채텀 카운티 – 채텀 카운티 주택은 가장 최근의 자료를 기반으로 전체 트라이앵글 지역에서 가장 비쌉니다. 중간 판매 가격 데이터 에 트라이앵글 멀티플 리스팅 서비스, TMLS.
그것은 사람들이 Raleigh, Cary, Durham 및 Chapel Hill의 중심부 밖에서 보다 저렴한 주택을 구입하는 것을 놀라게 할 수 있는 사실입니다.
Preston Development Company의 부사장인 Vanessa Jenkins는 이번 주 WRAL TechWire와의 인터뷰에서 "사람들이 일자리와 놀라운 삶의 질을 위해 움직이고 있기 때문에 시장은 계속 성장하고 강해질 것입니다."라고 말했습니다. "경제적 긍정적인 요소가 없다면 우리 시장은 홀딩 패턴에 더 취약할 수 있습니다."
그렇다면 채텀 카운티의 부동산 시장에서는 어떤 일이 일어나고 있습니까? 위의 차트는 각 데이터 포인트에 대해 XNUMX개월 이동 평균을 사용하여 Triangle MLS, Inc의 데이터를 시각화하고, 중간 주택 판매 가격과 관련하여 Chatham, Wake, Durham 및 Orange 카운티를 비교합니다.
데이터 파고들기
가장 최근의 TMLS 데이터에 따르면 채텀 카운티의 중간 주택 매매 가격은 650,000년 2022월 $16.1로 560,000년 전 $610,000보다 22.2% 상승했습니다. 현재까지 Chatham 카운티의 중간 주택 가격은 $2021로 XNUMX년 중간 가격보다 XNUMX% 상승했습니다.
2022년 489,930월 주택 매매 중간 가격이 2022달러이고 470,000년 현재까지 주택 매매 중간 가격이 23.7달러인 웨이크 카운티와 비교하면 전년도보다 XNUMX% 상승했습니다.
집값이 오르고 있다 삼각형을 가로질러. 하지만 채텀 카운티의 집이 더 비싼 이유는 무엇입니까?
이야기의 일부는 전체적으로 더럼 카운티나 웨이크 카운티보다 Chatham 카운티에 집이 더 적습니다.
ATTOM Data Solutions의 최신 데이터에 따르면 Chatham 카운티의 인구는 약 76,000명이지만 주택은 약 34,000채에 불과합니다. 가용 주택당 약 2.2명입니다. 웨이크 카운티에는 462,582채의 주택이 있으며 인구는 1.1만 명 이상, 즉 한 가구당 약 2.4명입니다.
그리고 집이 줄어들수록 팔리는 집도 줄어들 것입니다.
예를 들어, 2022년 765월까지 올해 채텀 카운티의 부동산 거래는 11,520건에 불과했습니다. 웨이크 카운티에서는 올해 2022년 XNUMX월까지 XNUMX건의 부동산 거래가 있었습니다.
Jenkins는 "Chatham 카운티에는 신규 주택 및 재판매 주택의 평균 가격을 상승시키는 대규모 부지가 있는 고급 주택 커뮤니티가 많이 있습니다. "로트 크기는 역사적으로 정화조 시스템이나 커뮤니티 정화조를 수용하는 더 큰 부지에 대한 시 조례에 따라 결정되었습니다."
채텀 카운티는 VinFast가 4억 달러 규모의 SUV 공장을 건설하면서 일자리 증가와 성장통을 저글링할 것입니다.
VinFast의 역할
자동차 제조업체 VinFast는 수십억 달러를 투자하다 Chatham 카운티에서 7,500명 이상의 직원을 고용할 계획입니다. 그것이 주택 가격의 또 다른 동인이 될 것으로 예상하지만 그것이 구매자에게 반드시 나쁜 소식은 아닙니다.
"현재 노동 시장은 VinFast와 Toyota가 요구하는 것을 충족시킬 수 없습니다."라고 Jenkins가 말했습니다. "시설에 인력을 배치하면 시장이 신흥 경제 기회에 대한 이주를 경험함에 따라 새로운 주택, 서비스 등이 필요하게 될 것입니다."
그래서 일어날 수 있는 일은 더 많은 주택 개발입니다. 이는 Chatham 카운티와 주변 지역 사회에 더 많은 주택이 추가됨에 따라 시간이 지남에 따라 중간 주택 판매 가격을 실제로 낮출 수 있습니다.
Jenkins는 "더 많은 수요는 모든 주변 시장에서 더 많은 주택 커뮤니티와 동일할 것"이라고 말했습니다.
사람들이 사는 곳
따라서 Briar Chapel, Chapel Ridge, 거버너스 클럽, Fearrington과 같은 기존 커뮤니티가 있지만 카운티에서 승인되고 앞으로 나아가고 있는 새로운 프로젝트도 있다고 Jenkins는 말했습니다.
채텀 파크를 타세요. Jenkins는 Chatham Park에 있는 주택의 7.5%가 주택 비용과 중간 가계 소득을 기준으로 "적정"할 것이라고 말했습니다. 또한 Chatham Park는 전체 주택의 약 25%를 임대 가능한 부동산으로 보유하게 됩니다.
Jenkins는 현재 임대 시장이 "비참할 정도로 서비스가 부족"하기 때문에 이것이 중요하다고 말했습니다. 사용 가능한 것은 완전히 임대되었으며 사용할 수 있는 주택 옵션이 충분하지 않다고 Jenkins는 말했습니다.
Jenkins는 "하수도의 가용성으로 인해 더 많은 커뮤니티가 개발되어 전체 노동력을 위한 더 넓은 범위의 주택을 제공할 수 있습니다."라고 말했습니다. “비용이 적게 드는 약간 작은 집이 옵션이 될 것입니다. 경제성에 대한 방정식의 주요 부분은 임대용으로 지어진 아파트와 (주택)이 될 것입니다.”
