Bij minimumloon kost het 90 uur per week om een ​​Raleigh-appartement met 1 slaapkamer te betalen

RALEIGH – Driehoekshuurprijzen behoorden vorige maand tot de hoogste in het land, zo blijkt uit een nieuw rapport van Apartment List. In de tussentijd, huurders voelen zich nog steeds geperst door een woningmarkt waar woningen moeilijk te vinden zijn, zowel te koop als te huur.

Durham staat op de vijfde plaats en Raleigh staat op de 13e plaats van de 100 grootste steden van het land voor de procentuele stijging van de huurprijzen van maand tot maand, volgens de nieuwste gegevens van Appartementenlijst.

Die prijzen zijn de afgelopen maand dramatisch gestegen, volgens de dataset van Apartment List, en veel inwoners van Triangle vinden het een uitdaging om huisvesting te vinden.

De krapte in het appartement van Triangle verergert - leegstand daalt en huurprijs stijgt met 20%

Wat is er gaande

In Durham groeide de huur afgelopen maand met 2.6% en 15.7% in het afgelopen jaar, met een mediane huurprijs over de gehele dataset van $1,460 per maand. Vergeleken met juli 2021, toen de mediane huurprijs $ 1,263 per maand was, is de gemiddelde huur nu bijna $ 200 meer per maand dan een jaar geleden.

En in Raleigh zijn de prijzen in één maand tijd gemiddeld met 1.9% gestegen, met een stijging van 15.7% sinds vorig jaar, volgens de gegevens. In de stad is de gemiddelde maandelijkse huurprijs over de hele dataset nu $ 1,532. Dat is een sprong van $ 208 per maand vergeleken met juli 2021, toen de gemiddelde maandelijkse huurprijs in Raleigh $ 1,324 was.

Sinds maart 2020, en het begin van de verspreiding van de COVID-19-pandemie in de Verenigde Staten, zijn de huren in Raleigh volgens de gegevens met 33.1% gestegen en met 30.9% in Durham.

Destijds was de mediane huur in Raleigh $ 1,151 en de mediane huur in Durham $ 1,116 per maand.

Driehoekhuurders, huizenkopers gevangen in grote prijsdruk: kostenstijging, geen verlichting in zicht

Driehoek huurprijzen stijgen, huurders worden geperst

Kim Johnson verhuisde in 2004 naar de Triangle, zodat haar man rechten kon studeren. Uiteindelijk kochten ze een huis in Durham, zei Johnson deze week in een interview met WRAL TechWire. Maar het paar scheidde in 2019 en ze besloten dat huis te verkopen.

"Ik wou dat ik het niet had gedaan", zei Johnson. In plaats daarvan verhuisden Johnson en haar drie kinderen naar een huurwoning.

Zeven maanden later vertelde de eigenaar van het onroerend goed Johnson dat ze van plan was het huis te verkopen en bood haar een deal aan: $ 2,000 om de bestaande huurovereenkomst wederzijds te beëindigen.

Maar dat aanbod kwam nadat de huisbaas eerst probeerde haar illegaal uit te zetten, zei Johnson.

"Ze wilde me eruit hebben, ze was al jaren eigenaar van het huis en ze wilde verkopen," zei Johnson. "We hadden een huurcontract, en toch was ze wanhopig om het huis op te knappen en te verkopen, en ze was er echt klaar mee om huisbaas te worden, te zeggen dat het het niet waard was, en ze wilde eruit."

Voor Johnson klonk het als een goede deal. Ze zou betaald krijgen om het pand te verlaten, eigendom van een huisbaas die geen huisbaas meer wilde zijn en die had geprobeerd haar en haar kinderen uit huis te zetten.

Kosten van levensonderhoud 'crisis': 25% moeite om huizen te vinden en te betalen in Wake County

Wat er daarna gebeurde

Ze nam de deal aan.

"Ik stemde ermee in dat ik tegen het einde van de maand weg zou zijn zonder te beseffen dat het een enorm probleem zou zijn om een ​​huis te vinden", zei Johnson. Ze begon te zoeken naar een huis en solliciteerde op een half dozijn panden.

Maar geen van hen accepteerde haar aanvraag, en haar verhuisdatum zou spoedig komen. Op de dag dat ze ermee had ingestemd het pand te verlaten, waren de verhuizers haar spullen aan het inpakken in de vrachtwagen. Het was 4 uur en ze wisten niet waar ze heen gingen.

"Het was angstaanjagend", zei Johnson. "Ik heb het voorrecht als blanke vrouw om nooit eerder in een dakloze situatie te zijn geweest, dus het was vernederend, maar het was ook gewoon angstaanjagend."

Recordhuurprijs inwoners uit Triangle-steden

Wat gebeurt er op de huurmarkten

Johnson is niet de enige.

Een bron die om anonimiteit vroeg, vertelde WRAL TechWire dat ze in 2016 vanuit Californië naar hier waren verhuisd om de kans te krijgen een huis te kopen om hun kind op te voeden.

"Onze hoop was om een ​​beter, betaalbaarder leven te hebben, met de mogelijkheid om een ​​huis te kopen, wat we niet konden doen in de Bay Area", zeiden ze tegen WRAL TechWire.

En ze bewogen niet met niets. Sterker nog, ze verhuisden met wat ze dachten dat veel spaargeld was, geld dat ze van plan waren te gebruiken voor een aanbetaling op een huis zodra ze een buurt hadden gevonden die ze leuk vonden en een lokaal netwerk hadden opgebouwd.

Dus huurden ze een huis in Chapel Hill.

'Die huisbaas heeft het huis na zeven maanden onder ons verkocht', zeiden ze. “De kosten van verhuizen waren duurder dan we hadden verwacht. Verhuizen is zo duur.”

Hun spaargeld kreeg een klap, van het betalen van huur, van betalen om te verhuizen, van het storten van een aanbetaling op een nieuwe huur.

Hot Housing: Investeerders en 'flippers' kopen recordaantal Triangle-woningen

Niet alleen stijgende Triangle huurprijzen

Dat was vijf jaar geleden. Maar het blijft gebeuren, vertelden ze WRAL TechWire.

"Dit is ons elk jaar overkomen", zeiden ze. "We hebben nu op vijf plaatsen gewoond waar de verhuurder besloot het pand te verkopen."

Investeerders en thuisvinnen blijven massaal naar de Triangle's stromen hete onroerend goed markt om terugkeer te zoeken, en velen zien de regio's prijsstijging en economische ontwikkeling, samen met het tempo van de huurgroei, als aantrekkelijke investeringen.

"We zijn nog nooit langer dan 12 maanden op een plek geweest", zeiden ze, wat ongelooflijk destabiliserend is voor hun gezin en voor hun financiën.

'En ons spaargeld is op', zeiden ze. "We hebben dat allemaal moeten gebruiken, wat bedoeld was voor een aanbetaling, elke keer dat we verhuizen of voor aanbetalingen en alles."

Toen COVID-19 zich begon te verspreiden, verloren beide volwassenen in het huishouden hun baan. "We zijn allebei 45 jaar oud en hij werkt als ober, en we lijken maar niet uit deze situatie in Durham te kunnen komen", zeiden ze tegen WRAL TechWire. Het leek allemaal zo haalbaar in 2016, en zelfs in 2019, deze droom om een ​​huis te kopen, zeiden ze. Maar nu niet meer.

"We hebben elke cent van ons spaargeld uitgegeven aan huur, aan verhuizen", zeiden ze. "En ik weet dat ik niet de enige ben die dit meemaakt."

De huren in Raleigh, Durham blijven stijgen, een weerspiegeling van de stijging van de huizenprijzen

Loon en Driehoek huurprijzen

Hier is een statistiek die zou kunnen samenvatten hoeveel huurders zich onder druk gezet voelen: een Noord-Carolinian zou 90 uur per week moeten werken tegen het huidige federale minimumloon van $ 7.25 per uur om het typische appartement met één slaapkamer te huren.

"Dit is ontnuchterend", zegt Jamie Paulen, een advocaat uit het Triangle-gebied die vaak huurders vertegenwoordigt in juridische aangelegenheden. “De huur is al lange tijd hoger dan de lonen. Het is niet houdbaar.”

De jaarlijkse studie, uitgevoerd door de Nationale coalitie voor huisvesting met een laag inkomen, houdt bij hoeveel werknemers in elke Amerikaanse staat zouden moeten verdienen om een ​​"bescheiden appartement" te betalen.

Het rapport, Out of Reach, stelt vast dat in geen enkele Amerikaanse staat, grootstedelijk gebied of district een fulltime werknemer met een minimumloon zich een bescheiden huurwoning met twee slaapkamers kan veroorloven. Slechts in 91% van de provincies konden deze arbeiders zich een appartement met één slaapkamer veroorloven.

Dit is wat volgens het rapport betaalbaar is in North Carolina, dat de maximale eerlijke markthuur voor een woning met twee slaapkamers volgt, ervan uitgaande dat de bewoner niet meer dan 30% van zijn inkomen aan huur of nutsvoorzieningen zou betalen: $ 997 per maand.

Maar om aan die criteria te voldoen, waarbij de huurprijzen, plus de kosten van nutsvoorzieningen, niet hoger zijn dan 30% van het gezinsinkomen, moet een huishouden in North Carolina $ 3,325 per maand of $ 39,897 per jaar verdienen.

Dat komt overeen met een uurloon van $ 19.18, uitgaande van een 40-urige werkweek alle 52 weken van het jaar.

Apple, andere ontwikkelingsprojecten betekenen ook hogere huurprijzen, waarschuwen experts

Harder in de Driehoek

Maar de lonen zouden in veel van de steden en provincies van North Carolina veel hoger moeten zijn, zo bleek uit het rapport, ook in de Driehoek.

Twee van de drie gebieden waar de lonen het hardst moeten worden verhoogd om voldoende lonen te bieden om aan de huidige huurmarkttarieven te voldoen, bevinden zich in de Driehoek.

Voor het grootstedelijke statistische gebied van Raleigh zou een werknemer $ 23.52 per uur moeten verdienen om betaalbaar in een appartement met twee slaapkamers te wonen, en in de omgeving van Durham zou een werknemer $ 23.06 per uur moeten verdienen, zo blijkt uit het rapport.

"Mensen realiseren zich niet hoe krap het is geworden", zegt Paulen. "Mensen wonen in ondermaatse woningen, en mensen kunnen in deze omstandigheden leven en toch worden verwacht dat ze elke maand hun huur betalen."

North Carolina kampt met een tekort van 900,000 woningen tegen 2030, waarschuwt exec

Driehoek huurprijzen nog een voordeel voor verhuurders

Dat komt omdat, zei Paulen, de statuten van North Carolina vriendelijker zijn voor verhuurders dan voor huurders.

"Er is geen huurcontrole," zei Paulen. In feite is er niet alleen geen huurcontrole, het is zelfs verboden onder de huidige staatswet, zei Paulen, aangezien geen enkele lokale jurisdictie huurcontrolebeleid kan vaststellen bij wet.

Dat betekent, zegt Paulen, dat een verhuurder aan het einde van de huurperiode de huur kan verhogen. Dit betekent dat een verhuurder aan het einde van de huurperiode de woning kan verkopen. Een verhuurder kan het huis zelfs verkopen terwijl er een geldige huurovereenkomst op het onroerend goed is, zolang de nieuwe eigenaar ook de geldige huurovereenkomst accepteert. Maar als een woning wordt verkocht, is de nieuwe eigenaar niet wettelijk verplicht om de huurovereenkomst van een huurder te verlengen zodra deze is beëindigd.

"Zonder de macht om huur in te houden, zonder het recht op een advocaat, zonder de mogelijkheid voor lokale gemeenten om huurcontrole in te voeren, en met de huizenmarkt die we hebben gehad," zei Paulen. "Het is een enorme uitdaging voor huurders."

"Als mensen hun huur niet kunnen betalen, wie wordt dan huurder?" zei Paulen.

– Ali Ingersoll van WRAL heeft bijgedragen aan dit rapport