블록체인은 부동산 산업에서 주목을 받고 있으며, 이미 XNUMX% 이상의 가치가 있는 부문에서 이 기술을 사용하는 정당성에 대해 눈썹을 찡그립니다. $ 326 조.
블록체인은 고급 펜트하우스 판매자가 매우 부유한 고객에게 제공할 수 있는 속임수 그 이상입니다. 정부, 기업 및 주택을 구입하거나 임대하려는 일반 사람들을 지원할 수 있습니다.
블록체인 기술이 개선하거나 완전히 변화시킬 수 있는 XNUMX가지 중요한 측면은 다음과 같습니다.
1. 부동산 검색 프로세스
전체 프로세스는 속성 검색으로 시작되며 여기에서 첫 번째 문제가 나타납니다.
통계에 따르면 93% 의 미국 주택 구매자는 집을 찾기 위해 온라인 웹사이트를 사용합니다. 이러한 웹사이트(주로 부동산 시장 및 플랫폼)는 구매자와 판매자를 연결하고 잠재 구매자가 필터를 사용하여 이상적인 부동산의 특정 기준을 드릴다운할 수 있도록 합니다. 그러나 모든 Web2 애플리케이션에 결함이 없는 것은 아닙니다.
무엇보다도 이러한 웹사이트에서 호스팅되는 부동산 정보는 종종 부정확하거나 오래되거나 불완전합니다. 또한 여러 목록 플랫폼에 걸친 데이터 단편화로 인해 혼란이 발생할 수 있습니다. 반면에 블록체인 기술은 이러한 문제를 다양한 방식으로 해결할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
부동산에 대한 동일한 정보를 손으로 여러 플랫폼에 넣는 대신 에이전트와 판매자는 블록체인 데이터베이스에 한 번만 넣을 수 있습니다. 둘째, 블록체인에 입력된 데이터는 되돌릴 수 없으며 변경할 수 없습니다. 마지막으로, 미래의 플랫폼은 목록, 지불 및 법적 문서와 같은 작업을 처리하기 시작할 수 있습니다.
2. 수수료 및 추가 수수료
상업용 및 주거용 부동산 거래의 주요 승자는 구매자와 판매자를 연결하는 중개인(브로커, 부동산 중개인, 은행가, 변호사)입니다.
당사자가 더 빨리 거래를 성사시키기를 원할수록 중재자에게 더 많은 비용을 지불해야 하므로 많은 돈을 잃게 됩니다. 그러나 신고 Deloitte에서 블록체인이 부동산 거래의 작동 방식을 곧 바꿀 수 있다고 말합니다.
가상 투어, 구매자와 소유자 간의 직접적인 커뮤니케이션, 완전한 서류 작업 가이드를 통해 사람들은 위험을 감수하지 않고도 중개자를 피하고 거래 비용을 절약할 수 있습니다.
부동산 중개인이 평균적으로 6% 모든 거래에 대해. 따라서 $200,000의 주택을 구입했다면 부동산 중개인의 서비스에 $12,000를 추가로 절약할 수 있습니다.
3. 융자 및 대출
금융은 부동산의 또 다른 큰 문제입니다. 구매자는 모기지 승인을 받기까지 며칠 또는 몇 주를 기다려야 합니다.
대출 시작 및 인수가 남아 있습니다. 조작 그리고 비표준화. 보안 구조화는 해석에 맡기고 자산 이중 약정을 피하려면 상당한 노력이 필요합니다. 거래 및 자산 서비스 결정은 종종 오래된 정보를 기반으로 합니다. 마지막으로, 수명 주기 간 현금 조정은 종종 결제 지연을 유발하여 투자자 현금 흐름에 영향을 미칩니다.
기존 금융 기관은 블록체인의 단일 버전의 검증된 정보, 안전한 데이터 공유, 불변의 거래 모니터링 및 실시간 지불 결제의 이점을 누릴 수 있습니다. 대출 또는 모기지를 디지털화하여 소유권 및 대출 지불 내역과 같은 관련 데이터를 프로그래밍하여 향후 서비스 결정을 지원할 수 있습니다. 스마트 계약은 수혜자에게 지불금을 모으고 분배하는 동시에 규제 기관에 보고할 수 있습니다.
블록체인 기반 부동산 플랫폼은 사기의 위험을 줄이면서 주택을 더 쉽게 구입할 수 있도록 합니다. 모기지 신청에 대해서도 마찬가지입니다. 모든 오류는 디지털 원장의 데이터로 쉽게 찾아낼 수 있습니다.
4. 임차인과 임대인을 위한 의사결정
데이터 투명성이 시장 안정성에 얼마나 중요한지 깨닫기 위해서는 2008년 주택 거품 붕괴를 기억하면 됩니다. 은행이 할 수 없다면 투자자와 모기지 신청자는 두려워 할 것입니다. 실수를 숨기다.
수행한 작업은 취소할 수 없지만 모든 네트워크 피어가 데이터에 액세스할 수 있고 변경할 수 없다면 다음 위기를 예방할 수 있습니다. 사람들은 블록체인을 사용하여 모든 문서를 확인하고 예산에 가장 적합한 시장 옵션을 찾을 수 있습니다.
잠재적인 테넌트도 블록체인 통합의 이점을 누릴 수 있습니다. 그들은 집주인이 모기지 지불을 유지하고 있는지 미리 알아낼 수 있어 스트레스의 원인을 제거할 수 있습니다.
5. 소유권 관리
마지막으로, 블록체인은 방정식에서 인적 요소를 제거하여 소유권 이전을 더 간단하고 빠르게 만들 수 있는 잠재력이 있습니다. 현재의 부동산 소유권 시스템은 종종 파편화되어 관리하기 어렵습니다. 관료적 기관은 소유권 변경에 대한 정보를 처리하는 데 시간이 더 오래 걸리며, 이는 법원에서 또는 부동산을 판매할 때 문제를 일으킬 수 있습니다.
각 집이나 아파트에는 블록체인에 저장되는 디지털 소유권이 있습니다. 소유권을 추적하는 것이 훨씬 쉬워집니다. 그러나 블록체인이 반드시 문서화의 필요성을 제거하지는 않습니다. 반대로 기술을 적용하면 문서 작업이 더 빠르고 효율적입니다. 문서에 오류가 있는 경우 공무원은 항상 블록체인의 정보를 확인하여 찾을 수 있습니다.
데이터를 안전한 위치에 보관하는 것도 사기를 방지하는 훌륭한 방법입니다. 사기꾼이 소유자의 서명 및 기타 정보를 얻더라도 가장 중요한 정보가 여전히 블록체인에 저장되어 있고 액세스할 기회가 거의 없기 때문에 거래가 완료되지 않습니다.
블록체인 시대 부동산 산업 전망
블록체인이 언젠가는 부동산 시장을 완전히 장악하여 서류 작업과 다양한 유형의 컨설턴트가 필요하지 않을 것이라고 말하지는 않겠습니다. 내가 이전에 제안한 모든 것은 전통적인 프로세스에 대한 대안으로 보아야 합니다.
블록체인은 사람보다 인공 지능을 믿는 사람들의 삶을 크게 단순화합니다. 기술이 충분히 신뢰할 수 없다는 우려는 그 중요성, 신뢰성 및 접근성에 대한 오해에서 비롯됩니다. 그러나 대기업은 블록체인이 통합될 경우 달성할 수 있는 것에 대해 고객에게 교육함으로써 이 문제를 해결할 가능성이 높습니다. 입양은 항상 사람들이 신뢰하는 사람들과 함께 시작됩니다.
