Yuexiu REIT, 11.4년 수익 2023% 증가

Yuexiu REIT, 11.4년 수익 2023% 증가

타임 스탬프 : 7 년 2024 월 7 일 오전 13시 XNUMX 분

홍콩, 7년 2024월 405일 – (ACN 뉴스와이어) – Yuexiu 부동산 투자 신탁(“Yuexiu REIT”, Yuexiu REIT Asset Management Limited와 함께 “REIT”로 통칭, 주식 코드: 31)은 다음과 같은 연간 실적을 발표했습니다. 해당 연도는 2023년 XNUMX월 XNUMX일에 종료되었습니다.

2023년 연간 결과 하이라이트:

— 전체 운영은 꾸준히 성장하여 총 수익이 2,087억 11.4만 위안으로 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다.

— 단위당 최종 분배는 대략 RMB0.0303이며 이는 HK$0.0334에 해당합니다. 0.0844년 동안 단위당 분배액은 약 RMB0.0924이며 이는 HK$7.33에 해당합니다. 연간 유통수익률은 단위당 XNUMX%입니다.

— REIT는 18년부터 2005년 동안 분배 가능한 수입의 100%를 Unitholders에게 분배했습니다.

— 31년 2023월 85.0일 현재 해당 부동산의 전체 점유율은 XNUMX%입니다.

Yuexiu REIT의 수익은 11.4년 PlatoBlockchain Data Intelligence에서 2023% 증가합니다. 수직 검색. 일체 포함.

광저우 국제금융센터(GZIFC)

— GZIFC 단지의 운영 수익은 1,031억 49.4만 위안으로 REIT 전체 수익의 XNUMX%를 차지했습니다.

— GZIFC의 사무실 건물은 26,000평방미터의 갱신된 임대 면적으로 다수의 주요 임차인과의 임대를 성공적으로 갱신했습니다. 올해 동안.

— GZIFC 쇼핑몰은 지속적으로 임차인 구조를 최적화하여 전년 대비 부동산 점유율 98.2%, 매출 21% 증가를 기록했습니다.

— 호텔과 서비스 아파트의 전반적인 실적이 강한 반등을 보이며 시장 벤치마크 위치를 유지했습니다. 포시즌스 호텔과 애스콧 서비스 아파트먼트의 평균 객실 점유율과 객실 요금은 전년 동기 대비 상승했다.

웨슈 파이낸셜 타워

— Yuexiu Financial Tower는 REIT 총 수익의 399%에 해당하는 약 19.1억 88.5만 위안의 영업 수익을 기록했습니다. 점유율은 XNUMX%를 기록했다.

— 특정 업계 리더를 성공적으로 도입하여 건물의 프리미엄 임차 기반을 더욱 강화했습니다.

자금조달 리스크의 적극적 관리 및 자금조달 비용의 효과적인 통제

— 5년 만기가 도래하는 2.8년 신디케이트론 3억 홍콩달러와 2.0년 신디케이트론 2023억 홍콩달러와 관련하여 관리자는 2023년에 3년 신디케이트론 4.0억 위안, 3년 대출 1.0억 위안을 획득했습니다. 유동성 위험에 대한 효과적인 모니터링을 보장하기 위해 만기 대출을 재융자할 목적으로 3억 위안과 350년 만기 대출 XNUMX억 XNUMX천만 위안을 제공했습니다.

— 위안화 금리 시장의 최하위 창구를 이용하여 역외 변동 금리 대출 조기 상환을 위해 1.5년 2023월 2023억 위안 규모의 상하이 자유 무역 지역 채권을 발행하여 자금조달 비용을 절감했습니다. 4.74년 말 Yuexiu REIT 파이낸싱의 전체 이자율은 연 9%로, 연초 4.83%보다 XNUMXbp 하락했습니다.

— 운용사는 자금조달구조를 적극적으로 조정하고, 외환노출을 모니터링하기 위해 합리적인 비용으로 외환헤지수단을 사용하였습니다. 또한 대출금 2.8억 홍콩달러와 외환헤지 약정 대출금 2.0억 홍콩달러를 선결제해 약 202억XNUMX만 위안의 현금이 유입됐다.

— 부채 구조는 지속적으로 최적화되었으며, 위안화 자금조달 비율은 6년 초 2023%에서 연말 39%로 증가했습니다.

Yuexiu REIT의 회장, 최고경영자(CEO) 겸 전무이사인 LIN Deliang은 다음과 같이 말했습니다. “팬데믹 예방 정책 최적화 후 첫 해인 2023년에 국내 거시 경제는 파도와 같은 회복을 경험했습니다. 관리자는 다양한 비즈니스 형식의 프로젝트에 대한 목표 조치를 구현하여 자산 운영 수익의 꾸준한 증가로 이어졌습니다. 2024년을 내다보면 REIT의 운영 환경은 여전히 ​​복잡하고 도전적입니다. 자산 가치 극대화라는 원래 목표를 굳건히 유지하기 위해 최선을 다하는 관리자는 적극적이고 신중한 임대 전략의 구현과 잠재적 투자 기회에 대한 민첩한 대응을 통해 자본 시장에서 자금 조달 기회를 확대하여 자금 조달 비용을 효과적으로 절감할 것입니다. Unitholders에 가치를 창출합니다.

광저우 국제금융센터(GZIFC)

“각 주요 고객에 대한 하나의 독특한 정책” 전략을 실행함으로써 특정 100대 국영 핵심 기업, 업계 선두 기업, BOCOM Schroders 및 China Life와 같은 고급 서비스 산업의 선두 기업과 두 가지 법률을 성공적으로 도입했습니다. 회사는 약 25,000 평방미터의 새로 계약된 면적으로 한 층 전체를 임대합니다. 올해에는 고품질 고객이 50%를 차지했습니다. GZIFC는 또한 CCB Fintech 및 Société Générale과 같은 여러 주요 임차인과 임대 계약을 갱신했으며 임대 면적은 26,000평방미터입니다. 연간 주요 임차인의 갱신율은 87%에 이르렀습니다.

GZIFC 쇼핑몰은 브랜드 포지셔닝 및 조정에 참여했습니다. 자원 통합 및 다채널 사업 권유를 통해 지난해 9개 브랜드와 신규 계약을 체결해 임대료가 14.3% 증가했다.

포시즌스 호텔의 객실 수익은 2019년 평균 객실 요금이 RMB2,238로 전년 동기 대비 32.6% 증가해 팬데믹 이전 수준을 넘어섰습니다. 포시즌스호텔의 평균 객실이용률은 79.9%로 전년 대비 23.5%포인트 증가했다. 에스코트 서비스 아파트의 평균 점유율은 90.2%로 전년 대비 3.1% 증가했습니다. 평균 객실 요금은 RMB1,117로 전년 대비 11.3% 증가했습니다.

웨슈 파이낸셜 타워

Yuexiu Financial Tower는 Yinghe Law Firm 및 Huajin Securities와 같은 업계 선도업체와 성공적으로 계약을 체결했으며 Chong Hing Bank를 포함한 내부 주요 임차인의 기존 임대 면적 확장을 촉진했으며 새로 계약된 면적은 약 20,000평방미터입니다. 올해 동안. 또한 Wanglaoji, ZTE 등 주요 임차인과 임대를 갱신해 갱신률이 78%에 이르렀고 임대료는 연간 3.2% 상승했습니다.

백마 빌딩

백마빌딩은 정확한 권유를 실시하고, 타겟 고객을 대상으로 사업 영역을 심층적으로 공략하여 효과적으로 권유 및 판매를 신속하게 진행했습니다. 연말까지 백마빌딩 입주율은 95.8%로 전년 대비 14.6%포인트 증가했다. 지속적인 비즈니스 모델 혁신을 통해 15개의 신예 패션 디자이너 브랜드를 '중국 독창적 디자인 브랜드 베이스'에 성공적으로 도입하여 새로운 포지셔닝을 강화하고 백마 빌딩의 변화와 업그레이드를 촉진했습니다.

포춘플라자 및 도시개발플라자

포춘플라자는 임대차 갱신에 대한 철저한 관리로 지난해 82%라는 상대적으로 높은 갱신률을 기록했다. 개발플라자는 우량고객인 푸팡리민테크놀로지(Pufanglimin Technology)를 도입하여 정보기술 산업에 종사하는 임차인의 비율을 지속적으로 높이는 데 기여했습니다. 넓은 면적의 임대 만료를 활용해 중국초상생명보험, 동성증권 등 유명 기업도 성공적으로 도입했다.

승리광장

Victory Plaza는 주요 임차인인 Uniqlo 및 주요 고객인 China Merchants Bank와의 임대 계약을 성공적으로 갱신했습니다. 공실 위험이 있는 유닛을 위해 Victory Plaza는 Wuu's Hong Kong Cuisine과 같은 유명 브랜드를 도입하여 브랜드 포트폴리오를 강화했습니다. 운영 및 프로모션 측면에서 주요 매장의 자원을 적극적으로 동원하고 쇼핑몰 내 유명 브랜드와의 공동 활동을 조직하여 쇼핑몰의 연간 매출이 전년 대비 28% 성장하는 데 효과적이었습니다.

상하이 위에슈타워

Shanghai Yue Xiu Tower는 임차인의 요구에 맞게 유닛을 분할하고 층을 재배치하는 등의 방법으로 고객을 적극적으로 유지했습니다. 그 결과, 상하이 위에슈타워 입주율은 지난해 89.2%를 기록했던 최저치에서 연말 81.2%로 반등했다. 또한, 기존 특정 우량 고객을 대상으로 맞춤형 리스 갱신 플랜을 제공했으며, 홍타증권 등 XNUMX개 주요 고객과 리스를 갱신했습니다.

우한 부동산

Yuexiu Fortune Center는 FAW Hongqi 및 Dongguan Securities와 같은 고품질 고객을 성공적으로 도입하여 23,000평방미터의 신규 계약 면적을 기록했습니다. 올해 동안. 정부와 기업 간 협력을 적극 추진했다. 다양한 부문과 관련된 활동을 조직하기 위해 차오커우 지구 정부와 협력했습니다. 또한 고객의 요구사항을 파악하기 위해 기업과도 소통했습니다. 시장 수요에 효과적으로 부응하기 위해 빈 유닛에 대한 정밀한 개조 및 개조를 추진했으며, 개조된 유닛은 90%에 달하는 높은 판매율을 기록하며 사업 권유 주기를 대폭 단축했습니다.

Starry Victoria 쇼핑센터는 CHAGEE, Watsons 등 20개 가맹점을 도입하여 A홀 11,000층의 운영 이미지와 품질을 효과적으로 개선하고 사무동 고객의 소비자 요구를 충족시켰습니다. 올해 신규 계약된 면적은 90.2㎡에 이르렀고, 입주율은 기말 하락세를 벗어나 18%까지 상승했다. 쇼핑몰의 연간 매출은 전년 대비 23% 증가했으며, 고정임대료 인상 및 매출액 비율 대상 임차인은 XNUMX명이었다.

항저우 승리

Hangzhou Victory는 연간 80%의 갱신율을 달성하여 2,500평방미터의 빈 공간에 대한 원활한 전환을 실현했습니다. 건물 내 고객의 임대 수요를 성공적으로 탐색함으로써 재정적으로 건전한 고객인 Caitong Securities의 XNUMX층 전체 임대 확대를 촉진했습니다.

지속가능성

관리자는 해당 연도 동안 GZIFC, Fortune Plaza 및 Victory Plaza에 대한 여러 가지 에너지 절약 및 탄소 감소 자본 변환 및 자산 가치 평가 프로젝트를 수행했습니다. GZIFC와 Yuexiu Financial Tower는 플래티넘 인증 갱신을 완료했으며, 우한 Yuexiu Fortune Center는 Net Zero Carbon Building Excellence 인증을 획득했습니다.

Yuexiu REIT는 자금 조달을 위해 해당 연도 동안 총 RMB 4억 가치의 녹색 대출을 체결했습니다. 2023년 말 기준 녹색·지속가능성 관련 대출 비중은 약 50.3%다.

Yuexiu REIT에 대한 다수의 주류 ESG 등급 또는 점수가 한 해 동안 상승하여 자본 시장의 인지도 수준을 입증했습니다. 특히, 글로벌 부동산 지속가능성 벤치마크("GRESB")에서 Yuexiu REIT는 5년 연속 녹색 "XNUMX성" 등급(전체 점수 XNUMX% 증가)을 받았으며 공개 부문에서 최고 등급 "A"를 받았습니다. XNUMX년 연속 공개.

전망

2024년에 관리자는 GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel 광주, Shanghai Yue Xiu Tower, 우한 포춘 센터(Wuhan Fortune Center)에 대한 제품 적응성과 자본 변환 및 개선을 강화하기 위해 다양한 비즈니스 형식 포트폴리오를 효과적으로 시너지 효과를 낼 것입니다. Hangzhou Victory는 부동산의 가치 보존 및 가치 상승을 달성하고 임대 운영 수준을 향상시킬 것으로 기대됩니다.

시장에서는 인플레이션 둔화로 미국 달러와 홍콩 달러 금리가 정점을 찍을 것으로 예상하고 있지만 당분간 상대적으로 높은 수준의 금리가 유지될 것으로 예상된다. 대유행 이후 경제 회복을 촉진하기 위해 위안화 금리가 하락 추세에 들어섰습니다. 외국 금리 상승과 상대적으로 낮은 위안화 비용을 고려하여, 운용사는 자유 무역 지역 채권을 통한 저비용 위안화 자금 조달 도입 등 시장 발전 기대에 따라 자금 조달 구조를 지속적으로 검토하고 합리적으로 조정할 것입니다. , 위안화 대출 및 기타 수단을 통해 이자율 위험을 줄이기 위해 보다 유리한 금융 비용을 모색합니다.

Yuexiu 부동산 투자 신탁 소개

Yuexiu 부동산 투자 신탁("Yuexiu REIT")은 21년 2005월 1.184일 Hong Kong Limited의 홍콩 증권 거래소에 상장되었으며 중화인민공화국("PRC" ") 세상에. 현재 부동산 포트폴리오는 광저우 국제 금융 센터, 백마 빌딩, 포춘 플라자, 도시 개발 플라자, 빅토리 플라자, 광저우 웨슈 파이낸셜 타워, 상하이 웨슈 타워, 우한 부동산(우한 웨슈 포춘 포함) 등 XNUMX개의 고품질 부동산으로 구성되어 있습니다. Center and Starry Victoria Shopping Centre), 항저우의 Victory Business Center, 홍콩의 Yuexiu Building 등 총 소유 면적은 약 XNUMX만 XNUMX천 평방미터입니다. 모든 부동산은 각각 광저우, 상하이, 우한, 항저우, 홍콩의 중앙 비즈니스 지구에 위치하고 있습니다. 부동산의 범주에는 A등급 사무실, 복합상업시설, 소매업, 호텔, 서비스 아파트, 전문 의류 시장 등이 포함됩니다.

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주제 : 보도 자료 요약


출처: 웨슈 부동산 투자 신탁
분야 : 부동산 및 리츠

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