越秀REITが越秀金融タワーの取得を提案

香港、26年2021月XNUMX日–（ACN Newswire）– Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT、Yuexiu REIT Asset Management Limited とともにファンドと呼ばれる、HKEX 証券コード: 405) は、特別目的会社を通じて、以下の買収契約を締結したことを発表しました。 Yuexiu Property Company Limited (ベンダーとして) (Yuexiu Property、HKEX 証券コード: 123) および Yuexiu Property (保証人として) の直接の完全子会社です。 越秀 REIT は、広州珠江新城 (ZJNT) の中核ビジネス地区ではそのような建物がますます不足しているため、ベンダーである越秀フィナンシャル タワーから一流の国際グレード A オフィスビルを取得することを提案しています。

越秀金融大厦

Yuexiu REITの会長兼執行役員兼最高経営責任者（CEO）の林徳良氏は次のように述べています。 買収が完了すると、越秀REITは高さ300メートルを超えるXNUMXつの超高層ランドマークビルを所有することになり、越秀REITの拡大されたポートフォリオ評価額は、買収後に香港とシンガポールの上場REITが所有する中国のポートフォリオの中で最大となることが予想される。取得。 Yuexiu REIT は、長期的な成長の可能性がある中華人民共和国のトップクラスの都市にある高品質の収益を生み出す商業用不動産への投資に長年取り組んできました。 この買収は、Yuexiu REIT の投資および成長戦略における大きな前進を示します。 さらに、当社は大湾区（GBA）と広州における堅調な開発機会、そして広州の成長する商業用不動産市場も捉えることができます。 越秀REITの不動産ポートフォリオを拡大する。 長期的かつ安定した収入源を生み出す。 そして最終的には越秀 REIT の成長の可能性を高めます。」

広州の成長は、イノベーションをベースとした経済システムと開発モデルによって推進されており、新興の先進的な製造業と現代的なサービス産業に従事する企業の世界クラスの本社として発展し、最終的には国際標準の都市クラスターと世界-クラスのベイエリアは将来完全に確立されます。 広州は、香港、マカオ、深センとともに GBA 発展の中核都市の 9 つとして、国家の中心地および玄関口の都市として位置付けられています。 また、先進的な国際貿易センター、総合的な交通ハブ、そして国際的な大都市の構築を続ける科学技術、教育、文化の発展の重要な中心地でもあります。 GBA の 2+2021 都市の中で、広州は中国南部の広東省の省都であり、急速に発展した一等地に位置する GBA の戦略上の重要な場所です。 XNUMX年上半期、広州のGDP成長率は全国および広東省の平均レベルを上回り、GBAの開発加速が予想されることも、広州ZJNTの国際グレードAオフィスに対する市場の強い需要を刺激するはずだ。 したがって、この買収は GBA と広州の急速な経済拡大から生じる機会をつかむことができ、また広州の商業用不動産市場の発展も捉えることができます。

越秀金融タワーの買収提案は、国際グレードAのオフィスビルのためのもので、広州で最も高い28の超高層ビルの一つであり、ZJNTの中核地区、天河区珠江東街210,282.94番地に戦略的に位置するランドマークビルである。広州で。 越秀金融タワーの総床面積は 68 平方メートルで、地上 4 階建ての商業オフィスビル (64 階建ての商業施設部分と 4 階建てのオフィス部分で構成) と地下 827 階の地下 5 階で構成されています。駐車スペース。 交通の要衝に位置し、交通の便が良く、主要地下鉄路線も徒歩10～3分圏内にございます。 地下鉄 5 号線、200 号線、および Automated People Mover (無人電車) 路線にアクセスできます。 18年2月に開通し、13年に開通予定の地下鉄2021号線と2022号線第XNUMX期の乗換駅である仙村駅からわずかXNUMXメートルの距離にあります。 新しい仙村駅と華城広場北駅の開業により、地域の公共交通網がさらに改善され、駅近くのオフィスビルの賃料がさらに上昇する可能性があります。 さらに、越秀金融タワーにはヘリパッドがあり、広州の他のグレード A オフィスビルと比べてユニークな交通インフラであり、広州、深セン、珠海間の飛行ルートをサポートしています。

越秀フィナンシャルタワーは、最大の賃貸可能オフィススペースと、最高速度2.5メートル/秒の超高速エレベーター、インテリジェントエレベーター配車システム、省エネシステムなどの先進的な設備を備え、地域で競争力の高い施設です。 PM99.9を効果的にブロックし、ウイルス除菌率500％のエアコンシステム。 現在、フォーチュン グローバル 92.5 企業だけでなく、金融、ビジネス サービス、情報技術、製造、不動産など、さまざまな業界にわたる多くの質の高いテナントを誘致しています。 さらに、30年2021月XNUMX日までのXNUMXか月間では平均稼働率XNUMX％を達成しました。

さらに、Yuexiu Financial Tower は、米国グリーンビルディング協会の LEED EBOM V4 プラチナ認定、米国グリーンビルディング協会の WELL V2 プラチナ事前認定、中国建設エンジニアリング Luban Award (国家最高品質プロジェクト) など、複数の賞を受賞しています。最後に言及されたのは、中国における建築品質に対する最高の賞である。 この物件の優れたデザイン、品質、インフラストラクチャーは広く認められています。

ZJNTの中核エリアは、グレードAオフィスビルが最も多く建ち並ぶ広州天河中央ビジネス地区の中心部にあり、中国南部の金融およびハイエンドサービスセクターの拠点とみなされている。 天河区の経済力は成長を続け、343.3年のGDP水準2015億元から531.3年には2020億元に達し、同区のGDPは14年連続で広州第30位となった。 天河区は「本社経済」に牽引され、金融サービス、新世代情報技術、現代商業、ビジネスサービスを含む2021つの主要産業で好調を維持すると予想されている。 広州の他の地区と比較して、ZJNT はグレード A のオフィススペースの賃料レベルが最も高いです。 199.3 年 218 月 2021 日時点で、越秀フィナンシャル タワーのオフィス部分の現在の賃料は、3.2 平方メートルあたり月額約 4.4 人民元でした。 ZJNTの中核エリアにある国際グレードAオフィスビルの2022年第2025四半期の平均賃料は、XNUMX平方メートル当たり月額XNUMX人民元でした。越秀金融タワーの優れた条件を踏まえると、賃料はさらに上昇する余地があると思われます。 さらに、市場コンサルタントのレポートによると、ZJNTの中核エリアにおける国際グレードAのオフィススペースの賃貸料は、主に国内のオフィススペースの不足により、XNUMX年からXNUMX年の間にXNUMX％からXNUMX％で着実に成長すると予想されています。今後 XNUMX 年間でこの地域に到達します。 その間に、ZJNT は金融サービス会社やハイエンド サービス会社にとってリース市場における最初の選択肢となり、ZJNT は最高のリースパフォーマンスを享受できると期待されています。

買収が完了すると、30年2021月19日までのXNUMXか月間で越秀金融タワーが生み出した収益は、同期間の拡大されたポートフォリオの収益の約XNUMX％に相当することになる。 この買収は、追加の不動産から追加の分配可能収入源を提供するだけでなく、越秀 REIT の現在のポートフォリオの分配可能収入の集中リスクも分散します。

Yuexiu Financial TowerとYuexiu REITの広州国際金融センター（「GZIFC」）は互いに近接しているため、マネージャーであるYuexiu REIT Asset Management Limitedは、その経験と既存のリソースを活用して相乗効果を実現することができます。 マネージャーの能力は、GZIFC や武漢越秀フォーチュン センターなどの高品質オフィス物件の取得と管理における成功を通じて証明されています。 買収が完了すると、ポートフォリオの規模が拡大することで、越秀 REIT のテナントベースにある確立された国内および多国籍企業の数をさらに増やし、より大きなポートフォリオに運営コストを分散し、より大きな運営シナジーを達成するための強力なプラットフォームが作成されます。規模の経済。 買収後の越秀 REIT の拡大されたポートフォリオ評価額は、香港およびシンガポールの上場 REIT が所有する中国のポートフォリオの中で最大となることが予想されます。 越秀 REIT のオフィススペースの割合は総賃貸可能面積の 68% から 73% に増加し、ポートフォリオの不動産の平均築年数は 14.2 年から 13.4 年に減少します。

合意された買収額は約7,800百万人民元である。 マネージャーは、以下の方法で買収対価に資金を提供する予定です。（i）約992百万香港ドル（約826百万人民元に相当）がYuexiuREITの内部リソースから支払われる。 （ii）ライツイシューの正味手取金から約3,919百万香港ドル（約3,261百万人民元に相当）が支払われる。 （iii）最大4,600百万香港ドル（約3,828百万人民元に相当）が、新銀行ファシリティの下で引き出された金額から支払われるものとする。

権利発行計画について、越秀 REIT は、既存ユニット 3,950 口当たり 37 個の権利発行ユニットを基準として、権利あたり 100 香港ドルの価格で最大 1,234,403,038 個の権利発行ユニットを発行することで、約 3.20 百万香港ドル (費用前) を調達することを提案しています。発行単位。 買収が完了すると、発行および公開取引されるユニットの総数が増加し、ユニットの取引流動性が向上し、越秀 REIT の投資主層が拡大することが期待されます。

24年2021月730,822,457日、マネージャーおよび配置エージェント（DBS Asia Capital Limited、BOCI Asia Limited、China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited、Haitong International Securities Company Limited、Yue Xiu Securities Company Limitedを含む）は、最大XNUMXの配置単位。配置価格は、ライツイシューのサブスクリプション価格以上でなければなりません。

買収完了後、マネージャーは、特別分配基準日（6年2021月85日）の時点で投資主名簿に名前が記載されている投資主に対し、特別分配額約0.0255万人民元の特別分配を宣言する予定です。ユニットあたり RMBXNUMX。

この買収には、臨時株主総会での投資主と越秀不動産総会での越秀不動産の独立株主による承認が必要であり、買収証書の残りの条件が履行される必要があります。

YuexiuREITについて
越秀不動産投資信託 (越秀 REIT、HKEX 証券コード: 405) は、21 年 2005 月 973,000 日に香港証券取引所に上場されました。香港本土の不動産に投資する世界初の上場不動産投資信託です。中華人民共和国。 越秀REITの不動産ポートフォリオは、広州国際金融センター、白馬ビル、フォーチュンプラザ、都市開発プラザ、ビクトリープラザ、上海岳秀タワー、武漢不動産（「武漢越秀フォーチュンセンター」、「スターリー」を含む）を含むXNUMXつの高品質不動産で構成されています。ビクトリア ショッピング センター」および一部の駐車スペース）および杭州ビクトリーの所有権総面積は約 XNUMX 平方メートルです。

トピック：プレスリリースの概要
情報源： ユエキシウ不動産投資信託
セクター： 不動産
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