ブロックチェーンは不動産業界で勢いを増しています。 $ 326兆.
ブロックチェーンは、豪華なペントハウスの売り手が超富裕層の顧客に提供できる仕掛け以上のものです。 住宅の購入や賃貸を検討している政府、企業、一般の人々を支援することができます。
ブロックチェーン技術が改善または完全に変革する可能性のある XNUMX つの重要な側面を以下に示します。
1.物件探しの流れ
プロセス全体は物件検索から始まりますが、ここで最初の問題が発生します。
統計によると 視聴者の３８%が の米国の住宅購入者はオンライン Web サイトを使用して住宅を探しています。 これらの Web サイト (主に不動産マーケットプレイスとプラットフォーム) は、買い手と売り手を結びつけ、見込み客がフィルターを使用して理想的な物件の特定の基準にドリルダウンできるようにします。 ただし、すべての Web2 アプリケーションに欠陥がないわけではありません。
何よりもまず、これらの Web サイトでホストされているプロパティ情報は、不正確、古い、または不完全であることがよくあります。 さらに、複数のリスティング プラットフォームにまたがるデータの断片化により、混乱が生じる可能性があります。 一方、ブロックチェーン技術は、さまざまな方法でこれらの問題を解決する可能性を秘めています。
物件に関する同じ情報を手作業で複数のプラットフォームに入力する代わりに、エージェントと売り手は一度ブロックチェーン データベースに入力するだけで済みます。 第二に、ブロックチェーンに入力されたデータは元に戻せず、変更できません。 最後に、将来のプラットフォームは、リスト、支払い、法的文書などのタスクの処理を開始する可能性があります。
2. 手数料および追加料金
商業用および住宅用不動産取引の主な勝者は、買い手と売り手をつなぐ仲介者、つまりブローカー、不動産業者、銀行家、弁護士です。
当事者が取引を早く終わらせようとすればするほど、調停者に支払わなければならない金額が増えます。つまり、彼らは多くのお金を失うことになります。 ただし、 レポート Deloitte は、ブロックチェーンによって不動産取引の仕組みが間もなく変わる可能性があると述べています。
バーチャル ツアー、買い手と所有者の間の直接的なコミュニケーション、完全な書類作成ガイドにより、人々は仲介者を避け、リスクを冒すことなく取引の費用を節約できます。
不動産業者は平均で 6% すべての取引のために。 したがって、200,000 ドルの家を購入した場合、不動産業者のサービスでさらに 12,000 ドル節約できます。
3. 融資・融資
資金調達は、不動産のもう XNUMX つの大きな問題です。 買い手は、住宅ローンが承認されるまで数日または数週間待たなければなりません。
ローンの組成と引受は継続 マニュアル そして標準化されていません。 セキュリティの構造化は解釈に委ねられており、資産の二重担保を回避するには多大な努力が必要です。 取引や資産サービスの決定は、多くの場合、古い情報に基づいています。 最後に、クロスライフサイクルの現金調整はしばしば決済の遅延を引き起こし、投資家のキャッシュフローに影響を与えます.
従来の金融機関は、ブロックチェーンの単一バージョンの検証済み情報、安全なデータ共有、不変のトランザクション監視、およびリアルタイムの支払い決済の恩恵を受けることができます。 ローンや住宅ローンをデジタル化することで、所有権やローンの支払い履歴などの関連データをプログラムして、将来のサービス決定をサポートすることができます。 スマートコントラクトは、受益者への支払いを収集して分配すると同時に、規制当局に報告することができます。
ブロックチェーンベースの不動産プラットフォームにより、詐欺のリスクを軽減しながら、住宅の購入が容易になります。 住宅ローンの申し込みについても同じことが言えます。 デジタル台帳のデータを使用すると、エラーを簡単に見つけることができます。
4. テナントと家主の意思決定
2008 年に住宅バブルがどのように崩壊したかを思い出すだけで、市場の安定にとってデータの透明性がいかに重要であるかを理解できます。 銀行ができなければ、投資家と住宅ローンの申請者は怖がって逃げるでしょう 実数を隠す.
行われたことは元に戻すことはできませんが、データがすべてのネットワーク ピアからアクセス可能で不変であれば、次の危機を防ぐことができます。 人々はブロックチェーンを使用してすべてのドキュメントをチェックし、予算に最適な市場オプションを見つけることができます.
潜在的なテナントも、ブロックチェーン統合の恩恵を受ける可能性があります。 彼らは、家主が住宅ローンの支払いについていけているかどうかを事前に知ることができ、ストレスの原因を取り除くことができます。
5. 物件の権原管理
最後になりましたが、ブロックチェーンには、方程式から人的要因を取り除くことで、所有権の移転をより簡単かつ迅速にする可能性があります。 現在の所有権のシステムは、しばしば断片化されており、管理が困難です。 官僚機関は、所有権の変更に関する情報を処理するのに時間がかかるため、法廷や不動産の売却時に問題が発生する可能性があります。
各家やフラットには、ブロックチェーンに保存されるデジタル タイトルがあります。 所有権の追跡がはるかに簡単になります。 しかし、ブロックチェーンによって必ずしもドキュメントの必要性がなくなるわけではありません。 それどころか、テクノロジーを導入すると、事務処理がより迅速かつ効率的になります。 文書に間違いがあった場合、当局はいつでもブロックチェーン上の情報をチェックして見つけることができます。
データを安全な場所に保管することも、詐欺を防止する優れた方法です。 詐欺師が所有者の署名やその他の情報を取得したとしても、最も重要な情報がまだブロックチェーンに保存されており、アクセスする機会がほとんどないため、トランザクションを完了することはできません。
ブロックチェーン時代の不動産業界の展望
ブロックチェーンがいつの日か不動産市場を完全に支配し、事務処理やさまざまな種類のコンサルタントが不要になるとは言いません。 私が以前に提案したことはすべて、従来のプロセスに代わるものと見なされるべきです。
ブロックチェーンは、人間ではなく人工知能を信じる人々の生活を大幅に簡素化します。 テクノロジーが十分に信頼できないという懸念は、その重要性、信頼性、およびアクセシビリティに対する誤解から生じています。 ただし、大企業は、ブロックチェーンが統合された場合に達成できることについてクライアントを教育することで、この問題を解決する可能性があります. 養子縁組は常に、人々が信頼する人から始まります。
