부동산은 실제 자산을 사슬로 묶는 성배로 예고되어 왔습니다. 주식, 채권 및 기타 자산보다 더 그렇습니다. 오늘날 부동산은 유동성 부족과 높은 거래 비용으로 어려움을 겪고 있습니다. 그 결과 이더리움과 스마트 계약의 출현 이후 많은 사람들이 토큰화된 부동산의 이점을 꿈꿨습니다. 많이 있었다 논의 된 및 쓴 about 도전 정확한 제목과 증서를 가지고 있다는 것, 그리고 그러한 데이터를 블록체인에 기록하는 것의 이점.
그러나 급속한 성장에도 불구하고 분권화 된 금융 (DeFi)와 토큰화된 금, 미국 달러 및 기타 실제 자산의 출현, 토큰화된 부동산은 여전히 애매합니다. 토큰화의 약속은 사실이며 부동산입니다 여전히 성배? 그 질문에 답하기 위해 우리는 다음과 같은 이점을 평가합니다. tokenization 부동산을 가져와 이러한 이점이 지금까지 실현되었는지 평가할 수 있습니다.
1년 이상의 경험을 가진 부동산 업계 베테랑으로서 저는 많은 효율적인 부동산 구조를 보았습니다. 그러나 DeFi 디젠으로 넘어간 저는 토큰화된 부동산이 (2) 접근성, (3) 구성 가능성 및 (XNUMX) 유동성의 세 가지 주요 이점과 함께 전통적인 부동산 구조보다 자본 효율적이라고 봅니다.
접근 용이성
DeFi의 놀라운 점 중 하나는 누구나 고품질의 새로운 부동산 기회에 공정한 방식으로 효율적으로 접근할 수 있다는 것입니다. Crypto는 폐쇄된 시장에 대한 접근을 민주화했으며 평범한 평균 Joes가 미화 1,000달러의 출시 가격으로 예술 NFT를 구매하여 미화 500,000달러로 성장한 것을 보았습니다. 그 중 가장 주목할만한 것은 Bored Ape Yacht Club이라는 프로젝트입니다. 이것은 극히 폐쇄된 미술 시장에서 불과 XNUMX년 전만 해도 들어본 적 없는 일이었습니다.
우리는 DeFi가 오늘날의 폐쇄된 엘리트 생태계에 대한 접근을 여는 것을 보고 있으며 부동산 시장에서도 같은 일이 일어날 수 있다고 믿습니다. 싱가포르의 고급 숍하우스이든 런던의 사무실 건물이든 DeFi는 일반적으로 전문 자금을 위해 예약된 기회가 있는 벽으로 둘러싸인 정원 생태계에 대한 액세스를 제공할 것입니다.
토큰화된 부동산은 폐쇄된 투자자 네트워크에서만 기회에 접근할 수 있는 오늘날 부동산 세계의 벌레인 관료적 서류 작업의 번거로움 없이 누구나 고품질 부동산의 성장에 참여할 수 있도록 합니다.
구성 성
이것은 우리를 #2, 구성 가능성으로 이끕니다. 완전히 구성할 수 있으려면 이러한 토큰이 자체 하드웨어 지갑에 보관할 수 있는 무기명 자산이어야 합니다. 이러한 토큰은 "토큰화" 노력에 대해 입술 서비스를 제공하는 제XNUMX자 중앙 집중식 당사자가 관리해서는 안 되며 상대방의 위험을 감수해야 합니다.
진정한 조합을 가능하게 하려면 부동산 토큰은 제XNUMX자 상대방의 허가 없이 소유권 및 증서로 교환될 수 있는 진정한 무기명 자산 토큰이어야 합니다. 소유권 증서를 상환할 권리는 기존 법적 체계에 따라 집행 가능해야 합니다. 부동산 토큰이 법적 시스템에 의해 가장 기본적인 수준에서 보호되지 않으면 견인력을 얻는 것이 어려울 것입니다.
이 수준의 신뢰, 무결성 및 진정성이 달성되면 부동산 토큰을 활용하여 다른 DeFi 프로젝트에서 더 많은 사용 사례를 구축할 수 있으며, 이는 자연스럽게 토큰화된 부동산의 가치를 증가시킬 것입니다. 이러한 잠재적 사용 사례에는 역 모기지, 지수, 선물, 옵션, 부동산 지원 스테이블 코인 등이 포함됩니다.
이더리움이 금융 혁신의 길을 열었던 것처럼 토큰화된 부동산은 오늘날 우리가 상상조차 할 수 없는 수많은 가능성을 열어줄 것으로 기대합니다.
유동성
마지막으로 부동산에서 가장 오래 지속되는 문제 중 하나는 유동성 부족으로 자산을 효율적으로 잠금 해제할 수 있는 능력이 제한된다는 것입니다. 평균적으로 자산은 상당한 벌금을 물지 않고 포지션을 해제할 기회가 거의 없는 10~XNUMX년 동안 보유됩니다.
이로 인해 부동산은 유동 자본에 접근할 수 없게 되어 수요 및 해당 부동산의 공정 가치가 저하됩니다.
그러나 탈중앙화 거래소(DEX) 및 자동 마켓 메이커(AMM)와 같은 DeFi 혁신을 활용하여 부동산 토큰 보유자를 위해 연중무휴 유동성을 잠금 해제하고 그 과정에서 한때 파악하기 어려웠던 유동성 프리미엄을 포착하고 부동산 온체인의 가치. DeFi를 통해 부동산 토큰은 마찰이 적고 미끄러짐이 적으며 거래 수수료가 연중 무휴로 쉽게 거래할 수 있습니다.
현재 풍경
이제 부동산 토큰화 프로젝트의 현재 환경을 평가합니다. 우리는 의 판매를 보았다 Propy의 우크라이나 아파트 그리고 권위 있는 토큰화 세인트 레지스 아스펜 의지. 알고리즘 현재 많은 양의 토큰화된 부동산이 있으며 현재 RealT도 있으며 대부분 시카고와 디트로이트 시내에 기반을 둔 수많은 토큰화된 자산이 있습니다.
이러한 노력에도 불구하고 토큰화된 부동산은 여전히 틈새 시장으로 남아 있으며 아직 완전한 잠재력에 도달하지 못했습니다. 이러한 많은 부동산 토큰화 프로젝트가 기대만큼 많은 관심을 받지 못한 이유 중 하나는 다음과 같습니다. Terra's Anchor와 같은 폰지노믹 프로젝트 사용자를 유인한 다른 프로젝트뿐만 아니라 지속 불가능한 수익률 기대.
저위험 수동 소득을 찾는 순진한 사용자를 위해 Anchor와 같은 프로젝트는 화물 열차 앞에서 니켈을 줍는 것으로 나타났습니다. 이러한 경험을 감안할 때 부동산으로 뒷받침되는 진정으로 지속 가능한 수확량 농장은 마침내 가치 있는 관심을 받고 DeFi 세계에서 다음 성장 주기를 주도할 기회를 갖게 될 것입니다. 그럼에도 불구하고 토큰화된 부동산의 잠재력을 최대한 발휘하려면 여전히 많은 작업이 필요합니다.
부동산 토큰화가 성공하려면 현재 제공될 수 있는 것보다 더 나은 온체인 부동산 가치를 잠금 해제해야 합니다. 더 나은 접근성, 구성 가능성 및 유동성을 통해 자본 효율성을 약속하는 DeFi는 성배입니다.
이것은 DeFi 세계의 새로운 사이클을 예고하고 침체되고 정체된 부동산 세계에 새로운 혁신의 시대를 가져올 것입니다. 진전이 있었지만 더 많은 일을 해야 합니다. 실제 자산을 사슬로 가져오려는 모든 사람들에게, 앞으로!
