CNN Business、AnnaBahney著
米国の住宅価格は XNUMX 月も上昇を続けました。 しかし、住宅ローン金利の上昇により、より多くの見込み客が傍観者に追いやられたため、市場は冷え込む兆候を示しました。
15.8 月の住宅価格は前年比 18.1% 上昇し、XNUMX 月に見られた XNUMX% の上昇よりも小さい上昇でした。 S&P CoreLogic Case-Shiller 米国全国住宅価格指数. この 2.3 か月間の XNUMX パーセント ポイントの差は、指数の歴史の中で最大の減速です。
月ベースでは、価格は 0.2 月から 2012% 下落し、XNUMX 年 XNUMX 月以来の全国指数の前月比の下落となりました。
S&P ダウ ジョーンズ インデックスのマネジング ディレクター、クレイグ J. ラザラは、次のように述べています。
20 都市すべてで、XNUMX 月の価格上昇率は前年に比べて低かったと報告されています。
タンパは最大の上昇を記録し、31.8 月の住宅価格は前年比で 31.7% 上昇しました。 次いでマイアミが 24.7% 増、ダラスが XNUMX% 増となった。
「連邦準備制度理事会が金利を引き上げ続けているため、住宅ローンの資金調達はより高価になり、このプロセスは今日まで続いています」とラザラ氏は述べています。 「より困難なマクロ経済環境の見通しを考えると、住宅価格は引き続き減速する可能性があります。」
独立した レポート 連邦住宅金融庁からの火曜日は、13.9月の住宅価格の同様の軌跡を示しました。 一戸建て住宅の価値の変化を測る FHFA 住宅価格指数は、住宅価格が 0.6 月に前年比 2020% 上昇したが、前月から XNUMX% 下落したと報告した。 住宅価格の月間下落はXNUMX年XNUMX月以来となる、とエージェンシーは述べた。
住宅ローン金利の上昇により需要が冷え込んだ
住宅価格レポートは、上昇する住宅ローン金利の冷却効果を浮き彫りにしています。
6 月の住宅ローン金利は、前年の約 XNUMX 倍でした。 XNUMX月中旬にXNUMX％近くまで上昇した後、景気後退への懸念により金利はより不安定になりました。
住宅ローンの金利が上昇している 暴走するインフレを抑えようとする連邦準備制度による一連の積極的な利上げの中で.
連邦準備制度理事会は、借り手が住宅ローンに支払う金利を直接設定しませんが、その行動はそれらに影響を与えます. 住宅ローンの金利は、10 年物米国債の利回りに連動する傾向にあります。 投資家は利上げを見たり予想したりすると、国債を売却することが多く、これにより利回りが上昇し、住宅ローン金利が上昇します。
ファイナンス・オブ・アメリカ・モーゲージのチーフ・オペレーション・オフィサー、スティーブ・ライヒ氏は、住宅価格の上昇はXNUMX月にピークを迎えて以来、鈍化を続けていると述べた。
ライヒ氏は、「緩やかな減速は金利の上昇に起因する可能性があり、これにより多くの住宅購入者が購入できる金額が緩和され、住宅販売が軟化した」と述べた.
一部の市場、特にパンデミック時のリモートワークの結果として大量の購入者が流入した市場では、住宅価格の上昇が緩やかになり始めていると彼は述べた。
市場のピークは私たちの後ろにありますか?
Realtor.com の上級エコノミスト兼経済調査マネージャーであるジョージ・ラティウ氏は、「ほとんどの市場で依然としてタイトな在庫と、金利がさらに上昇する前に毎月の支払いを固定しようとする買い手が相まって、価格が上昇し続けることを確実にしました。 「しかし、上昇の勢いは勢いを失い、市場のピークが確実に過ぎ去ったことは明らかです。」
買い手にとって、価格上昇の下方シフトは、 より良い機会の約束 Ratiu 氏は次のように述べています。
「値下げされた住宅の割合は、20月に約2017%に達しました。これは、不動産市場がよりバランスのとれた状態にあったXNUMX年に見られたのと同じレベルです」と彼は言いました。 「住宅ローン金利は上昇し続けると予想され、現在の価格はほとんどの買い手の予算にとってさらに持続可能性が低くなるため、値下げは拡大し続ける可能性があります。」
売却を計画している住宅所有者にとって、今日の市場は XNUMX 週間前の市場とは大きく異なる、と彼は付け加えました。
金利の急上昇により、典型的な毎月の住宅ローンの支払いが昨年よりも数百ドル高くなったため、資格のある購入者の数ははるかに少なくなりました.
「現地の市場状況をしっかりと把握し、最初からそれに応じた価格を設定している売り手は、買い手の注意を引き、取引を成功させる可能性が高くなります」と Ratiu 氏は述べています。
