수익성 있는 부동산 포트폴리오 구축에 관한 필립 제르맹(Philippe Germain)

새로운 투자자로서 효과적인 부동산 포트폴리오를 구축하는 것은 어려운 여정이 될 수 있습니다. 이러한 이유로 전문계에서 가장 존경받는 투자자 중 한 명인 필립 제르맹(Philippe Germain)은 지속 가능한 비즈니스를 진행하고 구축하는 방법에 대해 최선의 조언을 제공하기로 결정했습니다.

부동산 투자에 대한 필립 제르맹의 조언

부동산 투자는 특히 초보 투자자에게 위협적인 벤처가 될 수 있습니다. 이용 가능한 정보와 리소스가 너무 많기 때문에 부동산 세계에 뛰어들기 전에 기본 사항을 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. 이것이 바로 숙련된 투자자인 Philippe Germain이 투자 여정을 시작하려는 사람들에게 유용한 조언을 제공하기로 결정한 이유입니다.

부동산 투자의 첫 번째 단계 중 하나는 명확한 목표를 설정하는 것입니다. 필립 제르맹 투자를 하기 전에 목표를 정의하는 것이 중요하다고 말합니다. 소극적 소득원, 장기적인 부의 축적 또는 투자 포트폴리오 다각화를 찾고 계십니까? 최종 목표를 아는 것은 의사 결정과 전략을 결정하는 데 도움이 됩니다. 목표를 설정하는 것 외에도 재정 상황을 평가하는 것도 중요합니다. 여기에는 사용 가능한 자본, 신용 점수 및 위험 허용 범위를 이해하는 것이 포함됩니다. 귀하가 투자할 수 있는 금액과 위험 부담에 대한 귀하의 편안한 수준을 아는 것은 귀하에게 적합한 부동산 및 투자 유형을 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 부동산 투자에 있어서는 지식도 중요합니다. Philippe Germain은 또한 시장 동향, 부동산 평가 기술 및 기타 관련 정보에 대해 스스로 교육할 것을 권장합니다. 이는 세심한 연구와 네트워킹을 통해 달성될 수 있습니다. 이것이 정확히 어떻게 이루어질 수 있습니까? 다양한 투자 분야에서 다년간의 경험을 바탕으로 필립 제르맹(Philippe Germain)이 추천하는 내용을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

부동산 환경 탐색에 관한 필립 제르맹(Philippe Germain)

끊임없이 변화하는 부동산 환경을 탐색하는 것은 어려울 수 있습니다. 성공적인 투자자가 되려면 시장이 어떻게 작동하는지, 그리고 투자 결정을 내릴 때 어떤 요소를 고려해야 하는지에 대한 확실한 이해를 갖는 것이 중요합니다. Philippe Germain은 초보 투자자로서 몇 가지 요소를 고려할 것을 권장합니다. 부동산 투자의 중요한 측면 중 하나는 유망한 시장을 식별하는 것입니다. 이를 위해서는 강력한 임대 수요, 일자리 증가, 가치 상승 가능성이 있는 지역을 찾아내기 위한 철저한 조사가 필요합니다. 이러한 요인들은 시장이 안정적이고 성장하고 있음을 나타내며, 이는 더 높은 투자 수익으로 이어질 수 있습니다.

초기에 결정할 가치가 있는 한 가지 측면은 투자할 부동산의 유형입니다. 필립은 보편적으로 이익이 될 수 있는 임대용 부동산을 권장합니다. 수동적 소득원을 찾는 사람들은 원하는 안정적인 소득을 얻을 수 있지만, 부동산에 집중하고 싶다면 부동산에 시간을 투자할 수 있습니다. 부동산을 개인적으로 감독할 시간이 없다면 언제든지 자격을 갖춘 부동산 관리자를 찾을 수 있습니다. 그리고 투자할 시간이 있다면 직접 관리할 수도 있습니다. Philippe Germain은 또한 비즈니스에서 더 많은 경험을 쌓으면서 자산을 다양화하라고 조언합니다. 그에 따르면 이는 위험을 완화하고 잠재적인 시장 변동으로부터 보호하는 데 도움이 됩니다. 엄격한 실사를 수행하는 것도 부동산 투자자에게 중요합니다. 여기에는 잠재적 부동산을 철저히 평가하고 위치, 상태, 잠재적 임대 소득과 같은 요소를 고려하는 것이 포함됩니다. 철저한 분석을 통해 부동산이 현명한 투자인지 판단하고 비용이 많이 드는 실수를 예방할 수 있습니다.

부동산을 다른 유형의 투자와 차별화하는 한 가지 측면은 자금 조달의 필요성입니다. 대부분의 투자자는 부동산을 직접 구매할 만큼 자본이 충분하지 않기 때문에 자금 조달을 확보하는 것이 이 과정에서 중요한 단계입니다. 귀하의 투자 목표와 재정 상황에 가장 적합한 것을 결정하려면 다양한 자금 조달 옵션을 조사하고 비교하는 것이 중요합니다. 필립 제르맹(Philippe Germain)은 모든 초기 투자자가 폭넓게 이용할 수 있는 옵션을 살펴볼 것을 제안합니다. 이러한 옵션에는 전통적인 모기지, 합작 투자 또는 오래된 민간 대출이 포함됩니다.

수익 극대화에 대한 필립 제르맹(Philippe Germain)

투자자로서 귀하는 항상 수익을 극대화하기 위해 노력합니다. 이를 달성하는 데는 다양한 경로가 있습니다. 우리는 필립 제르맹(Philippe Germain)에게 수익 극대화를 위해 가장 많이 실행한 전략이 무엇인지 물었고 그가 생각하는 바는 다음과 같습니다.

1. 필립 제르맹(Philippe Germain)과 함께하는 현명한 투자

투자자로서 가장 효율적인 선택을 하는 것이 중요합니다. 그리고 필립 제르맹(Philippe Germain)에 따르면 투자하기에 가장 효율적인 부동산 유형은 임대형 부동산입니다. 그가 이것이 야심찬 투자자를 위한 최적의 선택이라고 믿는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 핵심 요소 중 하나는 감가상각 위험 없이 일관된 현금 흐름을 유지하는 것입니다. 해당 부동산은 판매되지 않으므로 상태를 양호하게 유지하는 것만 걱정하시면 됩니다. 또 다른 중요한 측면은 더 많은 비용을 지불할 여유가 있는 임차인은 유지 관리가 덜 필요하고 수리가 필요하지 않기 때문에 새로 지은 부동산에 대해 비용을 지불하는 것을 좋아한다는 것입니다.

Philippe은 또한 흡수율이 빠르기 때문에 build-to-rent 접근 방식을 고려하라고 조언합니다. 구매보다 임대가 빠르므로 임대 프로젝트가 더 빨리 채워집니다. 이는 일반적으로 빠른 결과를 원하는 신규 투자자에게 특히 유용합니다. 그러나 필립 제르맹(Philippe Germain)은 임대 부동산에 투자할 때 명심해야 할 중요한 사항 중 하나는 양질의 부동산 관리를 제공하는 것이라고 경고합니다. 관리 과정에 직접 참여하거나 자격을 갖춘 전문가를 고용하는 등 효율적인 자산 관리는 성공적인 부동산 투자에 매우 중요합니다. 여기에는 세입자 심사, 임대료 징수 및 유지 관리 조정을 위한 간소화된 프로세스 구현이 포함됩니다. 효율적인 시스템을 갖추면 시간과 자원을 절약하는 동시에 부동산을 잘 관리하고 임차인을 만족시킬 수 있습니다.

2. 필립 제르맹(Philippe Germain)에 따르면 임대 시장에서 효과적으로 경쟁하십시오.

필립은 부동산 투자 수익을 극대화하기 위해서는 임대 시장에서 경쟁력을 유지하는 것이 중요하다고 생각합니다. 이는 시장 상황과 부동산 가치에 맞춰 임대료를 설정하는 것을 의미합니다. Philippe Germain은 시장 조사를 실시하고 임대 동향에 대한 최신 정보를 유지하면 귀하의 부동산에 대한 최적의 임대 요금을 결정하는 데 도움이 되어 임차인을 유치하는 동시에 더 높은 수입을 창출할 수 있다고 말합니다.

3. 부가가치 혁신을 고려하세요

수익을 높이는 또 다른 방법 부동산 투자 부가가치가 높은 혁신에 전략적으로 투자하는 것입니다. 여기에는 주방을 업데이트하거나 생활 공간을 추가하는 등 부동산의 전반적인 가치를 높이는 업그레이드가 포함될 수 있습니다. 부동산의 품질과 매력을 개선함으로써 고임금 임차인을 유치하고 잠재적으로 임대료를 높일 수 있습니다.

4. 세금 혜택 살펴보기

부동산 투자는 세금 부담을 줄이고 수익성을 높이는 데 도움이 되는 다양한 세금 혜택도 제공합니다. 여기에는 귀하의 재산과 관련된 비용에 대한 세금 공제뿐만 아니라 시간이 지남에 따라 귀하의 재산 가치를 감가상각시키는 능력도 포함될 수 있습니다. Philippe Germain은 이러한 혜택을 완전히 이해하고 활용하려면 세무 전문가 또는 재무 자문가와 상담할 것을 권장합니다.

CEG 인베스트에서 배우기

어떤 분야에든 새로 입문한 사람은 다른 전문가를 살펴보면 큰 이점을 얻을 수 있습니다. 신규 투자자도 예외는 아닙니다. 경험이 풍부한 투자자의 작업에 주의를 기울이고 그들의 사례를 통해 학습함으로써 효율성을 극대화하고 더 빠른 결과를 얻을 수 있습니다. 부동산 업계의 최고 투자자들은 어떻게 자신의 포트폴리오를 구축합니까? 그들은 무엇에 주의를 기울이는가? 필립 제르맹(Philippe Germain)은 다음을 볼 것을 권장합니다. CEG 인베스트 – 필립이 큰 신뢰를 갖고 있는 사모 시장, 부동산, 기업 금융에 주력하는 사모 펀드 회사입니다. CEG Invest와의 작업을 통해 그는 회사 접근 방식의 인상적인 효율성을 확인하게 되었습니다. Philippe Germain은 CEG Invest가 야심 찬 투자자에게 포트폴리오 구축 방법을 보여줄 수 있는 성공적인 프로젝트를 많이 보유하고 있다고 말합니다.

CEG 투자 프로젝트: Ibitu, Edgewater 및 Rivercreek

전문계에서 잘 알려진 기업인 CEG Invest는 야심찬 투자자들이 학습을 위해 의지할 수 있는 좋은 장소입니다. Philippe이 지적했듯이 CEG Invest는 많은 성공을 거두었지만 포트폴리오에서 가장 인상적인 프로젝트 중 일부는 Edgewater, River Creek 및 Ibitu Gostoso입니다. CEG Invest가 이러한 프로젝트를 어떻게 관리했는지, 즉 프로젝트 아이디어부터 실행 방법까지 배울 점이 많습니다.

River Creek과 Edgewater는 모두 미국 뉴욕주 Dutchess 카운티 Beacon에 위치한 프로젝트입니다. 위치는 많은 장점으로 인해 CEG Invest 팀에서 직접 선택했습니다. 비콘은 한때 미국의 중요한 산업 도시였지만 이제는 유입되는 인구로 인해 재탄생하고 있습니다. 최근 몇 년 동안, 특히 팬데믹 이후 사람들이 보다 유리한 환경을 위해 도시를 떠나는 등 가시적이고 자발적인 뉴욕시 탈출이 있었습니다. 이러한 대규모 대이동은 특히 비컨(Beacon)과 같은 도시와 가까운 장소에서 뚜렷이 나타나 상당한 규모의 사람들이 유입되었습니다. 당연히 이는 주택 수요의 급격한 급증으로 이어지며, 이는 해당 위치가 주거용 부동산 프로젝트에 투자하기에 적합하다는 것을 의미합니다.

Philippe은 시장의 격차를 보고 CEG Invest가 Beacon을 선택하고 두 가지 중요한 부동산, 즉 Edgewater라는 다가구 주거용 부동산과 River Creek이라는 두 가지 복합 용도 프로젝트의 조합에 투자하기 시작했다고 말했습니다. Philippe Germain은 또한 프로젝트 중 하나가 주거용 부동산이 아니라 복합 용도 프로젝트인 이유에 대해 추가 설명을 제공합니다. 인구 유입으로 인해 주택 수요가 증가하는 동시에 새로운 사업을 시작하거나 거주지 근처에 사무실과 지점을 열고 싶어하는 신규 이민자 인구도 많을 것입니다. Edgewater와 River Creek을 함께 사용하면 CEG Invest는 많은 요구 사항을 충족하고 시장의 격차를 메울 수 있습니다. 이는 성공적인 프로젝트를 확보하기 위해 빠른 생각과 사전 행동의 예입니다. 야심 찬 투자자라면 누구나 이와 같은 전술을 구현하는 것을 고려해야 합니다.

모든 투자자가 배울 수 있는 CEG Invest 포트폴리오의 또 다른 인상적인 성과는 브라질 São Miguel do Gostoso의 지속 가능한 럭셔리 개발 프로젝트인 Ibitu Gostoso입니다. Philippe에 따르면 이 프로젝트에는 107개의 고급 주거용 빌라가 포함될 예정입니다. 이러한 결정의 이유는 다차원적입니다. CEG Invest는 연구를 수행한 결과 현재 브라질 부동산 시장이 고수익 투자 프로젝트에 매우 도움이 된다는 사실을 발견했습니다. 필립은 브라질이 매우 인기 있는 관광지이기 때문에 임대용 부동산에 이상적인 장소이며 가격도 비교적 저렴하다고 설명합니다. 이는 외국인이 부동산을 완전히 소유할 수 있도록 하는 유리한 법적 구조와 결합되어 이 나라를 유리한 선택으로 만듭니다. 필립 제르맹(Philippe Germain)은 열정적인 투자자들이 이러한 사례에 주의를 기울이고 CEG Invest가 사용하는 전략을 투자에도 적용할 것을 권장합니다. 간단히 말해서, 열정적인 투자자로서 귀하는 지속적인 사업을 구축하는 데 어려움을 겪을 수 있지만 위의 조언을 인내하고 따르면 성공할 것입니다. Philippe은 귀하의 부동산 사업에 행운이 있기를 바랍니다!

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• 출처: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/