편집자 주: 매주 금요일, WRAL TechWire는 임대 시장 상황, 구매자 또는 판매자가 되기에 가장 좋은 곳, 이번 주 보고서의 주제 등을 포함하여 Triangle의 부동산 시장에 대해 심층적으로 조사합니다.
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롤리 – 지금 당장 집을 팔고 싶은 전국 최고의 장소는 어디일까요?
새로운 소식에 따르면 그곳은 페이엣빌일 것이라고 합니다. 신고 부동산 회사 Knock에서.
본 연구에서 분석된 주택의 중간 판매 가격은 $225,000였으며, 중간 주택 판매 가격은 시장에 상장된 지 XNUMX일 후였습니다.
Raleigh-Cary도 25위로 좋은 점수를 받았습니다. Durham-Chapel Hill은 48위에 올랐습니다.
페이엣빌에 대한 좋은 소식은 베테랑 요원 한 명을 놀라게 하지 않았습니다.
Fayetteville에 있는 Keller Williams의 부동산 중개인 Brian Sharon은 “우리는 Raleigh나 Charlotte와는 달리 매우 일시적인 시장입니다.”라고 말했습니다. "사람들이 포트 브래그로 이사하고 있고 집을 구해야 합니다. 아니면 사람들이 포트 브래그를 떠나서 집을 팔아야 합니다."
이 지역에서 11명의 에이전트로 구성된 팀을 운영하는 Sharon은 “정말 멋진 시장입니다.”라고 말했습니다. "집값을 너무 높게 매길 수 있는 능력이 사라졌기 때문에 집을 옮기려면 우리 시장 내에서 집값을 책정해야 합니다."
페이엣빌에서는 구매자가 $250,000 미만의 주택에 가장 관심이 많습니다. 그는 “요금이 XNUMX포인트만 오르면 주택 지불액이 크게 바뀔 수 있다”고 덧붙였다.
변화하는 시장
여전히, 부동산 시장이 빠르게 변하고 있다최근 발표에 따르면 모기지 금리는 현재 7%에 가깝습니다. 데이터 Freddie Mac의 연구에 따르면, 차용인이 평균 30 할인 포인트를 지불하는 0.9년 고정 금리 모기지의 일반적인 모기지 금리는 6.7%였습니다.
으로 대출 비용이 증가합니다.즉, 주택담보대출을 통해 돈을 빌리는 사람들은 주택 구입에 대해 지불할 의향이 있거나 지불할 수 있는 최대 가격이 낮아질 수 있습니다. 더럼 소재 Movement Mortgage 지점장인 Jon DeHart는 금리 상승이 주택 시장을 둔화시킬 수 있는 이유라고 말했습니다.
DeHart는 "시장은 여전히 기반을 찾으려고 노력하고 있으며 연준이 인플레이션과 변동성을 늦추는 움직임을 계속할 것"이라고 말했습니다. “재고와 시장 출시 시간이 늘어날 것이라고 생각하며 균형 잡힌 시장, 판매자 시장으로 전환할 것입니다.”
가격은 여전히 상승 중
사람들은 시장이 붕괴할 것이라는 말을 계속 듣고 있지만 페이엣빌에 붕괴가 다가오고 있다는 징후는 없다고 Sharon은 말했습니다. “주택 가격은 여전히 느린 속도로 상승하고 있습니다.”
Longleaf Pine Realtors와 데이터 공유 계약을 맺은 Triangle Multiple Listing Service의 WRAL TechWire에서 얻은 데이터에 따르면 Fayetteville이 위치한 Cumberland 카운티의 가격은 전년 대비 12.2% 상승했으며 중간 판매 가격은 $220,000입니다. 지난 달.
그리고 Winston-Salem은 목록에서 3위를 차지했으며, 이는 2위를 차지했던 전월보다 한 단계 하락한 것입니다.
분석에 따르면 두 도시 모두 판매자를 강력하게 선호하는 것으로 나타났습니다.
Greensboro는 판매자를 선호하지만 그렇게 강하지는 않은 시장에서 8위를 차지했습니다.
Knock이 사용하는 모델에 따르면 Fayetteville은 2023년 10월에도 여전히 강력한 판매자 시장으로 남을 것이며 Winston-Salem 및 Greensboro도 모두 미국 판매자를 위한 상위 XNUMX대 시장에 남을 것으로 예상됩니다. Durham과 Raleigh 시장은 모두 판매자 시장으로 남을 것으로 예상되지만 추세는 다음과 같이 예상됩니다. 구매자 쪽으로 더 기울어짐.
구매자가 우위를 점하고 있는 곳
Triad와 Triangle의 도시는 Knock에 의해 판매자 시장 또는 균형 잡힌 시장으로 남을 것으로 예상되지만 노스캐롤라이나에는 구매자에게 유리할 수 있는 시장이 하나 있습니다. 바로 Charlotte입니다.
Knock의 대변인에 따르면 Queen City는 노스캐롤라이나에서 "구매자에게 가장 기울어진 지역"으로 선정되었으며, 이 지역은 협상력과 관련하여 공식적으로 중립 지역에 있는 것으로 간주되는 주 내 유일한 시장이라고 덧붙였습니다. .
Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing의 회장인 Lee Allen은 "올 여름 우리 시장이 겪고 있는 구매자 활동의 현재 수준은 2019년 여름에 본 구매자 활동과 유사하며 실제로는 더 지속 가능한 시장이었습니다."라고 말했습니다. 이번 달 초 성명에서 서비스를 제공합니다. “올해 우리는 2021년 판매 수준이 아닌 매달 지역 전체에서 건전한 판매 건수를 확인했습니다. 2021년 시장을 극도로 경쟁적으로 만든 시장의 빠른 속도와 심각한 재고 문제를 고려할 때, 2021년은 특이한 해였으며 확실히 건전하고 지속 가능한 시장을 반영하지 않았으며 확실히 오늘날의 활동과 비교할 수 없는 해였다고 결론을 내릴 것 같습니다.”
노크(Knock) 보고서에 따르면 현재 샬럿 시장은 팬데믹 이전 시장에 비해 더 정상적이지만 상황은 바뀔 수 있다고 한다. Knock이 사용하는 예측 모델에 따르면 Charlotte는 "19년 2023월에 구매자에게 유리할 것으로 예상되는" XNUMX개 부동산 시장 목록에 포함됩니다. 이는 판매자가 자신의 집을 등록한 것보다 낮은 가격을 받아들일 가능성이 더 높다는 것을 의미합니다.
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WRAL TechWire 기자 제이슨 파커, 보고서 작성자이자 노스 캐롤라이나의 공인 부동산 중개인은 WRAL.com의 기자와 협력하여 시장 데이터를 추적 및 제시하고 사람들이 이 지역의 변화하는 부동산 시장을 어떻게 경험하고 있는지 보고합니다. 이러한 특별 보고서는 카테고리 태그 "삼각형 부동산"또는"삼각형 부동산 시장. "
