Anna Bahney, CNN 비즈니스
미국 주택 가격은 XNUMX월에도 계속 올랐다. 그러나 모기지 이자율이 상승하면서 더 많은 잠재 구매자를 곁길로 내몰면서 시장은 냉각될 조짐을 보였습니다.
15.8월 주택가격은 전년동월대비 18.1% 상승해 XNUMX월의 XNUMX%보다 소폭 상승했다. S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 지수. 이 두 달 간의 2.3% 포인트 차이는 지수 역사상 가장 큰 감소폭입니다.
월간 기준으로 물가는 0.2월보다 2012% 하락했는데, 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 전국 지수가 전월 대비 처음으로 하락한 것입니다.
S&P 다우존스 지수의 Craig J. Lazzara 전무이사는 "미국 주택 가격이 전년도 수준을 크게 상회하고 있지만 XNUMX월 보고서는 급격한 하락세를 반영하고 있다"고 말했습니다.
20개 도시 모두 XNUMX월에 전년도에 비해 낮은 가격 인상을 보고했습니다.
탬파는 31.8월 집값이 전년 동기 대비 31.7% 상승해 가장 큰 상승세를 보였다. 그 뒤를 마이애미가 24.7%, 댈러스가 XNUMX% 증가했다.
Lazzara는 "연준이 계속해서 금리를 인상함에 따라 모기지 융자 비용이 더 많이 들게 되었으며 이는 오늘날까지 계속되고 있습니다."라고 말했습니다. "더 어려운 거시경제 환경에 대한 전망을 감안할 때 주택 가격은 계속해서 하락할 수 있습니다."
별도의 신고 화요일 연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)의 13.9월 주택 가격이 비슷한 궤적을 보였습니다. 단독 주택 가치의 변화를 측정하는 FHFA 주택 가격 지수에 따르면 0.6월 주택 가격은 전년 동기 대비 2020% 상승했지만 전월에는 XNUMX% 하락했다. XNUMX년 XNUMX월 이후 처음으로 월간 주택 가격이 하락한 것이라고 에이전시는 밝혔다.
높은 모기지 이자율로 수요 냉각
주택 가격 보고서는 모기지 이자율 상승의 냉각 효과를 강조합니다.
6월 모기지 이자율은 전년도의 약 두 배였습니다. XNUMX월 중순에 거의 XNUMX%까지 치솟은 후 경기 침체에 대한 두려움으로 금리 변동성이 커졌습니다.
모기지 금리가 올랐다 폭주하는 인플레이션을 길들이기 위해 연준이 일련의 공격적인 금리 인상을 한 가운데.
연준은 차용인이 모기지에 대해 직접 지불하는 이자율을 결정하지 않지만 연준의 조치가 모기지에 영향을 미칩니다. 모기지 금리는 10년 만기 미 국채 수익률을 추적하는 경향이 있습니다. 투자자들은 금리 인상을 보거나 예상할 때 종종 국채를 판매하여 수익률을 높이고 모기지 금리를 인상합니다.
더 많은 잠재 구매자들이 금리 인상으로 압박감을 느끼면서 주택 가격 상승세가 XNUMX월에 정점을 찍은 이후 계속해서 둔화되고 있다고 Finance of America Mortgage의 최고 운영 책임자인 Steve Reich가 말했습니다.
Reich는 "점진적인 경기 침체는 높은 이자율로 인해 많은 주택 구입자들이 감당할 수 있는 수준을 완화하고 주택 판매를 약화시켰습니다."라고 말했습니다.
일부 시장, 특히 팬데믹 기간 동안 원격 근무의 결과로 구매자가 많이 유입된 시장에서는 주택 가격 상승세가 완만해지기 시작했다고 그는 말했습니다.
우리 뒤에 시장 피크?
Realtor.com의 수석 이코노미스트이자 경제 리서치 매니저인 George Ratiu는 "대부분의 시장에서 여전히 타이트한 재고와 이자율이 더 오르기 전에 고정된 월별 지불액을 고정하려는 구매자의 조합으로 인해 가격이 계속 상승했습니다."라고 말했습니다. "그러나 상승 모멘텀은 기력을 잃었고 시장 고점은 이제 확고하게 뒤쳐져 있음이 분명합니다."
구매자의 경우 가격 상승의 하향 이동이 더 나은 기회에 대한 약속 앞으로 몇 달 안에 Ratiu가 말했습니다.
그는 "20월에 가격 인하가 적용된 주택의 비율은 약 2017%에 이르렀으며, 이는 부동산 시장이 훨씬 더 균형 잡혔던 XNUMX년과 같은 수준"이라고 말했다. 모기지 이자율이 계속 상승할 것으로 예상되고 현재 가격이 대부분의 구매자 예산에 비해 지속 가능하지 않기 때문에 가격 인하가 계속 확대될 것입니다.”
매각을 계획 중인 주택 소유자들에게 오늘날의 시장은 XNUMX주 전과도 크게 다르다고 덧붙였다.
일반적인 월 모기지 상환액이 작년보다 몇 백 달러나 높아진 이자율로 인해 적격 구매자의 수가 훨씬 줄어들었습니다.
Ratiu는 "처음부터 현지 시장 상황과 그에 따른 가격을 확실히 파악한 판매자가 구매자의 관심을 끌고 성공적인 거래를 보장할 가능성이 더 큽니다."라고 말했습니다.
