編集者注: 毎週金曜日、WRAL TechWire はトライアングルの不動産市場を深く掘り下げています。 今週は、Triangle Multiple Listing Service の最新市場データを見ていきます。これは 2022 年 XNUMX 月の暫定的なものではありますが、Triangle 不動産市場の現在の変化を示しています。
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ローリー – 全国的に住宅市場は変化しており、トライアングルの不動産市場は依然として雇用創出と地域内移民の継続により住宅需要が引き続き高まっているものの、最新のデータは市場が今後も変化する可能性があることを示している。 平衡状態に戻る XNUMX年以上にわたる急速な価格インフレの後。
の予備データによると、最新のものは次のとおりです。 トライアングルマルチリストサービス、TMLS、WRAL TechWire によって取得。
販売価格の中央値が下がった
暫定データによると、2022年392,000月に終了したトライアングル複数掲載サービスに掲載されている不動産のトライアングル全域の売却価格の中央値は2022万30,000ドルだった。 これは、421,757年2022月以降の月で記録された最低の販売価格中央値であり、XNUMX年XNUMX月に記録された過去最高値のXNUMX万XNUMXドルからはXNUMX万ドル近く下落した。
それでも、データによると、トライアングル地域の住宅価格は2021年前よりも上昇しているという。 というのも、365,000年7.4月時点でトライアングル地区で販売された全住宅の販売価格の中央値はXNUMX万XNUMXドルだったからだ。 この地域全体の前年比価格上昇率はXNUMX%でした。
しかし、TMLSの暫定データによると、ウェイク郡では前年比の価格上昇率が12％だった。
これは、2021 年 415,000 月の不動産売却価格中央値 2022 ドルと、465,000 年 XNUMX 月に記録された不動産売却価格中央値 XNUMX ドルとの間の変化です。
それでも、2022年492,490月の過去最高販売価格中央値XNUMX万XNUMXドルよりは下がっている。
何が起こっていますか
今年初め、連邦準備制度は利上げを開始した。 フェデラル・ファンド金利の上昇により金融市場が変化し、住宅ローンを利用して住宅を購入するための借入コストも上昇しました。
による 最新データ フレディマックによると、30年固定金利ローンの平均住宅ローン金利は約7％で推移しているが、連邦準備制度理事会の金利再選に応じて住宅ローン金利は今後数週間で上昇する可能性がある フェデラルファンド金利を引き上げる 水曜日の連邦準備制度公開市場委員会ではXNUMX分のXNUMXパーセント下落した。
金利が上昇するにつれて、住宅を購入するための借入コストも上昇し、その結果、一部の購入者は 住宅市場の価格から外れている。 しかし現在、価格はより循環的な傾向に戻っており、市場は買い手と売り手にとってバランスのとれた市場に戻りつつあると、Linda Craft Team REALTORSの認可不動産業者であるTony Fink氏がWRAL TechWireとのインタビューで語った。
「私たちはまさにその季節を迎えています」とフィンク氏は言う。 「歴史的に見て、XNUMX月、XNUMX月、XNUMX月の期間は新規上場のピーク期ではない。」
そのため、トライアングルの不動産市場での購入を検討している住宅購入者の数は、住宅ローン金利の上昇により減少している可能性があるが、秋から冬にかけて住宅を売りに出すことに興味がある売り手もはるかに少ない。既存の住宅の現在の住宅ローン金利よりも、新しい住宅購入の金利が高くなります。
しかし、心配する必要はないとフィンク氏は言う。
「私たちは現在、トライアングル全体で非常にバランスの取れた市場にいます」と彼は言いました。 「バランスの取れた市場では、定価かそれよりわずかに安い価格で交渉することを期待する必要があります。」
私たちの地元の市場
そして、TMLS からの予備データはこの評価と一致しています。
住宅購入者が不動産購入契約を獲得するために他の潜在的な購入者と競争する中、トライアングル地区の住宅は平均して定価以上で18か月間販売されたが、XNUMX月のデータは現在、より多くの購入者が定価または定価以上で住宅を購入していることを示している。平均すると、住宅の定価をわずかに下回ります。
トライアングル全域で、住宅購入者は不動産を購入するために当初の定価の 99% を支払っていますが、101.8 年前、住宅購入者は平均して提示価格の XNUMX% を支払っていました。
「2021年は本当に異常だった」とフィンク氏は語った。
そしてウェイク郡では、2021年前との差はさらに大きくなっている。 103年2022月、ウェイク郡の住宅は平均して物件の定価の98.3％で販売されていたが、XNUMX年XNUMX月の暫定データによると、ウェイク郡の住宅は物件の定価のXNUMX％で販売された。
購入者にとって最も重要な質問は個人的な質問だ、とフィンク氏は言う。「家を買う余裕はありますか?」
購入者ができること
フィンク氏によると、買い手は不動産業者や貸し手と協力して住宅所有への道筋を特定できるようになってきているという。 これには、WRAL TechWire が以前に示したように、購入者が受け取るために要求する必要がある一部の金融商品の使用が含まれます。 報告.
ムーブメント・モーゲージ（ダーラム）の支店長ジョン・デハート氏は、「過去１２─２４カ月で今が買いに最適な時期のようだ」と述べた。 「市場は売り手市場から通常の市場に移行しつつあるようだ。」
デハート氏は、住宅ローン金利が7％であってもこれに相当すると説明した。 賃貸価格は前年比で再び上昇しており、将来の賃貸料の値上がりと将来の住宅価値の上昇が予想されるため、350,000万ドルの不動産を購入する資格のある人は、賃貸するよりも購入を上回るパフォーマンスを発揮すると予想されます。私たちの地域を、XNUMX 年間の時間軸で見てみましょう。
「購入者がより高い金利でより高い月々の支払いを行う能力と意欲がある限り」とデハート氏は述べた。
注意してください
しかしフィンク氏は、同氏がトライアングルで協力している購入者らは現在、市場で提供されている現在の住宅ローン金利をよりよく認識しており、必ずしもそれが住宅購入のハードルになるとは考えていない、と述べた。 その代わりに、彼らは自分の予算に合った住宅を検討しており、将来的には住宅ローンをより低い金利に借り換えることができるかもしれないと理解しています。
そして、ほとんどの人にとって、今購入すると、 彼らが所有できる資産。 これは将来の選択肢が増える可能性があるとフィンク氏は指摘する。
「自分が所有していない家を借り換えることはできません」とフィンク氏は言う。 「金利が下がれば、競争が激化するか、あるいは購入ポジションにさらに悪影響を与える可能性のある別のことが市場で起こるかのどちらかです。」
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WRAL TechWire レポーター ジェイソン・パーカーこのレポートの著者であり、ノースカロライナ州の認可を受けた不動産業者である . これらの特別レポートでは、カテゴリ タグ「トライアングル不動産」または「トライアングル不動産市場に設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」
