家主保険とは何ですか？ 完全ガイド

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家主保険は、あなたが所有し他人に貸している建物を保護する特別なタイプの損害保険です。賃貸人はアパート、デュプレックス、一戸建て住宅、またはその他の種類のユニットに住んでいます。この保険は家主保険と呼ばれ、いくつかの点で住宅所有者保険に似ていますが、機能が異なります。 

家主・賃貸物件保険とは何ですか?

家主保険は、ユニットをテナントに貸す際に経験する可能性のある種類のリスクをカバーします。さらに、家主保険は、建物の所有者であるあなたを、不動産に対するあらゆる責任や損失から保護します。 

賃貸不動産保険の主な構成要素

• 財産保険
• 責任の保護
• 私物
• 収入の損失

家主保険の重要な用語と定義

保険用語は、保険業界で働いていない人にとってはわかりにくいかもしれません。ここでは、家主保険に関連してよく聞かれる用語の定義をいくつか示します。

控除額とは何ですか？

保険契約の免責金額は、保険会社が保険金請求に対して支払いを開始する前に、お客様が自己負担しなければならない金額です。

ポリシー制限とは何ですか?

保険限度額は、保険期間中に家主保険が支払う最大金額です。保険の各種類の補償には、個別の免責金額と限度額が設定されている場合があります。

住居とは何ですか？

住居とは、家、アパート、またはテナントに貸すその他のタイプの建物の物理的な構造です。

他の構造とは何ですか?

他の構造物としては、フェンス、独立したガレージ、または賃貸物件のその他の部分が挙げられます。

家主保険の賠償責任補償とは何ですか?

賠償責任補償は、賃貸物件で誰かが負傷したことに対して法的責任があると認められた場合に、訴訟費用を補償します。

除外とは何ですか?

免責事項とは、水害や地震など、家主保険で補償されないものを指します。

名前付き危険補償とは何ですか?

指定危険補償は、家主保険契約で補償されるものとして特にリストされている危険のみをカバーします。

オールリスクポリシーとは何ですか?

オールリスクポリシーは、賃貸不動産ポリシーで明示的に除外されていないあらゆるリスクをカバーします。

家主保険は何をカバーしますか？

家主ポリシーは、不動産をテナントに貸し出す際に発生する可能性のあるさまざまな種類の損失からあなたを保護します。家主保険契約によって提供される補償の種類の一部を次に示します (保険契約の特定の免責金額と制限の対象となります)。

• 財産保険: 家主保険契約の財産または住居部分は、火災、風、雹、落雷などの補償対象損失によって引き起こされる構造物または戸建構造物への損害を補償します。
• 責任の保護： テナントに貸している物件で誰かが怪我をした場合、家主保険の賠償責任部分は、医療費や、誰かがあなたに損害賠償を求めて訴訟を起こした場合に発生する可能性のある訴訟費用を支払います。
• 個人所有物: 家主ポリシーの個人所有物補償は、ユニット内にあるテナントの所有物には適用されません。この保険は、建物のメンテナンスに使用するために賃貸敷地内に保管しているあらゆる不動産を対象としています。ただし、家主保険は、モバイル デバイスなど、メンテナンスに使用しない場合に置き忘れる可能性のある物品には適用されません。
• 収入の損失: レンタルユニットが破損して居住不能になった場合、家主の保険に含まれている収入損失保険がユニットの修理中の収入損失を補償します。この補償は、公正な家賃収入保護と呼ばれることもあります。公正な家賃収入の補償が保険に標準装備されていない場合、多くの場合、保証会社がそれを追加することができます。

検討すべき他の種類の賃貸物件補償

標準の家主保険でカバーされる以上の補償が必要な場合は、さまざまな種類の賃貸不動産保険を追加できます。裏書きによって家主保険に追加できる最も一般的な補償の種類は次のとおりです。

• 荒廃： 破壊行為は、破壊行為が賃貸建物に侵入して損害を与えた場合に損害賠償を支払うのに役立つオプションの補償です。 
• 建設中の物件: 賃貸物件を建設または改築している場合は、建物にテナントが入居する準備が整う前に、損失を補償するために追加の補償を購入できます。
• 公正収入賃貸料保険: 公正収入賃貸保険は、賃貸ユニットが居住不能になった場合に失われた収入を補償する保険です。標準の家主保険契約に含まれていない場合は、収入損失補償を追加することができます。
• 洪水保険: 家主の政策が洪水をカバーすることはほとんどありません。洪水保険に加入する必要があります。 全国洪水保険プログラム (NFIP) 洪水被害からあなたの財産を守るために。
• 建築基準法の適用範囲: 賃貸物件に損害が発生し、修繕が必要になった後、現在の建築基準に適合させる必要がある場合は、追加の補償を購入できます。

家主保険でカバーされないものは何ですか?

賃貸不動産保険は、不動産をテナントに貸し出す際に発生する可能性のあるいくつかの種類の損失を補償しますが、一部の項目は補償の対象から除外されます。

• 機械的な故障またはメンテナンス: レンタル中にコンロや食器洗い機などの設備が故障した場合、家主保険では補償されません。冷暖房などの家庭用システムのメンテナンスも対象外です。
• 借主の個人財産: テナントの私物は家主のポリシーではカバーされません。テナントは、強盗や火災などの対象となる出来事によって損失を被った場合に、個人資産の支払いを支援するために賃貸人保険に加入する必要があります。
• 共有財産: 寝室など、家の一部だけを他の個人に貸す場合、家主ポリシーを購入することはできません。家主ポリシーは、所有者が占有していない不動産のみを対象としています。
• 洪水： 家主保険には、自然災害による洪水被害は含まれません。洪水が発生しやすい地域にいる場合は、洪水保険への加入を検討する必要があります。

賃貸不動産保険は法律で義務付けられていますか?

賃貸不動産保険に加入することは法律で義務付けられていません。ただし、購入した賃貸物件に住宅ローンがある場合、住宅ローン提供者が賃貸物件補償の購入を要求する場合があります。 

家主はテナントに賃貸人保険の加入を要求できますか?

オクラホマ州を除くすべての州の賃貸契約にその要件が含まれている場合、家主はテナントに賃貸人保険の加入を要求できます。テナントが契約書に署名する前に、テナントが賃貸人保険に加入する必要があることを記載した賃貸契約書の部分を追加する必要があります。 

賃貸不動産保険の請求方法

1. 損傷を検査します。 全員の安全を確認してから、賃貸物件に損害がないか探してください。
2. 必要に応じて警察に報告書を提出します。 財産の盗難や侵入の被害に遭った場合は、損害や盗難品について警察に被害届を提出してください。
3. 被害を文書化します。 ビデオレコーダーまたはカメラを使用して、損傷のビデオまたは写真を撮り、損傷したアイテムの詳細を書き留めます。
4. 被害を報告してください: 保険会社または保険代理店に連絡して、請求を報告してください。
5. アジャスターの準備をしましょう。 査定人が損害額を調査するために保険会社から連絡が来るまで待ちます。その後、アジャスターが到着するまでは修理や移動を行わないでください。

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適切な補償で賃貸不動産への投資を保護

賃貸不動産保険がなければ、投資が保護されないまま放置され、経済的なリスクにさらされることになります。家主保険のすべてのオプションを検討し、オプションを慎重に比較して、最低価格で最も包括的な補償を見つけてください。 

いつものように、故郷に関する最新情報を得るためにベンジンガに戻ってきてください 保険 & 不動産投資.

よくある質問

Q

家主保険は住宅所有者保険と同じものですか?

1

家主保険は住宅所有者保険と同じものですか?

2022-05-05に尋ねた

ジャネット・ハント、保険代理店

A

1

家主保険は住宅所有者保険とは異なります。住宅所有者保険は、あなたが住んでいる自分の家と家の中の個人財産をカバーします。家主保険は、テナントに貸し出される建物（そこに住んでいない場合のみ）をカバーします。

 

回答リンク

2022-05-05に回答

ベンジンガ

Q

家主保険は平均いくらですか?

1

家主保険は平均いくらですか?

2022-05-05に尋ねた

ジャネット・ハント、保険代理店

A

1

家主保険の価格は、所在地、不動産の価値、補償限度額、信用および請求履歴などのいくつかの要因によって異なります。 Insurance Information Institute によると、同じ物件に対する住宅所有者の保険契約よりも平均して 25% 多く支払うことが予想されます。

 

回答リンク

2022-05-05に回答

ベンジンガ

Q

賃貸人保険は家主の財産への損害をカバーしますか?

1

賃貸人保険は家主の財産への損害をカバーしますか?

2022-05-05に尋ねた

ジャネット・ハント、保険代理店

A

1

いいえ、賃貸人保険は、住居に保管されているテナントの個人財産のみをカバーします。

回答リンク

2022-05-05に回答

ベンジンガ

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