃金をはるかに高くする必要があると報告書は指摘している。
現在の賃貸市場価格に見合った適切な賃金を提供するために、賃金を引き上げる必要が最も高い XNUMX つの地域のうち XNUMX つは、トライアングルにあります。
ローリーの大都市統計地域では、労働者は 23.52 ベッドルームのアパートに手頃な価格で住むために 23.06 時間あたり XNUMX ドルを稼ぐ必要があり、ダーラム地域では、労働者は XNUMX 時間あたり XNUMX ドルを稼ぐ必要があることがレポートでわかりました。
「人々は物事がどれほどきつくなったかを理解していません」と Paulen 氏は言います。 「人々は標準以下の住宅に住んでおり、これらの条件に住んでいても、毎月家賃を支払うことが期待されています。」
トライアングルの家賃は家主にとってもう一つのメリットです
それは、ノースカロライナ州の法律がテナントよりも家主に優しいからだとポーレン氏は述べた.
「家賃の管理はありません」と Paulen 氏は言います。 実際、賃料管理が存在しないだけでなく、現在の州法では実際に禁止されている、と Paulen 氏は述べています。
つまり、リース期間の終了時に、家主は家賃を上げることができるということです。 これは、リース期間の終了時に、家主が家を売却できることを意味します。 家主は、新しい所有者も有効なリースを受け入れる限り、その物件に既存の有効なリースがある間でも家を売ることができます。 しかし、住宅が売却された場合、新しい所有者は、テナントのリースが終了すると、それを更新する法的義務を負いません。
「家賃を差し控える権限も、相談する権利も、地方自治体が家賃を管理する能力もなく、そして私たちが持っていた住宅市場もありません」と Paulen 氏は言います。 「これはテナントにとって途方もない挑戦でした。」
「人々が家賃を払えないのなら、誰が借家人になるのだろうか？」 ポーレンは言った。
–WRALのAliIngersollがこのレポートに貢献しました
