編集者注: 毎週金曜日、WRAL TechWire は、今週のレポートのトピックである、賃貸市場で何が起こっているのか、買い手と売り手になるのが最適であるなど、トライアングルの不動産市場を深く掘り下げています。
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ローリー – 今、家を売りたいと考えているのに国内で最適な場所はどこですか?
新しい情報によると、それはフェイエットビルだろう レポート 不動産会社ノックより。
この調査で分析された住宅の販売価格の中央値は225,000万XNUMXドルで、住宅は市場に上場されてからXNUMX日間で販売された。
ローリー・ケーリーも25位と好成績を収めている。ダラム・チャペルヒルは48位に入っている。
フェイエットビルに関する良いニュースは、あるベテラン捜査官を驚かせなかった。
「ローリーやシャーロットとは異なり、私たちは非常に一時的な市場です」とフェイエットビルのケラー・ウィリアムズ社の認可不動産業者ブライアン・シャロン氏は言う。 「人々はフォートブラッグに移住しており、場所を確保する必要があります。あるいは、人々はフォートブラッグを離れており、場所を売却する必要があります。」
「ここは素晴らしい市場です」と、この地域で 11 人のエージェントからなるチームを運営するシャロン氏は言いました。 「住宅に高値を付ける機能はなくなったので、住宅を動かしたい場合は、私たちの市場内で価格を設定する必要があります。」
フェイエットビルでは、購入者が最も興味を持っているのは価格が 250,000 万ドル未満の住宅です。 「金利がXNUMXポイント上昇するだけで、住宅の支払い額が大きく変わる可能性がある」と同氏は付け加えた。
変化する市場
それでも、 不動産市場は急速に変化しています、最新によると住宅ローン金利は現在7％近くになっているため、 データ フレディマックによると、借り手が平均 30 割引ポイントを支払う 0.9 年の固定金利住宅ローンの典型的な住宅ローン金利は 6.7% であることがわかりました。
として 借入コストが増加する, 住宅ローンを通じてお金を借りることに依存している人は、住宅のために支払ってもよい、または支払える最高価格を下げる可能性があります。ダーラムのムーブメント・モーゲージ支店長ジョン・デハート氏は、金利の変動は依然として続くかもしれないが、金利上昇が住宅市場を減速させる可能性があるのはこのためだと述べた。
デハート氏は「市場は依然として足場を見つけようとしているが、インフレとボラティリティの抑制に向けたＦＲＢの動きにある程度の安心感が得られるまでは継続するだろう」と述べた。 「在庫と市場投入時間が増加し、バランスの取れた市場に移行し、売り手市場から移行すると思います。」
価格はまだ上昇しています
シャロン氏によると、市場は暴落すると人々は言い続けたり聞いたりし続けているが、フェイエットビルに暴落が来る兆候はないという。 「住宅価格は依然として上昇しているが、その速度は鈍化している。」
Longleaf Pine Realtors とデータ共有契約を結んでいる Triangle Multiple Listing Service から WRAL TechWire が入手したデータによると、フェイエットビルがあるカンバーランド郡では、販売価格の中央値が 12.2 万ドルで、前年比 220,000% の価格上昇が示されています。先月。
そしてウィンストン・セーラムはリストの3位となり、2位だった前月から1つ順位を下げた。
分析によると、両都市は売り手を強く支持しているという。
グリーンズボロは、売り手有利の市場ではあるものの、それほど好調ではない中で、8位にランクインした。
ノックが使用したモデルでは、2023 年 10 月においてもフェイエットビルが依然として強力な売り手市場であると予測しており、ウィンストン セーラムとグリーンズボロのいずれも国内の売り手市場トップ XNUMX に留まると予測しています。ダーラム市場とローリー市場はいずれも売り手市場が続くと予想されていますが、傾向は次のように予測されています。 買い手にもっと傾く.
買い手が優位に立っているところ
ノック氏によると、トライアドとトライアングルの各都市は引き続き売り手市場か均衡市場が続くと予測されているが、ノースカロライナ州には買い手に有利に傾きつつある市場が一つある、それはシャーロットだ。
ノック市の広報担当者によると、クイーンシティはノースカロライナ州で「最も買い手に傾いている」市場としてランク付けされており、この地域は交渉権に関して正式に中立地域にあるとみなされる州内唯一の市場であると付け加えた。
「私たちの市場がこの夏経験している買い手の活動の現在のレベルは、2019年の夏に見られた買い手の活動と似ており、実際にはより持続可能な市場でした」とCanopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listingの会長であるリー・アレン氏は述べた。サービスは今月初めの声明で発表された。 「今年は、地域全体で毎月健全な販売数が発生していますが、2021年の販売レベルには及びませんでした。2021年に市場の競争を極度に高めた市場の急速なペースと深刻な在庫問題を考慮すると、 2021年は異常な年であり、健全で持続可能な市場を反映していないことは間違いなく、今日の活動を比較できるものではないと結論付けると思います。」
そしてノックのレポートによると、現時点ではシャーロット市場はパンデミック前の市場に比べて正常な状態にあるが、状況が変わる可能性があるという。ノックが使用した予測モデルでは、シャーロットは「19年2023月には買い手に有利になると予測されている」XNUMXの不動産市場のリストに含まれている。つまり、売り手は住宅を出品した価格よりも低い価格を受け入れる可能性が高いということだ。
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WRAL TechWire レポーター ジェイソン・パーカーこのレポートの著者であり、ノースカロライナ州の認可を受けた不動産業者である . これらの特別レポートでは、カテゴリ タグ「トライアングル不動産」または「トライアングル不動産市場に設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」
