「パーフェクトストーム」が商業用不動産と米国金融システムを打撃する可能性、経済学者ピーター・セント・オンジ氏が警告 – The Daily Hodl

経済学者のピーター・セント・オンジ氏によると、商業用不動産セクターの弱体化は米国の金融システム全体にとって炭鉱のカナリアになる可能性がある。

新しいビデオアップデートでアナリストは、米国の主要都市部の成長が鈍化しているようで、そのためレバレッジを高めて地方銀行から借金を抱えている多数の不動産会社が消滅する可能性があると述べた。

セント・オンゲ氏は、都市部の優良不動産に対する金利需要が冷え込んだ場合、米国の銀行は米国都市の衰退の代償を払わなければならないだろうと述べている。

「FRBの利上げのおかげでお金がほとんど無料ではなくなった今、私たちは（経営不振の企業や不動産プロジェクトの）大量消滅を目の当たりにしています。 実際、プライムレート (最優良企業に提供される金利) は現在 8.25% です。 これは、過去 3.25 年間のほとんどの期間の 15% から上昇しています。 しかし、私たちの経済は安いお金に成長し、安いお金は終わりました。 

それに加えて、アメリカの多くの都市（つまりアメリカ人の85％が都市または郊外に住んでいる）の多くは、犯罪、生活の質、規制や税金ハラスメントのはざまに陥っており、企業は逃げ出すか、完全に閉店している。 。 これらすべては、新型コロナウイルス感染症後のリモートワークによって、何百万人もの労働者が新たに悲惨な都市で苦しむ必要がなくなったことを意味し、彼らもまた避難しているのです。」

アナリストは、問題の真の範囲はまだ完全には明らかにされていないと警告しています。 セント・オンゲ氏によると、出血国債、金利上昇、地方銀行に残された大量の不良債権の組み合わせは、大きな経済的影響を引き起こす完全なる嵐となる可能性があるという。

「これは商業用不動産にとってまさに嵐であり、むしろ悪化している。 私は、これらの嵐はまだ銀行を襲い始めていないことを述べました。 これまでのところ、主に国債を溶かして銀行を次々と乗っ取っている。銀行の資産は2％か2.5％支払っているのに、負債のコストが5％近くかかっているという状況だ。

しかし実際には、地方銀行融資の約43％は商業用不動産に対するものである。 彼らは地元エリアを熟知しており、その 40% がオフィススペースであるため、これが専門分野です。 したがって、両方とも直接照準に当てられます。

総合すると、バブルの規模が金融システム全体に広がる可能性があることを考慮すると、地方銀行は死刑宣告を受けることになる。金利上昇で企業は倒産し、家賃の支払いが停止され、消費者の債務不履行によるさらなるストレスで不動産が破綻するからだ。」

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生成画像: 旅の途中

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• 情報源： https://dailyhodl.com/2023/05/21/perfect-storm-could-slam-commercial-real-estate-and-us-financial-system-warns-economist-peter-st-onge/