チャタム郡 – チャタム郡の住宅は、最新のデータに基づいて、トライアングル地域全体で最も高価です. 中央値販売価格データ から トライアングルマルチリストサービス、TMLS。
これは、ローリー、ケーリー、ダーラム、チャペル ヒルの中心部から離れた、より手頃な価格の住宅を購入する人々を驚かせるかもしれない事実です。
プレストン・デベロップメント・カンパニーのエグゼクティブ・バイス・プレジデントであるヴァネッサ・ジェンキンスは、今週の WRAL TechWire とのインタビューで次のように述べています。 「経済の好材料がなければ、私たちの市場は保有パターンの影響を受けやすくなる可能性があります。」
では、チャタム郡の不動産市場で何が起きているのでしょうか? 上のグラフは、住宅販売価格の中央値に関して、チャタム、ウェイク、ダーラム、オレンジの各郡を比較し、各データ ポイントの XNUMX か月のローリング平均を使用して、Triangle MLS, Inc のデータを視覚化したものです。
データを掘り下げる
最新の TMLS データによると、650,000 年 2022 月のチャタム郡の住宅販売価格の中央値は 16.1 ドルで、560,000 年前の 610,000 ドルから 22.2% 上昇しました。 年初来、チャタム郡の住宅価格の中央値は 2021 ドルで、XNUMX 年の中央値から XNUMX% 上昇しています。
これをウェイク郡と比較すると、2022 年 489,930 月の住宅販売価格の中央値は 2022 ドルで、470,000 年のこれまでの住宅販売価格の中央値は 23.7 ドルで、前年から XNUMX% 上昇しています。
住宅価格が上昇している トライアングルを越えて。 しかし、なぜチャタム郡の家はより高価なのでしょうか?
話の一部は、全体として、ダーラム郡やウェイク郡よりもチャタム郡の住宅の方が少ないということです。
ATTOM Data Solutions から入手可能な最新のデータによると、チャタム郡の人口は約 76,000 人ですが、住宅は約 34,000 戸しかありません。 これは、利用可能な家ごとに約 2.2 人です。 ウェイク郡には 462,582 戸の住宅があり、人口は 1.1 万人を超え、2.4 世帯あたり約 XNUMX 人です。
そして家が少なくなれば、販売される家も少なくなります。
たとえば、2022 年 765 月までに、チャタム郡では今年 11,520 件の不動産取引しかありませんでした。 ウェイク郡では、今年 2022 年 XNUMX 月までに XNUMX 件の不動産取引がありました。
「チャタム郡には多くの高級住宅コミュニティがあり、大規模な区画があり、新築住宅や再販住宅の平均価格が上昇しています」とジェンキンズ氏は述べています。 「歴史的に、ロットサイズは、腐敗システムまたはコミュニティ腐敗槽に対応するより大きなロットの地方自治体の条例によって決定されてきました。」
チャタム郡は、VinFastが4億ドルのSUVプラントを建設するにつれて、雇用の成長を調整し、苦痛を増大させるでしょう。
VinFastの役割
自動車メーカーのVinFastは 数十億ドルを投資する チャタム郡で 7,500 人以上の労働者を雇用する予定です。 それが住宅価格のもうXNUMXつの要因になると予想されますが、それは買い手にとって必ずしも悪いニュースではありません.
「現在の労働市場は、VinFast とトヨタが要求するものを満たすことができません」と Jenkins 氏は述べています。 「施設に人員を配置することで、市場が新たな経済機会への移行を経験するため、新しい住宅やサービスなどの必要性が生まれます。」
住宅開発の増加です。 チャタム郡とその周辺のコミュニティにより多くの住宅が追加されるため、時間の経過とともに住宅販売価格の中央値が実際に低下する可能性があります.
ジェンキンス氏は、「需要が増えると、周辺のすべての市場で住宅コミュニティが増えることになります。
人が住んでいる場所
そのため、ブライア チャペル、チャペル リッジ、ガバナーズ クラブ、フィアリントンなどの既存のコミュニティがある一方で、郡内で承認され、前進している新しいプロジェクトもあるとジェンキンズ氏は述べています。
チャタムパークに行きます。 ジェンキンス氏は、住宅費と家族の収入の中央値に基づいて、チャタムパークの住宅の 7.5% が「手頃な価格」になると述べました。 また、Chatham Park は、全体の住宅ユニットの約 25% を賃貸可能な物件として所有する予定です。
ジェンキンス氏によると、現在、レンタル市場は「ひどくサービスが行き届いていない」ため、これは重要です。 利用可能なものは完全にリースされており、利用可能な住宅の選択肢が十分ではないとジェンキンズ氏は述べています.
「下水道が利用できるようになれば、より多くのコミュニティを開発して、全従業員に幅広い家を提供することができます」とジェンキンズ氏は述べています。 「費用がかからない少し小さめの家が選択肢になるでしょう。 手頃な価格の方程式の主要な部分は、賃貸用に建てられたアパートと（住宅）です。」
