Yuexiu REIT, Yuexiu Financial Tower 인수 제안

HONG KONG, 26 년 2021 월 XNUMX 일 – (ACN Newswire) – Yuexiu 부동산 투자 신탁(Yuexiu REIT, Yuexiu REIT Asset Management Limited와 함께 펀드, HKEX 주식 코드: 405)은 특수목적회사를 통해 다음과 같은 인수 계약을 체결했음을 알려드리게 되어 기쁘게 생각합니다. Yuexiu Property Company Limited(공급업체)(Yuexiu Property, HKEX 주식 코드: 123) 및 Yuexiu Property(보증인)의 직접 전액 출자 자회사입니다. Yuexiu REIT는 광저우 Zhu Jiang New Town(ZJNT)의 핵심 비즈니스 구역에서 이러한 구조물이 점점 부족해짐에 따라 공급업체로부터 Yuexiu Financial Tower를 인수할 것을 제안합니다.

웨슈 파이낸셜 타워

Yuexiu REIT의 회장, 전무 이사 겸 CEO인 Lin Deliang은 다음과 같이 말했습니다. “우리는 이번 인수가 귀중한 기회를 제공한다고 믿습니다. 인수가 완료되면 Yuexiu REIT는 300m가 넘는 초고층 랜드마크 건물 XNUMX개를 소유하게 되며, Yuexiu REIT의 확대된 포트폴리오 가치는 인수 이후 홍콩 및 싱가포르 상장 REIT가 소유한 중국 포트폴리오 중 가장 클 것으로 예상됩니다. 인수. Yuexiu REIT는 장기적인 성장 잠재력을 지닌 중국 상위권 도시의 고품질 소득 창출 상업용 부동산에 투자하기 위해 오랫동안 노력해 왔습니다. 이번 인수는 Yuexiu REIT의 투자 및 성장 전략에 있어 큰 진전을 의미합니다. 또한, 우리는 Greater Bay Area(GBA)와 광저우, 그리고 광저우의 성장하는 상업용 부동산 시장에서 탄탄한 개발 기회를 포착할 수도 있습니다. Yuexiu REIT의 부동산 포트폴리오를 확대합니다. 장기적이고 안정적인 수입원을 창출합니다. 궁극적으로 Yuexiu REIT의 성장 잠재력을 향상시킬 것입니다.”

광저우의 성장은 혁신 기반 경제 시스템과 개발 모델에 의해 주도되었으며, 신흥 첨단 제조 및 현대 서비스 산업에 종사하는 기업을 위한 세계적 수준의 본부로 발전하고 궁극적으로 국제 표준 도시 클러스터와 세계적 수준의 도시 클러스터로 발전할 것입니다. 클래스 베이 지역은 향후 완전히 구축될 예정입니다. 홍콩, 마카오, 선전과 함께 GBA 발전의 핵심 도시 중 하나인 광저우는 국가 중심이자 관문 도시로 자리매김하고 있습니다. 또한 첨단 국제 무역 중심지이자 종합 교통 허브이자 과학, 기술, 교육 및 문화 발전의 중요한 중심지로서 국제 대도시를 지속적으로 건설하고 있습니다. GBA의 9+2개 도시 중 광저우는 중국 남부 광둥성의 성도이자 빠르게 발전하는 최적의 위치에 위치한 GBA의 핵심 전략 위치입니다. 2021년 상반기 광저우의 GDP 성장률은 평균 전국 및 광동 수준을 초과했으며, 예상되는 GBA의 가속화된 개발은 광저우 ZJNT의 국제 A등급 사무실에 대한 더 강한 시장 수요를 자극할 것입니다. 따라서 이번 인수는 GBA와 광저우의 급속한 경제 확장에 따른 기회를 포착할 수 있을 뿐만 아니라 광저우 상업용 부동산 시장의 발전도 포착할 수 있다.

Yuexiu Financial Tower 인수 제안은 광저우에서 가장 높은 28개 초고층 건물 중 하나이자 Tianhe District, Zhujiang East Avenue, No. 210,282.94, ZJNT 핵심 지구에 전략적으로 위치한 랜드마크 건물인 국제 등급 A 사무용 건물에 대한 것입니다. 광저우에서. Yuexiu Financial Tower는 총 바닥 면적이 68m4이며 지상 64층의 상업용 사무실 건물(4층 소매 건물과 827층 사무실 건물로 구성)과 지하 5층, 지하 10층으로 구성되어 있습니다. 주차장 공간. 편리한 교통을 갖춘 전략적 교통 허브에 위치하고 있으며 도보로 약 3~5분 거리에 주요 지하철 노선이 인접해 있습니다. 지하철 200, 18호선과 Automated People Mover(무인 전기 열차) 노선을 이용할 수 있습니다. 2년 13월에 개통되어 2021년에 개통 예정인 지하철 2022호선과 XNUMX호선 XNUMX단계 환승역인 시안쿤역(Xiancun Station)에서 단 XNUMXm 떨어져 있습니다. 새로운 Xiancun역과 Huacheng Square North역의 개통은 지역 대중교통망을 더욱 향상시켜 역 근처 사무실 건물의 임대를 더욱 늘릴 수 있습니다. 또한 Yuexiu Financial Tower에는 광저우, 선전, 주하이 간 비행 경로를 지원하는 광저우의 다른 A등급 사무실 건물과 비교할 때 독특한 교통 인프라인 헬기 착륙장을 갖추고 있습니다.

위에슈 파이낸셜 타워(Yuexiu Financial Tower)는 최대 속도의 초당 2.5미터에 달하는 초고속 엘리베이터, 지능형 엘리베이터 파견 시스템, 에너지 절약형 엘리베이터 등 최대 임대 가능 사무실 공간과 첨단 시설을 갖춘 지역 내 경쟁력이 매우 높은 시설입니다. 바이러스 살균율 99.9%로 PM 500를 효과적으로 차단할 수 있는 공조 시스템입니다. 현재 금융, 비즈니스 서비스, 정보 기술, 제조, 부동산 등 다양한 산업 분야와 포춘 글로벌 92.5대 기업에 걸쳐 많은 고품질 임차인을 유치하고 있습니다. 또한 30년 2021월 XNUMX일까지 XNUMX개월 동안 평균 점유율 XNUMX%를 달성했습니다.

또한 Yuexiu Financial Tower는 미국 친환경 건축 협의회 LEED EBOM V4 플래티넘 인증, 미국 친환경 건축 협의회 WELL V2 플래티넘 사전 인증, 중국 건설 엔지니어링 Luban 상(국가 최고 품질 프로젝트) 등 여러 상을 수상했습니다. 마지막으로 중국 건설 품질에 대한 최고의 상이라고 언급했습니다. 이 건물의 뛰어난 디자인, 품질 및 인프라는 널리 인정받고 있습니다.

ZJNT의 핵심 지역은 A급 오피스 빌딩이 가장 많은 광저우 텐허(Guangzhou Tianhe) 중앙 비즈니스 구역의 중심부에 있으며, 중국 남부 지역의 금융 및 고급 서비스 부문의 허브로 간주됩니다. 텐허구의 경제력은 343.3년 GDP 2015억 위안에서 531.3년 2020억 위안에 도달하는 등 지속적으로 성장했으며, 이 지역의 GDP는 14년 연속 광저우에서 30위를 차지했습니다. '본부 경제'를 주도하는 텐허 지구는 금융 서비스, 차세대 정보 기술, 현대 상업 및 비즈니스 서비스를 포함한 2021대 주요 산업에서 좋은 성과를 거둘 것으로 예상됩니다. 광저우의 다른 지역과 비교할 때 ZJNT는 A등급 사무실 공간의 임대료 수준이 가장 높습니다. 199.3년 218월 2021일 현재 Yuexiu Financial Tower 사무실 구성 요소의 현재 통과 임대료는 평방미터당 월 약 RMB3.2입니다. 4.4년 2022분기 ZJNT 핵심 지역에 있는 국제 등급 A 사무용 건물의 평균 임대료는 평방미터당 월 2025위안이었습니다. Yuexiu Financial Tower의 우수한 조건을 바탕으로 임대료가 더 오를 여지가 있는 것으로 보입니다. . 또한 시장 컨설턴트 보고서에 따르면 ZJNT 핵심 지역의 국제 A급 사무 공간 임대율은 주로 지역 사무 공간 부족으로 인해 XNUMX년부터 XNUMX년까지 XNUMX%~XNUMX%로 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 앞으로 XNUMX년 안에 지역. 그때가 되면 ZJNT는 리스 시장에서 금융 서비스 회사와 고급 서비스 회사의 첫 번째 선택이 될 것이며 ZJNT는 최고의 리스 성과를 누릴 것으로 예상됩니다.

인수가 완료되면 30년 2021월 19일까지 XNUMX개월 동안 Yuexiu Financial Tower가 창출한 수익은 같은 기간 동안 확대된 포트폴리오 수익의 약 XNUMX%를 차지하게 됩니다. 이번 인수는 추가 부동산에서 추가적인 분배 가능 소득원을 제공할 뿐만 아니라 Yuexiu REIT의 현재 포트폴리오의 분배 가능 소득의 집중 위험을 다양화합니다.

Yuexiu Financial Tower와 Yuexiu REIT의 광저우 국제 금융 센터(“GZIFC”)는 서로 근접해 있어 관리자인 Yuexiu REIT Asset Management Limited는 경험과 기존 자원을 활용하여 시너지 효과를 실현할 수 있습니다. 관리자의 역량은 GZIFC 및 우한 웨슈 포춘 센터(Wuhan Yuexiu Fortune Centre)를 포함한 고품질 사무실 자산을 성공적으로 인수하고 관리하는 것을 통해 입증됩니다. 인수가 완료되면 포트폴리오 규모가 커짐에 따라 Yuexiu REIT의 임차인 기반에서 탄탄한 국내 및 다국적 기업의 수를 더욱 늘리고, 운영 비용을 더 큰 포트폴리오에 분산시키며, 규모의 경제. 인수 이후 Yuexiu REIT의 확대된 포트폴리오 가치는 홍콩과 싱가포르 상장 REIT가 소유한 중국 포트폴리오 중 가장 클 것으로 예상됩니다. Yuexiu REIT의 사무실 공간 비율은 총 임대 가능 면적 기준으로 68%에서 73%로 증가하고 포트폴리오에 포함된 부동산의 평균 연령은 14.2년에서 13.4년으로 감소할 것입니다.

합의된 인수 금액은 약 7,800백만 위안입니다. 운용사는 취득 대가를 다음과 같은 방식으로 자금을 조달할 계획입니다. (ii) 약 HKD992백만(약 826백만 위안에 해당)이 권리 발행의 순수익금에서 지급됩니다. (iii) 최대 HKD3,919백만(약 RMB 3,261백만에 해당)이 New Bank Facility에 따라 인출된 금액에서 지급됩니다.

권리 발행 계획에 대해 Yuexiu REIT는 권리당 HKD3,950의 가격으로 최대 37개의 권리 발행 단위를 발행하여 기존 단위 100개당 1,234,403,038개의 권리 발행 단위를 기준으로 약 HKD3.20백만(비용 전)을 조달할 것을 제안합니다. 발행단위. 인수가 완료되면 발행 및 공개 거래되는 총 단위 수가 증가하여 해당 단위의 거래 유동성이 향상되고 Yuexiu REIT의 단위 보유자 기반이 확대될 것으로 예상됩니다.

24년 2021월 730,822,457일, 운용사와 배정 대리인(DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited 및 Yue Xiu Securities Company Limited 포함)은 최대 XNUMX개의 배치 유닛, 배치 가격은 권리 발행 청약 가격 이상이어야 합니다.

인수가 완료되면 관리자는 특별 분배 기록일(6년 2021월 85일)을 기준으로 단위 보유자 등록부에 이름이 표시된 단위 보유자에게 특별 분배를 선언할 예정이며, 특별 분배 금액은 약 0.0255만 위안입니다. 단위당 RMBXNUMX.

이번 인수를 위해서는 임시주주총회에서 단위 보유자들과 Yuexiu Property 총회에서 Yuexiu Property 독립 주주들의 승인을 받아야 하며, 인수 증서의 나머지 조건도 이행되어야 합니다.

Yuexiu REIT 소개
Yuexiu 부동산 투자 신탁(Yuexiu REIT, HKEX 주식 코드: 405)은 21년 2005월 973,000일 홍콩 증권 거래소에 상장되었습니다. 이는 홍콩 본토 부동산에 투자하는 세계 최초의 부동산 투자 신탁입니다. 중화 인민 공화국. Yuexiu REIT의 부동산 포트폴리오는 광저우 국제 금융 센터, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower 및 우한 부동산(“Wuhan Yuexiu Fortune Centre”, “Starry 포함)을 포함한 XNUMX개의 고품질 부동산으로 구성됩니다. Victoria Shopping Centre” 및 특정 Carpark Spaces) 및 Hangzhou Victory의 총 소유 면적은 약 XNUMX평방미터입니다.

주제 : 보도 자료 요약
출처: 웨슈 부동산 투자 신탁
분야 : 부동산법
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