롤리 – 아파트 목록(Apartment List)의 새로운 보고서에 따르면 트라이앵글 임대료 가격은 지난달 전국에서 가장 높았습니다. 한편, 임대인은 여전히 압박감을 느끼고 있습니다. 매매든 임대든 집을 구하기 힘든 주택 시장에 의해.
월간 임대료 상승률에 대해 더럼은 13위, 롤리는 미국 100대 도시 중 XNUMX위를 기록했습니다. 최신 데이터 아파트 목록에서.
Apartment List의 데이터 세트에 따르면 이러한 가격은 지난 달에 급격히 상승했으며 많은 Triangle 주민들은 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
무슨 일이야
더럼의 임대료는 지난달 2.6% 증가했으며 작년에 15.7 %, 전체 데이터 세트의 중간 임대 가격은 월 $1,460입니다. 평균 임대료가 월 $2021이었던 1,263년 200월과 비교하면 일반적인 임대료는 이제 XNUMX년 전보다 거의 월 $XNUMX 증가했습니다.
그리고 롤리의 경우 한 달 만에 평균 1.9% 상승했으며 작년보다 15.7%나 올랐다. 데이터. 도시에서 데이터 세트 전체의 월 평균 임대료는 현재 $1,532입니다. 이는 208년 2021월 롤리의 월 평균 임대료가 1,324달러였던 것에 비해 월 XNUMX달러가 증가한 수치다.
데이터에 따르면 2020년 19월과 미국에서 COVID-33.1 전염병의 확산이 시작된 이후 Raleigh의 임대료는 Durham에서 30.9%와 XNUMX% 증가했습니다.
당시 롤리의 중간 임대료는 1,151달러, 더럼의 중간 임대료는 월 1,116달러였습니다.
삼각형 임대료 상승, 임차인 압박
Kim Johnson은 남편이 로스쿨에 다닐 수 있도록 2004년 트라이앵글로 이사했습니다. 존슨은 이번 주 WRAL TechWire와의 인터뷰에서 결국 더럼에 집을 샀다고 말했습니다. 그러나 부부는 2019년에 이혼했고, 그들은 그 집을 팔기로 결정했습니다.
존슨이 말했다. 대신 Johnson과 그녀의 세 자녀는 임대 부동산으로 이사했습니다.
2,000개월 후, 부동산 소유주는 Johnson에게 집을 팔 계획이라고 말했고 기존 임대차 계약을 상호 종료하는 데 XNUMX달러를 제안했습니다.
그러나 그 제안은 집주인이 처음으로 그녀를 불법적으로 퇴거시키려고 시도한 후에 나왔다고 Johnson은 말했습니다.
"그녀는 나를 나가길 원했고, 그녀는 수년 동안 집을 소유하고 있었고 팔기를 원했습니다."라고 Johnson은 말했습니다. “우리는 임대가 있었지만 그녀는 집을 수리하고 팔려고 필사적이었습니다. 그리고 그녀는 정말로, 정당하게 집주인이 되기를 원하지 않았고, 그럴 가치가 없다고 말했고 그녀는 나가고 싶어했습니다.”
존슨에게 그것은 좋은 거래처럼 들렸다. 그녀는 더 이상 집주인을 원하지 않고 자신과 그녀의 아이들을 퇴거시키려 했던 집주인이 소유한 재산을 떠나기 위해 돈을 받을 것입니다.
다음에 일어난 일
그녀는 거래를 했다.
존슨은 “집을 찾는 데 큰 문제가 생길 줄 전혀 모르고 이달 말까지 나가기로 했다”고 말했다. 그녀는 집을 찾기 시작했고 여섯 개의 부동산에 지원했습니다.
그러나 그들 중 누구도 그녀의 지원을 수락하지 않았고 그녀의 이사 날짜가 곧 다가오고 있었습니다. 그녀가 집에서 나가기로 합의한 날, 이사하는 사람들이 그녀의 물건을 트럭에 포장하고 있었습니다. 오후 4시 30분이었고 어디로 이동해야 할지 몰랐습니다.
존슨은 “끔찍했다. “나는 한 번도 노숙자 상황에 처한 적이 없는 백인 여성으로서 특권을 받았기 때문에 겸손하기도 했지만 한편으로는 끔찍하기도 했습니다.”
임대 시장에서 무슨 일이?
존슨은 혼자가 아니다.
익명을 요청한 한 소식통은 WRAL TechWire에 자녀를 키울 집을 구입할 기회를 얻기 위해 2016년에 캘리포니아에서 이곳으로 이사했다고 말했습니다.
그들은 WRAL TechWire에 "우리의 희망은 Bay Area에서는 할 수 없는 주택 구입 가능성과 함께 더 좋고 더 저렴한 삶을 살 수 있는 것이었습니다."라고 말했습니다.
그리고 그들은 아무것도 가지고 움직이지 않았습니다. 사실, 그들은 충분한 저축, 즉 마음에 드는 이웃을 찾고 지역 네트워크를 구축한 후 주택에 대한 계약금으로 사용할 계획이라고 생각하는 자금으로 이사했습니다.
그래서 그들은 채플 힐에 집을 빌렸습니다.
“그 집주인이 XNUMX개월 만에 우리 아래에서 그 집을 팔았습니다.”라고 그들은 말했습니다. “이사 비용이 생각보다 많이 들었습니다. 이사 비용이 너무 비싸요.”
그들의 저축은 임대료 지불, 이사 비용 지불, 새 임대 보증금 예치에서 타격을 입었습니다.
상승하는 트라이앵글 임대료 뿐만 아니라
XNUMX년 전 일입니다. 그러나 그들은 계속 일어나고 있다고 WRAL TechWire에 말했습니다.
"우리는 매년 이런 일이 발생했습니다."라고 그들은 말했습니다. “우리는 이제 집주인이 부동산을 팔기로 결정한 다섯 곳에서 살았습니다.”
투자자와 홈 플리퍼는 계속해서 Triangle's에 모여들고 있습니다. 뜨거운 부동산 시장 수익을 추구하고 많은 사람들이 지역의 물가상승과 경제발전, 임대료 증가율과 함께 매력적인 투자입니다.
“우리는 12개월 이상 된 곳에서 본 적이 없습니다.
"그리고 우리의 저축은 사라졌습니다."라고 그들은 말했습니다. "우리는 이사할 때마다 계약금을 지불하거나 보증금과 모든 것을 위해 그 모든 것을 사용해야 했습니다."
COVID-19가 확산되기 시작했을 때, 가족의 두 성인은 모두 직장을 잃었습니다. "우리 둘 다 45세이고 그는 웨이터로 일하고 있으며 더럼의 이 상황에서 벗어날 수 없는 것 같습니다."라고 그들은 WRAL TechWire에 말했습니다. 2016년에는 이 모든 것이 실현 가능한 것처럼 보였고, 2019년에도 주택 구입의 꿈은 실현 가능한 것처럼 보였습니다. 하지만 더 이상은 아닙니다.
“저축한 돈을 임대료와 이사 비용에 다 썼습니다.”라고 그들은 말했습니다. "그리고 나는 이것을 겪고있는 유일한 사람이 아니라는 것을 알고 있습니다."
임금과 삼각형 임대료
다음은 세입자가 얼마나 압박감을 느끼는지 요약할 수 있는 통계입니다. North Carolinian은 전형적인 침실 90개짜리 아파트를 임대하려면 현재 연방 최저 임금인 시간당 $7.25로 주당 XNUMX시간을 일해야 합니다.
법률 문제에서 세입자를 자주 대리하는 트라이앵글 지역 변호사인 Jamie Paulen은 "이것은 정신을 차리게 하는 일입니다."라고 말했습니다. “월세는 오랫동안 임금을 앞질렀습니다. 지속 가능하지 않습니다.”
XNUMXD덴탈의 연례 연구, 전국 저소득 주택 연합, 미국 각 주에서 "적당한 아파트"를 구입하기 위해 근로자가 벌어야 하는 수입을 추적합니다.
Out of Reach라는 보고서에 따르면 미국의 어떤 주, 대도시 지역 또는 카운티에서도 전일제 최저 임금 근로자가 침실이 91개 있는 적당한 임대 주택을 마련할 수 없습니다. XNUMX%의 카운티에서만 이 노동자들이 침실 XNUMX개짜리 아파트를 살 수 있었습니다.
거주자가 소득의 30% 이상을 임대료 또는 유틸리티로 지불하지 않을 것이라고 가정할 때 침실 997개짜리 부동산에 대한 최대 공정 시장 임대료를 추적하는 보고서에 따르면 노스 캐롤라이나에서 저렴한 비용은 다음과 같습니다. 월 $XNUMX.
그러나 임대료와 유틸리티 비용이 가구 소득의 30%를 초과하지 않는 해당 기준을 충족하려면 노스 캐롤라이나 가구는 월 $3,325 또는 연간 $39,897를 벌어야 합니다.
이는 19.18년 중 40주 내내 주당 52시간 근무한다고 가정할 때 $XNUMX의 시간당 임금에 해당합니다.
삼각형에서 더 열심히
그러나 보고서에 따르면 트라이앵글을 포함하여 노스 캐롤라이나의 많은 도시와 카운티에서 임금이 훨씬 높아야 합니다.
현재 임대 시장 요율을 충족시키기 위해 적절한 임금을 제공하기 위해 임금을 인상해야 하는 세 가지 영역 중 두 개가 삼각형에 있습니다.
Raleigh의 대도시 통계 지역의 경우 침실 23.52개 아파트에서 저렴하게 생활하려면 시간당 23.06달러를 벌어야 하고, 더럼 지역에서는 시간당 XNUMX달러를 벌어야 한다고 보고서는 밝혔습니다.
Paulen은 “사람들은 상황이 얼마나 빡빡한지 모릅니다. "사람들은 열악한 주택에 살고 있고 사람들은 이러한 조건에서 살 수 있으며 여전히 매월 임대료를 지불해야 합니다."
삼각형 임대료는 집주인을 위한 또 다른 혜택
Paulen은 North Carolina의 법령이 세입자보다 집주인에게 더 우호적이기 때문이라고 말했습니다.
Paulen은 "임대료 통제가 없습니다. 사실, 임대료 통제가 없을 뿐만 아니라 현행 주법에 따라 실제로 금지되어 있다고 Paulen은 말했습니다. 어떤 지역 관할권도 법령으로 임대료 통제 정책을 수립할 수 없기 때문입니다.
즉, 임대 기간이 끝나면 집주인이 임대료를 올릴 수 있다고 Paulen은 말했습니다. 즉, 임대 기간이 끝나면 집주인이 집을 팔 수 있습니다. 새 소유주가 유효한 임대차 계약을 수락하는 한 임대인은 해당 부동산에 유효한 기존 임대차 계약이 있는 동안에도 집을 팔 수 있습니다. 그러나 주택이 판매되는 경우 새 소유주는 세입자의 임대차 계약이 종료되면 갱신할 법적 의무가 없습니다.
Paulen은 "임대료를 원천 징수할 수 있는 권한이 없고, 변호인을 받을 수 있는 권한이 없으며, 지방 자치 단체가 임대료를 통제할 수 있는 능력이 없고, 우리가 가진 주택 시장이 있습니다."라고 말했습니다. “세입자에게는 엄청난 도전이었습니다.”
"사람들이 집세를 낼 수 없다면 누가 세입자가 되겠습니까?" 폴렌이 말했다.
– WRAL의 Ali Ingersoll이 이 보고서에 기여했습니다.
