米上院議員は、不動産の最適な家賃を計算するために使用されるアルゴリズムを精査するよう FTC に要請しました。ソフトウェアが、住宅不足の都市で家主が不法に共謀することを可能にする可能性があるという懸念からです。
上院の銀行・住宅・都市問題委員会の委員長を務めるシェロッド・ブラウン上院議員 (民主党-オハイオ州) は、[PDF] 今週、FTC の議長である Lina Khan に、「不動産所有者が家賃を設定するために使用している価格最適化ソフトウェアの現在の使用状況を確認する」ように依頼しました。
メモ XNUMX人の賃借人の後に来る 打ち上げ 賃貸料計算ソフトウェアのメーカーである RealPage と不動産大手 XNUMX 社を相手取った訴訟では、RealPage の YieldStar ツールが家主が家賃を決める「カルテル」を形成するのに役立ったと主張しています。 不動産所有者が RealPage と協力して共謀し、人々の家賃を人為的に水増ししたと主張しています。
ProPublica が主導した調査によると、YieldStar は、場所、周囲の需要、近くの家がどれくらいの金額で賃貸されているかなどに基づいてアパートの家賃を計算しています。 アルゴリズムは次に、テナントに請求するための推奨される最適な金額を提供します。市場が耐えられず、人々が他の家主に行くほど高くなく、所有者が利益を逃すほど低くはありません。 しかし、YieldStar は、都市や町で所有者が他の所有者よりも安くならないようにするために使用され、人々の家賃を高く維持していると主張されています。
集合住宅管理会社の上位 XNUMX 社が RealPage のソフトウェアを使用しています。 従った 会社の証券取引委員会への提出。
ブラウン上院議員は、訴訟の別の側面に注目を集めました。RealPage は、供給過剰を回避し、需要ひいては価格を押し上げるために、家主が情報の供給を通じて、常に最適な数の物件を空き状態に保つのに役立ったとされています。 それは非常に公平ではないだろう、と上院議員は言った.
「一戸建てと集合住宅の両方の建物について、賃貸住宅の需要は供給をはるかに上回っています」とブラウンの手紙は読みました。
「賃貸の空室率は 5.6 年末時点でわずか 2021% で、1984 年以来の最低空室率でした。しかし、このタイトな賃貸市場においても、RealPage のアルゴリズムが不動産所有者に空き家を維持するか、テナントを追い出すよう促しているという報告があります。利益を最大化する…利用可能な住宅が非常に少ないときに意図的に空室を保持すると、消費者の交渉力が低下し、住宅不足が悪化します。」
ブラウン氏によると、アメリカ人の約 35% が家を借りており、合計で約 44 万件の物件があります。 彼は FTC に対し、RealPage の YieldStar などの自動化されたレンタル価格設定アルゴリズムが市場に与える影響を調査するよう求め、共謀に対する懸念と、個人の賃貸データの収集が反トラスト法に違反しているかどうかを挙げました。
「消費者を保護し、市場での競争を維持するという FTC の使命は、かつてないほど重要になっています。 そして、技術の進歩が業界全体の運営方法を変えるにつれて、この使命はますます複雑になっています…賃借人は、違法な共謀や欺瞞的な価格設定手法から解放され、公正な価格の住宅を交渉する力を持つべきです」と彼は付け加えました.
RealPage の広報担当者は次のように述べています。 登録: 「 RealPage は、RealPage に関する事実と適切なコンテキストを確実に把握できるように、ポリシーの利害関係者と常に積極的に関わります。」 FTC にコメントを求めました。 ®
